商業(yè)綜合體項(xiàng)目各階段策劃

1、商業(yè)綜合體項(xiàng)目各階段策劃城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目全程策劃流程商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 綱要一、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 GDP 發(fā) 總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等 展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 消費(fèi)品零售總額 商業(yè)增加值 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能 城市規(guī)劃三、城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析區(qū)域商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖商業(yè)地區(qū)間的競爭

2、狀況及競爭者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動向大型主力店的動向五、典型性競爭性項(xiàng)目調(diào)查與研究六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究地理細(xì)分調(diào)查分析購買人群細(xì)分調(diào)查年齡細(xì)分調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析 消費(fèi)者交通和出行方式 購買者購買心理及行為分析八、項(xiàng)目立地條件研究 道路類別及交通狀況 項(xiàng)目地塊自然與社會條件分析 顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū) 周邊環(huán)境和公建設(shè)施項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析項(xiàng)目SWO份析九、商圈的確定和研究商圈的范圍的確定商圈的構(gòu)成及顧客來源商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告綱要一、項(xiàng)目競爭分析主要物業(yè)品種設(shè)定各物業(yè)品種的競爭分析各物業(yè)品種的競爭策略各物業(yè)品種的核心競爭力提煉項(xiàng)目的競爭定位二、項(xiàng)

3、目主題定位項(xiàng)目主題描述主題的支撐點(diǎn)概述項(xiàng)目主題的適應(yīng)性分析項(xiàng)目主題的差異性分析項(xiàng)目主題的產(chǎn)品表現(xiàn)形式項(xiàng)目主題的廣告表現(xiàn)形式三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)（進(jìn)深 /面寬/樓層/面積）四、目標(biāo)客戶定位購買商鋪的目標(biāo)客戶群分析租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析購買客戶群的市場細(xì)分購買客戶群的目標(biāo)市場設(shè)定購買商鋪的客戶定位目標(biāo)客戶群的培育計(jì)劃要點(diǎn)五、商鋪的經(jīng)營定位經(jīng)營項(xiàng)目分析經(jīng)營項(xiàng)目定位 經(jīng)營項(xiàng)目特色設(shè)計(jì)主力店選擇條件六、價(jià)格定位項(xiàng)目租金參數(shù)分析項(xiàng)目售價(jià)參數(shù)分析項(xiàng)目售價(jià)加權(quán)分析各物業(yè)品種價(jià)格定位商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告綱要一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜述二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)

4、規(guī)劃及功能分區(qū)建議三、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議四、外圍交通組織流向建議五、各平面層內(nèi)部商業(yè)動線設(shè)計(jì)建議六、單體通道及層高設(shè)置建議七、建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議八、景觀設(shè)計(jì)建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)建議H一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告綱要一、項(xiàng)目主題設(shè)計(jì)候選主題的選擇和優(yōu)化主題的差異性分析主題的適應(yīng)性分析主題的表現(xiàn)建議二、項(xiàng)目整體營銷流程設(shè)計(jì)開發(fā)流程的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) 銷售工作的階段性節(jié)點(diǎn)設(shè)定各商鋪銷售片區(qū)的優(yōu)先推廣次序工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度的配合招商工作進(jìn)度和銷售進(jìn)度的配合三、入市階段整體營銷規(guī)劃方案建議營銷方式建議營銷渠道建議營銷策略建議營銷計(jì)劃安排建議促銷策略建議四、價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃建議整體均價(jià)建議分期均價(jià)建議層差和朝向差分析價(jià)目表建議價(jià)格特別調(diào)整方式建議付款方式建議五、招商工作的對接建議六、廣告宣傳策劃建議戶外廣告策略建以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn)報(bào)刊廣告策略建議電視廣告策略建議 新聞炒作策略建議其他廣告和炒作策略建議七、營銷活動策劃建議開工儀式建議竣工儀式建議以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位