房地產(chǎn)小貼士

1、房地產(chǎn)(標準版)小貼士Tips for real estate (Standard Edition)甲方：乙方：_簽訂日期：一年一月一日一房地產(chǎn)（標準版）小貼士前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合 同， 受法律保護。本文檔根據(jù)合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指導意義， 便于 學習和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括國有土地使用權(quán)證、建 設(shè)用 地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。此三證是辦理 產(chǎn)權(quán)證 的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸 掛，可以 在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵 押了，土地 使用證有一

2、個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開 發(fā)貸款，在土 地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不 是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條 件, 要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住 70%以上才能開通燃氣，之前 開發(fā)商要免費提供液化氣灌。三、延期交房：開發(fā)商補充協(xié)議規(guī)定，“若開發(fā)商 延期 交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違 約金賠 償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只 退回已交的 本金?！边@種約定非常不合理。四、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證

3、件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是 商品房的 銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。五、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。 還 有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的？部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分攤的說明表

4、，分攤了哪一部分，是經(jīng)過 哪一個地方批準的。六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退 還房款以及利息，你也可以接受。七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀 行貸款應(yīng) 該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同 ，你要支付相 應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕 一些。在簽訂 正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行 ，或者向律師咨詢 一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸 款，避免出現(xiàn)其他

5、 的麻煩。八、賣售人預(yù)期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定 你超 過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限 也只能定 30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買 的是 期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商 認為需 要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批 準變更10 個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。十、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應(yīng)該 提供實 測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒

6、絕 收樓，由此產(chǎn) 生的一切責任，由開發(fā)商承擔。十一、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來 說,標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃氣管 道的開通， 一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后， 比如說 入住率是多少， 但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工 作協(xié)調(diào)都是有關(guān)系的， 應(yīng)該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化， 以及地上地下的停車位，建議在 這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工 時間。在本條款中還包括

7、如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使 用條件，雙方約定的處理方 式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這 一條上簽上，未達到使用 條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該 承擔逾期交房的相關(guān)責任。十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的 時限， 以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選 擇退房或 者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在 60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登 記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退 房，對于違約金，一 般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實 際的情況來進行選擇。 也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)