房屋承包合同

1、房屋承包合同房屋承包合同甲方：乙方：甲方在蔣家堰黃土嶺路里一個單元住宅房的木工活轉(zhuǎn)給乙方賀茂 瓊。1、經(jīng)甲乙雙方商議乙方必須按圖紙施工（備注：如有更改的乙方 必須經(jīng)甲方同意）。2、甲方和乙方在施工過程必須配合所有建筑要點。3、乙方必須按甲方的施工時間拉前完成操作。4、甲方和乙方雙方同意干活價錢如下：12樓全框每平方米按 100元計算，三樓至七樓全部按每平方叁拾伍元計算，實做實算。5、甲方給乙方付款每層線澆一道一周內(nèi)必須全部到位。6、乙方必須必須抓好安全問題。7、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后將產(chǎn)生法律效 力，此合同一經(jīng)簽字后雙方不可違約，如有一方違約，須向?qū)Ψ礁?違約金伍仟元整。甲方

2、：乙方：年月日第一條合同當(dāng)事人、簽約時間和地點1.1 本合同當(dāng)事人1.1.1 發(fā)包人：以下簡稱：甲方地址:家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：1.1.2 承包人：以下簡稱：乙方地址：浙江省東陽市橫店影視產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)商務(wù)樓地址：家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：1.2 本合同簽訂時間：年月日。1.3 本合同簽訂地點：。第三條標(biāo)的房屋3.1 標(biāo)的房屋為位于市路號的由發(fā)包人持有的“”項目地上第層 整層（以下簡稱“該房屋”）。該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。 甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場地、位 置等提供給乙方及其顧客使用。3.2 標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共 同書

3、面確認(rèn)，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面 積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為準(zhǔn)。第五條承包人有權(quán)使用的公共條件5.1 共用條件及構(gòu)成5.1.1 共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位 負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員 及顧客有無障礙通行權(quán)。5.1.2 地下停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費提供個室內(nèi) 停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業(yè)管理合同）。室內(nèi) 停車場由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。第八條租賃用途和承包人經(jīng)營使用權(quán)8.1 承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心（以下簡稱商業(yè)項目）。8.

4、2 發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消 防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項。8.3 租賃期內(nèi)，承包人對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作 等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以 經(jīng)營咖啡店（含快餐服務(wù)）、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其 他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營fF有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細(xì)以補充協(xié)議的方式明確。8.4 發(fā)包人承諾不向第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承 包人業(yè)務(wù)相競爭的品牌經(jīng)營。8.5 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第 三人對標(biāo)的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位 的使用，視為承包人

5、使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管 理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人過錯，給發(fā)包人和任 何其他第三人造成損害，由承包人承擔(dān)責(zé)任。第九條租賃期限和計租日9.1 發(fā)包人于年月日前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為二 十年，年月日為起租日。9.2 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計租對應(yīng)日。計租日至 該日周年對應(yīng)日為第一個計租，以后計租依此類推。除有特別說明 外，本合同所稱“年”（如上年、下年、等）均指計租。第十條租金支付方式和期限10.1 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第一年至第 五年的年租金為人民幣元（¥）,第五年后10.2 承包人應(yīng)于內(nèi)向發(fā)包人支付該的租金，。

6、10.3 除不可抗力應(yīng)外。承包人無正當(dāng)理由違反本條約逾期60日不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除 合同之日起日內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。10.4 承包人根據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使 用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日 為準(zhǔn)，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款 發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)（定金和代收費用可開一般收據(jù)）。 如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。第十一條交房時間和交房條件11.1 在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認(rèn)標(biāo)的房屋 設(shè)計更改方案后1

7、0天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場裝修條件。按 本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（見附件 2）向承包人通知交房。11.2 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承包人辦理交 接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后 5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交 接。11.3 非因可以歸責(zé)于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條 約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包 人支付違約金；逾期30日不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時 發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%吾償承包人的經(jīng)濟(jì)損失。11.4 標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于 發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內(nèi)與發(fā)包人 辦理標(biāo)

8、的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向 發(fā)包人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本 合同，同時承包人應(yīng)按初始年租金總額的 100%吾償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損 失。第十三條合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬13.1 合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各 種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著 物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承包人；由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、 安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動 產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于 發(fā)包人。13.2 如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固 定資產(chǎn)中

9、，不可移動的裝修設(shè)備所有權(quán)歸發(fā)包人所有，其余可移動 的資產(chǎn)歸承包人。第十四條物業(yè)管理（包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修 理和設(shè)備、設(shè)施更換）14.1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物 業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相 關(guān)的下列物業(yè)管理事項，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金等款項：14.1.1 合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包 括大修、中修、急修等。14.1.2 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、 設(shè)施的維護(hù)、修理。14.1.3 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、 設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。14.1

10、.4 發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、 保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費、管理費 等所有公共費用。14.2 發(fā)包人對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè) 施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常 的使用功能。14.2.1 出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作；如不能在24小時內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)， 費用由甲方負(fù)擔(dān)。14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成。店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同14.2.3 標(biāo)的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴(yán)重?fù)p壞（注： 本處“比較嚴(yán)重

11、損壞”，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪?人的商業(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響），發(fā)包人應(yīng)在該事實發(fā)生 后30日負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或 減免。14.3 發(fā)包方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列 條件之一后30日內(nèi)更換完畢。14.3.1 需進(jìn)行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá) 不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。14.3.2 無需進(jìn)行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定 資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢。14.3.3 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。14.3.4 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。14.4 合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時維護(hù)、修

12、理房屋和維護(hù)、修 理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或 任何第三人造成損害，由發(fā)包人承擔(dān)全部法律責(zé)任；在發(fā)包人書面 認(rèn)可的情況下承包人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、 設(shè)施，所需費用（包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā) 生的費用）由發(fā)包人承擔(dān)。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設(shè)施 質(zhì)量問題需要修復(fù)，發(fā)包人超過 48小時不進(jìn)行處理，或情況緊急不 及時處理就會嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書面 認(rèn)可情況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費 用（包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用）由 發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人因此需承擔(dān)的損害賠

13、償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。 造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。14.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承 包人負(fù)責(zé)，具體為：14.5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。14.5.2 標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修 理、運行；如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié) 構(gòu)損壞，由承包人承擔(dān)維修費用或更換費用，所造成的損失及后果 由承包人承擔(dān)。14.5.3 承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè) 備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。14.6 發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，

14、發(fā)包人、產(chǎn) 權(quán)人或業(yè)主委員會（注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會）可以委 托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律 關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相 應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。14.7 關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手 續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根 據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時明確。第十六條投保責(zé)任劃分16.1 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸發(fā) 包人。16.2 所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé) 任歸承包人。第十八條承包人保證事項18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立

15、、在本合同期依法持續(xù), 具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。18.2 保證每，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包 人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。18.3 保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批 準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得 損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文 化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修 竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。18.4 裝修竣工驗收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑 物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。1

16、8.5 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的 房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。18.6 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損 壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房 屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改 變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將 標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人 轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限）；在保證經(jīng)營主體 的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。18.8 如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、

17、 抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承 包人保證繼續(xù)履行本合同。18.9 承包人違反上述承諾，由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因 此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé) 任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人 同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100洞發(fā)包人支付違約金。18.10 承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔(dān) 法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé) 任等。18.11 承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用18.12 以上承包人保證事項不能在 60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人 有權(quán)解除合同并視承包人違約

18、。第二十條合同變更和解除1.1 1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。1.2 2發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán) 在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自 動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送 達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通 知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一 方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同 相關(guān)約定對守約方承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方自動或書面承諾放棄解約 權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠 償責(zé)任。1.3 3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部

19、分或全部不能履行，雙方均 有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不 能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、 戰(zhàn)爭、社會劇烈*、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。1.4 4本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均 不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金 標(biāo)準(zhǔn)的100悔償對方經(jīng)濟(jì)損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付 相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé) 任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金， 同時應(yīng)返還承包人已付（墊付）任何款項，并按承包人投資原值 （包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦

20、費、廣告費、 政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用）賠償承包人投資損失。 如承包人單方面強制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋 提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用（包括但不限于 設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅）。賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要 求繼續(xù)履行本合同。1.5 5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定 外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。1.6 6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不 予終止合同），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.20

21、.120.12 的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不予終 止合同），甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。20.13 賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付， 延遲超過30日的；或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè) 達(dá)30日（含30日）以上的。20.14 方負(fù)責(zé)的影城消防工程（由于承包人方案或裝修影響除 外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方 開業(yè)超過30日的。20.15 方對建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變，未及時通 知乙方；租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題（由于承包人裝修工 程超過設(shè)計荷載除外）致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期 限內(nèi)不能解

22、決的。20.16 甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物 業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開業(yè)超過 30日。20.17 甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)出現(xiàn) 中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在 60日內(nèi)不能給予修正 并賠償?shù)摹?0.18 其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無法履行，并且在 60日內(nèi) 不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。20.19 本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保， 在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或 以其他任何理由要求解除本合同。第二十一條租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理21. 1合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人是

23、否續(xù) 約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負(fù)有在租賃期 滿或合同解除后90日內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和 義務(wù)，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等 條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的 情形外，承包人將其擁有所有權(quán)的裝修無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人 不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包 人使用，管理的所有權(quán)屬發(fā)包人的設(shè)備，除正常報廢、損耗和折舊 外，承包人應(yīng)如數(shù)歸還發(fā)包人。22. 2合同期滿，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二十二條保密條款第二十三條關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)

24、任，違約方除承擔(dān)本 合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或 追索債權(quán)所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請 其他中介機構(gòu)的費用、差旅費等所有因此發(fā)生的費用。因發(fā)包人違 約而經(jīng)有效司法文書確認(rèn)的應(yīng)向承包人支付的違約金、損害賠償金 和根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費用，可直接抵扣承包人應(yīng)付合同 租金。第二十四條生效條款24.1本合同由雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法 人印章后生效。第二十六條爭議解決辦法因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先盡一切努力通過友好協(xié)商解 決；協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。第二十九條本合同附件1 .標(biāo)的房屋平面圖；2 .標(biāo)的房

25、屋交付標(biāo)準(zhǔn)；3.現(xiàn)有裝修，附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和 增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定。第三十條補充協(xié)議下列形式的文件，作為本合同補充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的 組成部分，與本合同具有同等法律效力房屋施工承包合同篇一：民用房屋建筑承包合同書（樣本）民用房屋建筑承包合同書（樣本）甲方：乙方：甲乙雙方按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑工程承包 合同條例規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實際情況，經(jīng)過雙方協(xié)商， 達(dá)成如下協(xié)議。一、工程概況：1、甲方準(zhǔn)備在黃顆口鎮(zhèn)太陽埴新建一間三層帶斜屋頂?shù)姆课菀?棟，建筑面積480 m2,經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建 筑工程（房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷以及

26、外墻裝修完畢）承包給乙方 進(jìn)行施工建設(shè)，工程從 XX年月日開始動工到XX年月日竣工；房屋 建設(shè)采用包工不包料的方式承包；乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期進(jìn) 行施工。2、乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時所需的設(shè)施（比如：腳手架、跳板等）, 甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng)；工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時天內(nèi) 完成；房屋建筑總面積平方米，按每平方元計算，費用金額共計元 整。建筑用模板，按照展開實際面積計算，按照每平方計算；3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的 50%,即（金額大寫）：元；待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工 程的余下款項。二、質(zhì)量要求：1、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。2、施工中，乙

27、方應(yīng)按照甲方的要求照圖紙進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu) 建設(shè)時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成 一條線；粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平平整、 無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚 度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要 平整完好的粘貼，達(dá)到水平；陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或 平行；房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方 進(jìn)行竣工驗收。3、乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工 程的建筑，包括基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、 扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階硅墊層；裝飾室內(nèi)室外粗粉

28、刷、室外瓷磚的裝修，頂層層面加漿蓋瓦，同時做好頂層的防水防 滲工作。三、安全問題：工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙 方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，沒有任何法律責(zé)任。四、情況說明1 .乙方伙食自備，甲方每層完工后給乙方加餐一次；2 .甲方每層給乙方香煙一條，手套若干。五、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自XX年月日簽定之日起生效。甲方乙方雙方證明人XX年月日篇二：房屋建筑施工承包合同房屋建筑施工承包合同甲方：乙方：甲乙雙方通過充分了解和協(xié)商，本著公平、自愿、誠實、信用原 則簽訂房屋建筑施工承包合同。一、甲方將座落在宿豫區(qū)方施工建設(shè)。二、工程結(jié)構(gòu)：全框架、墻體

29、采用粘土空心石專砌筑。三、本工程采用大包干形式，包工包料、包質(zhì)量、包安全，按建 筑面積乘以平方米單價，建筑面積計算方式以國家建筑預(yù)結(jié)算方式 計算，在承包范圍內(nèi)設(shè)有任何預(yù)算外資金。四、施工工期：年月日至年月日，以公歷為準(zhǔn)，乙方必須在規(guī)定 時間內(nèi)完工，如有拖延，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、承建內(nèi)容：1、本棟工程土建部分按甲方提供的正規(guī)設(shè)計院施工圖施工，除 外墻保溫、門窗、內(nèi)墻瓷磚、樓地面裝飾、樓梯扶手、內(nèi)墻涂料外， 內(nèi)墻及地面砂漿抹灰。外墻為甲方認(rèn)可的外墻磚。所有工程質(zhì)量按 國家標(biāo)準(zhǔn)驗收，不合格立即返工至合格。2、本棟工程水電部分按施工圖的標(biāo)準(zhǔn)安裝施工。乙方負(fù)責(zé)強電 弱電的電線盒、按線盒、開關(guān)盒、防雷、

30、落水管等。其余材料如電纜開關(guān)箱、開關(guān)、燈具、給排水管及配件均由甲方 提供乙方負(fù)責(zé)安裝保管。六、施工安全：1、慚方應(yīng)遵守工程建設(shè)和施工安全管理規(guī)定。嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范施工。指派專人負(fù)責(zé)，采取積極的安全防范措施，消除一切安 全事故隱患。2、乙方對所有施工作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和安全培訓(xùn)，切記安 全第一，人人個個講安全。3、乙方必須給所有施工作業(yè)人員簽定勞動合同，購買足額保險 甲方不承擔(dān)，任何安全事故帶來的經(jīng)濟(jì)損失和其他損失。4、若遇重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，立即上 報有關(guān)部門，同時按政府有關(guān)部門要求處理，事故發(fā)生的費用一切 由乙方承擔(dān)。七、工程價款：八、工程款支付方式：1、簽定合同

31、乙方向甲方支付金后進(jìn)行開工建設(shè)。2、基礎(chǔ)完工驗收合格后3、工程款支付每完成一層樓面甲方付給乙方4、屋面驗收合格后甲方向乙方總計付款達(dá)5、外墻磚驗收合格后甲方向乙方總計付款至6、工程驗收合格后一個月內(nèi)，甲方向乙方支付至全部工程款的 97%全款3%;質(zhì)量保證金，一年后全部付清。九、其他要求：甲方在施工中如有變更，貳仟元以內(nèi)由乙方承擔(dān), 甲方不出任何費用，超出部分只計材料成本，乙方所需一切機械設(shè) 備工具、模板等生產(chǎn)生活設(shè)施均由乙方自備，乙方應(yīng)聽從尊重甲方 施工人員的合理安排和建設(shè)，乙方應(yīng)與工程管理人員多交流，多溝通，協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，確保工程的順利進(jìn)行，工程項目用電、用水 費由乙方承擔(dān)，并積極與供電供

32、水部門溝通好。十、違約責(zé)任：1、乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)完，如托延，按合同日期每日罰款 壹仟元每天（¥ 1000元/天）甲方如未按合同要求付款按 2%勺應(yīng)付 款額向乙方支付違約金，若乙方在施工過程中毀約停工，甲方有權(quán) 另請施工隊伍進(jìn)場施工。2、由于甲方工程款未及時付到位，引起的工人工資、充備租金 由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方：年月日乙方：1、本棟工程乙方采用自主建設(shè)，自主銷售方式，即自乙方施工 過程中，乙方可按市場價自行銷售該房屋至工程款履行完畢。其余 未銷售房屋交于甲方，若工程完畢時乙方未實領(lǐng)應(yīng)得工程款，則乙 方有權(quán)要求甲方按低于市場價15%

33、勺價款開房沖抵工程款。篇三：房屋建筑施工合同（標(biāo)準(zhǔn)版）G19990201建設(shè)工程施工合同國家工商行政管理云南省工商行政管理局監(jiān)制第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及 其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙 方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準(zhǔn)文號：資金來源：二、工程承包范圍承包范圍：圖紙所示工程三、合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗收合格五、合同價款金額（大寫）：

34、（人民幣）¥ :元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成 部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分通用條款中分 別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量 保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價 款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：本合同雙方約定雙方簽字

35、蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：第二部分專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書、（2）招標(biāo)文件、中 標(biāo)通知書、（3）投標(biāo)書及其附件、（4）本合同專用條款、（5）本合同通 用條款、（6）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、（7）圖紙、（8）工程攔標(biāo)價預(yù)算 書和前輅審計意見書。3、語言文字和適用法律，標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。適用法律和法規(guī)需要明示的法律，行政法規(guī)：若有，另行明確。適用

36、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的名稱：現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)規(guī)范發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的時間：無國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范時的約定：無4、圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前 3日內(nèi)，提供3套發(fā)包人對圖紙的保密要求：無使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：無二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師監(jiān)理單位委派的工程師篇四：房屋建筑承包合同書房屋建筑承包合同書房主：（稱甲方）建筑施工隊：（稱乙方）根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本 工程實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并嚴(yán)格履行。一、工程概況1、工程項目名稱：私人住宅；2、工程施工地點：小南村

37、六組；3、承包方式：包工不包料（單包）；4、單包價格：每平方米工價為元。二、工程期限本工程工期自年月日至年月日完成，在施工過程中如遇下列情況 時，工期可順延；1、由于甲方原因造成停工、停電、停水達(dá)四小時以上或不可抗 拒的原因等，工期順延；2、施工途中由于甲方提出變更設(shè)計、更改施工圖紙，工期適量 增減。三、甲方責(zé)任1、甲方向乙方提供建筑施工圖；2、負(fù)責(zé)組織圖紙設(shè)計員向施工人員進(jìn)行圖紙設(shè)計解說交底；3、按時如數(shù)供應(yīng)乙方在施工中所需的原材料，及時到位，保障 乙方正常施工；4、對工程質(zhì)量及用料進(jìn)行全面監(jiān)督，提出合理要求，發(fā)現(xiàn)粗制 濫造，違章施工等現(xiàn)象，甲方有權(quán)令乙方返工或停工并追究責(zé)任損 失。四、乙方

38、責(zé)任1、參加技術(shù)圖紙會審、制定施工方案、組織施工人員做好村民 協(xié)調(diào)工作，保障水、電、路通、建筑所用設(shè)備材料等費用全部由乙 方承擔(dān)。機械設(shè)備進(jìn)場、安全設(shè)備到位、做好各項準(zhǔn)備工作、確保 按時開工；2、按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范精心施工；除水電、防盜門、塑鋼 窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛(wèi)生間防水處理由甲 方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合；3、乙方施工內(nèi)容：挖機挖基礎(chǔ)土方回填，基礎(chǔ)、墻體、梁、架、 柱、板、樓面抹平、內(nèi)外粉刷、外墻面瓷磚、鋼筋架、樓頂瓦面蓋 好，主體工程中所有大小項目均由乙方全部完成；4、安全設(shè)施及吊裝運輸由乙方負(fù)責(zé)購制并安裝到位;5、每層所需原材料的規(guī)格、型號、數(shù)量

39、及材質(zhì)要求必須由乙方 提出詳細(xì)計劃；商品混凝土必須計算準(zhǔn)確；所需輔料（模板、木支 撐）由乙方自己購制；6、乙方必須服從甲方對工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，并積 極配合甲方工程負(fù)責(zé)人的工作，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。每道工 序完成后，分部分項的檢查驗收，待驗收合格后，方可進(jìn)入下道工 序施工；7、乙方必須搞好現(xiàn)場管理，加強安全教育，特別要注意安全意 識、遵守操作規(guī)程、配置安全設(shè)施、防范安全事故。否則，出現(xiàn)任 何傷亡事故及財產(chǎn)損失，由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。五、付款方式根據(jù)本工程進(jìn)度按每層建筑實際面積核算，分期付款，進(jìn)場預(yù)付 萬元，基礎(chǔ)完成后付萬元，一層蓋板付萬元，屋頂面完工付萬元， 內(nèi)粉

40、完工付萬元，外粉及墻貼面完工付萬元。待工程竣工甲方根據(jù) 國家質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，驗收結(jié)算后余款付清。六、其它1、施工人員的安全保險金，由乙方出資購買；2、乙方如果中途退場、拖延時間，甲方有權(quán)另行安排施工隊， 其所有工資作為自動放棄；甲方所有損失由乙方賠付。3、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，存檔一份。甲乙雙方簽字 后生效，具有法律效力作用。本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方簽字：乙方簽字：XX年月日篇五：農(nóng)村房屋建筑施工承包合同 房屋建筑施工承包合同甲方：（房屋方）身份證號:乙方：（承包方）身份證號:甲、乙雙方通過充分了解和協(xié)商，本著公平、自愿、誠實、信用 的原則，經(jīng)雙方同意，

41、就下列房屋建筑施工承包事項，簽訂本合同， 共同遵守。一、甲方將座落在鴨子塘村陳家院子住房建設(shè)工程交給乙方施工 建設(shè)。二、工程結(jié)構(gòu)：全框架三層。三、工程內(nèi)容主體工程：為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。甲方將包括地基在內(nèi)的房屋 建筑主體工程承包給乙方（含平整、基礎(chǔ)、框架柱、梁、墻體、樓 梯、現(xiàn)澆樓面和地面、架模、拆模、澆筑、做地平、安裝落水管道、 內(nèi)墻粉刷、外墻銀面瓷磚、樓梯間墻面粉刷、屋面和衛(wèi)生間防水、 門前臺階、化糞池、水電施工敷設(shè)等）。四、承包方式：該工程屬于包工不包料，甲方只負(fù)責(zé)購買建房所 需材料，一切工程的施工都有乙方負(fù)責(zé)。五、施工質(zhì)量要求：1、地工基礎(chǔ)：深度：深達(dá)硬土層，基礎(chǔ)柱下底面要求深度一致，

42、 上平面要求水平一致。2、梁柱樁工程：框架柱要求高度一致，腳柱截面為 *,其他柱截 面為*,梁截面為*,橫豎對齊（土 1cm）。3、墻體工程：砌筑時內(nèi)外錯縫一般采用水泥漿強度要達(dá)到，.砌筑前必須把磚浸水濕潤，砂漿的飽滿度必須要達(dá)到三一砌筑法（一 塊石專一鏟灰一擠實）的要求。4、屋頂現(xiàn)澆板，混泥土 C20級。六、工程款結(jié)算方式：本工程按每平方米 310元整（叁佰壹拾元 整）。按實際丈量工程量為準(zhǔn)，丈量按樓板面積計算。每層完工付 工程款五萬元整（），主體完工付工程款 70%完工交付使用付剩 下 30% 。七、乙方包人工、模板、頂架、鐵釘、扎絲、電纜、灰機、攪拌 機、防護(hù)等工具機械。八、施工期為：本

43、工程總有效工期為 90天，工期開始從XX年 10月1日起計算，如遇雨天，冰凍天、停電、停水、執(zhí)法停工，工 期順延。九、施工安全：1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)的施工安全管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范施工，指派專人負(fù)責(zé)，采取積極的安全防范措施，消除一切安 全事故隱患。2、乙方對所有施工作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和安全培訓(xùn)，切記安 全第一，人人、個個講安全。3、甲方不承擔(dān)任何安全事故帶來的經(jīng)濟(jì)損失和其他損失。事故 發(fā)生的費用一切由乙方承擔(dān)。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，具 有同等法律效力。甲方簽名：乙方簽名：簽訂日期：篇六：私人房屋建筑施工合同私人房屋建筑施工承包合同甲方：乙方:甲方位于

44、私人房屋，由乙方承包建設(shè)施工，為使甲乙雙方利益得 到保障，同時如約履行義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議一、建設(shè)范圍除基礎(chǔ)以外，乙方負(fù)責(zé)承建甲方一樓至四樓所有房屋建設(shè)，（包 括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾），房屋內(nèi)部建設(shè) 至毛墻毛地板，。二、建設(shè)方式包工不包料，甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需材料，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)施工所 需設(shè)備、工具、器具以及安全保障設(shè)施。三、承包價按照房屋建筑面積元/平方米，總價以乙方承建的房屋實際建筑 建筑面積確定。四、付款方式采用階段性付款，乙方完成一樓建設(shè)，經(jīng)甲方驗收合格后支付壹 萬元，二樓至三樓采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗收合格后一 次性付清余款。五、權(quán)利和義務(wù)（

45、一）義務(wù)1、甲方必須按照施工進(jìn)度提供建設(shè)所需材料；因材料不到位造 成窩工，甲方承擔(dān)損失。2、甲方必須按照合同約定時間支付建設(shè)工程款；3、乙方必須按照房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求完成房屋建設(shè)任 務(wù)；因乙方原因?qū)е路倒?，損失由乙方全部承擔(dān)。4、對建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準(zhǔn)備。5、乙方必須對甲方提供的材料進(jìn)行妥善管理，避免造成損失和 浪費。（二）權(quán)利1、甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗，對質(zhì)量不合格的有權(quán)要求返 工O2、乙方有權(quán)按照合同約定時間要求甲方支付工程款。六、安全約定合同約定單價已包含安全施工費，乙方必須做好施工現(xiàn)場安全措 施，對工人進(jìn)行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過程中發(fā)生 的

46、任何安全事故由乙方全部承擔(dān)。七、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違約，需承擔(dān)乙方建設(shè)總費用10%的違約責(zé)任，若任何一方嚴(yán)重違約，造成重大損失，必須按價賠償。八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達(dá)成共識的， 甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。九、未盡事宜，甲乙雙方可另行約定作為此合同的副件，該附件 與此合同同效。十、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。房屋建設(shè)驗收合格， 完全支付工程款后自動失效。十一、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：二00九年月日篇七：建筑房屋工程承包合同書建筑房屋工程承包合同書屋主：（以下簡稱甲方）施工隊負(fù)責(zé)人：（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同

47、法、中華人民共和國建筑法及 有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公正、平等、自愿、誠實、信用 的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成的一致，特簽訂本合同，雙方必須 共同遵守。具體條款如下：一、承建工程內(nèi)容：1、工程地點：2、乙方按甲方所提供的房屋設(shè)計圖紙對主體工程進(jìn)行施工（主 體工程指從挖地基土主算起到天面女兒墻的一切工程）。工程完工 后應(yīng)負(fù)責(zé)清理各樓層的廢料。3、乙方要做好施工前的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真會審設(shè)計圖紙，發(fā)現(xiàn)圖 紙結(jié)構(gòu)不完善時應(yīng)及時向甲方提示以便修改。圖紙不提及的事宜按 甲方要求施工。4、乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)、外所有需要部位普通抹灰，負(fù)責(zé)施工所用攪 拌機、震動機、升降機等機械設(shè)備、木材、模板、支撐木及一切施 工

48、工具。（機器損壞全部由乙方維修或租機器費用由乙方負(fù)責(zé)與甲 方無關(guān)。）5、乙方負(fù)責(zé)打底層水泥混凝土地板、包基礎(chǔ)搗制、平整回土著 人、外墻欄桿、化糞池、天面批光（不能積水），內(nèi)、外墻批灰。 乙方包砌樓頂上的四周米高的墻裙，并內(nèi)、外批灰。安裝門框、窗 框、供水、排污水預(yù)埋推件等。包正負(fù)零零下米基礎(chǔ)，超米的部份 補經(jīng)乙方每條第米60米。6、乙方負(fù)責(zé)在每一層砌兩個衛(wèi)生間，以及內(nèi)、外批灰。7、甲方負(fù)責(zé)施工所用的水電費。8、乙方對甲方所提供的施工設(shè)備及用具不得隨意損壞。9、甲方不負(fù)責(zé)乙方的伙食及開水等飲用。10、施工安全設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。二、承建方式本工程采用包工不包料的形式，甲方負(fù)責(zé)建房用的鋼筋、水泥、 石

49、、沙、磚、石灰及鐵線等的采購。乙方包施工、包時間、包安全、 包工程質(zhì)量到工程完工后負(fù)責(zé)清理好各層施工場地，把各種廢料清 理運放置一樓門口前，待甲方驗收合格為止。三、工程質(zhì)量要求：1、乙方必須按照施工圖紙和說明書要求（需要改變施工圖和說 明書的內(nèi)容由雙方協(xié)商處理）按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)，乙方的 法人代表一定把好質(zhì)量關(guān)。2、沙漿和混凝土要按規(guī)定比例拌和，梁板、基礎(chǔ)的硅搗制要用 機械攪拌，震動密實，保證硅強度；鋼筋硅無露筋，若出現(xiàn)蜂窩、 麻面部份，超過2刎積要翻工的，翻工工料費由乙方自負(fù)。3、砌墻用石專使用前要淋水濕透。4、基礎(chǔ)、地梁、柱、樓板、梁現(xiàn)澆混凝土后要保養(yǎng)達(dá)到施工規(guī) 范要求。5、第層樓的

50、水平線保持一致，整樓開間尺寸要對正，墻與樓板 成90度角。6、施工洞口及預(yù)留洞口要補實補平。7、砌磚要平直，不得有通縫，抹灰后不得有空隙，且抹灰厚度 不得大于米左右，平整度和垂直要求用水平尺控制。8、所承包的全部工程工作量，并能交付甲方裝修使用。若乙方 不按時完成施工任務(wù)使工作期拖延一個月以上（含一個月）或出現(xiàn) 嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除乙方承建資格，另聘請施工隊, 本合同同時終止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方按全價賠償（即每平 方米混凝土 300元，每立方石專150元）。四、付款方式1、乙方完成所承包的各項施工內(nèi)容，經(jīng)甲、乙雙方及有關(guān)技術(shù) 人員現(xiàn)場驗收合格后，甲方按建筑面積為元/ itf結(jié)

51、算給乙方。（建筑 面積計算以滴水線為準(zhǔn)。）2、乙方搗制及砌磚墻完一層后，甲方付該層工錢 80%其余每 一層搗頂后支付該層工錢的70%其余款待竣工后經(jīng)甲方驗收合格 后5天內(nèi)結(jié)清。五、施工工期：甲、方雙方簽定合同后，乙方組織有足夠的技術(shù)人員進(jìn)場施工 （要求全部工人為熟練工）。自年月日到年月日前要求完成所承包 的全部工程量，并能交付甲方裝修使用。六、工程施工安全：乙方必須確保工程施工安全，遵循安全施工規(guī)范技術(shù)要求，采取 嚴(yán)格的安全防護(hù)措施杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到 位或不利造成事故的責(zé)任和發(fā)生一切后果和費用，如有此類情況出 現(xiàn)責(zé)任和費用全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方在施工當(dāng)中不能 無

52、理取鬧或無故中途退場及轉(zhuǎn)包給他人，否則甲方有權(quán)終止本合同 和拒付一切款項，并由上此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一壹份為憑，涂改無效，本合 同有未盡事宜雙方另行協(xié)商解決，本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。 隨工程竣工驗收合格結(jié)算后失效。雙方必須共同遵守執(zhí)行，不得違 約。甲方法人代表：電話：乙方法人代表：電話：附：乙方法人代表身份證復(fù)印件一份年月日篇八：私人住宅樓建筑工程承包合同私人住宅樓建筑工程承包合同甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及 有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿的原則，為明確發(fā)包和承包雙方在施工過 程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任

53、，避免在房屋建設(shè)過程中和房屋竣工 后發(fā)生不必要的糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商，同意簽訂本合同。第一條：工程項目一、工程名稱：xx縣xx鎮(zhèn)xx社區(qū)xx小區(qū)xxx住宅樓主體工程 （一幢三層）。二、建筑面積：按工程設(shè)計圖紙計算約為 320 m2。工程竣工后按 國家現(xiàn)行建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。三、工程地點：xx縣xx鎮(zhèn)xx社區(qū)xx小區(qū)老干房。四、承包方式：工程為包工包料，工程結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。本工程 要求質(zhì)量優(yōu)良，為使各項工程順利完成，工程建筑材料由乙方采購， 甲方驗收后才能使用。施工期間所產(chǎn)生的水費、電費由乙方負(fù)責(zé)。五、該工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整 （1100. 00元）計算，工程預(yù)計總造價人民幣：叁拾伍萬

54、貳仟元。（35XX. 00元）。六、舊房拆除工程和路通工程由乙方承擔(dān)，甲方的舊房拆除所有 材料歸乙方所有，乙方配合甲方完成水、電二通工程。第二條：工程質(zhì)量一、材料質(zhì)量要求：1、鋼筋：（1）螺紋鋼：必須使用合格正材昆鋼，鋼筋按圖紙施工。 （2）圓鋼：必須使用有合格證、經(jīng)試?yán)细竦母呔€鋼。2、磚：必須使用達(dá)到設(shè)計標(biāo)號、經(jīng)試壓合格的機制紅磚。3、水泥：基礎(chǔ)和現(xiàn)澆鋼筋混凝土要求用七 0七，牌水泥 42. 5號，砌石?？捎闷渌放扑?32. 5號。4、砂：砌墻和粉刷用小灣山人工沙。梁、板、柱澆筑全部用枯 柯河河沙。不得含泥土、粉末和其它雜質(zhì)。5、碎石（公分石）：必須達(dá)到標(biāo)注硬度，不得含泥土、粉末和其

55、它雜質(zhì)。6、污水管、排水管必須用“川路，牌管材。7、冷、熱自來水管必須用直徑為 2. 5厘米的“川路，牌管材8、室內(nèi)暗線管必須用直徑為2厘米的“川路，牌管材。9、室內(nèi)暗線必須用昆明電纜廠生產(chǎn)的銅芯線。主線和廚房炊具 用電線截面不小于6 m2。，其它各房間插座線截面不得小于4 m2,開關(guān)線截面不得小于1 . 5 m2。10、所有窗框必須用180元/ nf。以上的優(yōu)質(zhì)鋁合金。11、開關(guān)：所有開關(guān)必須使用飛雕牌雙開雙控開關(guān)。12、門：一層客廳門單價必須在 3000. 00元以上，各個衛(wèi)生間 門單價必須在元以上，其它各扇門單價必須在 700. 00元以上?；?色式樣由甲方選擇，如選中價格超出上述規(guī)定的

56、，超出部分由甲方 自行承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量要求：1、房屋一層層高米，二層層高 3. 4米，三層層高3. 4米。房屋主體必須垂直端正，符合規(guī)范：2、房屋柱、梁、板必須按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工澆筑密實，不得出現(xiàn)蜂 窩麻面，凹凸不平現(xiàn)象；3、屋頂、露臺和衛(wèi)生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積 水；4、墻而必須做劍橫平堅直，陰陽角垂直美觀；外墻墻而水泥沙 漿扣打底要平，正面貼外墻石專；其余三面白灰抹面，內(nèi)墻刮瓷加膠 水。5、樓板地而用水泥砂漿找平。6、所有斜檐口用小青瓦鑲嵌，正面貼外墻磚，7、一層的所有窗子和二、三層明顯有防盜隱患的窗子必須安裝內(nèi)穿鋼筋的不銹鋼防盜 欄。三、工程質(zhì)量要求達(dá)到優(yōu)良工程，每道工序經(jīng)甲方驗收合格后再 進(jìn)行下道工序。四、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計施工圖紙要求建筑施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督。五、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：l、由乙方購買的主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須有質(zhì)量 合格證。2、隱蔽工程必須經(jīng)甲方檢查、驗收合格并簽字后方可進(jìn)行下一 道工序施工。3、乙方應(yīng)按質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項、分部和單位工程質(zhì) 量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方，工程主體完 工時應(yīng)向甲方進(jìn)行主體驗收。4、工程