房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案

1、房地產(chǎn)專業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案杭州華正評(píng)估公司委托我校房地產(chǎn)專業(yè)通過(guò)調(diào)研完成下沙商業(yè)地產(chǎn)分布及典型商鋪評(píng)估項(xiàng)目，本項(xiàng)目要求以下沙區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)為對(duì)象，進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，并形成市場(chǎng)分析和投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告，目的是認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布、業(yè)態(tài)及市場(chǎng)狀況，為房產(chǎn)商進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商鋪營(yíng)銷定價(jià)以及投資人購(gòu)置投資 提供市場(chǎng)參考依據(jù)。最終要求提供的成果：下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖典型地段商鋪投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告給予項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)支持：共計(jì)3500元，主要用于調(diào)研交通、復(fù)印打印支出等。:、總體實(shí)施計(jì)劃序號(hào)任務(wù)指導(dǎo)教師一二三四五六日一二三四五六日實(shí)施地點(diǎn)2829303112345

2、6789101任務(wù)分析、任務(wù)分配、工作計(jì)劃康、王、周三人教室2信息收集、調(diào)研準(zhǔn)備王、周王周機(jī)房3實(shí)地調(diào)查、補(bǔ)充調(diào)查王、康王王校外機(jī)房康康4匯總統(tǒng)計(jì)、制作下沙商業(yè)地圖王、周、康王周康機(jī)房康康周5研究分析、撰寫艮告周、王王王機(jī)房周周三、實(shí)施作業(yè)分析（一）調(diào)查部分1 .調(diào)研范圍界定德勝路以南，新業(yè)路以東，至錢塘江。2 .調(diào)研分區(qū)繞城公路為界分東區(qū)、西區(qū)3 .調(diào)研分組東區(qū)：15人+15人西區(qū)：30人+32人4 .主要調(diào)查內(nèi)容：商業(yè)地產(chǎn)位置、類型、用途、價(jià)格、租金、面積、營(yíng)業(yè)收入、交通、人數(shù)密度5 .調(diào)查方式現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、電話、網(wǎng)絡(luò)信息、訪談6 .工具調(diào)查表、照像機(jī)7 .經(jīng)費(fèi)支出管理 依據(jù)實(shí)際公交交通成本支

3、付；對(duì)調(diào)研成果豐富、信息質(zhì)量好的給予更多補(bǔ)貼（具體由指導(dǎo)教師核定） 8調(diào)查分組及分工2號(hào)大街以北含2號(hào)大街2號(hào)大街以南陳涌慧楊海霞余佳沈盼盼李曉英程亮徐迪龍胡藝王瑩周長(zhǎng)妹林懷宇胡鎏佳李成淵林品麗林帆帆夏俊飛林小釵陳玲夏立宗金艷士麗朱強(qiáng)魯葉麗葛文婷鄧端文淵路以東2號(hào)大街以北含2號(hào)大街2號(hào)大街以南5號(hào)路以東2號(hào)大街以北新業(yè)路以西，文淵路以東2號(hào)大街以南，新業(yè)路以西，文淵路以東2號(hào)大街以南5號(hào)路以西，1號(hào)路以東徐偉鋒鄭麗霞張瑚穎金鐘重忐軍呂建江圖蘇菲朱曉蓉姜正益陳夢(mèng)佳謝璐沂陳哲陳渭朱圓圓徐照洪棉蔡靜艷錢軼李澈吳夢(mèng)穎周謹(jǐn)李建勇徐壹佳陳夢(mèng)思斯玲玲俞華威牟浙驍徐淋波林瑩瑩周瑋陳羊宇陳惠童玲麗黃德匯凌靜楊慧

4、楊k閃胡鐘杰鄭洋章潔明劉歡彭志玄徐相琴曹佳萍李健鐘紅霞陳吉璐王怡張欣如施麗芳金杜凱許湘敏吳清倩鄭琪麒陳學(xué)根朱麗玲虞震查晨光張?jiān)谒獏涡坳愖楷|林挺鄭丹妮鄭俠湯玉游彩霞曾愛(ài)華（二）成果制作部分1.分組 一班分組:一二三四五六七張瑚穎湯玉陳夢(mèng)佳朱圓圓李澈周煒:錢軼鄭琪麒徐向琴陳夢(mèng)思童玲麗徐照查晨光鄭丹妮章潔明張欣如曹佳萍金鐘陳渭徐湘敏斯玲玲陳吉璐凌靜徐壹佳姜正益金杜凱游彩霞吳夢(mèng)穎朱麗玲曾愛(ài)華黃德匯朱曉蓉張?jiān)谒鴲?ài)華吳維二班分組:一二三四五六陳涌慧 一陳玲林帆帆徐偉鋒劉歡陳哲余佳金艷林小釵呂建江鐘紅霞蔡靜艷李曉英楊海霞夏立宗謝璐沂施麗芳李建勇徐 ifcfe一沈盼盼士麗洪棉吳清倩牟浙驍周長(zhǎng)妹程亮朱強(qiáng)周謹(jǐn)虞

5、震陳惠胡鎏佳胡藝王瑩魯葉麗俞華威呂雄楊長(zhǎng)閃林品麗林懷宇葛文婷陳手宇鄭麗霞彭志云夏俊飛李成淵鄧端楊慧晨J蘇菲2 .成果制作任務(wù)(1)匯總統(tǒng)計(jì)(2)作圖組(3)評(píng)估報(bào)告組(4)市場(chǎng)報(bào)告組3 .工具完成調(diào)查表統(tǒng)計(jì)匯總。完成下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖 制作。完成一份典型地段商鋪投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告完成一份下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告機(jī)房電腦、圖書資料、參考資料調(diào)查表、統(tǒng)計(jì)工具表、報(bào)告大綱等三、項(xiàng)目實(shí)施考核方案1 .實(shí)訓(xùn)態(tài)度考核（20%）出勤率、主動(dòng)性2 .任務(wù)完成量考核（30% ）依據(jù)實(shí)際工作數(shù)量3 .成果質(zhì)量考核（50%）依據(jù)成果完成程度、質(zhì)量水平綜合以上三方面對(duì)每位同學(xué)實(shí)施考核，作為學(xué)期課程實(shí)訓(xùn)成績(jī)。成績(jī)

6、考核表出勤主動(dòng)實(shí)地調(diào)數(shù)據(jù)整資料收集市場(chǎng)分曲型商鋪估價(jià)測(cè)報(bào)告文字小組片J CU 2理及分（魯：二析報(bào)告算（計(jì)圖表制作黑工n八成員工°10=15析（10及大心（5撰寫（15":管a算）（5 （10分）丁，怒、心刀分）分）分）分）分）分）（10分）分）索（10分）項(xiàng)目任務(wù)分析一、項(xiàng)目目的：認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)組成認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況二、幾個(gè)應(yīng)統(tǒng)一的概念1 .商業(yè)房地產(chǎn)-包括商鋪、市場(chǎng)、購(gòu)物中心（寫字樓、酒店暫不列入本項(xiàng)目）2 .商業(yè)房地產(chǎn)類型-1商業(yè)街商鋪、2市場(chǎng)類商鋪、3社區(qū)商鋪、4寫字樓商鋪、5交通設(shè)施商鋪3 .商業(yè)業(yè)態(tài)-1超級(jí)市場(chǎng)、2大型綜合超市、3便利店、4專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、5專賣店、6其他 三、圍繞目的的主要工作：1 .認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布空間數(shù)量分布（即空間供應(yīng)量）-已建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型；在建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型主要收集信息：各片在建工程規(guī)劃商業(yè)建筑面積、數(shù)量、類型各片已建成商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量、建筑面積、類型2 .認(rèn)清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)及發(fā)展特點(diǎn)目前業(yè)態(tài)構(gòu)成、競(jìng)爭(zhēng)度、發(fā)展趨勢(shì)分析與判斷主要收集信息