臨安功臣山項目策劃書

1、臨安功臣山會議中心目錄1規(guī)劃背景22現(xiàn)狀概況2 2.1地理位置-2 2.1.1大區(qū)位-2 2.1.2小區(qū)位3 2.1.3規(guī)劃范圍3 2.2地質與地貌 3 2.3氣候與水文 3 2.4土壤及植物條件3 2.5歷史文化 33.SWOT分析43.1 優(yōu)勢4 3.2 劣勢5 3.3 機遇5 3.4 威脅5 4.規(guī)劃概述6 4.1目標定位 6 4.5規(guī)劃原則 65.規(guī)劃功能分區(qū)7 5.1游客接待中心區(qū)7 5.2主會議區(qū)7 5.3臨水特色餐飲7 5.4住宿區(qū)8 5.5功臣主文化區(qū)85.6動態(tài)休閑區(qū)95.7靜態(tài)休閑區(qū)95.8觀光農業(yè)區(qū)105.9山林風情區(qū)106.0生態(tài)保護區(qū)10附圖1. 規(guī)劃背景 臨安市位于

2、浙江省西北部，東臨杭州，西接黃山，南連千島湖，北靠天荒坪，是太湖和錢塘江兩大水系的源頭，也是長江三角洲地區(qū)緊靠大中城市的重點林區(qū)。全市轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、市域面積3216.8平方千米，人口52萬。臨安是首批全國生態(tài)建設示范市，擁有“國家級生態(tài)市”，“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國竹子之鄉(xiāng)”、“中國山核桃之鄉(xiāng)”、“中國書畫藝術之鄉(xiāng)”、“中國山核桃之都”、“全國綠化造林先進縣”“杭州后花園”，“綠色硅谷”“生態(tài)科技市”等稱號，兩次躋身“全國農村綜合實力百強縣（市）”行列，今年被列為浙江省十七經(jīng)濟強縣（市）之一。臨安山清水秀、風光迷人，森林覆蓋率達74.9%。臨安的真山、真水、真空氣、真情吸引了眾多的國

3、內外游客。2001年度接待了游客200萬人次，2002年則達到235萬，顯示出臨安旅游的蓬勃生機，且接待量仍保持快速增長勢頭。 臨安具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，杭州至黃山最近陸路黃金旅游線的中點，隨著杭徽高速公路的開通，將大大改善臨安旅游可進入性，并納入華東旅游網(wǎng)絡之中。目前臨安有旅行社（國內）六家，賓館飯店床位近萬張，已具一定的接待規(guī)模。臨安餐飲業(yè)強調特色，開發(fā)了一批以土特產為主的特色菜。大力開發(fā)旅游商品，充分發(fā)揮臨安特有的雞血石、山核桃、茶葉、筍干、竹制品等旅游商品豐富的優(yōu)勢。形成以錦城為中心，昌化、於潛為次中心的旅游服務中心和旅游商品市場。臨安旅游業(yè)正朝

4、著實現(xiàn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，突破交通“瓶頸”，打響“天目生態(tài)”和“吳越文化”的品牌，從低層次向高層次單一型向綜合型，各自為政向區(qū)域聯(lián)合轉變的方向發(fā)展。2. 現(xiàn)狀概況：2.1地理位置 2.1.1大區(qū)位 臨安市是長江三角洲南端的一顆綠色明珠，位于浙江省西北部，東經(jīng)118°51'-119°52'北緯 29°56'-30°23'，東臨杭州市余杭區(qū)，南連富陽，桐廬和淳安，西接安徽歙縣，寧國和績溪，北靠安吉。東西相距100公里，南北寬達50公里，土地面積3126.8平方公里，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，杭州至黃山最近的陸路黃

5、金旅游線的中點。 2.2.2小區(qū)位寶塔山位于臨安錦城街道，縣城南部1公里處，東面為臨安迎賓大道，北面為錢王大街，南面有杭昱一級公路，旁邊是臨安汽車東站，臨安城的母親河錦溪橫跨景區(qū)，且臨安的標志功臣塔屹立于景區(qū)內，處于臨安的窗口位置。 2.2.3規(guī)劃范圍吳越休閑文化娛樂園位于臨安汽車東站旁，以錦溪、杭昱一級公路和臨安迎賓大道為界圍成的區(qū)域內，總面積為60萬平方米。2.2地質、地貌 臨安地區(qū)在漫長的地質年代中，曾發(fā)生過兩次海侵和強烈的褶皺、斷裂和巖漿噴發(fā)過程。規(guī)劃地區(qū)地勢平緩，地形簡單，以低矮山地為主，另外還有部分谷地和平地。主峰功臣山海拔157米。2.3氣候與水文 屬中亞熱帶季風氣候區(qū)，溫暖濕潤

6、，四季分明，具有春多雨、夏濕熱、秋氣爽、冬干冷的氣候特征，全年降雨量 1628.6毫米，全年平均氣溫16.4°C?？傮w來說，自然環(huán)境較好，氣候溫和濕潤，四季分明，降水豐富，河湖水域面積所占比例較大。 2.4土壤及植物條件 規(guī)劃地區(qū)內低山丘陵緩坡土壤質地較輕，以壤土為主，有有機質里氮含量較高，土質肥沃，有利于各種植物生長。 規(guī)劃區(qū)內植被覆蓋密度大。山上有古松，古樟，古柏，銀杏等，有喬木、灌木、有常綠樹、落葉樹、山上林木多針，闊混交林。并適于種植各種植物和花卉。2.5歷史文化 臨安是五代十國時期吳越王錢镠的出生和歸葬地，吳越時期的歷史文化遺存是臨安市的文化財富。   

7、 目前，臨安市有全國重點文物保護單位兩處四項：吳越國王陵（錢镠墓、錢寬水邱氏墓、康陵）、功臣塔；省級歷史文化保護區(qū)一處：河橋古鎮(zhèn)；省級重點文物保護單位兩處：普慶寺石塔、南屏塔，還有五處已推薦省級重點文物保護單位：西天目山和尚靈塔群、天目窯、婆留井、昱嶺關、馬嘯陳家（山邊）祠堂；市級文物保護單位34處，市級文物保護點87處 。  五代吳越國王錢氏崇信佛教，大興寺塔。朱彝尊在曝書亭集中云：“寺塔之建，吳越武肅倍于九國?！苯ㄓ阱X镠故里臨安功臣山上的功臣塔，是現(xiàn)存年代最早的一座吳越古塔。功臣山原名大官山，為錢镠兒時常玩之地。錢镠發(fā)跡后，唐昭宗封官晉爵，賞賜甚厚，并下詔改大官山為功臣山。五代后

8、梁乾化五年（915年），錢镠舍功臣堂建功臣寺。功臣塔也應建于此時。3. SWOT分析3.1優(yōu)勢3.1.1交通優(yōu)勢臨安具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，隨著杭徽高速公路的開通，將大大改善臨安旅游可進入性，并納入華東旅游網(wǎng)絡之中。3.1.2自然環(huán)境優(yōu)勢功臣山海拔157米，屬低緩丘陵地帶，植被覆蓋率高，有古松、古樟、古柏、銀杏等，有喬木、灌木，有常綠樹、落葉樹，山上樹木多針闊葉混交林，植被群落良好，病蟲害少，適合農業(yè)的發(fā)展。3.1.3文化優(yōu)勢 臨安歷史悠久，文化發(fā)達。坐落在規(guī)劃區(qū)的功臣塔淫錢武肅王受封功臣而得名，五代吳越王錢武肅始建于后梁貞明元年（915年）。1963年省

9、人委公布其為省級重點文物保護單位，1981年省府重新公布。此外還有源遠流長的佛教文化和道教文化。3.1.4知名度優(yōu)勢臨安在全省乃至全國都有較高的知名度，它擁有眾多美稱：森林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國竹子之鄉(xiāng)、中國民間書畫藝術之鄉(xiāng)3.1.5消費能力 臨安周邊的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平較高，消費能力強3.2劣勢1、 臨安景區(qū)整體知名度較低，沒有品牌效應并且達不到整體促銷的效果。2、 周邊有居民區(qū)，拆遷難度大。3、 規(guī)劃區(qū)內地形地貌簡單，缺少變化，植被種類稀少，尤其是自然旅游資源極其匱乏，且品位較低。4、 臨安與杭州之間雖然有著便捷的公路交通，但是存在嚴重的交通壁壘，公共交通只有K598專線公交，且臨安沒

10、有通鐵路，交通方式比較單一。5、 景區(qū)現(xiàn)有旅游項目單一，人氣不旺。3.3機遇休閑正成為一種時尚，文化又是必不可少的要素，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來成都城市化進程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗農業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。獎勵旅游市場廣闊，長三角企業(yè)需求大。 目前，臨安尚未建成一個集休閑、文化、娛樂、觀光與一體的休閑旅游區(qū)，這對于我們策劃該景區(qū)時一大機遇。3.4威脅周邊同類資源有

11、青山湖、太湖源、天目山、白水澗等，都是有會議休閑功能的旅游景區(qū)，功臣山會議中心要突出重圍有很大的困難。4. 規(guī)劃概述4.1目標定位功臣山會議中心以吳越功臣山文化為底蘊，以自然景色為依托，以發(fā)展休閑度假旅游，獎勵旅游為方向，是企業(yè)團隊表彰，集休閑度假，農業(yè)觀光，娛樂體驗，文化普及等多種功能于一體的綜合性休閑文化娛樂園。4.5規(guī)劃原則4.2.1生態(tài)的原則功臣山會議中心的規(guī)劃設計必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術和環(huán)境保護原則。第一，生態(tài)景觀；第二，生態(tài)技術；第三，環(huán)境保護，如停車場的位置設置；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術以減少病蟲害，控制農藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動植物生產環(huán)節(jié)使

12、全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園內恬靜、適宜、自然的生產生活環(huán)境的基本原則，這是提高景區(qū)景觀環(huán)境質量的基本依據(jù)。4.2.2高效益原則從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。生態(tài)旅游、獎勵旅游，休閑度假，農業(yè)示范，文化教育各方面的項目將有機聯(lián)系，互相促進，創(chuàng)造出比單獨經(jīng)營更大的經(jīng)濟效益，同時獲得生態(tài)效益和社會效益。4.2.3參與性原則直接參與體驗、自娛自樂是最重要的特色亮點。規(guī)劃中將強調旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產、生活的方方面面，通過親自動手獲得樂趣和相關的知識，使游客享受到文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園

13、、山林的風光。同時著重定位長三角企業(yè)，作為企業(yè)團隊項目開展具有廣大的市場前景。4.2.4突出特色的原則特色是旅游休閑產業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?，因而?guī)劃設計要根據(jù)園區(qū)的實際，明確資源情況，選準突破口，使整個園區(qū)的特色更加鮮明。規(guī)劃中考慮本園區(qū)應該突出的是：人工生態(tài)景觀（特別是大面積的花草，樹木，草坪景觀）；人文建筑景觀（個性化石木建筑、高水平商務區(qū)）；生態(tài)技術生產（利用生態(tài)技術進行新優(yōu)農業(yè)生產、家禽、水產品的養(yǎng)殖）；體驗主題（通過租種土地，認養(yǎng)家禽，果木）；團隊游樂（針對企業(yè)團隊游客，培養(yǎng)團隊精神）；濱水景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結合的景觀）。4.2.5可持續(xù)開發(fā)原

14、則旅游的可持續(xù)發(fā)展核心是追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的協(xié)調一致，區(qū)域旅游資源的可持續(xù)發(fā)展即在經(jīng)濟上引導產業(yè)結構向良性化調整，環(huán)境上開發(fā)與保護并重，塑造景觀優(yōu)美的休閑生活環(huán)境，在社會進步上開發(fā)與再就業(yè)工程相結合，實現(xiàn)社會安全的協(xié)調發(fā)展。 4.2.7整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則由于整個規(guī)劃涉及資金龐大，整個開發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實施，以解決開發(fā)過程中的融資及土地不能一次性交付使用等問題，為整個園區(qū)的早日開放及進入良性循環(huán)作好充分準備。5. 規(guī)劃功能分區(qū)根據(jù)規(guī)劃區(qū)與旅游資源類型、特征、分布及與城市建成區(qū)各區(qū)的區(qū)位關系、空間分布，并綜合考慮游人、景觀、用地、定位和目標等 5.1游客接待中心區(qū)內有建筑物、垃圾場及

15、道路，綜合考慮地形、區(qū)位、交通、環(huán)境等因素，把該規(guī)劃區(qū)建設成為主要由主入口、售票服務處、游客集散中心、零售、生態(tài)停車場、生態(tài)公廁等組成的綜合服務區(qū)。5.2主會議區(qū)區(qū)內為會議中心功能主體建筑，提供各類會議室，休息室。5.3臨水特色餐飲區(qū)區(qū)內為對內外都開放的臨水特色餐飲。5.4住宿區(qū) 區(qū)內為對內外都開放的排屋住宿酒店，環(huán)境幽靜，配合保健按摩理療.5.5功臣主文化區(qū)該區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的正中間的功臣山上，區(qū)內現(xiàn)有圓亭、方亭及功臣塔等景點，現(xiàn)將在此基礎上添加民俗文化展覽走廊、烈士紀念碑、吳越功臣文化小型廣場、游客更進一步的了解吳越文化內涵。事宜企業(yè)表彰員工。5.6動態(tài)休閑區(qū)區(qū)內開設林間游樂項目，野外CS，適合運動型游客參與及團隊參與