房地產(chǎn)開發(fā)的前期費用及流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期費用費率及流程、規(guī)劃部門：(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更.手續(xù)需提交：A、土地證日變更申請C航測圖D變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同(2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù).需提交：A轉(zhuǎn)讓合同日航測圖C征用土地總平面圖D填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證.需交費：A水利基金以耕地占用稅C配套費2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委辦理立項手續(xù).需提交：(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報告(3)投資方案及立項申請(4)領(lǐng)取立項批文3、完成1、2項后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù).需提交：(1)用地申請書(2)

2、計委立項批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費、領(lǐng)證需繳納：(1)土地出讓金.70220元/平方米(2)地界勘測費(3)土地過戶費(4)治理及工本費(5)土地使用稅4、完成前3項后,再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù).(1)建設(shè)單位寫出書面申請(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等).(2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖.(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函的具體要求,設(shè)計院做出12個方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審

3、定前方可進行施工圖設(shè)計.(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù).需交費：審核費280元/棟(消防支隊)；文物鉆探費28元/平方米.(5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單,需繳納：規(guī)劃治理費：0.10.25%檔案保證金：5%建設(shè)配套費：520元/平方米綠化費：1元/平方米人防費：6.5元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米墻改基金：15元/平方米(6)交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證.5、第4項完成后,到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù).A、報建需提交：(1)工程報建申請表(2)計委立項批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證實、進賬單復(fù)印件以招標(biāo)表：(

4、1)建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書.(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息.(3)編制招標(biāo)文件,確定評標(biāo)方法.(4)選定投標(biāo)隊伍不少于5家.(5)建設(shè)單位書寫考察報告,并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦.(6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的方法、活動地點和時間.(7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo).(8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂?中標(biāo)條件內(nèi)容?,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)治理費,辦理?中標(biāo)通知書?.(9)按?中標(biāo)通知書?文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同.C抗震0.1元/平方米D質(zhì)量監(jiān)督：0.25%0.65%E、施工許可證F、辦理平安監(jiān)督G核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)H辦理開工報告6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證.需提交：(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動態(tài)圖(9)物價審批(10)物業(yè)治理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗審核費,按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請8、自來水公司：施工用水申請9、環(huán)保局