房地產(chǎn)中介加盟合同書

1、房地產(chǎn)中介加盟合同書甲方：乙方：甲乙雙方本著互惠互利,共同受益的原那么,經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定,就房地產(chǎn)中介加盟事宜,在互惠互利的根底上達成以下合同,并承諾共同遵守.第一條？合作方式1 1、甲方是經(jīng)國家工商及有關(guān)部門核準的獨立企業(yè)法人總公司,乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨立核算,自負盈虧的分公司.2 2、雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記.乙方為分公司負責人,營業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用,印章由總公司保管,乙方使用時需做登記備案甲方存查.3 3、乙方自行選擇經(jīng)營場所,承當一切經(jīng)營費用支出,并享有和支配分公司經(jīng)營所得.為充分發(fā)揮集體的力量,使每一條信息價值最大化,

2、在開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中,總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對加盟店內(nèi)人員進行暫時調(diào)動或者調(diào)整,總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行優(yōu)化組合,并配合制定好分配方案,做到公開、公平、公正.4 4、甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營提供一定的保證和支持.乙方向甲方支付加盟費,保證金和治理費等.第二條？加盟相關(guān)費用支付(1)(1)加盟費本協(xié)議簽訂同時,總公司對加盟店收取一次性加盟費元.(2)(2)誠信履約保證金本協(xié)議簽訂同時,總公司對加盟店收取履約保證金人民幣元整.在合同期滿時如無違規(guī),違約和無有損公司品牌形象的,保證金無息返還.(3)(3)經(jīng)營治理費經(jīng)營治理費按乙方銷售額的收取.第三條？甲方的權(quán)利和義

3、務(wù)1 1、甲方有權(quán)監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營活動,是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經(jīng)營,如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律,經(jīng)濟責任和損失,應(yīng)由乙方自負承當,并有權(quán)勸阻和終止本協(xié)議.2 2、甲方為了開創(chuàng)公司的品牌、經(jīng)營活動中,即講企業(yè)經(jīng)濟效益的同時也要注重社會效益,公司所制定的規(guī)章制度,經(jīng)營標準程序,乙方必須無條件遵守.3 3、甲方負責乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項登記手續(xù),包括協(xié)助辦理每年的年檢工作,所發(fā)生的費用均由乙方負責.4 4、甲方負責統(tǒng)計乙方每月經(jīng)營情況和財務(wù)報表,同時乙方每月繳納實際的稅費,超出局部另開發(fā)票按%交納稅費附同等額度的發(fā)票0 0乙方必須做好臺帳,每月 3131 日前如實

4、匯總給甲方,甲方將統(tǒng)一負責向國家按時交納乙方稅費.5 5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權(quán).6 6、甲方統(tǒng)一印制并向乙方免費提供看房單、委托登記協(xié)議、買賣協(xié)議書、租賃、買賣相關(guān)合同等法律文書范本以及有關(guān)法規(guī)、政策資料文稿、各項法規(guī)、政策等展示牌由甲方統(tǒng)？制作費用由乙方負責.第四條？乙方的權(quán)利和義務(wù)1 1、 乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營權(quán),可在當?shù)剞k理工商執(zhí)照登記,成立加盟店或分公司.甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán),由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書乙方自行辦理分公司的資質(zhì),并負責乙方參加有關(guān)部門主辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)班,使培訓(xùn)人員取得合格證書及上崗證.2 2、乙方應(yīng)在工商機關(guān)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營、獨立核算,自

5、負一切相關(guān)費用.乙方必須合法經(jīng)營,誠信效勞,依法納稅,服從總公司的統(tǒng)一治理.如出現(xiàn)違法行為,后果自負.3 3、乙方設(shè)立分公司負責一切法定手續(xù),從業(yè)人員資格證書、合法勞動用工及經(jīng)營場所有關(guān)手續(xù)等.甲方給予盡可能的協(xié)助和配合,乙方有權(quán)對分公司進行人事調(diào)配但必須到甲方備案, ,安排分公司工資、獎金發(fā)放.4 4、乙方負責承當自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設(shè)備、裝修費等一？切開辦費.5 5、乙方同意根據(jù)甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅牌等.并根據(jù)甲方規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計,配備店面招牌、店內(nèi)海報等.乙方必須在店面顯眼位置設(shè)置甲方監(jiān)督和投訴,接受甲方監(jiān)督檢查.6 6、 分公司原那么上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),特殊情

6、況下,乙方在受理代理業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前,必須事先報甲方審核批準并將相關(guān)文件交甲方備案.7 7、乙方因故解除本協(xié)議,需提前三個月向甲方提出申請,甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方理注銷手續(xù).并交出營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù),在注銷完畢后同時須遞交債權(quán)債務(wù)承諾書.8 8、 乙方在開展業(yè)務(wù)中要積極維護好公司的形象,不得從事任何有損公司形象的活動.如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作,甲方有權(quán)與乙方解除合同并追究乙方的相關(guān)責任,并不退回保證金.第五條？違約責任1 1、本協(xié)議履行過程中,如無正當理由,任何一方不得惡意終止合作協(xié)議.對以上條款如有違約,任何一方可追究違約方的法律責任.2 2、乙方逾期交納任何費用,應(yīng)按日萬分之五向甲方交納

7、滯納金；如無特殊原因而導(dǎo)致逾期超過 3030 天的,那么視為乙方嚴重違約,甲方有權(quán)解除本加盟協(xié)議,已交納的保證金不予退還.3 3、乙方超范圍經(jīng)營或違反本協(xié)議規(guī)定經(jīng)營的,經(jīng)確認后那么甲方有權(quán)立即終止本加盟協(xié)議.乙方應(yīng)無條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù),注銷分公司,甲方有權(quán)追究乙方造成的一切經(jīng)濟損失.4 4、如乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致分公司無法再繼續(xù)經(jīng)營,需提前一個月書面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無條件轉(zhuǎn)移給甲方,不得從中扣取費用和索要利潤；雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜.5 5、如無乙方責任甲方單方解除合同需提前一個月通知乙方,并雙倍賠償乙方所已交納的保證金,已經(jīng)所造成的其他損失.第六條？本協(xié)議

8、自雙方簽字或蓋章后生效.有效期限為自年月日至年月日.第七條？陳述和保證甲方向乙方陳述和保證如下：(1)(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司；(2)(2)具有權(quán)進行本合同規(guī)定的交易,并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；(3)(3)本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù).乙方向甲方陳述和保證如下：(1)?(1)?其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司；(2)?(2)?具有權(quán)進行本合同規(guī)定的交易,并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；(3)(3)本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)；第八條？保密一方對因房地產(chǎn)中介加盟而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),不得向

9、有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外.第九條？補充與變更本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充合同,與合同具有相同法律效力.第十條？不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本合同或遲延履行本合同,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證實.第十一條？?爭議的解決本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律,受中華人民共和國法律管轄.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決.如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同,那么任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.第十二條？權(quán)利的保存任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動,不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄.任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任,不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究.所有放棄應(yīng)書面做出.第十三條？后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外,后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響.各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更,經(jīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充,但應(yīng)采取書面形式.第十四條？合同的解釋本合同各條款的標題僅為方便而