房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)

1、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名， 協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。 下面是學(xué)習(xí)啦為你的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)，希望對(duì)您有用。甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱，建設(shè)地點(diǎn) ，建設(shè)單位 ，拆遷許可證文號(hào)。二、房屋基本狀況1. 乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。2. 乙方有正式戶口 人，常住人口 人，應(yīng)安置人口 人，分別是 。3. 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于三、拆遷安置甲方安置

2、乙方的住房位于，共 套間， 層號(hào)，配有 等設(shè)備。四、拆遷補(bǔ)償1. 房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣 元整 ;2. 附屬物補(bǔ)償金額為人民幣 整 ;3. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣 元整 ;4. 設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣 元整;5. 其他費(fèi)用為人民幣 元整。五、搬遷乙方在 年月 日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。六、補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式甲方在 年月 日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。七、注銷乙方應(yīng)在 年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門(mén)辦理注銷手續(xù)被拆遷房屋的水、 電、 電話、 有線電視、 天然氣等遷移、 轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已

3、使用的水、電、氣等費(fèi)用。八、乙方家庭的全部成員 （18 歲以上者 ）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（ 她 ） 在協(xié)議文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家 析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。九、違約責(zé)任甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日,應(yīng)按所欠款額的 %向乙方償付違約金; 甲方如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按協(xié)議履行義務(wù)。乙方如經(jīng)甲方按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出， 如

4、逾期仍不搬遷的， 每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。十、聲明及保證1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2. 甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。十一、保密

5、雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（ 技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ） 予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。十二、不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在天

6、內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料， 雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。十三、通知1. 根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等， 必須用書(shū)面形式， 可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下：3. 一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起日內(nèi)， 以書(shū)面形式通知對(duì)方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任十四、爭(zhēng)議的處理4. 一）本協(xié)議受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。5. 二）本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;

7、 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁;2. 依法向人民法院起訴。十五、解釋本協(xié)議的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。十六、補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。十七、協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自 年月 日至 年 月 日。本協(xié)議正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力 ; 協(xié)議副本 份，送 留存一

8、甲方 （蓋章 ） ： 乙方 （蓋章 ） ： 授權(quán)代表 （ 簽字 ） ： 授權(quán)代表 （ 簽字 ） ： 年月日 年月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 被拆遷人 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方） ：拆遷人 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方） ：根據(jù)民法通則、 合同法 和土地管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議：一、 被拆遷人情況： 甲方目前家庭成員共有名， 其分別為 （男） 、（女）。二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié)議。三、房屋補(bǔ)償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米; 經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房

9、地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估， 此等房屋所有權(quán)的單位價(jià)格為元 / 平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計(jì)價(jià)值為元。四、土地補(bǔ)償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有平方米， 甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有平方米 ; 經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，此等土地使用權(quán)的單位價(jià)格為元 / 平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計(jì)價(jià)值為元。五、其他補(bǔ)償：考慮到甲方長(zhǎng)期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便， 本著獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)脑瓌t， 乙方承諾除房屋補(bǔ)償金與土地補(bǔ)償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補(bǔ)償金：1 、電話號(hào)碼變更費(fèi)用：2 、有線電視安裝成本：3 、交通運(yùn)輸費(fèi)用：六、

10、補(bǔ)償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計(jì)支付甲方補(bǔ)償金元， 乙方承諾將在年月日前， 一次性將全部補(bǔ)償金支付到甲方所銀行帳戶：銀行帳號(hào)。七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢(shì)地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議以前，絕對(duì)不會(huì)采取任何停水、停電、停暖等行為來(lái)影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100 元賠償金。八、爭(zhēng)議解決：雙方如有爭(zhēng)議，將交由北京仲裁委員會(huì)解決。九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。被拆遷人 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方） ：拆遷人 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方） ：年月日年月日一、拆遷改造范圍凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國(guó)家及企事業(yè)單

11、位已征地除外 ） 。二、拆遷1 、 塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍 ;2 、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;3 、 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)， 被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)裁決;4 、 未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)裁決后， 仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。三、安置辦法1 、立戶標(biāo)準(zhǔn)截至年月日 （ 時(shí)間未定本報(bào)注 ） 原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988 年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)， 取得該戶 0.25 畝宅基地

12、使用權(quán)的住戶 （其中包括原村委會(huì)發(fā)放的 0.25 畝以上的戶 , 均按 0.25 畝計(jì)算 ） ，塔南路北側(cè)發(fā)放的 0.15畝宅基地的戶按0.15 畝計(jì)算。一個(gè)兒子立一戶 ;兩個(gè)以上純女戶， 只能有一個(gè)隨父母立一戶 （ 從未向集體申請(qǐng)過(guò)宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）;老人隨子女居住， 不單獨(dú)立戶， 子女未滿 18 周歲的確權(quán)定在父母名下 ;對(duì)其它新增符合條件需安置的戶，按居委會(huì)規(guī)定另行安排對(duì)立戶確認(rèn)有爭(zhēng)議的，個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決 ;2 、 凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶： （1） 原村委會(huì)發(fā)放的 0.25 畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅， 每戶建筑面積300 平方米， 每戶商

13、業(yè)面積 20平方米 ;（2） 原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè) 0.15 畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅， 每戶建筑面積200 平方米， 每戶商業(yè)面積15 平方米。 （ 以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn)） 。 （3） 享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低16 平方米。（ 、安置范圍（ 一）符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的給予安置;（ 二）有下列情況之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地 管理辦法執(zhí)行;離婚夫婦按一戶計(jì)算， 超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置 ;有房屋有宅基地，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予 安置 ;有房屋有

14、宅基地確認(rèn)屬無(wú)子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其 房屋歸集體所有 ;四、補(bǔ)償辦法（ 一）拆遷補(bǔ)償1、 凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶， 居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。 (1) 、 原村委會(huì)發(fā)放0.25 畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在 16米X 10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以 336 平方米，補(bǔ)償20 萬(wàn)元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償， 超出或低于 336 平方米的部分， 按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償; 未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償;(2) 、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二

15、層建筑必須在10米X 10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋， 每戶以 210 平方米， 補(bǔ)償12 萬(wàn)為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于 210 平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償; 未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償;(3) 、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。2 、 符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶， 由具備國(guó)家資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;3 、 村南 3 棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷， 按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行;4 、 凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋， 按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排

16、重建場(chǎng)地;5 、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。( 二)搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償1 、 搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計(jì)算， 每戶每次 3000 元， 計(jì) 6000 元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)X 2次=316元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)X 2 次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)X 2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)X 2次=200 元；有線電視每路每次60元X 2次= 120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元 X 2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，太?yáng)能）每臺(tái)100元X 2次 =200 元。2 、只補(bǔ)償不安置的戶只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償。（三）過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償1 、具備安置條件的戶過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月 2000 元補(bǔ)償，過(guò)渡期暫按 24 個(gè)月計(jì)算，共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時(shí)搬遷的一次性支付。 進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過(guò)渡費(fèi)。五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策1 、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20 天內(nèi)完成簽訂承諾書(shū)搬遷將舊址房屋交歸集體拆除， 一次性獎(jiǎng)勵(lì)2 萬(wàn)元 /戶 ;三十天內(nèi)完成簽訂承諾書(shū)搬遷將舊址房屋交歸集體拆除， 一次性獎(jiǎng)勵(lì) 1 萬(wàn)元 /戶 ; 三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)。2 、 簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后， 在 20 日內(nèi)