最新水產(chǎn)店租賃合同范本模板

1、最新水產(chǎn)店租賃合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出租方： （ 以下簡稱甲方）通訊地址： 身份證號： 聯(lián)系方式： 承租方： （ 以下簡稱乙方）通訊地址： 身份證號： 聯(lián)系方式： 風(fēng)險告知： 在簽訂水產(chǎn)店租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該店面有實質(zhì)處置權(quán)（涉及其他共有人問題），該店面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對店面無實質(zhì)處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。鑒于：1、甲方是位于（下稱“ ” ）室外步行街號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/ 乙方擬承租該商鋪。3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜達(dá)成如下條款。第一條 該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位

2、置： 室外步行街號。2、 該商鋪的建筑面積： 平方米。 該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。3、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為 類型的物品經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。風(fēng)險告知： 合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該場地的用途。 本合同是水產(chǎn)店租賃合同， 主要用途一般是進(jìn)行水產(chǎn)品展示和售賣， 承租人一方應(yīng)當(dāng)在不違反 相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營水產(chǎn)店為名義進(jìn)行違法活動。 第二條 租期和開業(yè)本合同租期為： 自年_月_日起至 年_月_日止。（年）甲方同意在年_月 _ 日前（下稱“進(jìn)場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進(jìn)場裝修日至 年_月 _ 日，

3、為乙方的免租裝修期。風(fēng)險告知： 合同法第214 條規(guī)定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應(yīng)該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20 年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。第三條 租金1、雙方約定該商鋪租金為：（1） 年_月_日至 年_月_日，第一全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。（2） 年_月_日至 年_月_日，第二全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。（3） 年_月_日至 年_月 _日，第三全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。（4） 年_月_日至 年_月 _日，第四全年租金為 元

4、人民幣（大寫： 元）。（5） 年_月_日至 年_月 _日，第五全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2、租金支付期限：雙方約定，每個月為一個計租期;乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期 （自租期開始日至年_月 _ 日 ）租金，乙方應(yīng)當(dāng)在年_月 _ 日前向甲方支付第一個年度計租期費用。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。4、租期結(jié)束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲幅隨行就市再商議。本款約定的乙方付款方式、 實際付款日的確定， 適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項 或費用，

5、其中應(yīng)向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。第四條 采暖、水電費用1、 乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用（含水電費、 采暖費、 物業(yè)費等 ） 。2、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量）。第五條 保證金1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計： 元（大寫：元）。2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的 7 日內(nèi)補足租金保證金;逾期未予補足的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。3、在本合同租

6、期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的 10 日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務(wù)費保證金余額無息返還 ;4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負(fù)。第六條 遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項或費用， 則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日0.3%計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。第七條 商鋪的使用1、乙方在不影響甲方收益情況下，甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉(zhuǎn)讓費歸乙方所有，新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，

7、并為此單獨承擔(dān)責(zé)任。 如果乙方的行為給甲方造成損失， 乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。3、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。第八條 該商鋪的交還1、本合同提前解除或終止前的 7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn) ; 由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。第九條 優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)， 如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后 7 日內(nèi)做出答復(fù)，并在30 日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄

8、優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人， 則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第十條 稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費。第十一條 合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、 本合同項下租期屆滿， 本合同自動終止。 如果乙方愿意續(xù)租， 應(yīng)在租期屆滿30 日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。4、 因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟(jì)損失

9、。乙方應(yīng)在合同解除后 10 日內(nèi)向 甲方支付該違約金。5、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)服務(wù)費、能源費等，據(jù)實結(jié)算 ;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟(jì)損失， 甲方應(yīng)在合同解除后10 日內(nèi)向乙方支付該違約金。6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應(yīng)提前30 日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第 4 項約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪，則甲方有權(quán)采取措施， 比如封鋪、 將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等， 因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任 由乙方自行承擔(dān)。(1) 乙方無法定或約定理由單方解除合同的

10、 ;(2)遲延支付租金、 物業(yè)服務(wù)費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過 15 日的 ;雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費或能源費用等累計超過3 次 (含3 次 )，則甲方也有權(quán)單方解除合同 ;(3)因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е略撋啼佔赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。第十二條 特別約定1、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃合同 。2、為了 商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。3、乙方應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔(dān)

11、相應(yīng)費用。第十三條 不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時， 甲、 乙雙方互不承擔(dān)對方 責(zé)任或損失。第十四條 爭議解決甲、 乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 可以向該商鋪所在地人民法院提起 訴訟。第十五條 通知任何一方變更以上內(nèi)容， 應(yīng)當(dāng)及時書面形式通知另一方。 怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其 不利的法律后果。第十六條 合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。出租方： 承租方： 年月 日 年月 日簽訂店鋪租賃合同的注意事項：1、 房屋的用途和土地用途， 必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、 土地用途是非住宅 性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息， 若已經(jīng)存有租賃登記信息的， 導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)， 從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人， 也會影響新承租人順利辦 出營業(yè)執(zhí)照。4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確