房地產(chǎn)稅收種類

1、房地產(chǎn)稅收種類直接相關(guān)：5 5 種，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，契 稅，房產(chǎn)稅間接相關(guān)：4 4 種，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，企業(yè)所得稅，印花稅。按照征收環(huán)節(jié)分：購置房地產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)。1 1、契稅。2 2、印花稅。3 3、交易手續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)稅收政策（新（具體執(zhí)行中，應(yīng)以正式文件規(guī)定為準(zhǔn)，如政策有新規(guī)定者均應(yīng)按新規(guī)定執(zhí) 行）一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)涉及應(yīng)納地方稅收政策（一）營業(yè)稅1 1、基本規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照計(jì)稅營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額X稅率（5%5%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)以向購買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅營業(yè)

2、額；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款 的當(dāng)天。2 2、優(yōu)惠規(guī)定（有效期至 20022002 年 1212 月 3131 日）（1 1）19981998 年 6 6 月 3030 日以前建成尚未售出的商品住房（不含別墅、渡假村等 高消費(fèi)性的空置商品房），在 20022002 年 1212 月 3131 日前銷售的，免征營業(yè)稅 及附加稅費(fèi)、契稅。（2 2）納稅人在 19981998 年 6 6 月 3030 日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓，在 20012001 年 1 1 月 I I 日至 20022002 年 1212 月 3131 日期間銷售 的，免征營業(yè)

3、稅及附加稅費(fèi)、契稅。（二）地方（營業(yè)稅）附加：計(jì)征依據(jù)：以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)適用稅（費(fèi)）率如下：1 1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū) 7%7%縣城、鎮(zhèn) 5 5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1 1 %計(jì)征。（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。2 2、教育費(fèi)附加按 3%3%的征收率計(jì)征（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）方教育附加按 1%1%勺征收率計(jì)征。（純中央屬企業(yè)免征）4 4、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。（三）企業(yè)所得稅：1 1、中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得包括來源于中國境內(nèi)、境外的所得。

4、納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額為應(yīng)納稅所得額。廈門市企業(yè)所得稅稅率為 15%15%計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額X稅率應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額2 2、從 20002000 年 1 1 月 1 1 日起，廈門市對(duì)實(shí)行查帳征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均 按當(dāng)期實(shí)際預(yù)收售房款總額（含未結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收售樓款收入以及購房定金）% %的比例，核定預(yù)征企業(yè)所得稅，按季度申報(bào)預(yù)繳，年度（項(xiàng)目）匯算清 繳。3 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算方式， 可選擇按開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用，待項(xiàng)目竣工實(shí)現(xiàn)銷售 90%90%以上（按面積計(jì)算）的進(jìn)行納稅調(diào)整；或 不按開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用，每年年終進(jìn)行納稅調(diào)整

5、。匯算方式一經(jīng)確定， 不得隨意改變，如確需改變的，應(yīng)在下一年度開始前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批 準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，帳證不全，無法進(jìn)行查帳征收或不能單獨(dú)核算單個(gè)項(xiàng)目應(yīng)納稅所得額以及無正當(dāng)理由而不辦理匯算清 繳的，一律按不低于銷售收入總額3%3%勺比例，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收企業(yè)所得稅。（四）印花稅：以購房合同金額為計(jì)稅依據(jù)，按“購銷合同”稅目及萬分之三的稅率計(jì)征。二、單位銷售二手房3 3、地涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定（一）營業(yè)稅: :以全部收入（或評(píng)估價(jià)）減去購置原 價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù),按 5%5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅。（二）地方（營業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定）（三）企業(yè)所得稅：將售房收入并入企

6、業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算企業(yè)應(yīng)納所得稅額。（四）印花稅：售購房雙方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。三、個(gè)人銷售二手房涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定（一）營業(yè)稅：1 1、個(gè)人出售高檔住宅、非住宅項(xiàng)目（寫字樓、商場(chǎng)、店面、廠房、倉庫等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權(quán)人沒有實(shí)際居住的普通住宅） 以及個(gè)人出售不符合免稅規(guī)定的 房產(chǎn)，以全部收入（或評(píng)估價(jià)，下同）減去購置原價(jià)后的余額為計(jì)稅依 據(jù)，按 5%5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅。2 2、個(gè)人出售自用普通住宅、出售自建自用住宅，免征營業(yè)稅。3 3、普通住宅與高檔住宅的界定符合以下條件之一的住宅界定為高檔住宅：（1 1）別墅、度假村；（2 2）

7、住宅每單位建筑面積售價(jià)島內(nèi)超過 50005000 元/平方米，杏林區(qū)（含海滄區(qū)）、 集美區(qū)超過 36003600 元/平方米，同安區(qū)超過 30003000 元/平方米。高檔住宅 除外的住宅界定為普通住宅（本界定從20022002 年 9 9 月 1 1 日起執(zhí)行）。（二）地方（營業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定）（三）個(gè)人所得稅：1 1、個(gè)人出售房產(chǎn)，有增值但不符合以下特殊規(guī)定的，按收入全額征收的個(gè)人所得稅。有增值符合以下特殊規(guī)定的，按以下 特殊規(guī)定辦。特殊規(guī)定：（1 1）為鼓勵(lì)個(gè)人購換住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款

8、，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前， 以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個(gè)人所得稅形式繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個(gè)人、兒女、夫妻名義購房以及與兒女、夫妻共同 購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資 料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納 的納稅保證金或個(gè)人所得稅。（2 2）個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅。（3 3）個(gè)人出售住房（不含個(gè)人首次上市出售房改房），雖有增值的，但 只要產(chǎn)權(quán)人住滿 5 5 年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征 人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提供唯一家庭生活用房聲明

9、，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件代征人可直接予以免征個(gè)人所得稅。（四）印花稅：售購房雙方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。四、單位或個(gè)人置換房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定（一）營業(yè)稅:單位或個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)， 按 5%5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅。（二）地方（營業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定）（三）所得稅：?jiǎn)挝恢脫Q房產(chǎn)的，以置換后房產(chǎn)價(jià)值依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行固定資產(chǎn)稅務(wù)處理，核算損益；個(gè)人置換房產(chǎn)， 以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅。（四）印花稅：以置換雙方合同記載金額為計(jì)稅依

10、據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。五、單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定（一）營業(yè)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入（或評(píng)估價(jià)，下同）減去受讓原價(jià) 后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按 5%5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅。（二）地方（營業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定）（三）所得稅：?jiǎn)挝晦D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)讓收入并入單位應(yīng)納稅所得額計(jì)算企業(yè)應(yīng)納所得稅 額；個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收 2%2%的個(gè)人所得稅。六、單位出租房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定（一）營業(yè)稅：按租金收入 5%5%稅率計(jì)征。（二）地方（營業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定）（三）房產(chǎn)稅：按租金收入 12%12%稅率計(jì)征

11、。（四）企業(yè)所得稅：將租金收入并入單位應(yīng)納稅所得額計(jì)算企業(yè)應(yīng)納所得稅額。（五）土地使用稅：根據(jù)所處地段年稅額每平方米 1 1 至 6 6 元。 （六） 印花稅： 以合同金額為計(jì)稅依據(jù)， 按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目及千分之一 的稅率計(jì)征。七、個(gè)人出租房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定對(duì)個(gè)人出租房產(chǎn)涉及的地方稅收采取以下兩種征收方式：綜合稅額核定征收：本著手續(xù)從簡(jiǎn)、負(fù)擔(dān)從輕的原則，對(duì)我市個(gè)人出租房產(chǎn)涉及 的地方稅收仍采取按單位建筑面積確定綜合稅額的辦法征收，綜合稅額包括私房出租所有應(yīng)交稅款。（附件：私房出租單位建筑面積月綜合稅額表）按實(shí)征收：個(gè)人出租房產(chǎn)取得租金收入，能據(jù)實(shí)主動(dòng)申報(bào)的，可按申報(bào)的租金收入額依法

12、定稅種、稅率按實(shí)征收。具體稅種、稅率如下：（一）營業(yè)稅按租金收入的 3 3%征收，（二）營業(yè)稅附加（同上“地方附加”規(guī)定）”（三）房產(chǎn)稅：按租金收入的 4 4%征收。（四）個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按 1010%的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。減除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1 1、基本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每次（月）收入額不超過40004000 元的，減除費(fèi)用 800800 元；每次（月）收入額超過 40004000 元的，減除 費(fèi)用20%20%2 2、稅金及其附加稅費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人出租房屋，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、

13、印花稅、土地使用稅準(zhǔn)予扣除。3 3、修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人出租房屋，對(duì)能提供該出租房屋修繕合同及合法憑證證明的，其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以 800800 兀為限。（五）土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米1 1 至 6 6 元。（六）印花稅： 以合同金額為計(jì)稅依據(jù)， 按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目及千分之一的稅 率計(jì)征。另房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)政策規(guī)定如下：房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將承租的房屋再出租的行為。 個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入， 應(yīng)按全額繳 納營業(yè)稅。對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不

14、再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如出租方已繳納房產(chǎn)稅、 土地使用稅，對(duì)轉(zhuǎn)租行為不再征收房 產(chǎn)稅、土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、銷售房屋需要繳納哪些稅？應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋主要繳納企業(yè)所得稅、 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、 營業(yè)稅、城市維 護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅等7 7個(gè)稅種。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同環(huán)節(jié)實(shí)行相應(yīng)的稅收政策。在取得土地環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用耕地建房，以實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地占用稅。耕地占用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的計(jì)稅面積（以平方米為計(jì)算單位）X適用稅額。例如：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房占用耕

15、地 1000010000 平方米，當(dāng)?shù)馗卣加枚愡m用稅額為 5 5 元/ /平方米。該企業(yè)應(yīng)繳納耕地占用稅稅額為：1000010000 平方米X5元/ /平方米=5000050000 元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房屋占地，按照規(guī)定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環(huán)節(jié)，內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后按照土地面積和規(guī)定的單位稅額計(jì)算繳納城 鎮(zhèn)土地使用稅。除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為大城市每平方米元；中等城市每平方米元；小城市每平方米元；建制 鎮(zhèn)、工礦區(qū)元。具體稅額標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本 地的情況，分土地

16、等級(jí)在國家規(guī)定的稅額幅度內(nèi)確定。城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積x適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。在房屋銷售環(huán)節(jié)，營業(yè)稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計(jì)稅依 據(jù)，按照 5%5%的稅率繳納營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房屋或受讓 的土地使用權(quán)，以其全部收入減去房屋或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià) 后的余額為營業(yè)額。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)連同房屋所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，都屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，均應(yīng)按5%5%勺稅率征收營業(yè)稅。從 19991999 年 8 8 月 1 1 日起，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房收入免征營業(yè)稅。土地增值稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

17、取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。其收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。規(guī)定的扣減項(xiàng)目包括，取得 土地使用權(quán)所支付的金額， 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，新建房及配套設(shè)施 的成本、費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%50%勺部分，稅率為 30%30%增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%50%未超過扣除項(xiàng)目金 額 100%100%勺部分，稅率為 40%40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額部分、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%200%勺部分，稅率為 50%50%增值額超過扣除項(xiàng)

18、目金額 200%200% 的部分，稅率為 60%60%應(yīng)納稅額=刀（增值額X適用稅率）。 從事 房地產(chǎn)開的納稅人按照取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和開發(fā)土地和新建房及其配套設(shè)施的成本之和加計(jì) 20%20%勺扣除額；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通住房出售，增值額未超過各項(xiàng) 規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%20%勺，可以免征土地增值稅。所得稅部分，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)按照規(guī)定區(qū)分內(nèi)、外企業(yè)分別繳納企業(yè)所得稅或外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅。計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。印花稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，與賣房人簽訂購房合同，買賣雙方按適用稅率繳納印花稅。城市維護(hù)建設(shè)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨

19、營業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為 1%1% 5%5% 7%7%外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。個(gè)人在一年內(nèi)換購房須交繳稅保證金國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，個(gè)人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅， 最初要以納稅保證金形式繳納。 個(gè)人在一年內(nèi)換購住房的，待其一年內(nèi) 實(shí)際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的， 可以全額退還所納稅保 證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的， 可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。國家稅務(wù)總局負(fù)

20、責(zé)人解釋說，對(duì)二手房所得征收個(gè)稅政策進(jìn)行完善和細(xì)化，主要出于三個(gè)因素考慮：一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細(xì)，各地執(zhí)行不一；二是實(shí)際征管中，一些納稅人瞞報(bào)交易價(jià)格或者不能提供與 納稅有關(guān)的房屋交易信息， 使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度較大； 三是一些 地區(qū)對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅的征收不到位，影響了執(zhí)法剛性，造成稅收收入流失。該負(fù)責(zé)人還明確，對(duì)納稅人申報(bào)收入不實(shí)的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對(duì)不能提供房屋原值等有 關(guān)涉稅資料的， 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的 1%-3%1%-3%匕例內(nèi)核定應(yīng)納 個(gè)人所得稅額。個(gè)人擁有房屋、土地需要繳納哪些稅？應(yīng)該注意哪些

21、稅收政策規(guī)定？個(gè)人擁有房屋、土地涉及房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。個(gè)人營業(yè)用的房產(chǎn)以房產(chǎn)原價(jià)值一次減除 10%-30%10%-30%以后的余額作為計(jì)稅依據(jù)， 按勺稅率繳納房產(chǎn)稅。 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 外籍個(gè)人以房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依 據(jù)征收城市房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原價(jià)值一次減除10%-30%10%-30%以后的余額X% %個(gè)人所有的居住用房及院落用地，由各省級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定是否征收城鎮(zhèn)土地使用稅，營業(yè)用房屋占地按規(guī)定級(jí)差稅額標(biāo)準(zhǔn)征收。大城市每平方米元；中等城市每平方米元；小城市每平方米元；建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)元。具體稅額標(biāo)準(zhǔn)由各省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的情況， 分土地等級(jí)在國家規(guī)定的稅額 幅度內(nèi)確定。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。作為房地產(chǎn)稅收的納稅人需要繳納哪些稅 ? ?房地產(chǎn)稅收的納稅人分為個(gè)人、企業(yè)、行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、其他 納稅人等不同類型。而且，房地產(chǎn)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)領(lǐng)域。在納稅環(huán) 節(jié)上，房地產(chǎn)稅收涉及房地產(chǎn)的取得、保有和流轉(zhuǎn) 3 3 個(gè)環(huán)節(jié)的稅收。在征稅目標(biāo)上，房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、 二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的 稅收。目前，直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種就有