商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包協(xié)議

1、精品文檔商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包協(xié)議（甲方）托管方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）（乙方）受托方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款，并承諾共同遵守執(zhí)行；第一條承包物業(yè)商業(yè)范圍本項(xiàng)目位于梅州市客都大道 號(hào)項(xiàng)目裙樓部分，其中：負(fù)一樓 m2車位 個(gè)，負(fù)二樓：m2,車位個(gè)，一樓：m2，二樓：m2,三樓：m2,四樓：m2, 總面積約：m產(chǎn)權(quán)物業(yè)；第二條承包事項(xiàng)甲方委托乙方為本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方；第三條承包有效期限承包期限：年，自 年月日起，至年月日止；免租期：月

2、；第四條承包費(fèi)用收取因全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境和實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力，本著梅州市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，該物業(yè)地理位置尷尬現(xiàn)狀，甲乙雙方務(wù)實(shí)磋商，達(dá)成以下租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；1、押金：元；2、物業(yè)租金：前5年（2018年月日至2023年月日）租金為：元 / m2 /月，無遞增。后5年（2023年月日至2028年月日）租金為：元 / m2 /月，每年遞增_% ；3、物業(yè)管理費(fèi)：前5年（2018年月日至2023年月日）管理費(fèi)為:元/m /月，后5年（2023年月日至2028年月日）管理費(fèi)為：元/ m2 /月；4、水費(fèi)：按照當(dāng)?shù)厮畡?wù)集團(tuán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取， 元/立方米;5、電費(fèi)：按照當(dāng)?shù)毓╇娋质召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取， 元/度；6、本協(xié)

3、議涉及的所有費(fèi)用幣種均為人民幣；第五條費(fèi)用支付方式1、 簽訂合同時(shí)交付 50%定金元；2、每月租金、管理費(fèi)在當(dāng)月 10日前交付；3、水電費(fèi)在次月10日前交付；第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1、 甲方承諾商場(chǎng)如要整體或部分銷售給第三方，則購買方必須與乙方按本合同條款簽訂承包合同，如因銷售導(dǎo)致乙方利益受損，則甲方必須全額賠償乙方損失。2、甲方應(yīng)在本合同簽訂 5日內(nèi)，將本項(xiàng)目所有前期資料，含圖紙、報(bào)批文件等復(fù)印件加蓋公章后交乙 方存檔，并按乙方規(guī)劃要求對(duì)商場(chǎng)裝修進(jìn)行必要調(diào)整，交接的工程、策劃等資料同時(shí)用有電子檔。3、甲方免費(fèi)提供150平米辦公用房，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目物業(yè)的大修、小修費(fèi)用。5

4、、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣鞑块T關(guān)系，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)收取本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。2、 乙方應(yīng)制定符合本項(xiàng)目實(shí)際的商業(yè)管理系列制度，應(yīng)對(duì)全員進(jìn)行培訓(xùn)和監(jiān)督實(shí)施，應(yīng)對(duì)商家進(jìn)行全面管理。3、乙方應(yīng)定期或不定期向甲方提出物業(yè)大修、小修、維護(hù)建議。4、乙方應(yīng)實(shí)施全面商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，保障本項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)營(yíng)秩序井然，商場(chǎng)開業(yè)率不低于85%5、乙方應(yīng)配和政府相關(guān)職能部門，妥善處理各種投訴。乙方應(yīng)報(bào)備各項(xiàng)糾紛、投訴處理流程和制度于 甲方。6、乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理狀況。約定通報(bào)時(shí)間（每周一次進(jìn)行通報(bào)）。7、乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行品牌推廣、宣傳，若產(chǎn)

5、生費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。乙方擬定項(xiàng)目全年品 牌推廣方案在合同鑒定后七日內(nèi)報(bào)甲方審批以便按時(shí)進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施。8、乙方應(yīng)自行承擔(dān)人員費(fèi)用。人員包含：乙方派駐人員及乙方招聘人員工資（甲方派駐人員工資甲方 自行承擔(dān)）。9、乙方人員的任用必須報(bào)備甲方，甲方具有建議權(quán)（乙方對(duì)乙方人員具有決定權(quán)）。10乙方不得擅自改變商場(chǎng)物業(yè)的規(guī)劃用途，如要改變必須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。11乙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)只有單一經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓他方行使乙方的權(quán)利與義務(wù)。第八條違約責(zé)任1、 若甲方未按時(shí)支付乙方本合同約定各款項(xiàng)，每延遲一日，則按照應(yīng)付款項(xiàng)的5%。向乙方支付滯納金。 由此造成的工作延誤，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、 若甲方未按時(shí)支付

6、乙方本合同約定各款項(xiàng)，超出30天，乙方可單方面解除合同，甲方必須一次性 賠償乙方合同期內(nèi)所有預(yù)期收入。3、 若乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，商場(chǎng)開業(yè)率達(dá)不到85%上，甲方可向乙方提出書面整改意見。若乙 方在規(guī)定期限內(nèi)未整改且無合理理由，則甲方可免責(zé)單方面解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、若甲方因違反本合同第六條約定而導(dǎo)致工作延誤，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5、若乙方因違反本合同第七條約定而導(dǎo)致工作延誤，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6、若乙方有違法經(jīng)營(yíng)欺詐等行為，甲方免責(zé)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7、未能履行本合同約定的其他事項(xiàng)方承擔(dān)違約責(zé)任。8、違約責(zé)任賠償按實(shí)際損失的二倍計(jì)算第九條合同的解除1、本合同有效期到期，雙方權(quán)利義務(wù)自行解除，合同終止。2、一方提前30日書面通知對(duì)方，若獲得對(duì)方書面同意，本合同可解除。3本合同約定的其他解除合同條件。第十條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。第一條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條本合冋一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)