土地估價(jià)師基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述考試題

1、土地估價(jià)師：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積。A :各層水平投影面積B:各層實(shí)際建筑面積C:底層水平投影面積D:底層實(shí)際建筑面積E: 土地2、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A:盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率B:為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益C:大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D:加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展E:時(shí)間因素3、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_oA 行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土

2、地B 行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的C 行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件D.行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地4、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起 內(nèi)全額支付。A. 1個(gè)月B. 2個(gè)月C. 3個(gè)月D. 6個(gè)月5、由于成為交易對(duì)象的土地具有各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有 限。A 固定性B. 個(gè)別性C. 不增性D. 永續(xù)性6、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60 年，已使用15年，殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/卅，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A: 1220B: 1274C: 1525D： 1593E:時(shí)間

3、因素7、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有_oA. 人口數(shù)量B. 收入水平C. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)D. 相關(guān)政策E. 供求狀況8、工業(yè)用地估價(jià)在特殊情況下可采用。A :市場(chǎng)比較法B:收益還原法C:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D:成本逼近法E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯(cuò)誤的是_oA . 土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價(jià)值的土地B. 在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地是土地資源的一部分C. 兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的D. 土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個(gè) 名詞，并不做出嚴(yán)格的區(qū)分10、依據(jù)市場(chǎng)原則建

4、立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商 服 活動(dòng)。A :全部B: 1 /2C: 1 /3D: 1 /6E:時(shí)間因素11、建筑物的耐用年限有之分。A :物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B:經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C:主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn):自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限E:時(shí)間因素12 土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有()o A.以 房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)B. 以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性C. 以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分D. 以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政

5、策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程E. 以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性13、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面 地 價(jià)100元/平方米，則其土地價(jià)格為元/平方米?！?004年考試真題】A: 100B: 200C: 300D： 600E:時(shí)間因素14、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行 為，其中符合要求的是。A :受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B:在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘 察時(shí)未拍攝照片C:在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收

6、通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的 基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D:出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字 E:合法性15、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的 處罰 行為不服，孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A. A縣人民政府BA縣人民政府國土資源管理部門C. W市人民政府D. W市人民政府國土資源管理部門E. H省人民政府16、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半 徑，一 般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少.【2007年考試真題】A: 300500B: 500800C： 800 1000D： 1000 1

7、200E: 土地17、以價(jià)格余額來確定估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)格的方法是_oA 收益還原法B. 剩余法C. 市場(chǎng)比較法D. 成本逼近法18、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評(píng)估B企業(yè)的收購價(jià)值.C公司 宜采用 的評(píng)估方法是。A :重置成本法B:現(xiàn)行市價(jià)法C:清算價(jià)格法D:收益現(xiàn)值法E: 土地19、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_oA .采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B. 不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C. 不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D. 不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果20、一般而言，以下還原利率最高的是 。A 承租土

8、地使用權(quán)還原利率B. 土地還原利率C 建筑物還原利率D.綜合還原利率21 根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平 為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30%,假定綜合還原率為7%,總建筑面積為30000平方米，可出租率為85%,則所開發(fā)房 地 產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元?！?004年考試真題】A： 108000B： 131143C： 9180D： 91800E:時(shí)間因素22城市布局主要有兩種基本形式.【2002年考試真題】A:多中心布局和單中心布局B :組團(tuán)布局和星狀布局C:帶狀布局和環(huán)狀布局D:集中布局和分散布局E: 土地23、在城市建設(shè)中，如建

9、立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小 區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為體系。A. K=2B K=3C. K=4D. K=724、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建 設(shè) 情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至 四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià) 時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A 遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，貝U可設(shè)定為商 業(yè)、 工業(yè)用途評(píng)估C 在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商） 山、工業(yè)用途評(píng)估25、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)