農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報告

1、相品用口-森林迷宮+農(nóng)業(yè)觀光采摘園可行性報告目錄第一章：項目概況第二章：項目可行性研究報告的依據(jù)第三章：項目市場分析第四章：項目可行性研究報告結論第五章：項目管理和勞動定員第六章：市場營銷方案第七章：投資估算與利潤分析第八章：結論第一章項目概況一.項目名稱：森林迷宮 +生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園二.項目承辦單位：張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公司三.項目法人代表：黃勇四.項目技術負責人：黃勇五.項目主管單位：張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限公司六.項目地址：慈利縣琵琶洲七.項目總投資：400萬元，其中固定資產(chǎn)投資 350萬元, 流動資金50萬元。八.項目建設目標：在張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限公司的大框架下承租其

2、計劃的區(qū)域內(nèi)100畝，可發(fā)展面積150畝。第一期以相品100畝為基礎建設成以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為主，以市場為導向，以 經(jīng)濟效益為中心，發(fā)展高產(chǎn)，高效，低耗，無污染的花果， 蔬菜，天然氧吧生態(tài)一日游。集趣味性，生態(tài)性，游玩性， 科普性為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。九.項目主要建設內(nèi)容與規(guī)模：1各種樹木組合而成的綠色森林迷宮10畝：迷宮簡介：PPT圖片2生態(tài)果園示范基地 80畝：櫻桃：20畝油桃：10畝葡萄：10畝小西瓜10畝彳彌猴桃：10畝楊梅:10畝桑黃：10畝枇杷：10畝3園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉庫等。修建仿古木建筑300平方+架空層（相當于600平方）4示范基地環(huán)境基礎設施園內(nèi)道路

3、建設；其中：簡易游道3000米給排水工程；供電設備；排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）5.園林建筑作為市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，同時也是回歸大自然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、觀光休閑之處。因此考慮 建設一定量的園林小品和附屬設施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園 林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟效益。十.項目實施期限擬從2016年3月到2017年3月，2年內(nèi)達到本報 告提由的規(guī)模目標。第二章項目可行性研究報告的依據(jù)早在2010年農(nóng)業(yè)部 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二個五年規(guī)劃綱要和全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個 五年規(guī)劃精神，結合休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實際，組織編制了全 國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。規(guī)劃中特別提到的一點

4、就是休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有 機結合，使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場、互為環(huán)境，必將在 加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化融合和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差 別，加快城鄉(xiāng)一體化進程方面發(fā)揮重要作用。是豐富我國旅 游產(chǎn)品體系的重要內(nèi)容。 當前，我國農(nóng)村地區(qū)集聚了 70%的 旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。大力發(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 相品用口-農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對于適 應我國旅游消費轉(zhuǎn)型升級，培育新型消費業(yè)態(tài)，提高居民幸 福指數(shù)具有重要意義。在十三五計劃中關于農(nóng)業(yè)方面又提到 穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，完善土地所有權、承包權、

5、經(jīng)營權 分置辦法，依法推進土地經(jīng)營權有序流轉(zhuǎn)構建培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的政策體系。十三五還提到 拓展網(wǎng)絡經(jīng)濟空間。實施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃。此項目后期營銷就是充分利用各種網(wǎng)絡平臺實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。本縣2016被湖南省列為鄉(xiāng)村旅游重點發(fā)展縣，那么我們這個項目就是圍繞鄉(xiāng)村 旅游，把農(nóng)民閑置土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型的休閑農(nóng)業(yè)觀光 產(chǎn)業(yè)鏈?？h委各級領導部門都給于了琵琶洲生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 的大力支持與幫助。第三章 項目市場分析1 .琵琶洲位于慈利縣城以北， 距離縣城只需要10分 鐘車程，張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司把整個琵琶洲2000多畝土地整體流轉(zhuǎn)建設一個集公園，花海，餐飲，兒 童樂園，觀光農(nóng)業(yè)，

6、戶外活動等一體的觀光園。主體道路和 土地平整已經(jīng)完工，我公司張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公 司（以下簡稱君建公司）和張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司（以下簡稱琵琶洲公司） 達成合作協(xié)議。承租其下土地，單獨運營森林迷宮和果園及蔬菜采摘項目。資金由君建公司 自籌，經(jīng)營利潤自控，琵琶洲公司不干涉任何經(jīng)營。（詳見 雙方合同）隨著人類跨入21世紀，人們的生活條件改善，為了尋 找心靈的寧靜，越來越多的“城里人”選擇到鄉(xiāng)下去體驗“采 菊東籬下，悠然見南山”的淳樸生活。從某種意義上來說，休閑農(nóng)業(yè)是城市化的副產(chǎn)品，城市 化進程激發(fā)了回歸鄉(xiāng)村的渴望，無法徹底逃離反而讓“退而 求其次”的“鄉(xiāng)村旅游”成為了最優(yōu)的選擇。

7、另一方面慈利 縣由于各種原因，現(xiàn)在為止還沒有一個大型的公園，周末和 平常散步游玩的地方很少， 琵琶生態(tài)園建成后，距離縣城近， 交通方便，免門票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設施齊全， 可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。我們公司選擇做一個森林迷宮正是綠色生態(tài)和科普為 主導，以趣味性，挑戰(zhàn)性，環(huán)保性，吸引游客游玩。生態(tài)果園采摘項目是我們的主要房展方向，一期建成80畝的果園，各種果樹不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝 影，親子體驗，學校及單位組織活動。果園按規(guī)劃布置，讓 觀光的游人在技術人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、 品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。示范基 地開辟游覽路線，增

8、加必要的服務設施。除推廣應用示范技 器品用口川術和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識，增加社會對生 態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認識。所有觀光項目、設施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境 保護，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然， 置身田園之中， 體驗自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。做好網(wǎng)絡和實體廣告投放，聘請業(yè)務人員保證各季節(jié)的 客源。第四章 項目可行性研究報告結論1.建設生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 的有機結合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的 基礎上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道 路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加周邊農(nóng) 民收入，為市場提供生態(tài)有機農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當前國家和

9、我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。2 .項目建成后，保證了縣城郊區(qū)土地資源的高效 利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，變廢為寶,并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益?？蓭愚r(nóng)業(yè)科學技術推廣和應用，使市的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。3 .項目的經(jīng)濟效益、 社會效益明顯，均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的第五章：果園產(chǎn)量預算與勞動定員果園2年后產(chǎn)量表序號占田廠電由數(shù)合計櫻桃櫻桃960櫻桃630櫻桃24櫻桃150相品用。3櫻桃30.5櫻桃94櫻桃41.67櫻桃45一、生物農(nóng)藥：全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防 治劑。減少農(nóng)藥殘留，保證無公害，無毒，綠色生態(tài)，

10、有機環(huán)保的水果和蔬菜。二、生物肥料充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥,回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用， 同時為生態(tài)、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。如農(nóng)家肥遠遠滿足不了當前生產(chǎn)所需， 可以使用多效生物肥， 如5406菌肥、 TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。三,人員定制及工資表本園按生產(chǎn)規(guī)模和季節(jié)采取按需聘請周邊農(nóng)戶，第一年和第二年長期勞動定員 8人，其中：管理人員1人，營銷團 隊1人。技術人員1人，職工及后勤人員5人。第3年增加 營銷團隊員工年工資表。工資人數(shù)月小計營銷人員250011230000技術人員300011236000普通職工200051212000

11、0管理人員400011248000總計234000市場營銷方案一.實體廣告投放1高速公路廣告牌，城市公交站臺，垃圾箱等。2沿高速路指示牌。二.網(wǎng)站建設與推廣1建設自己的網(wǎng)站，做百度推廣，搜狗推廣。2開設淘寶店，前期可以找專業(yè)團隊刷單，把店鋪做起來。 把只針對本地市場的缺點過濾掉。三.微信平臺推廣1注冊公眾號，做好圖片與文章的更新。保證一個星期一次 水果常識，水果介紹，果園的照片時常更新，發(fā)掘發(fā)生在生 態(tài)圓新鮮的人與物。器品用口-2注冊營銷微信號，做好老顧客的朋友圈更新。3在果樹開花和果實成熟的季節(jié)利用收費的微信服務號刷朋友圈。建立長期合作關系。，四.聘請業(yè)務人員1開拓學生市場，全縣 31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)

12、中學和小學，做好學生的 春游和秋游活動。采取通票制（含保險），大巴車接送，包中餐，采摘，迷宮，按開花或者水果季節(jié)時價制定相應方案。學生控制在60-100元/天。2開拓所有單位工會活動市場， 通票制度（含保險）100-200 元/天。五.組織各種活動1組織迷宮和采摘水果比賽。2賞花節(jié)3各種水果節(jié)，特惠活動。第七章投資估算與利潤分析總投資估算為：400萬元，其中：固定資產(chǎn) 350萬元，流動資金50萬元。一、投資估算表在舁 廳P工程名稱費用合計1迷宮建設20萬元2果園建設170萬元3建筑60萬元4道路與水電20萬元5園林綠化及建筑30萬元62016-2017人工工資及日常開支46.8萬元7其他辦公開支3.2萬元8流動資金50萬元400萬2年以后周利潤預算迷宮天人價格小計合計共計周1-5540204000周6-7210