上海房地產(chǎn)居間合同

1、正文： 上海市房地產(chǎn)居間合同 上海市房地產(chǎn)居間合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制委托人甲：（出售、出租方） _居間方： _委托人乙：（買入、承租方） _第一條 （訂立合同的前提和目的）依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn) 交易 （買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條 （提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于 _ 市_ 區(qū)（縣） _ 路_弄_號(hào)_室共 _ 套，建筑面積為_ 平 方米，權(quán)屬為 _ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào) _ ， 其他情況

2、委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條 （委托事項(xiàng)）（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共 _ 項(xiàng)）主要委托事項(xiàng)：1_2_其他委托事項(xiàng)：1_2_3_（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共 _ 項(xiàng)）主要委托事項(xiàng)：1_2_其他委托事項(xiàng)：1_2_3_第四條 （傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下 列第_種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）1按該房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)） _ ，具體數(shù)額為_ 幣_(tái)元支付給居間方；2按提供服務(wù)所需成本計(jì) _幣_(tái)元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下 列第_ 種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）1

3、按該房地產(chǎn) _（總價(jià)款月租金計(jì)） _ ，具體數(shù)額為_ 幣_(tái) 元支付給居間方；2按提供服務(wù)所需成本計(jì) _ 幣_(tái) 元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：1未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的 _，具體數(shù)額為 _幣_(tái)元，退還委托人甲。2未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的 _，具體數(shù)額為 _幣_(tái) 元，退還委托人乙。第五條 （合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì) 方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限 天內(nèi)， 簽訂補(bǔ)充條款，注

4、明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損 失，由責(zé)任方承擔(dān)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件， 均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條 （違約責(zé)任） （一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1無正當(dāng)理由解除合同的；2與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1無正當(dāng)理由解除合同的； 2未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同 的；3相互或與他人私下串通，損害居間方利益的； 4其他造成居間方無法完成

5、委托事項(xiàng)的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的 ，計(jì)幣_(tái)元作為違約金支付給各守約方。違 約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追第七條 （發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：1向 _ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2向法院提起訴訟第八條 （訂立合同數(shù)量）本合同壹式 _ 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) _份補(bǔ)充條款騎縫章加蓋處）委托人甲（名字/名稱）： _身份證號(hào) 其他證件號(hào)碼： _住地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _本人法定代表人（簽章）： _代理人（簽章）： _ 年_月 日

6、 簽于：居間方（名稱）： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _住地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _法人法定代表人（簽章）： _執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）： _執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）： _ 年_月 日 簽于：委托人乙（名字/名稱）： _身份證號(hào)其他證件號(hào)碼： _住地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _本人法定代表人： _代理人（簽章）： _ 年_月 日 簽于：特別告知粘貼線）一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法上海市經(jīng)紀(jì)人條例 等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本 合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的 居間方是

7、指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組 織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易（買 賣、租賃等）合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng) 營(yíng)行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì) 活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公 司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) 的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的， 不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托 業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書

8、、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè) 經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服 務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供 的書面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘 查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條 款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生 爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問，可以 向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或 核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ) 充約定。六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間 發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約