廣西2015年房地產估價師制度與政策物業(yè)服務收費的費用構成試題

1、精品文檔廣西 2015 年房地產估價師 制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、可比實例的房地產狀況一般是在_時的狀況。A.估價時點B.成交日期C.交易登記D合同簽署2、 房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為。A:超額利潤B:投資回報C:內部收益D:風險報酬E:借款合同3、 房地產泡沫產生的基礎是_。A.投機需求膨脹B.金融機構過度放貸C.房地產市場中的過度開發(fā)D.土地資源的稀缺性4、 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該

2、估價機構應當自收到書面復核 估價申請之日起_日內給予答復。A. 5B. 7C. 10D. 155、 采用收益法測算房地產價格時，公式表示（） 。A.房地產凈收益按-固定數額逐年遞增B.房地產凈收益按-固定數額逐年遞減C房地產凈收益按-固定比率逐年遞增D.房地產凈收益按固定比率逐年遞減6、 經濟適用住房指導價是根據平均成本加_%以內的利潤確定的。A. 3B. 5C. 6D.87、 耕地占用稅實行_稅率。A.幅度定額稅率B.超額累進稅率C.地區(qū)差別稅率1歡迎。下載精品文檔D比例稅率8、房地產價格是由房地產的三者相互結合而產生的 【2003年考題】A:有用性、稀缺性、有效需求B:供給、需求、利用狀況

3、C:權利、租金、利率D:價值、使用價值、供求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、物業(yè)管理的全面啟動以_為標志A.物業(yè)的接管驗收B.用戶入住C檔案資料的建立D首次業(yè)主大會的召開10、在復雜購買行為中，購買者正確的決策過程是_。A.引起需要、評價方案、收集信息、決定購買、買后行為B.收集信息、評價方案、引起需要、決定購買、買后行為C收集信息、引起需要、評價方案、決定購買、買后行為D.引起需要、收集信息、評價方案、決定購買、買后行為11、在國有建設用地使用權掛牌出讓中， 為競買人確定報價提供參考依據的估價， 一般是評估。A:掛牌底價B:正常市場價格C:競買人可承受的最高價D:最可能的成交價E:工業(yè)用地的

4、監(jiān)測點評估價格12、 經會計事務所審計，2006年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200萬 元，會計成本為600萬元，該公司經濟利潤為萬元。A:100B:200C:600D:1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調13、市場趨勢的分析方法中，_就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商 品及其數量來進行分析的方法。A.購買者意圖調查法B.銷售人員意見綜合法C.專家意見法D.時間序列分析法14、在需求曲線圖上，需求曲線是一條傾斜的曲線。A:自左上方向左下方B:自左上方向右下方C:自右上方向右下方D:自右上方向左下方E:執(zhí)行層的組織協(xié)調15、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括_分析。2歡迎。下載精品文檔A

5、.最低租售價格B.最低租售數量C.最低利潤水平D最高土地取得價格16、 某宗房地產已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則 該宗房地產的價值為_萬元。A.130.0B.119.2C.117.5D.120.017、 物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以_為中心。A.物業(yè)的保值增值B.滿足當前的租戶和新租戶C.物業(yè)的安全D.實現(xiàn)物業(yè)的管理目標18、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（） 。A.14140元/m2B.42421

6、元/m2C.56561元/m2D.60000元/m219、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定， 基礎租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%， 若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應繳納的租金總 額為_萬元。A35B37.8C38.4D73.420、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的A:最佳用途和最佳規(guī)模B:最佳集約度C:最佳規(guī)模和最佳集約度D:最佳用途E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、房地產的行政法規(guī)是以頒布的。A:中華人民共和國主席令B:國務院令C:國務院房地產行政主管部門部長令D:省政府省長令E:房地產估價機構必須加蓋公章22、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，

7、地價為2500元/m2,面積為400m2拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為萬元。A1023歡迎。下載精品文檔B52C54D10323、一個估價項目中的估價時點，本質上是由決定的。A:估價委托合同簽訂時間B:估價目的C:實地查勘估價對象的時間D:委托人意愿E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、 已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈 現(xiàn)值為一870萬元。則該投資項目的內部收益率是（） 。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%25、 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A:使用面積B:套內

8、建筑面積C:共有面積D:建筑面積E:執(zhí)行層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、 在運用假設開發(fā)法進行估價時，首先要調查待開發(fā)房地產的基本情況，其基 本內容包括_。A.弄清土地的位置B.弄清土地的面積、形狀、基礎設施完備程度等C弄清城市規(guī)劃設計條件D.弄清將擁有的土地權利E測算開發(fā)項目的預期利潤2、 如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務實現(xiàn)的，那么，保險的職能 則是通過保險人的資產業(yè)務實現(xiàn)的。A:分散風險B:組織經濟補償C:融通資金D:防災防損E:執(zhí)行層的組織協(xié)調3、

9、 下列風險中，屬于個別風險的是_。A.購買力風險B.市場供求風險C.政策風險D.比較風險4、 建筑功能評價是指_。A.對建筑物功能價值的估算4歡迎。下載精品文檔B.對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程 度C對建筑產品價值的估算D.對建筑產品社會性功能的評估5、 受制于房地產的等特性， 形成了房地產投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A:不可移動性B:異質性C:同質性D:流動性E：弱流動性6、 在可能導致不同估價方法測算出的結果可能產生差異的原因中，從低級錯誤 到高級錯誤的排序是_。A.基礎數據是否準確、測算過程是否有誤、公式選用是否恰當、是否符合估價 原則、參數選取

10、是否合理、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的B.測算過程是否有誤、基礎數據是否準確、參數選取是否合理、公式選用是否 恰當、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、是否符合估價原則C基礎數據是否準確、公式選用是否恰當、所選用的估價方法是否切合估價對 象和估價目的、參數選取是否合理、測算過程是否有誤、是否符合估價原則D公式選用是否恰當、測算過程是否有誤、所選用的估價方法是否切合估價對 象和估價目的、是否符合估價原則、基礎數據是否準確、參數選取是否合理7、 下列關于需求價格彈性和需求價格彈性系數，說法錯誤的是_。A.需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度B.需求價格彈性中，價格

11、是因變量，需求量是自變量C.需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值D需求價格彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值8、 無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即。A:調換原則B:補償原則C:對立原則D:等價原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調9、 某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔， 則該宗房地產的正常成交價格為_元/m2。A2660B2294C2425D242710、土地變更登記是指因而進行的登記。A: 土地權利人發(fā)生改變B: 土地權利人姓名發(fā)生變更C:土地權利人名稱發(fā)生

12、變更D:國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人 民政府批準后而進行的登記5歡迎。下載精品文檔E: 土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更11、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有。A:估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別B:建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C:建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失D:建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構建價格與市場價值之間的差 額E:建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊12、 對時點指標特點敘述不正確的是。A:只能間斷計數B:各時點指標不可以直接累加C:每個時點指標值的大小與時間長短無關D

13、:計數的準確率低E:執(zhí)行層的組織協(xié)調13、 若較為精確地應用假設開發(fā)法時，應考慮_。A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素C.資金時間價值D.投資風險補償14、 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括_等。A.圖書館B.鋼鐵廠C.空置的寫字樓D.單純的建筑物E.加油站15、某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建 筑物經濟壽命60年，則該商業(yè)房地產的折舊年限是_年。A.37B.40C.60D.6316、下列房地產中，不得設定抵押的有_。A.共有房地產B.未解決權屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關查封的房屋E.經濟適用住房17、不屬

14、于土地取得成本構成的有。A:可行性研究費用B:拆遷安置補償費用C:土地使用權出讓金D:基礎設施配套費用E:勘察設計工程費6歡迎。下載精品文檔18、與任意拍賣相比，強制拍賣有如下等特點。A:國家強制性B:標的的自有性C:主體的特定性D:目的的利他性E：權利義務的對等性19、 政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時， 開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本 的_。A1%B2%C3%D8%20、 收益法中的運營費用包括_。A.所得稅B.房地產改擴建費用C電梯、空調等的折舊費D建筑物的折舊費21、 在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有。（2007年試題）A: 空置量B:房地產價格指數C:平均建設周期D:吸納率E:失業(yè)率22、 會計的基本職能包括。A:反映職能B:監(jiān)督職能C:盈利職能D:增值職能E:管理職能23、 經租房產年折舊額的計算公式為：年折舊額二房屋重置成本 X（1-殘置率）寧_ 。A.自然壽命B.經濟壽命C已使用年限D.尚可使用年限24、 下列指標從某一個側面反映