廣西2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成試題

1、精品文檔廣西 2015 年房地產(chǎn)估價師 制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是在_時的狀況。A.估價時點B.成交日期C.交易登記D合同簽署2、 房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為。A:超額利潤B:投資回報C:內(nèi)部收益D:風(fēng)險報酬E:借款合同3、 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是_。A.投機需求膨脹B.金融機構(gòu)過度放貸C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)D.土地資源的稀缺性4、 拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該

2、估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核 估價申請之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。A. 5B. 7C. 10D. 155、 采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示（） 。A.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞減C房地產(chǎn)凈收益按-固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按固定比率逐年遞減6、 經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價是根據(jù)平均成本加_%以內(nèi)的利潤確定的。A. 3B. 5C. 6D.87、 耕地占用稅實行_稅率。A.幅度定額稅率B.超額累進稅率C.地區(qū)差別稅率1歡迎。下載精品文檔D比例稅率8、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的 【2003年考題】A:有用性、稀缺性、有效需求B:供給、需求、利用狀況

3、C:權(quán)利、租金、利率D:價值、使用價值、供求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、物業(yè)管理的全面啟動以_為標志A.物業(yè)的接管驗收B.用戶入住C檔案資料的建立D首次業(yè)主大會的召開10、在復(fù)雜購買行為中，購買者正確的決策過程是_。A.引起需要、評價方案、收集信息、決定購買、買后行為B.收集信息、評價方案、引起需要、決定購買、買后行為C收集信息、引起需要、評價方案、決定購買、買后行為D.引起需要、收集信息、評價方案、決定購買、買后行為11、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中， 為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價， 一般是評估。A:掛牌底價B:正常市場價格C:競買人可承受的最高價D:最可能的成交價E:工業(yè)用地的

4、監(jiān)測點評估價格12、 經(jīng)會計事務(wù)所審計，2006年A公司銷售收入為1000萬元，隱成本為200萬 元，會計成本為600萬元，該公司經(jīng)濟利潤為萬元。A:100B:200C:600D:1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、市場趨勢的分析方法中，_就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商 品及其數(shù)量來進行分析的方法。A.購買者意圖調(diào)查法B.銷售人員意見綜合法C.專家意見法D.時間序列分析法14、在需求曲線圖上，需求曲線是一條傾斜的曲線。A:自左上方向左下方B:自左上方向右下方C:自右上方向右下方D:自右上方向左下方E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括_分析。2歡迎。下載精品文檔A

5、.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低利潤水平D最高土地取得價格16、 某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則 該宗房地產(chǎn)的價值為_萬元。A.130.0B.119.2C.117.5D.120.017、 物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以_為中心。A.物業(yè)的保值增值B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶C.物業(yè)的安全D.實現(xiàn)物業(yè)的管理目標18、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（） 。A.14140元/m2B.42421

6、元/m2C.56561元/m2D.60000元/m219、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定， 基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%， 若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總 額為_萬元。A35B37.8C38.4D73.420、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的A:最佳用途和最佳規(guī)模B:最佳集約度C:最佳規(guī)模和最佳集約度D:最佳用途E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A:中華人民共和國主席令B:國務(wù)院令C:國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令D:省政府省長令E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章22、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，

7、地價為2500元/m2,面積為400m2拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為萬元。A1023歡迎。下載精品文檔B52C54D10323、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由決定的。A:估價委托合同簽訂時間B:估價目的C:實地查勘估價對象的時間D:委托人意愿E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、 已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈 現(xiàn)值為一870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（） 。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%25、 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A:使用面積B:套內(nèi)

8、建筑面積C:共有面積D:建筑面積E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、 在運用假設(shè)開發(fā)法進行估價時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基 本內(nèi)容包括_。A.弄清土地的位置B.弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等C弄清城市規(guī)劃設(shè)計條件D.弄清將擁有的土地權(quán)利E測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤2、 如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的職能 則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。A:分散風(fēng)險B:組織經(jīng)濟補償C:融通資金D:防災(zāi)防損E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、

9、 下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是_。A.購買力風(fēng)險B.市場供求風(fēng)險C.政策風(fēng)險D.比較風(fēng)險4、 建筑功能評價是指_。A.對建筑物功能價值的估算4歡迎。下載精品文檔B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程 度C對建筑產(chǎn)品價值的估算D.對建筑產(chǎn)品社會性功能的評估5、 受制于房地產(chǎn)的等特性， 形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A:不可移動性B:異質(zhì)性C:同質(zhì)性D:流動性E：弱流動性6、 在可能導(dǎo)致不同估價方法測算出的結(jié)果可能產(chǎn)生差異的原因中，從低級錯誤 到高級錯誤的排序是_。A.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確、測算過程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價 原則、參數(shù)選取

10、是否合理、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的B.測算過程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否 恰當(dāng)、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、是否符合估價原則C基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價方法是否切合估價對 象和估價目的、參數(shù)選取是否合理、測算過程是否有誤、是否符合估價原則D公式選用是否恰當(dāng)、測算過程是否有誤、所選用的估價方法是否切合估價對 象和估價目的、是否符合估價原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確、參數(shù)選取是否合理7、 下列關(guān)于需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)，說法錯誤的是_。A.需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度B.需求價格彈性中，價格

11、是因變量，需求量是自變量C.需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值D需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值8、 無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則必須明確，即。A:調(diào)換原則B:補償原則C:對立原則D:等價原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、 某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)， 則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為_元/m2。A2660B2294C2425D242710、土地變更登記是指因而進行的登記。A: 土地權(quán)利人發(fā)生改變B: 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C:土地權(quán)利人名稱發(fā)生

12、變更D:國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人 民政府批準后而進行的登記5歡迎。下載精品文檔E: 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更11、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有。A:估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B:建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C:建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失D:建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構(gòu)建價格與市場價值之間的差 額E:建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊12、 對時點指標特點敘述不正確的是。A:只能間斷計數(shù)B:各時點指標不可以直接累加C:每個時點指標值的大小與時間長短無關(guān)D

13、:計數(shù)的準確率低E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、 若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮_。A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素C.資金時間價值D.投資風(fēng)險補償14、 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括_等。A.圖書館B.鋼鐵廠C.空置的寫字樓D.單純的建筑物E.加油站15、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建 筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是_年。A.37B.40C.60D.6316、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有_。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟適用住房17、不屬

14、于土地取得成本構(gòu)成的有。A:可行性研究費用B:拆遷安置補償費用C:土地使用權(quán)出讓金D:基礎(chǔ)設(shè)施配套費用E:勘察設(shè)計工程費6歡迎。下載精品文檔18、與任意拍賣相比，強制拍賣有如下等特點。A:國家強制性B:標的的自有性C:主體的特定性D:目的的利他性E：權(quán)利義務(wù)的對等性19、 政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時， 開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本 的_。A1%B2%C3%D8%20、 收益法中的運營費用包括_。A.所得稅B.房地產(chǎn)改擴建費用C電梯、空調(diào)等的折舊費D建筑物的折舊費21、 在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有。（2007年試題）A: 空置量B:房地產(chǎn)價格指數(shù)C:平均建設(shè)周期D:吸納率E:失業(yè)率22、 會計的基本職能包括。A:反映職能B:監(jiān)督職能C:盈利職能D:增值職能E:管理職能23、 經(jīng)租房產(chǎn)年折舊額的計算公式為：年折舊額二房屋重置成本 X（1-殘置率）寧_ 。A.自然壽命B.經(jīng)濟壽命C已使用年限D(zhuǎn).尚可使用年限24、 下列指標從某一個側(cè)面反映