找中介買二手房注意了中介給你設(shè)的陷阱太多了你玩不過他們

1、找中介買房注意了， 大家提高警惕？中介給你設(shè)的圈套太多了， 你玩不過他們！找中介買二手房心得體會(huì) 親身體會(huì)血的教訓(xùn) 買房子千萬不要找中介，中介太黑，嘴里沒句實(shí)話，只要記住， 中介給你提供的房屋價(jià)格肯定遠(yuǎn)低于房主要的心里最低價(jià)。 為了騙你 不得好死的毒誓都能發(fā)。無奈，哥是進(jìn)城務(wù)工人員，人生地不熟加之業(yè)務(wù)繁重，無暇走街 串戶物色房子，再加上貴房子買不起，打算買個(gè)便宜點(diǎn)的二手房，以 前跟房屋中介沒打過交道，真是沒有半點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加上國(guó)家政策不懂， 對(duì)過戶費(fèi)用多少不太了解。處于中介房源信息多的緣故， 于是哥就隨意步入一家中介， 大家 千萬別小看這幫人， 自你進(jìn)入大門開始交談， 你已經(jīng)使他們欺騙的對(duì) 象了，

2、總結(jié)下來一下幾點(diǎn)：1. 中介說的話，沒一句是真的，千萬不要信。如：他給你提供的 某套房報(bào)價(jià)，肯定遠(yuǎn)低于房主報(bào)價(jià)，他說的只賺 1% 的中介費(fèi)，這絕 對(duì)是放屁，中介費(fèi)只是保底的收入。他絕對(duì)不會(huì)幫你壓價(jià)。舉個(gè)夸張 點(diǎn)的例子說明，一套 50 萬的房子，房東喊 50 萬，中介說 "東哥，你 這個(gè)房子好，不止賣 50 萬，這樣吧，我們幫你 60 萬賣出去，多賣 的 10 萬我們平分 " ，或者是說 "東哥，你這個(gè)房子不行哦，要賣的話 最多賣 40 萬"，結(jié)果他 50 萬賣出去了，自己眼睛不眨得吞 10 萬； 平常交易當(dāng)中， 中介在賣價(jià)上加減個(gè)幾萬那是常事， 至于最終

3、吃了好 多黑錢，中介最清楚，總之他們要買賣雙方通吃。-可編輯修改 -2. 千方百計(jì)不讓你見上房主，為了房?jī)r(jià)黑你錢。大家記住了，多 數(shù)情況下，只是領(lǐng)你看房子，你自然認(rèn)為，房主也會(huì)在，其實(shí)中介根 本不想讓你見房主。 他會(huì)編造各種理由， 如他們有自己的策略幫你壓 價(jià)，你見了房主，價(jià)格就沒法談了；房主最近出門；下雨了，房主來 不了（你說買房子幾十萬的事，不是小孩子過家家，下個(gè)雨房主就不 來了），你見不上房主，你就沒法知道房主的心里價(jià)位，這時(shí)候他們 就無情的在房?jī)r(jià)多上黑你幾萬， 然后你討價(jià)還價(jià)， 一次幾千幾千給你 談價(jià)，好像他幫你出了很多力，聯(lián)系了很多次業(yè)主，其實(shí)他根本就沒 和業(yè)主通過話，因?yàn)樗o你報(bào)的

4、價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于業(yè)主的心里價(jià)位。3. 在任何情況下絕對(duì)不要和中介簽任何協(xié)議。如：交押金合同， 誠(chéng)意金，甚至不管是不是合同，只要叫你簽字，你就完了，這個(gè)錢我 敢保證你是絕對(duì)要不回來了。 簽之類合同之前， 中介肯定給你施加各 種壓力和誤導(dǎo)你，如：你趕快，房主說了，就讓這么多了，要不然就 和其他買主談了； 口頭告訴你過戶費(fèi)不多就 1 萬塊錢，當(dāng)你到房管局 確認(rèn)后，他們說法就變了，你不去問，他絕對(duì)不會(huì)告訴你真相；中介 費(fèi)不用你承擔(dān)了， 房主同意承擔(dān)了； 我們把中介費(fèi)給你在讓出一部分 吧，其實(shí)他已經(jīng)黑了 10 萬進(jìn)去了；周圍房?jī)r(jià)多么高；這個(gè)小區(qū)，我 這周剛簽了幾套了，價(jià)格都是這樣，說的天花亂墜，其實(shí)沒句真話

5、， 等等，他們騙人的計(jì)量，你猜都猜不完。騙完你，讓你簽的各種 押金、誠(chéng)意金協(xié)議，協(xié)議肯定是你必須買房，如果放棄購(gòu)買，押金不 退。經(jīng)過他們連哄帶騙，你簽了押金協(xié)議，這下你就被套住了，等過 后你仔細(xì)調(diào)查后， 知道實(shí)際房?jī)r(jià)情況后 （這也有可能有的人這輩子也-可編輯修改 - 不會(huì)知道了，因?yàn)樗薪槌山涣耍?，已經(jīng)晚了，你匿放棄夠買，押 金一分不退（我敢保證沒有幾個(gè)人能退回來） ，不放棄購(gòu)買，購(gòu)買的 價(jià)格確實(shí)有上了大當(dāng)。你永遠(yuǎn)記住一點(diǎn)：你只是他們一個(gè)客戶，你可 能跟中介打交道還是第一次， 但是他們遇見的客戶太多了， 騙人的經(jīng) 驗(yàn)太豐富了，你是防不勝防，一個(gè)圈套一個(gè)圈套把你往進(jìn)套。最后一 句話，只掙中介

6、費(fèi)的中介，不是瓜子，就是腦子被門夾了。4. 中介說的我們房管局有人，過戶費(fèi)很便宜，簡(jiǎn)直是胡扯。該收 的稅費(fèi)，有法律規(guī)定，不是他說能少交就少交的（哥就因?yàn)橹薪檎f的 過戶費(fèi) 1 萬多就夠了，中介還發(fā)誓說， 我們就掙這點(diǎn)中介費(fèi)， 騙你不 得好死才中招的，實(shí)際一打聽， 1 萬多連三分之一都不夠） ，說白點(diǎn) 中介無非過戶程序熟悉一點(diǎn)。5. 千萬不要信中介給你說你能貸款。能不能貸款，你自己到銀行 確認(rèn)。中介不是銀行，貸得到貸不到他說了不算，萬一你簽了買賣合 同要貸款，后頭你卻貸不到，那中介說不定還要說你違約收你違約金。 現(xiàn)在個(gè)人貸款，銀行一般不要擔(dān)保，真正需要找擔(dān)保公司，你最好自 己找，不要讓中介找，自己

7、和擔(dān)保公司談。很多擔(dān)保公司是不收擔(dān)保 費(fèi)的，銀行現(xiàn)在有的是錢沒處放貸， 也許他們能從那個(gè)地方得到些利 益吧。主要是別忘了貸款時(shí)你是銀行的顧客，不是中介的顧客，也別 忘了擔(dān)保費(fèi)封頂一般也就擔(dān)保額的千分之三，如果你擔(dān)保費(fèi)出了 1% 或者更多，不好意思，中介又吃你錢了。6. 千萬別覺得買二手房是個(gè)很麻煩的事情。有很多東西不懂，不 懂可以到房管局問一下， 上稅的窗口問一下， 相信我們的公務(wù)員們還-可編輯修改 - 是很樂意告述你該怎么做的， 該收多少錢。 你如果不知道二手房過戶 要交什么費(fèi)，你最好到房管局問下，你不問，中介是永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你 的，他只會(huì)給你說很低， 那點(diǎn)費(fèi)用低的可憐， 讓你感覺那都不是個(gè)事

8、。7. 至于房子信息太多太亂，你確實(shí)想買某小區(qū)房子，可以到那個(gè) 小區(qū)門口黑板公布欄留求購(gòu)信息。中介很多是在網(wǎng)上瘋狂重復(fù)發(fā)布， 一條房源信息，在趕集網(wǎng)上，稍加修改發(fā)布不下 10 次，一打開網(wǎng)頁 很多是重復(fù)的房源或是垃圾的信息， 不過本來他們就沒有風(fēng)險(xiǎn)也不需 要負(fù)責(zé)任， 實(shí)際上在整個(gè)買賣過程中中介也不受任何法律約束， 中介 是真正的無本生意，房子異型不給你說啊，面積亂說啊，套一帶書房 給你說是標(biāo)準(zhǔn)套二啊， 房子還有貸款給你說還完了啊， 房產(chǎn)證還沒下 來，給你說，沒房產(chǎn)證也能辦貸款，走到小區(qū)樓下給你說房東不在叫 你和他一起去看另外一套房子啊， 總之，太多假話的目的就是先把你 弄去看房子再說，或者先讓

9、你簽字交定金或誠(chéng)意金。8. 不要怕過戶程序太多麻煩，其實(shí)前后去房管局只需要兩趟，第 一趟交資料等房管局驗(yàn)證， 第二趟交錢上稅拿房產(chǎn)證， 只需要你和賣 家一起去即可。9. 說句心里話中介公司里沒一個(gè)老實(shí)的， 老實(shí)的中介應(yīng)該早都被 餓死了，他們就是靠騙你吃飯的，就是他們的工作，當(dāng)他們告訴你， 給你不要中介費(fèi)了，由房主承擔(dān)了，你千萬要小心了，一個(gè)大陷阱等 著你呢，他在房子的價(jià)格上早已經(jīng)加價(jià)不止 10 倍的中介費(fèi)了，所以 千萬別信他們說的只掙 2%的中介費(fèi)或者，我們這次雙方只掙了幾千 的中介費(fèi)。-可編輯修改 -綜上，要找中介買房，流程如下：一，如果你買房要貸款，先去 銀行問你能貸到足夠的買房款不，如果

10、不需要貸，此步可省去；二， 以下是最無聊也最有樂趣的階段， 劃出你所要購(gòu)買房子的片區(qū)， 然后 找那片區(qū)里的中介，他們近水樓臺(tái)情況熟悉，買個(gè)電話卡，給他們打 電話，說出你的要求，聽他們的報(bào)價(jià) （中介的報(bào)價(jià)僅作參考，一般有 5%到 20%的差價(jià)），同一套房子不同中介報(bào)價(jià)都不一樣， 讓他們盡量 收集信息，約定一次看多套房子。至于他們說的中介費(fèi)要 2%那些， 口頭上滿足他們即可，沒有那個(gè)中介只掙 2% 的中介費(fèi)幫你談買賣房 屋的，記住任何合同不要簽，任何費(fèi)用特別是什么誠(chéng)意金 （法律上就 沒有這種說法 ）不要給，任何證件不要壓給他們 （放心好了，以上的事 情只要你堅(jiān)持，中介不會(huì)強(qiáng)迫你的，一是本身那些就是

11、無理要求，二 是他們自信后面還有很多套路對(duì)付你， 還有很多過程能從你身上整點(diǎn) 錢下來。三，看上了喜歡的房子，先給幫你跑業(yè)務(wù)的中介談，因?yàn)樗?很清楚他賣了這套房能提成多少錢， 高于提成價(jià)給他就行。 你可以在 門衛(wèi)處，物業(yè)處， 租客處，街道辦事處多的是找到房東電話聯(lián)系方式 的地方，中介能辦到的事，難道你還辦不到 ?實(shí)在不行就樓下抽跟煙 再上樓，那時(shí)房東多半就出現(xiàn)了。四，找到房東后，一切就好辦了， 其實(shí)很多房東都喜歡和買家直接交易， 一是因?yàn)椴糠种薪檫€要收房東 中介費(fèi)，二是沒有幾個(gè)房東真的相信中介的， 因?yàn)橹薪樵谥虚g挑起讓 他房子一直賣不出去 （因?yàn)橹薪橐屪约旱睦孀畲蠡嗵岢啥嗍罩?介費(fèi)，甚至?xí)?/p>

12、干擾整個(gè)買賣進(jìn)程，只要你和房東，還有中介簽了三方 合同，中介假如使個(gè)壞招讓你和房東買賣不成， 他仍可坐收漁利收你-可編輯修改 - 和房東的違約金，沒辦法，和鬼打交道難道你還需要說人話么 ?五， 初步買賣意向談好后， 擬好合同， 然后約房東一起去房管局查詢?cè)摲?屋的產(chǎn)權(quán)等等， 確定房子沒問題后交定金簽合同， 至于是否要寫陰陽 合同，要先商議好，免得過戶時(shí)房東不配合，至少一半以上的房款要 留到過戶后再付，后面就沒有什么大的問題了，一切按合同辦事。 最后祝大家都能買到稱心的房子， 中介公司員工沒一個(gè)說實(shí)話的， 自 從你踏入中介公司大門那一刻開始， 你面前就擺滿了他們的謊話和他 們?yōu)槟阃诤玫南葳澹?不要被他們的謊話沖昏頭腦， 絕對(duì)不要和他們簽 任何東西，如果你簽了所謂的誠(chéng)意金后，哈哈，你也就別指望要回來 了，現(xiàn)在錢在他手里，你要他不給，打關(guān)系吧，那點(diǎn)錢不值，不要把 也不少，少則 1 千，多則 1