(完整)珠海市二手房買賣合同

1、合同當事人：賣方名稱： 國籍 /地區(qū)： 身份證 /護照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍 /地區(qū)： 身份證 /護照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買方名稱： 國籍 /地區(qū)： 身份證 /護照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍 /地區(qū)： 身份證 /護照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：代理方公司名稱：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：_聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)備案號碼：_經(jīng)紀資格證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國物權(quán)法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供服務，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同

2、所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)買賣第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：；該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：， 房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：；該房地產(chǎn)用途為：；建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年 _月 _日至_年 _月 _日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務公司為， 物業(yè)服務費為每月每平方米元，建筑面積平方米，合計人民幣：_佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見房地產(chǎn)交接清單（附件二）。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_種：1

3、、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_日內(nèi)向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助。 完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第_種：1 、該房地產(chǎn)沒有租約。2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方

4、須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） 。第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） 。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。如果由代理方代收定金，則

5、買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。第七條 【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） 作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第_種：1 、交由代理方托管。2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。第八條 【稅費承擔】按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：；賣方需支付的稅費項目有：。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第_方式處理：1 、由政策規(guī)定的繳納方

6、繳納。2、買賣雙方同意由_方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_的違約金。第九條 【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：；開戶行：；帳號：。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第_種：1 、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：；開戶行：；帳號： 。2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：；開戶行：；帳號：。3、 由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名： ； 開戶行： ；帳號： 。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條 【付款方式】買方按下列

7、第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） ：1 、非銀行抵押付款買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：_億 _仟 _佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 （小寫：元） ； 買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當日支付人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾 _元_角_分（小寫： 元） 。2、銀行抵押付款（ 1 ） 買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣_億 _仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） 。2 2） 買賣雙方須于_年 _月 _日之前

8、向銀行或者銀行指定貸款服務機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔違約責任：1 、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之_支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、買方逾期付款超過_日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十二條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于_年 _月 _日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下

9、列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔違約責任：2 、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3 、 賣方延遲交房超過_日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之_支付違約金。第十四條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電

10、話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權(quán)向賣方追償。第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由_方持有。該房地產(chǎn)證由_方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于_年_月_日前交給買方。第十六條【其他違約責任】買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第二部分代理服務第十七條【代理服務內(nèi)容】代理方提供如下服務：1 、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房，促

11、使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議；2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構(gòu)；8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務；10、按約定對買賣雙方的交易資

12、金監(jiān)管提供服務或者介紹監(jiān)管機構(gòu)；11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳服務。第十八條【預收費用約定】簽訂本合同時，代理方預收買方稅費人民幣：_佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角_分；預收賣方稅費人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分。 此款按國家規(guī)定以實際繳納稅費數(shù)額結(jié)算，憑國家稅務、財政出具正式票據(jù)多退少補。第十九條【代理傭金收取】代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣_佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元_角_分，收取賣方代理傭金人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分。 如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某?。第二十條【違約責

13、任】1 、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂二手房買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。賣方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應向買方支付房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。賣方并應承擔買方

14、追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。買方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。買方并應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方應向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金

15、。第三部分其他約定第二十一條【隨屬附贈品】甲方除送固定裝修外，另贈。第二十二條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下，不得干預買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。第二十三條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向合同他方提供證明。第二十四條【送達】當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時,手機號碼為：賣方；買方 ；代理方。第二十五條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十六條【合同未盡事宜】本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。第二十七條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十八條【合同爭議的解決】