洗車房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同

1、編號(hào)：_物業(yè)服務(wù)合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日甲方：_ _委托代理人：_聯(lián)系電話：_ _身份證號(hào)：_ _通訊地址：_ _郵政編碼：_ _乙方：_                     營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _       企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _       資質(zhì)等級(jí)：

2、 _       _法定代表人： _       _聯(lián)系電話： _       _委托代理人： _       _聯(lián)系電話： _       _通訊地址： _       _郵政編碼： _     &

3、#160; _              根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方洗車行在乙方物業(yè)范圍內(nèi)享受物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜簽訂本合同。第一條  本合同所涉及的物業(yè)基本情況  物業(yè)名稱：_；物業(yè)類型：_；坐落位置：鄭州市        區(qū)（縣、市）   &

4、#160;    街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）_路（街、巷）_號(hào)。第二條  根據(jù)甲方所需物業(yè)服務(wù)的特殊要求，以及甲乙雙方的具體合作形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，做出如下約定：1、甲乙雙方約定，甲方使用已購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的停車位作為洗車行的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，停車位的具體位置為_(kāi)、_、_、_。2、乙方應(yīng)于_年_月_日之前，將洗車行所需要的水、電、地下排水等洗車行必需的相關(guān)設(shè)施改造完畢，交付甲方使用，如乙方未按時(shí)交付，需賠償甲方違約金_元人民幣（大寫(xiě)：_元整）。3、乙方需在停車場(chǎng)入口與停車場(chǎng)出口及其他位置預(yù)留3-4處廣告位供甲方使用。4、甲方開(kāi)設(shè)的洗車房在乙方物業(yè)范圍內(nèi)具有唯一性，未經(jīng)甲方書(shū)面同意

5、，乙方不得允許其他個(gè)人、公司開(kāi)設(shè)洗車行或存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的商業(yè)場(chǎng)所。5、按照雙方約定，甲方每年向乙方支付_元人民幣（大寫(xiě)：_元整），作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用每年支付一次。6、乙方根據(jù)甲方水電的實(shí)際使用情況收取費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為電費(fèi)_元/度，水費(fèi)_元/噸，另外，甲方應(yīng)向乙方繳納_個(gè)車位的管理費(fèi)，合計(jì)為_(kāi)元/月。7、若后期甲方開(kāi)設(shè)的洗車行由個(gè)人性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)楣拘再|(zhì)，甲乙雙方需重新簽訂合同，除變更甲方信息以外，本合同的其他內(nèi)容條款均不產(chǎn)生任何變化。第三條  甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1、接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；2、甲方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)；3、

6、甲方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；4、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；5、甲方裝飾裝修洗車行時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；6、甲方未經(jīng)政府及乙方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在乙方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、甲方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器

7、等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用；8、甲方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修；9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條  乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過(guò)后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃；2、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔(dān)對(duì)甲方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)，亦不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；3、乙

8、方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無(wú)效則及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；5、乙方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面或以公告的方式告知甲方；6、乙方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共利益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用，向甲方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目、特約服務(wù)；7、法律法規(guī)規(guī)定的

9、其他權(quán)利和義務(wù)。第五條  在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；4、因甲方未及時(shí)交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；5、甲方違反管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告等措施后，仍未解決，其行為對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的。第六條  乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域

10、的安全防范和秩序維護(hù)，造成甲方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)甲方的實(shí)際損失而定。第七條  乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲有權(quán)拒絕支付。第八條  乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)三倍的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給甲方。第九條  甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止_日前書(shū)面告知乙方。第十條

11、0; 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第十一條  本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：1、甲方拖欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)_天，乙方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任；2、甲方在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任；3、若乙方在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)后拒不提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任；4、甲乙雙方任意一方在合同簽訂或履行過(guò)程中存在惡意隱瞞事實(shí)或欺詐，另一方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條  補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本

12、合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條  本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。第十五條  本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。第十六條  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十七條  本合同為期_年，自_年_月_起至_年_月_日止。第十八條  本合同期限屆滿_天，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。第十九條  本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方要求，將洗車行恢復(fù)停車位原貌。第二十條  本合同自_年_月_日起生效。簽訂時(shí)間：    年    月    日甲方簽章：