新鄉(xiāng)市麗水華庭項目總代理銷售協(xié)議書

1、總代理銷售協(xié)議書甲方：河南利華實業(yè)發(fā)展有限公司新鄉(xiāng)分公司乙方：鄭州證源行房地產(chǎn)咨詢有限公司甲、乙兩邊本著平等、合作、互利的態(tài)度，經(jīng)兩邊一起友好協(xié)商，就乙方整盤伸里銷售甲方建造的“麗水華庭”住宅小區(qū)事宜達(dá)到如下協(xié)議，一起遵守：第一條、甲方觸乙方總修銷售物業(yè)項目案名：麗水華庭（以下簡稱本案）物業(yè)止：新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)第24號街坊物業(yè)性質(zhì)：住宅（不含地下室及車庫）產(chǎn)貢：個人產(chǎn)權(quán)計劃總建筑面積：110000平方米委托銷售而積：平方米項目交付利用期：2004年月日總代理期限：2003年10月日起至2005年12月30日第二條、甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方書面確認(rèn)項目工程進(jìn)度并提供與銷售有關(guān)的所有資料及圖紙。2、

2、甲方承擔(dān)本案推行宣傳費用，由乙方依照銷售需要制定費用預(yù)算，甲方對乙方制定的費用預(yù)算進(jìn)行審核、確認(rèn)。3、甲方提供現(xiàn)場售樓處供乙方無償利用，并免費提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、（長話除外）、冷暖設(shè)施等大體工作條件。4、甲方應(yīng)指定一名工作和諧人，經(jīng)該工作和諧人在其職權(quán)范圍內(nèi)關(guān)于乙方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在本協(xié)議期間任何有關(guān)項目的變更，和諧人須及時向乙方進(jìn)行書面通報同時該和諧人有責(zé)任以第一時刻對乙方提供的待確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)行職權(quán)范圍內(nèi)的審核確認(rèn)并上報。甲方指定的工作和諧人為一李靦（該工作和諧人選如有變更，甲方需提早一個月書面通知乙方）。5、甲方指派專門人員負(fù)責(zé)銷售操縱、i品操縱銷控表、審查認(rèn)購書、

3、商品房生意合同、收取定金和房款、辦理合同記錄備案、辦理銀行按揭手續(xù)等相關(guān)銷售及其后續(xù)工作。6、甲方承擔(dān)有關(guān)項目宣傳的樓書、海報等各類印刷品及各類銷售道具的制昨費用，乙方那么負(fù)責(zé)創(chuàng)意及設(shè)計。7、甲方應(yīng)于每一個月工日與乙方召動工作和諧會，所個月18日乙方提交下時期營銷推行方案，甲方書而簽收。甲方應(yīng)在J天內(nèi)對營銷推行方案內(nèi)容予以反饋意見，甲乙兩邊每一個月至日前進(jìn)行方案的最終書而確認(rèn)。第三條、乙方的責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)該項目市場調(diào)研、營銷策劃、廣告策劃、銷售操縱及銷售打算的制定與實施，對方案的準(zhǔn)確、靠得住、及時、可行性負(fù)責(zé)。并應(yīng)提早報請甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實施。2、乙方所提出廣告策劃、各類銷售資料的制作、現(xiàn)

4、場布置等一系列工作及打算均需事前征得甲方意見并取得甲方批準(zhǔn)后方可實施。本案形成的文案、圖表、廣告用語等歸甲方所有，再也不支付費用，乙方不得用于彳坦里其他項目。3、乙方負(fù)責(zé)組建本案銷售的專案團(tuán)隊，其中包括涉及本案銷售所需的銷售、策劃、設(shè)許、案場主管和市場研展人員，乙方確?，F(xiàn)場銷售人員很多于6人（包括銷售領(lǐng)導(dǎo)），所派人員須經(jīng)甲方認(rèn)可，不得隨意更改。同時相關(guān)設(shè)計、策劃、研展人員需每禮拜至少到案場一次以保證銷售任務(wù)的全而完成（該類人員費用由乙方自行負(fù)責(zé)）。4、乙方承擔(dān)本案直接銷售費（直接銷售費用包括專案輔助人員工資、銷售人員工資、銷售提成及日常辦公用品）。5、乙方應(yīng)指定一名工作和諧人，經(jīng)該工作和諧人在

5、其職權(quán)范圍內(nèi)關(guān)于甲方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在本協(xié)議時刻內(nèi)任何有關(guān)重大的銷售變更，該和諧人有責(zé)任及時向甲方進(jìn)行書面通報。該和諧人有責(zé)任以第一時亥懷t甲方提供的待確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)或上報。乙方指定的工作和諧人為酒迄（該工作和諧人選如有變更，乙方需提早一個月書面通知甲方）。6、在本協(xié)議期間內(nèi)，乙方應(yīng)每一個月旦日與甲方召動工作和諧會，向甲方書面通報本案銷售狀況（包括銷售量明細(xì)單）、前時期營銷推行成效評審及下時期營銷推行方案假想并于15日前提供下時期營銷推行方案。甲方需于每一個月里日前對乙方提供的下時期營銷推行方案進(jìn)行最終的書而確認(rèn)；乙方應(yīng)保證甲方能夠第一時刻向乙方查詢本案銷售的相關(guān)內(nèi)容,以

6、幸免發(fā)生甲、乙兩邊重復(fù)銷售的現(xiàn)象。7、乙方派駐現(xiàn)場人員應(yīng)在銷售場所嚴(yán)格執(zhí)行各項制度與紀(jì)律，注意言行舉止，不得損害企業(yè)與樓盤形象，工作制度，銷售人員從業(yè)時刻、簡歷、培訓(xùn)打算、鼓勵機(jī)制并上報甲方確認(rèn),認(rèn)真執(zhí)行，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督：同時必需認(rèn)真負(fù)責(zé)客戶簽約工作、房款催促工作及協(xié)助甲方進(jìn)行銀行按揭手續(xù)辦理，不得進(jìn)行夸大不實的宣傳和許諾，不然給甲方造成損害，要依法承擔(dān)制嘗責(zé)任。8、乙方依照整體營銷推行方案制定本案各期發(fā)售基價及推出的樓號、室號、數(shù)量和各時期銷售價錢、價錢變更幅度及方式，但各期價錢均需于執(zhí)行前1周報甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。9、銷售進(jìn)程中乙方有責(zé)任提升本案的銷售價錢，但每次提價必需符合市場需求，并

7、形成書面方案報甲方并經(jīng)甲方書而認(rèn)可后方可實施，未得甲方認(rèn)可不得擅自提價，特殊情形下乙方必需通知甲方進(jìn)行協(xié)商處置，以書而確以為準(zhǔn)。10、乙方針對本案的營銷系列、創(chuàng)意設(shè)計、銷售方案均需通過甲方同意，不得超越甲方授權(quán)對購房方作出許諾，違規(guī)許諾應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。11、乙方需按膿f該物業(yè)的銷售情形、廣告成效、市場分析、下步銷售打算、銷售、推行中存在的問題和相關(guān)方法、計謀以書面形式向甲方匯報，以便銷售打算等各類工作能夠作到及時調(diào)整、落實。1二、乙方應(yīng)于天天18：30將銷售日報表報送甲方，以便甲方及時把握銷售情形。13、甲方提交給乙方的資料，戶型圖和銷售預(yù)案等項目資料，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書而同意，不得披

8、露或提早披露。第四條、甲方的權(quán)利1、甲方有權(quán)利對廣告費用支出方向、不低于廣告推行費用總和的變更,但均需提早通知乙方并取得乙方書面認(rèn)可。2、甲方有權(quán)利進(jìn)行不高于銷售指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容變更及變更,但均需提早一個禮拜通知乙方并取得書而認(rèn)可。3、甲方對銷售方案、價錢、營銷、創(chuàng)意設(shè)計、等擁有最終決定權(quán)：4、如乙方違背本合同相關(guān)條款，甲方有權(quán)利選擇其他的銷售途徑并要求乙方經(jīng)濟(jì)酒急5、甲方有權(quán)對乙方廣告推行費用的統(tǒng)籌安用昉案和單期支出方案、打算進(jìn)行審核并有權(quán)作出最后決定：第五條、乙方的權(quán)利1、乙方有權(quán)對廣告推行費用進(jìn)行不高于費用總和的合理統(tǒng)籌安排，但單期支出均需提早通知甲方并取得甲方的書而認(rèn)可。2、乙方有權(quán)利對

9、不低于銷售指標(biāo)約定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更及變更，但均需提早通知甲方并取得甲方的書面認(rèn)可。3、如甲方違背本合同相關(guān)條款并造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償。第六條、償費結(jié)算及支付方式為了表現(xiàn)兩邊精誠協(xié)作、共贏互利的精神，本項目代理費用及支付方式為：1、項目的彳母軍費為：銷售傭金。2、本項目銷售代81傭金為銷售總金額的2%.3、甲方自開盤銷售之日起按月支付乙方代理傭金。月兌現(xiàn)按銷售總額除，時期完成任務(wù)后按2%統(tǒng)算，完不成任務(wù)那么攝統(tǒng)算。每一月15_B,甲乙兩邊按上述銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)計算出當(dāng)月的銷售傭金，并于當(dāng)月里日前向乙方結(jié)清當(dāng)月便費：乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)金額的發(fā)票。4、房款由甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)收取，乙方

10、人員予以配合：定金由甲方負(fù)責(zé)收取，特殊情形下乙方收取每一筆定金前必需通過甲方工作和諧人的同意，而且在12個寸時內(nèi)交甲方財務(wù)。5、在協(xié)議期內(nèi)，甲方定向開發(fā)和自行出售的物業(yè)在乙方可銷售屋業(yè)總量的5%之內(nèi)，乙方再也不提取銷售傭金（甲方已談定向，代建除外），但計入乙方銷售業(yè)績：超出部份，乙方按總銷金額的更提取銷售傭金，同時計入乙方銷售業(yè)績。由甲方自行出售的本案物業(yè)，均應(yīng)以第一時刻書面形式通知乙方，并由乙方依照規(guī)定的銷售程序進(jìn)行銷控，如發(fā)生甲、乙兩邊重復(fù)銷售的現(xiàn)象并與客戶協(xié)商無效，以乙方銷售為準(zhǔn)：但已通知乙方并取得乙方書而確認(rèn)的，以甲方銷售為準(zhǔn)。6、客戶違約沒收t定金和違約金，甲、乙兩邊各得一半：假設(shè)由

11、乙方緣故造成的客戶退房，其測吐定金和違約金全數(shù)歸甲方，并扣除已結(jié)算給乙方的該退房客戶之代理傭金。7、甲乙兩邊協(xié)商確信委托多層平層房源開盤期以還元商為銷售均底價（優(yōu)惠后），復(fù)式及夾層為銷售均底價（優(yōu)惠后）代定，依照銷售情形甲乙兩邊隨時協(xié)商提升本案銷售價8、乙方在簽定本協(xié)議后30天內(nèi),提供本案第一時期銷售底價的一房T介明細(xì)表，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后兩邊簽字確認(rèn)作為本合同附件與本合同具有一樣效應(yīng);。第七條、銷售界定1、成交壤定：簽定商品房生意合同，并支付首期房款（一次性付款需放款10供付清）。2、代理費支付界定：產(chǎn)生成交客戶，按合同金額結(jié)算代理傭金。如假設(shè)因甲方緣故造成客戶延期繳款或辦理按揭手續(xù)，甲方應(yīng)依照合

12、同約定付款日期結(jié)清朝理費。3、不成交壤定：未簽定商品房生意合同和簽定后經(jīng)甲乙兩邊同意又退房的客戶均為不成交客戶。4、銷售業(yè)績界定：簽定商品房生意合同或簽定衡宇訂購單（定單時亥懷超過7天），并支付規(guī)定數(shù)額的定金。第九條、開盤界定甲乙兩邊約定本案正式開盤必需具有以下條件：小區(qū)主入口大門及廣場，卡丁賽車場，現(xiàn)場樣板房初具條件。第,煤、銷售指標(biāo)為了表現(xiàn)兩邊精誠協(xié)作、共嬴互利、風(fēng)險共當(dāng)?shù)木?，提出對乙方銷售業(yè)績的要求，制約條件如下：1、委托銷售項目總套數(shù)為324套:（暫定）2、乙方的銷售指標(biāo)分且_個時期計算：第一時期為開盤銷售（正式開盤稿見報）后2個月內(nèi)，乙方完成銷售任務(wù)不低于.40%,計業(yè)套；第二時期

13、為甲方工程進(jìn)度到全數(shù)委托物業(yè)結(jié)構(gòu)封頂后_個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售任務(wù)的65M計.81套;第三時期為甲方工程進(jìn)度到全數(shù)委托屋業(yè)內(nèi)外粉刷完工后_個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售任務(wù)的區(qū)計正套：第四時期為項目交房（綠化景觀交付）后2個月內(nèi)，乙方應(yīng)完本錢項目銷售任務(wù)的95%,計巡套。3、甲乙兩邊約定假設(shè)乙方未完成該時期的銷售指標(biāo)，銷售傭金熱提?。喝缂僭O(shè)乙方上時期未完成時期銷售指標(biāo)，那時期逾額完成該時期銷售指標(biāo)，逾額部份將補(bǔ)充計入上時期之銷售指標(biāo)中，假設(shè)計入后達(dá)到上時期任務(wù)，甲方應(yīng)依照補(bǔ)充完成指標(biāo)情形補(bǔ)足乙方銷售傭金（限兩彳*期）。4、客戶對銷售部中意度應(yīng)達(dá)到99，銷售人員無訛詐行為，無惡性投訴事件。5、未按要求提

14、0廣告策劃及其他文案或第TA售時期未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同。第九條、廣告策劃推行配合銷售進(jìn)程的需要，甲對本案營銷推行的廣告宣傳費用應(yīng)不低于總銷金額的一，乙方在簽定本合同二周內(nèi)負(fù)責(zé)制定廣告投放的媒體打算表，作為本合同附件與其他條款具有一樣效應(yīng)；在實際操作進(jìn)程中如有變更，須甲乙兩邊簽字確認(rèn)方可執(zhí)行。第十條、專門約定1、本合同有效期內(nèi)，乙方對物業(yè)任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。2、乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。3、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推行及銷售事宜中不得做與事實不符、夸大及不實許諾；4、甲乙兩邊簽定協(xié)議之日，甲方預(yù)支乙方代理傭金RMB¥10,000整,作為乙方策劃、設(shè)計、銷售預(yù)備、人員配備等前期運作啟動資金，在爾后乙方結(jié)算傭金中分2個月予以扣除。第十