商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程管理淺析

1、 1 / 6 商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程管理淺析 摘要：隨著城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與人們生活方式不斷改變，方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的城市商業(yè)綜合體應(yīng)運而生，并逐漸占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商業(yè)中心主導(dǎo)地位，同時給與其配套的燃?xì)夤こ烫岢隽诵碌奶魬?zhàn)。因此，商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程成為近年來燃?xì)馄髽I(yè)關(guān)注的重點。文章結(jié)合城市商業(yè)綜合體使用燃?xì)獾奶攸c，介紹了此類項目燃?xì)夤芫W(wǎng)施工的內(nèi)容、特點及其過程控制。 關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體燃?xì)夤こ烫攸c控制 1前言 進(jìn)入21世紀(jì)以來，城市規(guī)劃建設(shè)快速發(fā)展，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，燃?xì)庑枨笕找嬖龆嗍沟锰烊粴庾鳛楦咝А⑶鍧嵉男滦湍茉?，正面臨著新興城市建筑概念的挑戰(zhàn)。相比傳統(tǒng)的地下燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)，

2、商業(yè)綜合體對其配套的燃?xì)夤こ烫岢隽诵碌囊螅衅洫毺氐氖┕ぬ攸c，給燃?xì)夤芫W(wǎng)的建設(shè)者帶來了更大挑戰(zhàn)。商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議和文娛等城市生活空間的3項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 這種各組成部分之間的優(yōu)化組合并且共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中的概念使綜合體擁有超大空間尺度、通道樹型交通體系、功能復(fù)合性、空間連續(xù)性等特點。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市規(guī)模日益擴(kuò)大的合肥市目

3、前已擁有萬達(dá)廣場、新地廣場、信地城市廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、寶業(yè)東城廣場等商業(yè)綜合體。 2商業(yè)綜合體燃?xì)夤こ虄?nèi)容及特點 由于區(qū)別于普通公寓樓、寫字樓、商鋪、酒店等只有單一功能的建筑結(jié)構(gòu)，城市綜合體內(nèi)僅購物中心就擁有眾多不同類型的商鋪，例如餐飲類、服飾類、休閑娛樂類。這些商鋪高度集中在一個連續(xù)的巨大空間，形成了較為分散的用氣單元與其它功能的房間交叉疊加的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形態(tài)，從而決定了城市綜合 2 / 6 體燃?xì)忭椖肯鄬τ谄渌細(xì)夤こ添椖坑兄鼮閺?fù)雜的施工技術(shù)要求和施工特點。 工程一般主要包括4大內(nèi)容： (1)埋地燃?xì)夤芫W(wǎng)； (2)樓頂架空管網(wǎng)； (3)戶內(nèi)單體管網(wǎng)； (4)外爬墻管網(wǎng)。 主要施工特點有：

4、(1)商業(yè)綜合體多處于城市中心商業(yè)圈，人員密集，施工作業(yè)區(qū)域受限； (2)與其它施二單位交叉作業(yè)多，現(xiàn)場施工設(shè)備與成品保護(hù)較為困難； (3)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，障礙多，施工過程中會頻繁變更設(shè)計管位，對材料的及時供給要求高； (4)同步施工面較多，與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作量大； (5)商業(yè)綜合體外立面多為空心墻等裝飾性材質(zhì)，外爬墻管難以固定和施工； (6)戶內(nèi)多為在吊頂下安裝施工，施工中容易造成已成型吊頂破壞；(7)工期緊、工程量大等。 3施工要點及注意事項 以H市B商業(yè)廣場為例，該項目作為城東中心首席城市商業(yè)綜合體，總建筑面積達(dá)33萬m2，其燃?xì)忭椖空w工程包括住宅用氣和商業(yè)用氣兩大類，而商業(yè)用氣包含了2

5、0個獨立的餐飲用氣項目。針對B商業(yè)廣場如此大的建筑空間和分散的用氣單元，施工人員進(jìn)行燃?xì)夤こ淌┕?yīng)注意以下幾點： 31施工前勘察現(xiàn)場與交底 3 / 6 一般情況下，施工單位在進(jìn)行燃?xì)馐┕r綜合體的建筑主體結(jié)構(gòu)均已完成，后續(xù)的燃?xì)夤こ淌┕艿浆F(xiàn)場環(huán)境制約，因此，在進(jìn)行城市綜合體燃?xì)馐┕がF(xiàn)場勘察時，應(yīng)做到以下幾點： (1)對設(shè)計圖紙中的管位進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并進(jìn)行設(shè)計材料的審核；(2)把戶內(nèi)立管安裝、戶外立面登高管安裝可能會造成損失的地方從專業(yè)和美觀的角度告知開發(fā)商，取得用戶信任和配合； (3)現(xiàn)場管位與設(shè)計圖紙有沖突的地方及時進(jìn)行匯總，并與開發(fā)商商榷出最終變更方案； (4)告知開發(fā)商有關(guān)燃?xì)夤こ淌┕?/p>

6、的技術(shù)規(guī)范，為以后順利施工提供便利，提供現(xiàn)場交底書并予以簽字確認(rèn)； (5)對在施工中可能于建筑施工方、現(xiàn)場監(jiān)理、商戶用氣業(yè)主等各方面的協(xié)調(diào)工作請開發(fā)商予以專人配合； (6)協(xié)調(diào)現(xiàn)場用電、臨時工具房、施工出入證、現(xiàn)場動火證等施工細(xì)節(jié)。 32燃?xì)饴竦毓芫W(wǎng)施工控制 燃?xì)夤こ踢M(jìn)場時間多根據(jù)現(xiàn)場的市政公用工程的整體進(jìn)度來把控，過程中多伴隨供電、供水、雨污水、消防、園林綠化等各項的施工。 在進(jìn)度控制的節(jié)點上需要注意與各施工單位的銜接與協(xié)調(diào)，根據(jù)建設(shè)方的整體進(jìn)度規(guī)劃(一般采用先難后易、先深后淺、先地下后地上、后建避讓已建的施工原則進(jìn)行統(tǒng)一安排各項公用工程的施工進(jìn)度)，結(jié)合管網(wǎng)的工作量和難易程度，合理及時地安

7、排人員、材料和機(jī)械設(shè)備。由于絕大多數(shù)現(xiàn)場都是與其他管線單位同步施工和交叉作業(yè)，不可避免地產(chǎn)生大量的管線交叉的情況，因此，燃?xì)夤芫W(wǎng)在施T過程中要采取多種保護(hù)措施以符合各項燃?xì)庖?guī)范的要求，施工管理人員要具有對工程走向的前瞻陛和預(yù)見性，及時發(fā)現(xiàn)問題和匯報問題，協(xié)調(diào)各方處理出現(xiàn)的問題。重點有： (1)放線準(zhǔn)確無誤，管道埋深符合燃?xì)馐┕ひ?guī)范，在車庫頂?shù)嚷裆钸_(dá)不到要求的地域要提前砌筑管溝對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)； 4 / 6 (2)與建筑物主體及其它相鄰管線的安全距離要符合規(guī)范要求，因交叉造成安全間距不足時，采取加裝套管保護(hù)； (3)管道安裝同填前要認(rèn)真敷設(shè)警示帶，同填后設(shè)置燃?xì)庵甘緲?biāo)識，及時對已完成燃?xì)夤芫€進(jìn)

8、行保壓監(jiān)視； (4)施工員的驗收程序要及時跟進(jìn)，做到當(dāng)天工作，當(dāng)天完成，不允許出現(xiàn)管溝過夜未回填的情況； (5)與開發(fā)商建立相應(yīng)的移交表格，明確施工完成燃?xì)夤艿拦芪?，預(yù)防后期施工造成破壞。 33樓頂架空環(huán)網(wǎng)施工控制 商業(yè)綜合體的燃?xì)獍惭b設(shè)計多采用大口徑鋼管，主管道登高至樓頂，在樓頂設(shè)置燃?xì)夤艿拉h(huán)網(wǎng)分流下降至各用氣譯元，因此該段施工涉及到大口徑鋼管脊高、管道吊裝運輸、管道組對焊接、管道支墩砌筑、除銹防腐等各項工序。施工難度大、人員設(shè)備投入多，對整體施工進(jìn)度影響較大，在施工中要合理安排各施工工序： (1)要根據(jù)施工現(xiàn)場情況盡可能一次性將所需管材運至現(xiàn)場，及時聯(lián)系相關(guān)人員設(shè)備將管材吊裝至樓頂，可采取

9、吊車吊裝和現(xiàn)場塔吊吊裝； (2)管道除銹防腐與管道支墩砌筑同步進(jìn)行，按照管線走向及時將管道分散擺放； (3)樓頂架空環(huán)網(wǎng)管道組對焊接，做到焊接后及時同定，對焊接探傷及時報驗； (4)外架空管施工根據(jù)現(xiàn)場情況可采用腳于架輔助和吊車輔助方案進(jìn)行，同時需做好登高作業(yè)的安全監(jiān)護(hù)； (5)預(yù)留燃?xì)夤艿谰┕?，合理控制焊口位置，要便于焊接、吊裝、無損檢測等工作進(jìn)行； (6)及時做好樓頂架空環(huán)網(wǎng)中支管閥門等配件的安裝工作，及時對管網(wǎng)進(jìn)行吹掃試壓和接氣工作，隨時做好送氣點火準(zhǔn)備； 5 / 6 (7)樓頂管道入戶時要對樓頂防水要做好保護(hù)。 34戶內(nèi)單體管網(wǎng)施工控制 (1)與開發(fā)商及每個商戶用氣業(yè)主及時聯(lián)系，盡量

10、快速、準(zhǔn)確地確認(rèn)用氣點的信息，落實一家，進(jìn)場一家，如有變化，及時與相關(guān)部門反饋，避免后續(xù)工程出現(xiàn)返工； (2)按圖布管是施工的前提原則，對于現(xiàn)場存在小范圍變更(管位平移、翻彎繞行等)，施工員要會同監(jiān)理人員及時、有效地處理問題并完善變更手續(xù)； (3)合理調(diào)配工程資源，多點施工、多點焊接，盡可能的縮短施工周期； (4)認(rèn)真做好樓頂與戶內(nèi)的安裝銜接工作，確保進(jìn)戶內(nèi)套管的長度符合要求； (5)做好燃?xì)庥嬃繀^(qū)與戶內(nèi)管道同步安裝的銜接工作； (6)焊縫探傷及其他各項驗收程序要連貫不脫節(jié)，務(wù)必堅持做到完工一項，驗收一項，交付一項； (7)戶內(nèi)單體施工中要做好各種材料的準(zhǔn)備工作，尤其是對鋼制配件、表具、控制器

11、、過濾器等材料集中使用量較多，要及時與相關(guān)部門聯(lián)系采購以滿足施工需要。 35外爬墻管網(wǎng)施工控制 (1)提前和開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，確定外爬墻管走向是否設(shè)置在空心墻位置或外掛裝飾的內(nèi)龍骨架上，以方便對托架的設(shè)置確定和調(diào)整；(2)外爬墻管施工時，多數(shù)因沒有支撐點無法搭建腳手架，導(dǎo)致施工安裝困難，需根據(jù)需要調(diào)整施工方案，提前和開發(fā)商做好溝通，使用吊籃安裝施工，或采取吊裝架設(shè)施工； (3)施工區(qū)域下方人流量較大，應(yīng)設(shè)置合理的圍擋，由專人監(jiān)護(hù)保證安全。 4結(jié)浯 商業(yè)綜合體燃?xì)夤こ毯w了燃?xì)馐┕さ母黜椈緝?nèi)容，既具有分散性，又具有整體性，為燃?xì)馐┕さ哪K化管理方式提供了可借鑒的經(jīng)驗。多數(shù)商業(yè)燃 6 / 6 氣綜合體工程的施工因商戶急于開業(yè)，從材料進(jìn)場到工程完工，前后僅有幾天時間，工程工期異常緊張、施工難度大、作業(yè)點分散、交叉施工情況多，對施工管理人員和施工隊伍的專業(yè)素養(yǎng)提出了很高的要求。隨著城市不斷的發(fā)展，大型城市綜合體越來