房買賣合同范本4篇【精選】

1、房買賣合同范本4篇商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向 社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的 認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第十六條 買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的， 為商品房買賣合同為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】該商品房的用途為屬吉構(gòu)，層高為建筑層數(shù)地上 ，地下該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第中方式計(jì)算該商

2、品房價(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ，總金額千百拾萬千百拾元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ，總金額千百拾萬千百拾元整。3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 千百拾萬千百 拾元整。規(guī)定的商品房 該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定【幢】【座】號(hào)房。層。平方拾,拾0第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條 規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條 約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定

3、：X 100%2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受 人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受 人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不

4、解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限1 、 一-次性付款。2 、分期付款。3、其他方式。種方式按期付款:買受人按下列第3第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 勺違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按

5、日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 中的比率）的違約金。本條 中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差 額確定。2.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第中條 件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實(shí)予以延期：日內(nèi)告知買受人的；21、遭遇不可抗力，且出賣人

6、在發(fā)生之日起o第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第中方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，出 賣人按日向買受人支 付已交付房價(jià)款萬 分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣 人

7、按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 項(xiàng)中的比率）的違約金。2.0第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在 通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限 內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)

8、充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條 件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān) 全 部 責(zé) 任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

9、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不2.種方式處理:到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。3.2.第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條 件：1.3.4.5.0如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條 件，雙方同意按以下方式處理:1.3.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由 出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定 期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列

10、第 處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買 受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 賠償買受 人損失。%向買受人支付違約2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 金。3.第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約 定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可

11、協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2、 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)56第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 中方式解

12、決：1. 提交裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。份，具有同等法律效第二十二條 本合同連同附件共 ，一式力，合同持有情況如下：份。出賣人 ，買受人 ， ，第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向請(qǐng)登記備案。出賣人： 買受人：【法定代表人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【委托代理人】：日簽于商品房買賣合同（一）房買賣合同范本（2）| 出售方（甲方）：地址：購買方（乙方）

13、：姓名：性別：出生日期：國籍：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市地段,占地面積 方米的土地使用權(quán)，使用期限_至 ，共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人身份證號(hào)碼：自 民共和國。結(jié)構(gòu)，定名為甲方在上述土地興建樓宇，屬 ，由甲方出售。第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 （幢）樓 元，建筑面積為 方米，占地（分?jǐn)偯娣e 方 米） 方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2. 施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3. 其他非甲方所能控制的事件。上述原因必

14、須以 有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。仟角整。第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣_(tái)佰拾萬仟佰拾元付款方式由乙方按指定收款銀行： 付款辦賬戶名稱：賬號(hào)：法：第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息， 以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息， 甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇 出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則 盈利屬甲方所有。第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按 合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時(shí) 銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條

15、在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金 回給乙方或抵作購樓價(jià)款。第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi) 退回乙方。市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)第九條乙方在交清購樓款后，由_ 證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方所購樓宇只作 用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī) 定繳納土地使用費(fèi)。第十條 乙方所購樓宇，

16、如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由 房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、 登記手續(xù)。第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打油印的文，均具有同等效力。第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 公證處公證之日起生效。第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下 列第中方式解決；仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;1. 向2. 依法向人民法院起訴，本合同共 ，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。出售方（甲方）：法定代表人：購買方（乙方）：商品房買賣合同房買賣合同范本（3） |法定代表人：商品房買賣合同范本說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受

17、人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供 雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi) 容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃2方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā) 生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以

18、示刪除。6在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): _法定代表人：郵政編碼：委托代理人: 地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址:郵政編碼:【委托代理人】【】姓名:地址:郵政編碼:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在

19、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于_、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合，規(guī)劃用途為 年月日至.同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為，土地使用年限自年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為， 施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為. ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號(hào)以

20、附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【層】該商品房的用途為結(jié)構(gòu)，層高為地下層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【幢】.號(hào)房?！咀拷ㄖ訑?shù)地上.【單元】層，方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（方米元，總金額（百拾萬 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（每平方米元，總金額（幣）拾萬千百3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_ 千百拾萬拾元整。種方

21、式計(jì)算該商品房幣）百.千拾.百.4.幣）每平千拾幣）百元整。幣）第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本 條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：（1） (2)1. 雙方自行約定:2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之

22、日起 30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積X 100%面積誤差比=合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限種方式按期付款:買受人按下列第.1. 一次性付款2. 分期付款.3. 其他方式.第七條買

23、受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第.方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六

24、條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額 確定。2. 。上海市商品房買賣合同范本房買賣合同范本（4） |上海市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人：買受人：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自 愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 ，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)具體狀況如下：甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 結(jié)構(gòu)：_平方米，該房屋房地產(chǎn)座落： 號(hào),房屋類型：.房屋建筑面積： 方米，另有地下附屬面積：占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 方米。房屋

25、平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見。;國有土地使用權(quán)以方式獲該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為-得。隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見附件二。 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方 對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為元, :乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交 付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起至 年_月日止。甲方將上述房地產(chǎn)

26、轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù) 一并轉(zhuǎn)移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使 用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰出該房屋并通知乙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情 況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按 被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金。向房地產(chǎn)交第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在年 之前，易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心受理該

27、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲 方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé) 任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 日起轉(zhuǎn)移給乙方。費(fèi)。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等 其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 . 內(nèi)容處理。%勺違約金，合同

28、繼續(xù)履每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 行。乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知 之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除 乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 勺違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約 金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造 成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與 違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按 下列第款內(nèi)容處理。每逾期一日，甲

29、方應(yīng)向乙方支付已收款 勺違約金，合同繼續(xù)履行。甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日 起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲 方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在 收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息外，還應(yīng)按已收款的 % 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過 甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂 立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正 文

30、條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自 日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合 同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或選擇以下 第項(xiàng)方式解決。向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。依法向民法院起訟。第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份, 房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違 反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記， 并出具不予辦理房地產(chǎn)交 易、過戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同 上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】 【乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違 約金為人民幣】。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)， 乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí), 由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊