商城商鋪?zhàn)赓U合同解答

1、商城商鋪?zhàn)赓U合同出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確合同雙方 權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)甲、乙雙方和合法權(quán)益。甲乙雙 方本著平等互利自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條：租賃物業(yè)情況層，商鋪?zhàn)赓U商鋪位置：滕州真愛(ài)商城編號(hào)為號(hào)，計(jì)租建筑面積為方米。乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)商品范圍限定為行業(yè)，不得在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意調(diào)整所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。第二條：租賃期限租賃商鋪期限為年，自日起日止，以市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。第二條：租金1、第一期在簽訂本合同的第一年租金（大寫(xiě)）2、第二期租賃第二年、第三年時(shí)，租金標(biāo)準(zhǔn)在原租金基礎(chǔ)上增3、租金

2、按年支付，先交后租，在租賃周期結(jié)束前一個(gè)月預(yù)付下一個(gè)周期 的租金。第四條：經(jīng)營(yíng)履約保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電等費(fèi)用 1、經(jīng)營(yíng)履行保證金作為乙方在商品質(zhì)量、應(yīng)繳費(fèi)用、服從管理、按時(shí)交納租金等的保證金。商鋪經(jīng)營(yíng)履行保證金為元/間，總計(jì)為（大寫(xiě)元）。在簽訂本合同時(shí)，一次性收取。如保證金先行支付乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任費(fèi)用后，剩余不足3000元，乙方應(yīng)及時(shí) 補(bǔ)足。2、如無(wú)應(yīng)扣除事項(xiàng)，保證金在合同期滿(mǎn)后一個(gè)月全額無(wú)息退還乙方。3、物業(yè)管理費(fèi): 物業(yè)管理費(fèi)按年交納，需提前一個(gè)月交納下一年度的費(fèi)用。為扶持特殊商戶(hù)，給予減免個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，從市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。4、水費(fèi)、電費(fèi)按表計(jì)量，公共部分水、電費(fèi)按商戶(hù)用量大

3、小進(jìn)行分?jǐn)偅磭?guó)家相關(guān)規(guī)定收取。如遇國(guó)家價(jià)格調(diào)整，收費(fèi)也作相應(yīng)調(diào)整。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、依照國(guó)家政策法規(guī)定制各項(xiàng)管理制度，對(duì)乙方在甲方商城的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)統(tǒng)一享有監(jiān)督管理權(quán)。關(guān)于監(jiān)督管理權(quán)的具體內(nèi)容，以甲方制定的規(guī)章制度為準(zhǔn)或甲乙雙方簽訂的管理協(xié)議為準(zhǔn)。2、該場(chǎng)地的商業(yè)以及物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，甲方也可指定商業(yè)及物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。3、甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供公共部分的物業(yè)管理。4、甲方通知乙方進(jìn)場(chǎng)地裝修之日，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)具備裝修條件，即路通、5、甲方擁有檢修設(shè)備、衛(wèi)生檢查、市場(chǎng)管理、防火等原因進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所，乙方必須配合。6、甲方不承擔(dān)任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方經(jīng)營(yíng)

4、方面的原因而導(dǎo)致第三方遭受損失的責(zé)任。7、甲方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)租賃范圍以外包括所有公共場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行裝修和改動(dòng)。合同期內(nèi)，乙方違約逾期未繳納租金，經(jīng)甲方催告之后乙方仍未繳納的，乙方授權(quán)甲方可采取停水、停電等措施強(qiáng)制乙方繳納。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，乙方承租的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定的裝修規(guī)定和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪裝修，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)用途，乙方裝修設(shè)計(jì)、用料及機(jī)電設(shè)施應(yīng)符合公安消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，乙方保證裝修后的場(chǎng)地及附屬設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定，如因乙方裝修后的設(shè)施，設(shè)備造成他人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，租賃期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所附屬設(shè)施

5、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，確保安全正常使用。2、乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商場(chǎng)的服務(wù)管理工作。3、乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方自理，并承擔(dān)自己經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)、債務(wù)，不得以甲方的名義對(duì)外簽訂合同從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以租賃物作任何經(jīng)濟(jì)擔(dān)?；?qū)⒆赓U物抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，同他人互換租賃場(chǎng)地，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法活動(dòng)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方賠償所造成4、的一切損失。乙方在承租期內(nèi)，如遇甲方經(jīng)營(yíng)所需對(duì)商城進(jìn)行整體規(guī)劃及行業(yè)布5、局調(diào)整，乙方必須配合。乙方售出商品必須負(fù)責(zé)售后服務(wù)問(wèn)題，在處理售后服

6、務(wù)時(shí)不得推托、推諉，要本著信譽(yù)第一的原則做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)。6、乙方對(duì)甲方舉辦的促銷(xiāo)活動(dòng)，有義務(wù)參加并接受甲方關(guān)于促銷(xiāo)的統(tǒng)7、9、一方案。乙方在租賃期內(nèi)須對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的安全、防火承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)須對(duì)所經(jīng)營(yíng)德瑞商品進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或增設(shè)的其他附屬物，在合同終止或解除，乙方騰交房屋時(shí)，能夠拆除且不損壞其價(jià)值或使用價(jià)值的，乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方所有。合同終止或解除時(shí)，乙方拖延騰交房屋，應(yīng)加倍支付拖延時(shí)間的房租。第七條：違約責(zé)任乙方不利于違約情況之一的，甲方有權(quán)單方面終止合同，已交納的經(jīng)濟(jì)履約保證金等不予退還。1、在本合同約定的租賃期內(nèi)，乙方擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借鋪位或自行退場(chǎng)的2、乙方不

7、按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修并開(kāi)業(yè)的。3、乙方私自改變經(jīng)營(yíng)行業(yè)或用途的。4、乙方未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意擅自裝修的。5、乙方非法經(jīng)營(yíng)損害市場(chǎng)公共利益的。6、逾期不付租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)直接使用費(fèi)及公用7、擅自在鋪位內(nèi)外張貼招租廣告的。乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，被有關(guān)政府管理部門(mén)依法查處的。9、因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的。10、乙方持續(xù)15天或間斷合計(jì)30天不開(kāi)門(mén)的，以及只開(kāi)門(mén)沒(méi)有專(zhuān)職營(yíng)業(yè)員的，甲方有權(quán)收回商鋪另行出租，并沒(méi)收經(jīng)營(yíng)履行保證金和剩余租金。二、涉及食品衛(wèi)生安全的商品， 乙方同意甲方安裝有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測(cè)，如檢測(cè)不合格，有甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第八條：爭(zhēng)議解決方法在合同期內(nèi)，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，訴訟請(qǐng)求則由甲方所在地人民法院受理。第九條：其他約定1、雙方約定的聯(lián)系方式，甲方以此為準(zhǔn)，乙方如有變動(dòng)及時(shí)通知甲方，否則所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2、本合同未盡事宜，雙方本著平等協(xié)商原則，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以完善，補(bǔ)充協(xié)議與本合同