廣東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中國(guó)現(xiàn)

1、 1 / 16 xx2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：xx現(xiàn) 行房地產(chǎn)稅種模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中針對(duì)A類客戶的營(yíng)銷策略為。 A：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) B：作為重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，與客戶保持經(jīng)常性的

2、溝通 C：在服務(wù)過(guò)程中，不斷了解客戶特征和需求 D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并再聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) 2 / 16 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。 A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個(gè)人的終身客戶，以求在未來(lái)的房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng)中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。 A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)

3、性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。 A：鄉(xiāng)級(jí)以上 B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)以上 3 / 16 D：省級(jí)以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。 A：發(fā)布路牌廣告 B：刊登網(wǎng)絡(luò)廣告 C：派發(fā)DMxx D：對(duì)目標(biāo)客戶電話訪問(wèn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。 A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生

4、產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。 A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4 / 16 10、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。 A：品牌價(jià)值 B：品牌識(shí)別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價(jià)值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。 A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化 D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選

5、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任人。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。 5 / 16 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是。 A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的510，顧客比較分散 B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的1520，顧客相對(duì)較集中 C：在該商圈

6、的顧客占顧客總數(shù)量的5060，顧客的集中度高 D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的7080，顧客的集中度高，消費(fèi)額高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。 A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令 6 / 16 C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。 A：購(gòu)買者 B：購(gòu)買欲望 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 A：管理制或者包干制 B：包

7、干制或者酬金制 C：備案制或者責(zé)任制 D：責(zé)任制或者酬金制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：023 B：209 C：404 7 / 16 D：428 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知的是，因此開盤活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。 A：開盤活動(dòng)的場(chǎng)地選擇 B：開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍 C：開盤活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的程度 D：開盤活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2

8、1、租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營(yíng)銷展示是否全面 8 / 16 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過(guò)程中，要特別了解客戶的。 A：售房?jī)r(jià)格 B：售房動(dòng)機(jī) C：售房時(shí)間 D：房屋現(xiàn)狀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。 A：2 B：3

9、 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。 A：公開招標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo) C：直接簽訂合同 D：議標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9 / 16 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。 A：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn) B：客戶關(guān)懷是中心 C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企

10、業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平 D：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。 A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 3、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。 A：中介公司建立時(shí)期 B：擴(kuò)張時(shí)期 C：中介雛型時(shí)期 D：零星戶時(shí)期 E：傳統(tǒng)時(shí)期 10 / 16 4、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。 A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 5、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。 A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

11、 D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓 6、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。 A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng) B：自然通風(fēng) C：機(jī)械通風(fēng) D：排氣式通風(fēng) E：全面通風(fēng) 7、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。 A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 11 / 16 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場(chǎng)需求原則 E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 8、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。 A：發(fā)行債券 B：資本市場(chǎng) C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款 9、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。 A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

12、社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。 A：如果FNPV0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平 B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的 12 / 16 C：P_c”/>，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)包括。 A：委托房屋的實(shí)際銷售價(jià)格 B：房屋

13、交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn) D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間 E：其他需要告知的事項(xiàng) 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。 A：確定接待主體 B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入 D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。 A：締約過(guò)失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛 13 / 16 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛 14、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與特色 B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完

14、美協(xié)調(diào)的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌 E：以寓意美好的詞語(yǔ)和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。 A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 16、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)有。 A：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)不夠多時(shí) B：需要提升企業(yè)形象時(shí) C：新項(xiàng)目導(dǎo)人市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) D：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí) E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告

15、力度時(shí) 14 / 16 17、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件中價(jià)目表的內(nèi)容應(yīng)包含以及重要提示。 A：購(gòu)房折扣 B：樓盤名 C：公攤面積 D：樓棟號(hào) E：?jiǎn)蝺r(jià) 18、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。 A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。 A：可比性較好的房地產(chǎn) B：數(shù)量很少的房地產(chǎn) C：數(shù)量較多的房地產(chǎn) D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E：可比性很差的房地產(chǎn) 20、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容

16、積率的表述正確的有。 15 / 16 A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率 C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和 D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地 E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo) 21、征收土地由用地單位支付等費(fèi)用。 A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：教育附加費(fèi) D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：生活補(bǔ)助費(fèi) 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 B：市場(chǎng)開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 C：市場(chǎng)開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場(chǎng)開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)不同