南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(示范文本)

1、南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(示范文本)甲方：乙方：住所：營業(yè)執(zhí)照號：住所：委托代理人：電話：_ _資質證書號：手機號： _ 法定代表人： _ 電話：委托代理人： _電話：工程設計人： _電話：施工隊負責人： _電話：依照中華人民共和國合同法 、建設工程質量管理條例 和南京市裝飾裝修管理條例 及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室 裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝 修工程(以下簡稱工程)的有關事宜， 達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程地點： _ 。1.2工程內容和施工方法以甲方簽字確認的設計圖紙、乙方工程預算及工藝說明為準。1

2、.3工程承包方式：雙方商定采取下列第 _ 種承包方式。(1)乙方包工、包全部材料。(2) 乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。(3)乙方包工，甲方提供全部材料。1.4工程期限 _天，開工日期_年_ 月_ 日，竣工日期 _年_ 月_日。1.5合同價款：本合同工程總價為(大寫)：_ 元。1.6雙方約定，本工程價款，以下列第 _ 項方式結算：(1) 以設計圖紙所含項目、預算一次性總包，甲方無須支付超額部分款項。(2)預算單價不變，按實際發(fā)生并經甲方確認的工程項目結算。乙方工程結算，除去甲方要求變更的項目，其結算價不應超過預算價的百分之 _ 。第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有

3、相應資質的工程監(jiān)理公司簽訂工程監(jiān)理合 同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式、監(jiān)理工程師的職責及工程監(jiān)理的內容書面通知乙方，乙方需配合監(jiān)理公司的工作。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 _ 種方式提供：(1)甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(2)甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四條 甲方義務4.1甲方應在裝修開工前告知物業(yè)管理單位及相鄰權利人，并辦好相關審批手續(xù)。42甲方應在開工前 _ 日，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋等。43施工期間甲方提供自來水 _度（水表起始度數(shù) _

4、度），電 _度（電表起始度數(shù) _度），超過部分由乙方支付。44甲方涉及建筑主體、 承重結構、 設備管線等變動的， 需到有關部門辦理相關手續(xù)。45施工期間甲方仍需使用該居室的， 應協(xié)助做好非作業(yè)時間的保衛(wèi)、 消防等項工作。46甲 方應參與裝飾材料及工程質量的驗收。47施工期間甲方負責做好相鄰住戶的解釋工作并督促乙方做好公共走道的衛(wèi)生清掃工作。第五條 乙方義務51乙方應將有關政策法規(guī)、規(guī)范及驗收標準事先書面告知甲方。52甲方對乙方提供的材料、工程預算、施工工藝、工程保修等提出詢問，乙方應當做出真實、明確的答復。53乙方應嚴格按設計圖紙做好工程預算,不得故意漏項。工程預算必須標明材料品 種、品牌、

5、材質（天然或者人造材料）及工藝說明，并經甲方簽字確認。故意漏項是指： 乙方在工程預算中主觀故意漏報施工項目， 以低價吸引甲方， 開工后采 用變更 或增項手段提高工程造價的行為。 包括但不限于以下幾種情況： 項目在設計中包含， 但預算中不報； 應做防水或找平層， 預算不報防水或找平層價格； 水電項目不分項和明 細報價，只報一個總價， 開工后隨意加價；不注明材料品種和材質，以低價材料冒充高價材料，以人造材料冒充天然材料； 低報項目單位面積或數(shù)量， 開工后增加單位面積和數(shù)量； 木門、 櫥柜等木制品不報五金配件等。乙方在預算書中告知甲方的，不屬于故意漏項。54乙方應嚴格按設計圖紙施工，嚴格執(zhí)行安全施工

6、操作規(guī)范、 防火規(guī)定、 施工規(guī)范 及質量標準，按期保質完成工程施工。55乙方應保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通。56乙方應妥善保管好甲方提供的材料、設備，如有遺失或損壞，由乙方負責賠償。57乙方應保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后及時清掃施工現(xiàn)場及受其影響的公共走 道。第六條 工程項目變更工程項目如需變更， 雙方應協(xié)商一致， 簽訂書面變更協(xié)議，并及時附上經甲方簽字確認 的變更圖紙， 同時調整相關工程費用及工期。 工程變更協(xié)議及變更圖紙，作為竣工結算和順 延工期的依據(jù)。第七條 材料的提供71甲方提供的材料、 設備， 運到施工現(xiàn)場時， 應通知乙方并向乙方提供相關說明書、 質保

7、書、 環(huán)保檢測證明，由雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。72乙方提供的材料、設備，運到施工現(xiàn)場時，應通知甲方，并向甲方提供相關說明書、質保書、環(huán)保檢測證明，由甲方驗收并簽字確認。7.3裝飾裝修材料必須符合中華人民共和國國家標準GB50325-2001民用建筑工程 室內環(huán)境污染控制規(guī)范 和國家室內裝飾裝修材料有害物質限量的相關標準， 嚴禁使用國家 明令淘汰的材料。第八條 工期延誤8. 1對下列原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期可相應順延。（1）工程量變化和設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其它情況。8. 2因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的， 工期順延； 因甲方提供的材

8、料質量不 合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。8. 3甲方未按期支付工程款，工期相應順延。8. 4因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的， 工期不順延； 因乙方工 程質量存 在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第九條 質量標準雙方約定本工程施工質量標準： 按GB50210-200建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范和GB50325-2001民用建筑工程室內環(huán)境污 染控制規(guī)范執(zhí)行。施工過程中對工程質量發(fā)生爭議， 雙方可聘請具有資質證書的質量鑒定機構對工程質量 予以鑒定。 經鑒定工程質量不符合合同約定的標準， 鑒定費用由乙方

9、承擔； 經鑒定工程質量 符合合同約定的標準， 鑒定費用由甲方承擔。第十條 工程驗收10. 1雙方約定分下列階段對工程質量進行驗收。（1）電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收；（2） 瓦、木工程階段驗收 （墻地磚、小型砌體、粉刷、木制品等工程項目）；（3） 油漆工程階段驗收（墻、頂面乳膠漆，木器漆、墻紙等工程項目）；（4） 工程竣工驗收。 在進行工程階段驗收時，雙方應注意隱蔽工程質量。包括：防水、電氣管 線、給排水管 道鋪設、吊頂內吊筋、龍骨等。乙方應提前兩天通知甲方驗收，階段驗收合格后雙方應在 _日內填寫工程階段驗收單。10. 2在竣工驗收前，對室內環(huán)境污染物濃度檢測按下例第 _種方式處理：1

10、 .進行檢測；2.不進行檢測。室內環(huán)境污染物檢測， 應在工程完工至少7天以后， 工程交付使用前進行。 檢測機構必 須具有 相應資格，檢測時，雙方均應到場。雙方約定，檢測結果符合GB50325-2001民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范的規(guī) 定（室內環(huán) 境污染物限量標準見附表11），檢測費由甲方承擔；檢測不合格，檢測費和治 理費由乙方承擔。檢測室內環(huán)境污染物時， 由甲方自行采購的家俱、 窗簾等含有污染源的物品不得進入工 程現(xiàn)場。103如進行室內環(huán)境污染物檢測， 乙方應在檢測合格后 _日內向甲方提交書面工程竣工驗收報告。不進行室內環(huán)境污染物檢測，乙方應在工程完工后 _日內向甲方提交書面工程竣工驗收報

11、告。104甲方應在收到工程竣工驗收報告后 _日內組織驗收。105驗收合格由甲方簽字確認。驗收不合格，甲方應提出整改意見，乙方應在 _日內完成整改，重新提交驗收報告并承擔由自身原因造成的整改費用（包括材料費、施工費等）。甲方提出整改意見后，乙方 未在約定時 間內完成整改的，視為工期延誤，按134條款支付違約金。甲方在約定的期限內， 無正當理由不組織驗收， 又不提出整改意見， 視為工程竣工驗收 合格。 工程竣工驗收合格日期為竣工日期，甲方應從竣工次日起承擔 元/天的工程 保管費。106因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，應簽訂補充協(xié)議，明確雙方權利義務。甩項是指： 個別工程項目由于甲方所購設備

12、不能及時到位的原因， 不能按時完工， 但又 不影響 工程竣工驗收的項目。107竣工驗收時，乙方應向甲方提交工程竣工圖紙。乙方向甲方提交竣工圖紙的時間為 _ 年 _月 _ 日，共計_份，圖紙種類有：1電源控制線路竣工圖紙；2弱電控制線路竣工圖紙；3冷、熱水管輔設安裝竣工圖紙；4其它竣工圖紙： _。第十一條 工程保修111在正常使用條件下，乙方施工的下列工程項目保修期為：（1）衛(wèi)生間墻、 地面防水及有防水要求的房間和墻面防滲漏項目為 _年（不得低于5年）；（2）電氣管線、給排水管道、設備安裝為 _ 年（不得低于2年）；（3）裝飾裝修工程項目為 _ 年（不得低于2年）；（4）木地板、廚柜 _ 年（不

13、得低于1年）；（5）其它： _。112甲方提供的裝飾材料設備的保修，由甲方自行負責。113保修期內，乙方應在接到保修通知之后 _ 日內派人維修，否則，甲方可委托其他單位或人員維修，所產生的費用由乙方承擔（甲方原因造成返修的費用除外）。114乙方應在工程保修期內，對施工項目產生的工程質量問題進行維修。兩次維修仍不能達到質量標準的，乙方應當負責更換，不能更換的，應當賠償損失。115保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第十二條 工程量的核實和工程款支付121工程竣工驗收合格后，乙方向甲方提交竣工工程量清單報告，甲方應在接到報告 日內通知乙方， 核實竣工工程數(shù)量（以下簡稱計量） ，乙方應為計量提供便利

14、條件 并派人參加。甲方收到竣工工程量清單報告 _ 日內未通知乙方進行計量， 乙方報告中開列的工程 量視為被甲方確認，作為工程款結算的依據(jù)。乙方無正當理由不參加計量， 甲方自行核實， 計量結果視為有效， 作為工程款支付的依 據(jù)。 乙方超出設計圖紙范圍且未經甲方簽字確認而增加的工程量， 以及乙方自身原因造成返 工而增加 的工程量，不予計量?？⒐すこ塘拷浖追酱_認后，乙方應向甲方提交竣工工程款結算清單，并將有關資料 交甲方。 甲方 接到資料后_日內如未提出異議， 即視為同意， 雙方應填寫工程款結算清單并簽字確認。122雙方約定按以下步驟支付工程款。（1）簽訂合同后 _ 日內，支付工程款總額的百分之 _

15、 ，計人民幣 _元。（2）電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收合格后 _ 日內支付工程款總額的百分之 _ ，計人民幣 _ 元。（3）瓦、木工程階段驗收合格后 _日內支付工程款總額的百分之 _，計人民幣 _元。（4）工程竣工驗收合格后，支付工程款總額的百分之 _ ，計人民幣 _元。并于 _日內辦理房屋移交手續(xù)。（5）_。123工程款全部結清后，乙方應向甲方開具正式發(fā)票。第十三條 違約責任131合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規(guī)及有關政策規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。132未辦理房屋移交手續(xù)，甲方不得使用或擅自動用工程成品，造成的損壞由甲方承擔。133甲方未按期

16、支付工程款， 按 _元/天向乙方支付違約金。 乙方可向甲方發(fā)出催告通知，甲方在收到通知 _ 日后仍不支付的，乙方有權解除合同。134由于乙方原因造成工期延誤， 按 _ 元/天向甲方支付違約金。 甲方可向乙方發(fā)出催告通知，乙方在收到通知 _日后仍未完工的，甲方有權解除合同。135乙方在工程預算報價中故意漏項，所增加的工程造價由乙方自行承擔。136由于乙方責任導致室內環(huán)境污染物檢測不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視為工程延誤，按135條款支付違約金。137乙方在所提供的材料中存在摻雜、摻假、以假充真、以次充好，或不符合雙方 約定材料等欺詐行為的，乙方應當以材料價款的一倍給予甲

17、方賠償。第十四條 合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 可以通過雙方協(xié)商、 人民調解 或向裝飾裝修主管部門 及其管理機構投訴等方式解決，協(xié)商和調解不成的，按下列第 種方式解決：1向南京市仲裁委員會申請仲裁；2向 人民法院提起訴訟。第十五條 其它約定151工程施工產生的廢棄物， 由乙方負責運到甲方 （或物業(yè)管理部門）指定的地點。152施 工期間，甲方將居室外門鑰匙 _ 把，交給乙方保管。房屋移交時，甲方提供新鎖 _ 把，由乙方當場負責安裝交付使用。15.3施工期間，在每日十二時至十四時、十九時至次日七時之間，乙方不得使用產 振動的工具進行施工作業(yè)。15.4由于乙方施工不當，造成甲方相鄰權利人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停 乙方應當及時修復。造成損失的，由甲方先行賠償后有權向乙方追償。15.5工程竣工交付甲方后，乙方應向甲方出具工程質量保修卡（單），承諾保修期15.6第十六條附則16.1本合同經雙方簽字或者蓋章后生效，合同履行完畢后終止。16.2本合同簽訂后工程不得非法轉包或者分包。16.3本合同一式 _份，雙方各執(zhí) _ 份，_份。合同附件：附表1-1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（一）（略）附表1-2:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（二）