控制第一章工程造價(jià)構(gòu)成講義

1、班次介紹:1.教材各章的詳細(xì)講解，重要考點(diǎn)輔之以典型的例題分析，使學(xué)員對教材的內(nèi)容有一個全面系統(tǒng)的把握；2.各章節(jié)配有課堂練習(xí)，幫助學(xué)員強(qiáng)化各章所學(xué)知識；3.模擬試題，幫助學(xué)員檢測精講班的學(xué)習(xí)效果；教學(xué)目標(biāo)：系統(tǒng)化教材，熟悉整體知識點(diǎn)的分布與構(gòu)成；課時安排:20小時, 18小時課程講解+2套模擬題講解；第一章 工程造價(jià)構(gòu)成、考綱要求1. 熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成；2. 掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算；3. 掌握預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算；4. 了解世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成和國外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成。、 過去三年各節(jié)的考題分布情況章節(jié)內(nèi)容考點(diǎn)及分值分布20092

2、0102011單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題分值單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題分值單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題分值第一章 工程造價(jià)構(gòu)成104181041810418第一節(jié) 概述112211第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成214214214第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成428327428第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成113113113第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息222222、主要內(nèi)容第一節(jié) 概述一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成注： 圖1-1在考核中經(jīng)常出現(xiàn)，且是本章的重要概括，是本書的總領(lǐng)性知識，考生應(yīng)該對圖1-1比較熟悉。 圖中的建設(shè)項(xiàng)目總投資是針對生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目而言，若是非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資則不包括流動資金部分。二、世界銀行

3、工程造價(jià)的構(gòu)成世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)用。注： 應(yīng)注意區(qū)分直接建設(shè)成本與間接建設(shè)成本的區(qū)別 區(qū)分未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金、不可預(yù)見準(zhǔn)備金和建設(shè)成本上升費(fèi)用的區(qū)別。（1）未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金是用于在估算時不可能明確的潛在項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。（3）建設(shè)成本上升費(fèi)用用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價(jià)格增長。第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購

4、置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價(jià)中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1. 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。對于國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，在計(jì)算時，一般采用帶有備件的原價(jià)。對于國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，常用的計(jì)價(jià)方法有成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)算式為：單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）×（1專用工具費(fèi)率） ×（1廢品損失費(fèi)率）外購配套件費(fèi)×（

5、1包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi)×（1利潤率）銷項(xiàng)稅額非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購配套件費(fèi) 在用成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時，外購配套件費(fèi)計(jì)取包裝費(fèi)，但不計(jì)取利潤，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)獨(dú)立計(jì)算，與其他9項(xiàng)費(fèi)用無關(guān)。2. 進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價(jià)格術(shù)語有FOB、CFR和CIF。（1）FOB即free on board，意為裝運(yùn)港船上交貨，亦稱為離岸價(jià)格。FOB術(shù)語是指當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，以在指定的裝運(yùn)港貨物越過船舷時為分界點(diǎn)。費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)相一致。（2）CFR即cost and freight，意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱之為運(yùn)

6、費(fèi)在內(nèi)價(jià)。CFR是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價(jià)格相比，CFR的費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)是不一致的。（3）CIF即cost insurance and freight，意為成本加保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。在CIF術(shù)語中，賣方除負(fù)有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低險(xiǎn)別的海運(yùn)保險(xiǎn)，并應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險(xiǎn)安排。除保險(xiǎn)這項(xiàng)義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同。

7、3. 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)格（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)其中需要重點(diǎn)注意的費(fèi)用計(jì)算公式是：注釋：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)公式的理解。到岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率=保險(xiǎn)費(fèi)/到岸價(jià)離岸價(jià)國際運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)保險(xiǎn)費(fèi)率1-保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)=到岸價(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅其中需要重點(diǎn)注意的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算公式是：關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率

8、進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口車輛購置稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×車輛購置稅率 到岸價(jià)格作為關(guān)稅的計(jì)征基數(shù)時，通常又可稱為關(guān)稅完稅價(jià)格。 在進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)及從屬費(fèi)用的計(jì)算過程中，考生應(yīng)注意掌握的是各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)，這是歷年考核的一個重點(diǎn)問題。（4）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要由運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與保管費(fèi)組成。注：國產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是指由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)則

9、是指是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件，等的購置費(fèi)用。一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算。第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金圖1-2 建筑安裝工程費(fèi)用的組成1. 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)

10、生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。2. 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。二、直接費(fèi)直接費(fèi)由直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成，其中直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。其中材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)組成。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用，不

11、包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。措施費(fèi)可以分為通用措施項(xiàng)目費(fèi)和專用措施項(xiàng)目費(fèi)兩部分。通用措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全、文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，其中安全、文明施工費(fèi)是由建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成中措施費(fèi)所含的環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)組成。專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)。在各通用措施項(xiàng)目和專業(yè)措施項(xiàng)目需要重點(diǎn)掌握計(jì)算公式的有：1.

12、 大部分措施費(fèi)都是用直接工程費(fèi)做基數(shù)進(jìn)行取費(fèi)來計(jì)算的，對于這些計(jì)算公式重點(diǎn)應(yīng)掌握其費(fèi)率公式。2. 臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為：臨時設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×（1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）（1）周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算。（2）一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算。一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積×每平方米造價(jià)×（1殘值率（%）+一次性拆除費(fèi)（3）其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。3. 夜間施工增加費(fèi)4. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（

13、1）自有模板及支架費(fèi)的計(jì)算。模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×（2）租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算。租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)注釋：對自有模板及支架費(fèi)的攤銷量的理解。攤銷量=一次使用量的攤銷+每次補(bǔ)損量的攤銷-回收量的攤銷一次使用量的攤銷=每次補(bǔ)損量的攤銷=回收量的攤銷=5. 腳手架費(fèi)（1）自有腳手架費(fèi)的計(jì)算。腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2）租賃腳手架費(fèi)的計(jì)算。租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)注：從近幾年考核

14、來看，教材中表1.3.1經(jīng)常出現(xiàn)考題，考生應(yīng)注重區(qū)分文明施工與環(huán)境保護(hù)、臨時設(shè)施、安全施工等措施項(xiàng)目具體內(nèi)容的不同三、間接費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。1. 規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)，社會保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。2. 企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動保險(xiǎn)費(fèi)，是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)；工會經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅

15、、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；其他。間接費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)；以及以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)作例子，費(fèi)率計(jì)算公式為：1）規(guī)費(fèi)費(fèi)率。2）企業(yè)管理費(fèi)率。四、利潤和稅金1. 利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計(jì)算同樣因計(jì)算基礎(chǔ)的不同而不同。（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合

16、計(jì)×相應(yīng)利潤率（%）2. 稅金建筑安裝工程費(fèi)中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)算稅金時，往往已知條件是稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為：應(yīng)納稅額=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率（%）綜合稅率的計(jì)算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：注* 營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及

17、其他物資和動力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。營業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地。注釋：稅率的計(jì)算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同，教材中的稅率是經(jīng)推導(dǎo)換算后的綜合稅率。推導(dǎo)過程如下（以市區(qū)為例）：綜合稅率（%）=；故：；即： 五、國外建筑安裝構(gòu)成費(fèi)的構(gòu)成（圖1-3）圖1-3 國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成上述組成造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)中有三種形式：組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)、單獨(dú)列項(xiàng)、分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)

18、，建設(shè)用地費(fèi)，可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等，其中需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括：1. 建設(shè)管理費(fèi)由建設(shè)單位管理費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)組成。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。2

19、. 建設(shè)用地費(fèi)是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等，征地動遷費(fèi)，水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。（2）土地使用

20、權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。3. 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。在計(jì)算時要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（3）應(yīng)由勘察

21、設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。4. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)場地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。5. 工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。6. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的