大鐘寺成鐵車站建設(shè)

1、大鐘寺城鐵地段分析報(bào)告初稿北京總體規(guī)劃城市職能和產(chǎn)業(yè)空間分布圖軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃圖市域多中心布局圖中心城功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖中心城公共交通樞紐及場站規(guī)劃圖 一，城鐵問題一，城鐵問題城鐵系統(tǒng)交通工具？都市生活的重要一部分局限于運(yùn)輸服務(wù)？擴(kuò)大為城市風(fēng)貌和意象的重要元素“大眾快速城市鐵路系統(tǒng)”Mass Rapid Transit System定義：于都會(huì)區(qū)內(nèi)主要運(yùn)輸走廊，以專用動(dòng)力車輛行駛于地面，高架或地下專用路軌，并提供班次密集，運(yùn)量大，速度快，安全舒適等服務(wù)的公共運(yùn)輸系統(tǒng)。 五種獨(dú)特的屬性1，城市系統(tǒng)的交換屬性 交通：城市系統(tǒng)中的“交換元素” 城市流動(dòng)模式的具體表現(xiàn) 交換：支持其他城市更重要活動(dòng)的 條件

2、，而非目的 “過程” 2，活動(dòng)過渡的中介屬性城鐵站：中介，空間壓縮的“接口”過渡：地面起點(diǎn)與地面另一個(gè)起點(diǎn)之間的過渡人：幾乎無人在城鐵空間停留，只有候車等待和尋覓路徑的張望3，高速變化的流動(dòng)屬性移動(dòng)速度的改變市民對(duì)于空間體驗(yàn)&城市關(guān)系的改變城鐵人們移動(dòng)速度更快，效率更高隔離了城市里其他速度相對(duì)比較慢的活動(dòng)乘客的視覺焦點(diǎn)因?yàn)樗俣榷坞x、焦躁、不耐煩、難以集中注意力高速流動(dòng)造成人與人、人與物、人與空間互動(dòng)的降低。3，高速變化的流動(dòng)屬性4，專用道路的排他屬性隔離式專用路權(quán)城鐵造成旅程單調(diào)的原因，不僅僅因?yàn)?流動(dòng)的高速化，更因?yàn)槁窓?quán)的專用特性立體化的通道 脫離原來地面城市的架構(gòu) 隔離乘客以視覺或其他方

3、式參與城市原有活動(dòng)的機(jī)會(huì)獨(dú)特的，目的純粹的，排他性強(qiáng)的疏離感。4，專用道路的排他屬性隔離式專用路權(quán)城鐵造成旅程單調(diào)的原因，不僅僅因?yàn)榱鲃?dòng)的高速化，更因?yàn)槁窓?quán)的專用特性立體化的通道 脫離原來地面城市的架構(gòu) 隔離乘客以視覺或其他方式參與城市原有獨(dú)特的，目的純粹的，排他性強(qiáng)的疏離感。5，城鐵系統(tǒng)的“人潮匯集”屬性城鐵：大眾空間公共服務(wù)使用者不分年齡、職業(yè)、階級(jí)。磁吸效果5，城鐵系統(tǒng)的“人潮匯集”屬性1，現(xiàn)代城市發(fā)展的理性選擇國外經(jīng)驗(yàn)北京機(jī)動(dòng)車問題加大基礎(chǔ)設(shè)施投入住宅建設(shè)奧運(yùn)輕軌北京2，城市發(fā)展的機(jī)遇改變城市的時(shí)空結(jié)構(gòu)，影響城市的用地布局。改變很多人的生活方式。（郊區(qū)輕軌）形成新的城市環(huán)境要素。直觀感

4、受到城市的剖面，不同的領(lǐng)域被視覺聯(lián)系起來，但是又在城市中形成新的分割。輕軌北京3，面臨的城市問題大鐘寺典型的城鄉(xiāng)交接帶的遺留地區(qū)盡管城市發(fā)展已將這些地區(qū)包圍，但很大程度上獨(dú)立于城市城市非正式經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中地區(qū)，集中外來人口， “城市村莊”建設(shè)混亂，環(huán)境差，但富有活力。輕軌北京 二，與大鐘寺模式有關(guān)的幾個(gè)社會(huì)問題二，與大鐘寺模式有關(guān)的幾個(gè)社會(huì)問題城市結(jié)構(gòu)形態(tài)是由物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)和社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)組成的。不僅保留物質(zhì)形態(tài)意義上的城市肌理，同時(shí)也保留人文意義上的城市肌理原有的城市空間使用性質(zhì)和不同人群共同使用同一空間的原型。1 1，城中村，城中村緣起在13號(hào)線的建設(shè)過程中，其中西線很長一段是利用了現(xiàn)狀鐵路的沿

5、線用地進(jìn)行建設(shè)的。沿途用地情況復(fù)雜。由于我國自1950年代末逐步形成的二元城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，在北京二環(huán)以外還存在一些村鄉(xiāng)用地。其中其中13號(hào)線經(jīng)過的大鐘寺、五道號(hào)線經(jīng)過的大鐘寺、五道口地區(qū)就是典型的城鄉(xiāng)交接帶的遺留地區(qū)?？诘貐^(qū)就是典型的城鄉(xiāng)交接帶的遺留地區(qū)。盡管近10年來的城市發(fā)展已將這些地區(qū)包圍，但特有的城鄉(xiāng)戶籍制度和土地使用權(quán)所有制都使它們很大程度上獨(dú)立于城市，成為中國城市的特有現(xiàn)象。這些地區(qū)一般都是城市非正式經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中的地區(qū)，集中了大量的進(jìn)城打工的農(nóng)村流動(dòng)人口，成為真正意義上的“都市村莊”。建設(shè)混亂、環(huán)境差、但富有活力是這些地區(qū)的普遍特點(diǎn)。何為城中村？何為城中村？“城中村”指伴隨城市郊區(qū)化、產(chǎn)

6、業(yè)分散化以及鄉(xiāng)村城市化的迅猛發(fā)展，為城建用地所包圍或納入城建用地范圍的原有農(nóng)村聚落，是鄉(xiāng)村城市轉(zhuǎn)型不完全的、具有明顯城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)明顯城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的地域?qū)嶓w。簡言之，“城中村” 是指城市建成區(qū)或發(fā)展用地范圍內(nèi)處于城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型中的農(nóng)民社區(qū)，內(nèi)涵是“市民城市社會(huì)中的農(nóng)民村市民城市社會(huì)中的農(nóng)民村”。城中村不僅僅是一種居住形態(tài)及社會(huì)形態(tài)，也是一種文化形態(tài)，是指在城市化的城市擴(kuò)張的過程中，原農(nóng)村居住區(qū)域及相應(yīng)的血緣及地緣等社會(huì)關(guān)系就地保留下來，經(jīng)濟(jì)形態(tài)從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榈诙?、第三產(chǎn)業(yè)，以土地及土地附著物為主要生活來源，以相對(duì)于城市文化的亞文化為基礎(chǔ)形成的特殊社區(qū)。實(shí)例：廣州城中村廣州“城中村”主要分布在城市近郊，沿

7、交通干線呈軸向布局“城中村”村集體經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)尤其是純土地出租、物業(yè)租賃為主業(yè)，經(jīng)濟(jì)收入依賴于出租屋租金和政府或開發(fā)商征地補(bǔ)償金，為典型的“寄生型、外生式經(jīng)濟(jì)”，經(jīng)營效益決定于城中村的區(qū)位以及周邊流動(dòng)人口的聚集狀況。2，社區(qū)進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商農(nóng)民在城市里形成了一種脫離于主體社會(huì)之外的經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)，比如不納入政府統(tǒng)計(jì)的非正規(guī)就業(yè)，有些甚至是違規(guī)的或違法的網(wǎng)絡(luò)，比如無照經(jīng)營、假冒產(chǎn)品的生產(chǎn)等等。正因?yàn)槿绱?，農(nóng)民工在城市里所依賴的是一套非制度安排的傳統(tǒng)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)關(guān)系。這是一種新型的社區(qū)模式社區(qū)（社區(qū)（communitycommunity）是地域社會(huì)生活共同）是地域社會(huì)生活共同體。體。社區(qū)是進(jìn)行一定的社會(huì)活動(dòng)，

8、具有某社區(qū)是進(jìn)行一定的社會(huì)活動(dòng)，具有某種互動(dòng)關(guān)系和共同文化維系力的人類種互動(dòng)關(guān)系和共同文化維系力的人類群體及其活動(dòng)領(lǐng)域。群體及其活動(dòng)領(lǐng)域。社區(qū)五要素社區(qū)五要素地域地域人口人口共同文化，習(xí)俗或制度共同文化，習(xí)俗或制度居民歸屬感居民歸屬感為社區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施為社區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施構(gòu)建居民生活的三級(jí)單元：基礎(chǔ)社區(qū)（社區(qū)居委會(huì)，300010000人）、功能社區(qū)（46個(gè)社區(qū)居委會(huì)）和街道社區(qū)（10萬人），把基層政府組織和自治組織建設(shè)、生活服務(wù)、物業(yè)管理、治安等各項(xiàng)內(nèi)容統(tǒng)一到社區(qū)建設(shè)中來。 北京市總體規(guī)劃第九章 社會(huì)事業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)設(shè)施 2000年11月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出了關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政

9、部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見中國城市社區(qū)重大變遷中國城市社區(qū)重大變遷多元化與階層化多元化與階層化單位人與社會(huì)人單位人與社會(huì)人政府行政管理社區(qū)與居民自治社區(qū)政府行政管理社區(qū)與居民自治社區(qū)房地產(chǎn)與住房商品化房地產(chǎn)與住房商品化城市化與流動(dòng)人口城市化與流動(dòng)人口在新的形勢下的變化在新的形勢下的變化: :“單位人單位人”轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為“社會(huì)人社會(huì)人”：需要建立一個(gè)獨(dú)立于企業(yè)事：需要建立一個(gè)獨(dú)立于企業(yè)事業(yè)單位之外的社會(huì)保障體系和社會(huì)化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)業(yè)單位之外的社會(huì)保障體系和社會(huì)化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)城市居民與所在社區(qū)的關(guān)系愈來愈密切城市居民與所在社區(qū)的關(guān)系愈來愈密切: :對(duì)社區(qū)的服務(wù)和管對(duì)社區(qū)的服務(wù)和管理、居住環(huán)境、文化娛樂

10、、醫(yī)療衛(wèi)生等方面提出多種要求理、居住環(huán)境、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等方面提出多種要求大量農(nóng)村人口涌入城市大量農(nóng)村人口涌入城市城市基層社會(huì)管理比較薄弱城市基層社會(huì)管理比較薄弱新型社區(qū)模式新型社區(qū)模式新型物業(yè)小區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部流動(dòng)人口聚集區(qū)流動(dòng)人口聚集區(qū)3，商業(yè)經(jīng)營模式，商業(yè)經(jīng)營模式大鐘寺市場如何定位？海淀區(qū)推進(jìn)流通現(xiàn)代化規(guī)劃(2002年4月24日區(qū)政府第78次常務(wù)會(huì)議討論通過) 通過大力發(fā)展連鎖經(jīng)營,構(gòu)建集約便利的現(xiàn)代零售服務(wù)體系.l,建設(shè)總建筑面積10.89萬平方米的五道口連鎖大廈和5000平方米的永定路社區(qū)商業(yè)服務(wù)示范中心,高起點(diǎn),高標(biāo)準(zhǔn)地引進(jìn)國內(nèi)外各種行業(yè)的知名連鎖企業(yè),為全區(qū)的連鎖發(fā)展和社區(qū)商業(yè)服

11、務(wù)中心提供示范作用,并對(duì)區(qū)域內(nèi)大院后勤社會(huì)化改革起到引導(dǎo)和輻射作用.新建和提升大鐘寺一雙榆樹,翠微路兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心,甘家口,西客站,玉泉路,北太平莊,清河,西八里莊,西二旗等20個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心 通過改造升級(jí),建立綠色通道,加快農(nóng)產(chǎn)品安全流通體系建設(shè).1,支持大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場升級(jí)改造,建成占地15萬平方米的國際農(nóng)副產(chǎn)品展示,拍賣,交易中心.2,鼓勵(lì)錦繡大地農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司向集約化,關(guān)卡化,標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展;完善錦繡大地綠色農(nóng)產(chǎn)品檢測中心的建設(shè),使其具有國家級(jí)資質(zhì)認(rèn)證功能.3,對(duì)龔村,田村,清河等大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行規(guī)范化改造升級(jí),推廣農(nóng)產(chǎn)品安全檢測手段的運(yùn)用.通過升級(jí)改造,構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)者農(nóng)

12、產(chǎn)品經(jīng)銷公司(物流配送中心) 超市消費(fèi)者和農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場超市消費(fèi)者的兩條安全通道.建成以大鐘寺為核心,示范性的農(nóng)產(chǎn)品安全體系. 五個(gè)現(xiàn)代流通業(yè)新商圈:以高梁橋?yàn)橹行?形成的傳統(tǒng)風(fēng)味大眾飲食文化新商圈;以當(dāng)代商城以當(dāng)代商城, ,雙安商場為中心雙安商場為中心, ,形成的時(shí)尚精品新商圈形成的時(shí)尚精品新商圈;以中關(guān)村數(shù)字物流港為中心,正在形成的現(xiàn)代物流新商圈;以萬柳,大自然花卉市場及海淀體育館為中心,形成的健身,娛樂休閑新商圈;以海淀三山,五園皇家園林為依托,以頤和園同慶街為中心,形成的傳統(tǒng)文化旅游新商圈.農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場與倉儲(chǔ)超市將會(huì)并存很長一段時(shí)間，批發(fā)市場并不因?yàn)閭}儲(chǔ)超市的存在，生意就萎

13、縮。批發(fā)市場的優(yōu)勢在于進(jìn)貨渠道比較多，互相有競爭，價(jià)格比倉儲(chǔ)超市更便宜。對(duì)于批發(fā)商來說，投資批發(fā)市場的攤位花費(fèi)要小，批發(fā)市場更利于中小投資者的進(jìn)入。另外，商品流通模式還要符合城市建設(shè)規(guī)劃，倉儲(chǔ)超市可以建在市中心，大型批發(fā)市場可以建在城郊結(jié)合部，便于批量流通。不同的業(yè)態(tài)有不同的生存方式和生存空間。沒有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場光搞現(xiàn)代物流模式是行不通的。即使是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的臺(tái)灣，到現(xiàn)在“農(nóng)改超”還沒改完，80的末端銷售都是農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。三，改造策略分析西方城市更新策略分析 縱觀西方現(xiàn)代城市更新運(yùn)動(dòng)的發(fā)展演變，可以看出一下幾個(gè)方面的趨向：城市更新政策的重點(diǎn)從大量貧民窟的清理轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治和社區(qū)鄰

14、里活力的恢復(fù)振興城市更新規(guī)劃由單純的物質(zhì)環(huán)境改善規(guī)劃轉(zhuǎn)向社會(huì)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合的綜合性更新規(guī)劃，城市更新工作發(fā)展成為制定各種不可分割的政策綱領(lǐng)城市更新方法從急劇的動(dòng)外科手術(shù)的推倒重建轉(zhuǎn)向小規(guī)模，分解段和適時(shí)的謹(jǐn)慎漸進(jìn)式改善，強(qiáng)調(diào)城市更新是一個(gè)連續(xù)不斷的更新過程。英國1977年內(nèi)城政策，認(rèn)為產(chǎn)生內(nèi)城問題的根本原因是內(nèi)城經(jīng)濟(jì)的衰退美國地方政府規(guī)劃實(shí)踐認(rèn)為消除貧民窟，其本身并不能挽救城市的衰落，在鏟除貧民窟之后并沒有以低收入房屋建筑來代替，而公共房屋計(jì)劃方案并沒有隨之提供給遷徙貧民，造成貧民遷徙他處，成為新貧民窟的發(fā)源地。美國新的城市更新理論認(rèn)為設(shè)區(qū)是城市更新中的重要基層單位，社區(qū)發(fā)

15、展強(qiáng)調(diào)社區(qū)成員的主導(dǎo)作用，鼓勵(lì)公眾的積極參與，與本社區(qū)鄰里及其居民固有的文化，風(fēng)尚和習(xí)慣相結(jié)合。規(guī)劃的內(nèi)容也極為廣泛，涉及經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)，環(huán)境質(zhì)量的改善，社會(huì)福利的提高，貧困地區(qū)的復(fù)興，城市設(shè)計(jì)目標(biāo)的推進(jìn)，以及醫(yī)療衛(wèi)生，教育與就業(yè)，預(yù)防犯罪，反吸毒與酗酒，文化娛樂和廉價(jià)住宅建設(shè)等各方面。城市更新既要注重城市物質(zhì)環(huán)境的改善，同時(shí)也要注重社區(qū)特有意向性格以及區(qū)域特色的保護(hù)與創(chuàng)造，維持好原有城市空間結(jié)構(gòu)和原有社會(huì)網(wǎng)絡(luò)與社區(qū)。實(shí)例：廣州城中村改造模式實(shí)例：廣州城中村改造模式城中村改造實(shí)例四，可預(yù)見性改造策略與下部調(diào)研重點(diǎn)四，可預(yù)見性改造策略與下部調(diào)研重點(diǎn) 地鐵13號(hào)線為了節(jié)省投資，利用了原來鐵路的沿線

16、土地。過去絕大多數(shù)臨鐵路一側(cè)的城市環(huán)境都比較消極。輕軌的建設(shè)不但對(duì)沿線的視覺環(huán)境整治、整合沿線的視覺環(huán)境整治、整合提出了急迫的要求，同時(shí)也對(duì)由于地鐵站所帶動(dòng)的周邊地帶的開發(fā)、功能組織、周邊地帶的開發(fā)、功能組織、跨線兩側(cè)的聯(lián)系跨線兩側(cè)的聯(lián)系等等提出了前所未有的新課題。？大鐘寺國際商業(yè)廣場地區(qū)百貨與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地區(qū) 1，營造一種社區(qū)，探索一種居住模式滿足低收入者的需要，為城市底層居民營造新型社區(qū)氛圍。 2，打造一個(gè)品牌，發(fā)展一種商業(yè)模式批發(fā)市場不適合名牌經(jīng)營，但適合品牌經(jīng)營，大鐘寺的品牌效應(yīng)應(yīng)該得到保護(hù) 3， 尋找一種生長模式，研究一種模式化方法 城鐵沿線的不同土地利用方式如何生長，模式化方法 設(shè)計(jì)中心理念 用地：混合型街區(qū)發(fā)展保留現(xiàn)有的混合土地利用類型，促進(jìn)附近居民文化與戶外活動(dòng)為非正規(guī)市場提供空間而保證低收入人群的生活來源?？赡苄杂玫仄胶饨Y(jié)構(gòu)：可能性用地平衡結(jié)構(gòu)：商業(yè)： 如何依托現(xiàn)狀生長而成 以商貿(mào)市場為主要形式，串連整個(gè)區(qū)域 在某些地段放大成為購物中心居?。宏P(guān)注低收入者的住房訴求功能價(jià)格區(qū)位相關(guān)配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施原有社區(qū)網(wǎng)絡(luò)提供工作機(jī)會(huì) 辦公：沿輕軌兩側(cè)生長并在靠近環(huán)線處形成核心