黃石市磁湖北岸中段國有土地使用權

1、黃石市磁湖北岸中段國有土地使用權拍賣文件P（2008）03號、P（2008）04號聯(lián)系地址：黃石市頤陽路593號 聯(lián) 系 人：程6250137 85807219 6261463黃石市國土資源交易中心湖北德潤古今拍賣有限公司湖北嘉隆國際拍賣有限公司國有建設用地使用權拍賣出讓文件目錄一、拍賣出讓公告二、拍賣標的簡介 三、規(guī)劃建設容量控制意見四、特別說明五、競買須知六、競買通知書七、拍賣規(guī)則八、競買申請書九、拍賣成交確認書十、國有建設用地使用權出讓合同范本十一、控制性詳細規(guī)劃圖十二、建設用地審批圖湖北省黃石市國有建設用地使用權拍賣出讓公告黃土交易告字200817號經黃石市人民政府批準，受黃石市國土資

2、源局委托，黃石市國土資源交易中心聯(lián)合湖北德潤古今拍賣有限公司、湖北嘉隆國際拍賣有限公司共同拍賣黃石市磁湖北岸中段國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下; 一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求編號土地位置土地面積（）土地用途出讓年限綜合容積率競買保證金起拍價（僅為土地價款）P（2008）03號磁湖北岸中段286767.84(約430.15畝)商住商業(yè)40年住宅70年1.681億元人民幣90萬元/畝P（2008）04號274748.43(約412.12畝)1.681億元人民幣各項規(guī)劃指標和條件詳見控制性詳細規(guī)劃圖。該地塊位于磁湖北岸背靠大眾山風景區(qū)，座北朝南，獨具山水園林特色，且市政府已于近

3、期投入大量資金正進行磁湖北岸沿湖景觀帶建設，本次拍賣地塊的環(huán)境品質將得到極大優(yōu)化，市政府還將在大眾山風景區(qū)的景點建設中考慮采納本地塊競得人的建議，努力為營造一個和諧優(yōu)美的人居環(huán)境創(chuàng)造條件。二、中華人民共和國境內外具有一、二級資質且成功開發(fā)過10萬平方米以上小區(qū)規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)均可申請參加競買。申請人競得土地后，應在黃石市注冊成立公司進行開發(fā)建設，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、法定代表人等內容，競買人應與新公司的法定代表人一致。三、出讓地塊現(xiàn)狀及建設要求該地塊為凈地出讓，出讓地塊上建（構）筑物的拆遷、補償事宜由委托人負責，現(xiàn)已基本拆遷完畢。買受人競得土地后，應按住宅小區(qū)設計規(guī)范要

4、求，向我市規(guī)劃部門報送不少于三個修建性詳細規(guī)劃設計方案（含模型），經市政府審定后實施。拍賣地塊中規(guī)劃的中小學由政府承擔建設費用（含土地價款）。四、付款及交地方式自成交之日起30日內，受讓人須支付成交總價款的50%，成交之日起6個月內再支付成交價款的20%，余款在成交之日起1年半內付清。土地按付款進度移交，買受人交付全部價款后方可辦理土地使用權證。五、自本公告發(fā)布之日，申請人可到黃石市國土資源交易中心提交書面申請，并交納競買保證金，截止時間為2008年7月21日16時。經審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我中心將頒發(fā)競買通知書，確認其競買資格。本次國有建設用地使用權拍賣地點為黃石

5、市招標投標交易服務中心，拍賣時間為2008年7月22日10時。六、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。七、聯(lián)系地址：黃石市頤陽路593號；聯(lián)系人：  程     07146250137           李      07146261463黃石市國土資源交易中心 湖北德潤古今拍賣有限公司 湖北嘉隆國際拍賣有限公司 2008年6月17日 拍賣標的簡介黃石市位于湖北省東

6、南部，萬里長江中游南岸，地處武漢、九江之間，是鄂、贛、皖交界地區(qū)的重要樞紐，是我國沿江開放的重要城市、湖北省第二大城市，2007年被評為全國百強城市之一，先后獲國家園林城市、全國水環(huán)境治理人居環(huán)境項目范例獎、水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市稱號。全市現(xiàn)轄大冶市、陽新縣和黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)四個城區(qū)及一個省級經濟技術開發(fā)區(qū)，總面積4583平方公里，總人口255萬。黃石有完備的交通網絡和完善的公共交通設施，距武漢市70公里，1小時可達；上海至成都的高速公路、北京至廣州的106國道均經過黃石長江公路大橋；武（昌）黃（石）九（江）鐵路，東連浙贛線，西接京廣線；黃石港口已對外籍船舶開放，可常年通航5

7、000噸級遠洋貨輪；重慶至上海的班輪或高速客船均?？奎S石港。黃石有著深厚的工業(yè)文化底蘊和雄厚的工業(yè)基礎，素有“青銅故里”“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉(xiāng)”、“服裝新城”之稱。全市已形成冶金、建材、紡織等14個主導產業(yè)，擁有東貝壓縮機、勁酒等一批中國名牌產品和中國馳名商標。作為武漢“1+8”城市圈的副中心城市，黃石市的經濟發(fā)展已經步入快車道。2007年全市生產總值增長16.4%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長24%，全社會固定資產投資增長30.3%，社會消費品零售總額增長18%，外貿出口增長22.9%，財政收入增長26.9%。黃石是武漢“1+8”城市圈重點發(fā)展地區(qū)，土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃納入武漢城市圈規(guī)

8、劃，土地供給能夠滿足大規(guī)模工業(yè)項目土地需求，城市外延發(fā)展增量土地開發(fā)利用潛力較大。本次拍賣出讓地塊位于黃石市磁湖北岸中段，背靠大眾山風景區(qū)，座北朝南，獨具山水園林特色；市政府已于近期投入大量資金，正進行磁湖北岸沿湖景觀帶建設，本次拍賣出讓地塊的環(huán)境品質將得到極大優(yōu)化；市政府還將在大眾山風景區(qū)的景點建設中考慮采納本地塊竟得人的建議，努力為營造一個和諧優(yōu)美的人居環(huán)境創(chuàng)造條件。拍賣出讓地塊為黃石市P（2008）03號地塊、P（2008）04號地塊。土地位置為黃石市磁湖北岸中段；土地面積分別為286767.84平方米（約430.15畝）、274748.43平方米（約412.12畝）；土地用途為商??；出

9、讓年限為商業(yè)40年，住宅70年；綜合容積率均為1.68；競買保證金均為1億元人民幣；起拍價（僅為土地價款）均為90萬元/畝。各項規(guī)劃指標和條件詳見控制性詳細規(guī)劃圖。磁湖北岸842畝收儲土地規(guī)劃建設容量控制意 見一、關于磁湖北岸842畝收儲土地現(xiàn)狀概況本次規(guī)劃區(qū)位于黃石港區(qū)磁湖北岸，東起師院路，南臨磁湖路（磁湖風景區(qū)），西到楠竹林小區(qū)，北依大眾山風景區(qū)。東西向全長2.0公里，南北向縱深0.5公里，規(guī)劃區(qū)土地總面積為56.15公頃（842畝）。該區(qū)域臨大眾山風景區(qū)與磁湖風景區(qū)之間，呈依山傍水自然坡地，現(xiàn)狀用地豎向標高為22-80米，地形坡度為20-45%。該用地形態(tài)呈等高線帶狀用地。規(guī)劃區(qū)范圍外西

10、側為建設中的楠竹林小區(qū)、東側為大垅還建小區(qū)、港務局還建小區(qū)、北側為大眾山風景區(qū)，南側為磁湖風景區(qū)磁湖北岸景觀灘地。二、規(guī)劃布局及建設容量控制指標結合用地形態(tài)特征，將整個規(guī)劃用地劃分為A、B兩個小區(qū)單元進行組合。建設用地控制在22-70米等高線之間，分別按22-30米、30-45米、45-70米等高線進行分層帶狀用地布局，70米等高線以上為過渡“大眾山風景區(qū)”綠化用地。20-30米：磁湖路一線居住用地。地塊縱深65-170米30-45米：磁湖路二線居住用地。地塊縱深50-180米45-70米：磁湖路三線高檔住宅用地。地塊縱深45-90米磁湖路一線居住用地內臨磁湖路高10米綠化帶70米等高線以上：

11、為過渡“大眾山風景區(qū)”綠化用地。建設用地分布高層居住分布與規(guī)劃區(qū)東西兩端一、二線用地內多層居住區(qū)分布與規(guī)劃區(qū)一、二線用地中間地段高檔居住區(qū)分布與規(guī)劃區(qū)三線地帶規(guī)劃區(qū)建設容量總體控制指標如下：總用地面積：56.15公頃總建筑面積：94.115萬平方米總體容積率：1.68總體建筑密度：<35.0%總體綠地率：>40%建筑物控制高度：<100米A、B兩個小區(qū)建設容量控制指標總用地面積：A區(qū)28.68公頃；B區(qū)27.47公頃總建設面積：A區(qū)46.237平方米；B區(qū)47.878平方米總體容積率：A區(qū)1.61；B區(qū)1.74高檔住宅用地：A區(qū)81647平方米；B區(qū)34474平方米多層住宅用

12、地：A區(qū)62433平方米；B區(qū)44201平方米高層住宅用地：A區(qū)66179平方米；B區(qū)72540平方米幼兒園用地：A區(qū)3307平方米；B區(qū)2011平方米配套公建用地：A區(qū)11621平方米；B區(qū)11108平方米公共綠地：A區(qū)61580平方米；B區(qū)68516平方米另：本規(guī)劃區(qū)內設九年制學校一所位于B區(qū)二線用地中，總用地面積44340平方米（66.12畝），其中近期41898平方米，遠期2442平方米。A、B兩個小區(qū)均按照居住小區(qū)級單元規(guī)模進行“基礎設施”及“配套設施”建設，各地塊建設控制指標詳見本地區(qū)“控制性詳細規(guī)劃”設計圖件。二OO八年六月六日特 別 說 明一、拍賣出讓地塊為黃石市P（2008）

13、03號地塊、P（2008）04號地塊。土地位置為黃石市磁湖北岸中段；土地面積分別為286767.84平方米（約430.15畝）、274748.43平方米（約412.12畝）；土地用途為商住；出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年；綜合容積率均為1.68；競買保證金均為一億元人民幣；起拍價為（僅為土地價款）均為90萬元/畝。本次拍賣出讓地塊的成交價款僅為土地出讓價款，競得人進行開發(fā)建設時，其它各項稅費按有關規(guī)定交納。二、付款及交地。自成交之日起30日內，受讓人須支付成交總價款的50%，成交之日起6個月內再支付成交價款的20%，余款在成交之日起一年半內付清。土地按付款進度移交，受讓人支付全部價款后，依法

14、申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。受讓人付清首期成交價款后，市國土資源局向受讓人移交相應的拍賣地塊并出具建設用地預批通知書。受讓人可持建設用地預批通知書按住宅小區(qū)設計規(guī)范要求，向黃石市規(guī)劃行政主管部門報送不少于三個修建性詳細規(guī)劃設計方案（含模型），經市政府審定后實施。受讓人付清全部成交價款和其他有關稅費后，出讓人即向受讓人移交全部土地。拍賣地塊地上建（構）筑物的拆遷補償事宜由出讓人負責 ，現(xiàn)已基本拆遷完畢；地塊平整清理工作由受讓人負責并承擔平整費用。三、規(guī)劃要求。地塊范圍內所有配套設施必須符合居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范CB50180-93（2002修改版）的各項技術指標要求。拍賣成交后，小區(qū)規(guī)劃設

15、計必須符合規(guī)劃指標要求，同時必須符合磁湖風景區(qū)整體規(guī)劃布局，受讓人應按照國家級住宅示范小區(qū)標準組織開發(fā)建設，生活污水排放要進入城市排污管網，高層建筑和營業(yè)性設施（超市、市場、餐飲）應適當集中，且高層建筑距離湖岸線不小于100米，其他建筑距離湖岸線不小于50米。沿湖綠化景觀帶將按照體現(xiàn)磁湖自然風光特色來進行規(guī)劃建設。目前，已編制慨念性規(guī)劃，待開發(fā)商取得用地后，可進行詳規(guī)設計，但規(guī)劃確定的用地性質和功能不能改變，必須按景觀設計的要求進行規(guī)劃建設，規(guī)劃中的綠化帶為小區(qū)與社會共享，景觀小路按15米寬進行規(guī)劃控制，小區(qū)相對集中的商業(yè)用地控制在4萬平方米左右。四、建設要求。受讓人應按約定進行開發(fā)建設。超過

16、合同約定的動工開發(fā)日期一年未動工開發(fā)的，出讓人可向受讓人征收相當于土地拍賣價款20%的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權，但因不可抗力或政府及有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的除外。小區(qū)公建配套設施由開發(fā)商投資建設，并要求符合國家和地方有關規(guī)定。拍賣地塊中規(guī)劃的9年制學校用地約62.8畝由政府承擔建設費用（含土地價款）。五、競買人要求。中華人民共和國境內外具有一、二級資質且成功開發(fā)過10萬平方米以上小區(qū)規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)均可申請參加競買。申請人競得土地后，應在黃石市注冊成立公司進行開發(fā)建設，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、法定代表人等內容，競買人應與新公司的

17、法定代表人一致。六、本中心（公司）以前向意向競買人提供的拍賣出讓文件與競買人登記時領取的拍賣出讓文件不一致的，以競買登記時領取的拍賣出讓文件為準。七、本特別說明與拍賣規(guī)則具有同等法律效力。黃石市國土資源交易中心湖北德潤古今拍賣有限公司湖北嘉隆國際拍賣有限公司國有建設用地使用權競買須知一、中華人民共和國境內外具有一、二級資質且成功開發(fā)過10萬平方米以上小區(qū)規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)均可申請參加競買。申請人競得土地后，應在黃石市注冊成立公司進行開發(fā)建設，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、法定代表人等內容，競買人應與新公司的法定代表人一致。二、競買申請人申請競買須提交競買申請書、加蓋法人章的企業(yè)法

18、人營業(yè)執(zhí)照復印件和開發(fā)商資質證書復印件、法定代表人有效身份證明文件原件或個人有效身份證復印件；申請人委托他人辦理的，應提交法定代表人授權委托書原件及委托代理人有效身份證復印件。三、競買申請人須在拍賣出讓公告公布的期限內，到本中心（公司）提交競買須知第二條所列文件，交納競買保證金P（2008）03號地塊一億元人民幣、P（2008）04號地塊一億元人民幣保證金。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，黃石市國土資源交易中心向競買人頒發(fā)競買通知書。競買人未成為P（2008）03號地塊或P（2008）04號地塊競得人時，可參加另一地塊的競買。四、拍賣會按下列程序進行：1、主持人宣布拍賣會開始；2、拍賣主

19、持人、記錄員就位；3、拍賣主持人宣布競買人到場情況；設有底價的，出讓人應當現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。4、拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、建設時間等；5、拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否沒有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現(xiàn)場情況調整增價幅度。6、拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；7、競買人舉牌應價或者報價；8、拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價；9、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應價者為競

20、得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。確定競得人后，拍賣人與競得人當場簽訂成交確認書，拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂成交確認書的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂成交確認書也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。出讓人與競得人依據成交確認書約定簽訂國有建設用地使用權出讓合同。黃石市國土資源交易中心將在此次國有建設用地使用權拍賣會結束后10個工作日內，在當地土地有形市場公布本次國有建設土地使用權拍賣出讓結果。五、競價規(guī)則本次拍賣采用有底價增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。競買人以舉牌方式應價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于拍賣

21、主持人宣布或調整的增價幅度。本次拍賣設有底價，最后應價未達到底價時，拍賣主持人終止拍賣活動。六、注意事項競買申請人須全面閱讀有關拍賣文件，如有疑問可以在拍賣會開始日以前用書面或口頭方式向黃石市國土資源交易中心咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊。申請一經確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。競買人競得土地后，應在黃石市注冊成立公司進行開發(fā)建設，在公司注冊申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、法定代表人等內容，競買人應與新公司的法定代表人一致。出讓人可以根據拍賣結果與競得人簽訂國有建設用地使用權出讓合同，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再

22、與新公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議。競買人一經應價或報價，不可撤回。確定競得人后，競得人在拍賣現(xiàn)場與拍賣人簽訂成交確認書。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。成交確認書對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。競得人交納的競買保證金，在拍賣成交后轉作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，黃石市國土資源交易中心在拍賣活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。有下列情形之一的，拍賣人應當在拍賣會前終止拍賣活動，并通知競買人： 競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的； 拍賣工作人員與競買人惡意串通

23、，足以影響拍賣公正性的；應當依法終止拍賣活動的其他情形。競得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還： 競得人逾期或拒絕簽訂成交確認書的； 競得人逾期或拒絕簽訂國有建設用地使用權出讓合同的。拍賣成交價僅為該幅地塊的土地價款。競得人與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人付清全部拍賣成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。拍賣人對本須知有解釋權。競 買 通 知 書 ：你方提交的對 號地塊的競買申請書及相關資料收悉。經審查，你方已按規(guī)定交納了競買保證金，所提交文件資料符合我方本次拍賣出讓文件的規(guī)定和要求，現(xiàn)

24、確認你方具備參加本次國有建設用地使用權拍賣的競買資格。當你方未成為P（2008）03號地塊或P（2008）04號地塊競得人時，可參加另一地塊的競買。請持此競買通知書參加我中心于2008年 月 日 時在 舉行的國有建設用地使用權拍賣會。黃石市國土資源交易中心2008年 月 日國有建設用地使用權拍 賣 規(guī) 則第1條、根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國拍賣法及其它相關法律法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則，制定本規(guī)則。第2條、競買人在競買前應認真閱讀本規(guī)則，一旦進入拍賣會現(xiàn)場即表明完全接受并自覺遵守本規(guī)則。第3條、競買人在競買前應持拍賣人出具的競買通知書領取競買號牌。第4條、競買

25、人在競買前，應自行實地踏勘拍賣出讓地塊，了解拍賣出讓地塊的瑕疵。拍賣人對拍賣出讓地塊用任何方式所作的介紹均為參考性意見，不構成對拍賣出讓地塊的任何擔保。第5條、競買人在進入拍賣現(xiàn)場前，應了解拍賣會的程序和競價規(guī)則，一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解情況，并愿意承擔相應責任。第6條、本次拍賣會采用有底價增價拍賣方式。拍賣主持人宣布起叫價及加價幅度。競買人以舉牌方式應價或叫價。相同的應價以在先的為準，先后順序由拍賣主持人裁決。第7條、競買人應價超過保留價時方可成交，拍賣成交由拍賣主持人以落槌方式確認。第8條、競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。第9條、競買人之

26、間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。第10條、拍賣主持人擊槌不得撤回。第11條、競買人的最高應價經拍賣主持人落槌后，即表示拍賣成交。成交后，拍賣主持人當場宣布最高應價者為競得人并簽訂成交確認書，簽字生效。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂成交確認書的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂成交確認書也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。第12條、競買人成為競得人后，應與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同并按該合同約定支付拍賣成交價款。否則，本中心（公司）有權采取以下措施： 要求競得人賠償本中心（公司）因其違約所遭受的一切損失（包括因競得人遲付或拒付價款所造成的利息損失）。利息損失按中國人民銀行同

27、期利率計算。 暫緩交付拍賣成交地塊，直至該競得人履行所簽成交確認書和本規(guī)則條款為止，期間發(fā)生的一切費用由該競得人支付。 征得出讓人同意后再行拍賣出讓該地塊。再行拍賣出讓時，原競得人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競得人應當補足差額。第13條、競得人按約定付清全部成交價款后 ，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。第14條、拍賣成交后，競得人應按約定比例向拍賣人支付傭金。第15條、本中心（公司）對委托人和買受人的任何違約、違法行為不承擔責任。第16條、本中心（公司）對不可抗力所造成的競得人的一切損失，不承擔責任。第17條、本中心（公司）有權根

28、據本規(guī)則的原則，解釋和處理與本規(guī)則有關的未盡事宜。黃石市國土資源交易中心湖北德潤古今拍賣有限公司湖北嘉隆國際拍賣有限公司競 買 申 請 書黃石市國土資源交易中心湖北德潤古今拍賣有限公司湖北嘉隆國際拍賣有限公司經認真閱讀黃石市P（2008）03號、P（2008）04號地塊拍賣出讓文件，我方完全接受并愿意遵守貴中心（公司）國有建設用地使用權拍賣出讓文件中的規(guī)定和要求，對所有文件均無異議。我方現(xiàn)正式申請參加貴中心（公司）于 年 月 日上午 在黃石市招投標交易中心舉行的 地塊的國有建設用地使用權拍賣活動。我方愿意按拍賣出讓文件規(guī)定,交納競買保證金人民幣 萬元（大寫）（￥ ）。若能競得該地塊 我方保證按

29、照國有建設用地使用權拍賣出讓文件的規(guī)定和要求履行全部義務，其中包括但不限于即時簽訂成交確認書、按成交總價 %的比例向貴中心（公司）支付傭金、在約定的時間內簽訂國有建設用地使用權出讓合同、按約定支付拍賣成交價款。若我方在國有建設用地使用權拍賣出讓活動中出現(xiàn)不能按時付款或其他違約行為，除貴中心（公司）向我方收取的競買保證金不予退還外，我方愿意承擔全部法律責任并賠償出讓人、拍賣人由此產生的其它損失。我方競得國有土地使用權后，擬在黃石市成立新公司的單位名稱 ，出資構成 ，成立時間 ，法定代表人姓名 。競買人與新公司的法定代表人一致。附件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋法人章）。 法定代表人身份證明書原

30、件。 法定代表人個人有效身份證復印件。 開發(fā)資質證書（復印件加蓋法人章）申 請 人 蓋章： 法定代表人簽名： 聯(lián) 系 人： 地 址： 郵 政 編 碼： 電 話： 申 請 日 期： 年 月 日成 交 確 認 書拍賣人：黃石市國土資源交易中心 湖北德潤古今拍賣有限公司 湖北嘉隆國際拍賣有限公司競得人： 地 址： 競買號牌編號： 拍賣人于200 年 月 日 午 時，在黃石市招投標交易服務中心招投標大廳公開拍賣黃石市磁湖北岸中段P（2008）03號國有建設用地使用權。競得人認真閱讀了國有建設用地使用權拍賣出讓文件，實地踏勘了拍賣出讓地塊，取得了競買資格，并按拍賣規(guī)則進行了現(xiàn)場應價。拍賣人與競得人正式確

31、認，在本次國有建設用地使用權拍賣會上，競得人以人民幣（大寫） 萬元（小寫： 萬元）的價格，競得黃石市磁湖北岸中段P（2008）03號地塊286767.84平方米（約430.15畝）國有建設用地使用權。本成交確認書簽訂后，競得人應在拍賣成交之日起30日內支付成交總價款的50%，成交之日起6個月內再支付總成交價款的20%，余款在成交之日起1年半內付清。土地按付款進度移交，受讓人支付全部價款后，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。本成交確認書簽訂后五日內，競得人向拍賣人支付土地拍賣傭金 元。競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)，不在規(guī)定時間內簽訂國有建設用地使用權出讓合同

32、均被視為違約。競得人違約時，本中心（公司）除不退還競買保證金外，還須追究競得人違約給拍賣人和出讓人造成的其它損失。競買須知、拍賣規(guī)則和特別說明與本成交確認書具有同等法律效力。在本成交確認書履行過程中發(fā)生糾紛時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方均可向本確認書履約地的人民法院提起訴訟。本成交確認書一式柒份，拍賣人、競得人各一份，黃石市國土資源局、黃石市土地儲備中心、黃石市公證處各一份，均具同等法律效力。拍賣人：黃石市國土資源交易中心代 表：電 話：07146240296湖北德潤古今拍賣有限公司代 表：電 話：02785807219湖北嘉隆國際拍賣有限公司代 表：電 話：07146283777競得人：

33、代 表：電 話：二00八年 月 日成 交 確 認 書拍賣人：黃石市國土資源交易中心 湖北德潤古今拍賣有限公司 湖北嘉隆國際拍賣有限公司競得人： 地 址： 競買號牌編號： 拍賣人于200 年 月 日 午 時，在黃石市招投標交易服務中心招投標大廳公開拍賣黃石市磁湖北岸中段P（2008）04號國有建設用地使用權。競得人認真閱讀了國有建設用地使用權拍賣出讓文件，實地踏勘了拍賣出讓地塊，取得了競買資格，并按拍賣規(guī)則進行了現(xiàn)場應價。拍賣人與競得人正式確認，在本次國有建設用地使用權拍賣會上，競得人以人民幣（大寫） 萬元（小寫： 萬元）的價格，竟得黃石市磁湖北岸中段P（2008）04號地塊， 274748.4

34、3平方米（約412.12畝）國有建設用地使用權。本成交確認書簽訂后，競得人應在拍賣成交之日起30日內支付成交總價款的50%，成交之日起6個月內再支付總成交價款的20%，余款在成交之日起1年半內付清。土地按付款進度移交，受讓人支付全部價款后，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。本成交確認書簽訂后五日內，競得人向拍賣人支付土地拍賣傭金 元。競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)，不在規(guī)定時間內簽訂國有建設用地使用權出讓合同均被視為違約。競得人違約時，本中心（公司）除不退還競買保證金外，還須追究競得人違約給拍賣人和出讓人造成的其它損失。競買須知、拍賣規(guī)則和特別說明與本成交確

35、認書具有同等法律效力。在本成交確認書履行過程中發(fā)生糾紛時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方均可向本確認書履約地的人民法院提起訴訟。本成交確認書一式柒份，拍賣人、競得人各一份，黃石市國土資源局、黃石市土地儲備中心、黃石市公證處各一份，均具同等法律效力。拍賣人：黃石市國土資源交易中心 代 表：代 表：話：07146240296 湖北德潤古今拍賣有限公司代 表：電 話：02785807219湖北嘉隆國際拍賣有限公司 代 表：電 話：07146283777競得人：代 表：代 表 二00八年 月 日GF-2008-2601       

36、                  國有建設用地使用權出讓合同（示范文本）             制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局         合同編號：   &#

37、160;       國有建設用地使用權出讓合同 本合同雙方當事人：出讓人：中華人民共和國       ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）        市（縣）                     

38、     局；通訊地址：                                      ；郵政編碼：     

39、0;                                ；電話：                  

40、;                      ；傳真：                            

41、              ；開戶銀行：                                    

42、0; ；賬號：                                          。受讓人：      

43、                                  ；通訊地址：                

44、;                     ；郵政編碼：                              &#

45、160;       ；電話：                                        ；傳真：  

46、;                                        ；開戶銀行：         

47、0;                            ；賬號：                      

48、;                    。 第一章 總   則     第一條  根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。    第二條&#

49、160; 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。       第三條  受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納     第四條  本合同項下出讓宗地編號為        

50、60;  ，宗地總面積大寫                                        平方米（小寫       

51、;                        平方米），其中出讓宗地面積為大寫                         

52、;   平方米（小寫            平方米）。    本合同項下的出讓宗地坐落于                           。 &#

53、160;  本合同項下出讓宗地的平面界址為                       ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。    本合同項下出讓宗地的豎向界限以                

54、      為上界限，以                        為下界限，高差為       米。出讓宗地豎向界限見附件2。    出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

55、60;   第五條  本合同項下出讓宗地的用途為              。    第六條  出讓人同意在     年       月        日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第

56、    項規(guī)定的土地條件：    （一）場地平整達到                       ；    周圍基礎設施達到              

57、0;                   ；    （二）現(xiàn)狀土地條件                 。    第七條  本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為 &#

58、160;        年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。    第八條  本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫                        

59、60;元（小寫         元），每平方米人民幣大寫                             元（小寫       元）。   

60、第九條  本合同項下宗地的定金為人民幣大寫                                   元（小寫        元），定金抵作土地出讓價

61、款。    第十條  受讓人同意按照本條第一款第    項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：     （一）本合同簽訂之日起        日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；     （二）按以下時間和金額分      期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。    第一期&

62、#160; 人民幣大寫                           元（小寫             元），付款時間：    年   月   

63、日之前。    第二期  人民幣大寫                           元（小寫             元），付款時間：    年

64、   月   日之前。    第  期  人民幣大寫                           元（小寫            元

65、），付款時間：    年   月   日之前。    第  期  人民幣大寫                           元（小寫       

66、;     元），付款時間：    年   月   日之前。    分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。    第十一條  受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。 第三章  土

67、地開發(fā)建設與利用     第十二條  受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第       項規(guī)定執(zhí)行：    （一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫                   

68、60;   萬元（小寫                萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫                            

69、 元（小寫          元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。    （二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫                    

70、       萬元（小寫                 萬元）。    第十三條  受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質         

71、0;                       ；附屬建筑物性質                         &#

72、160;       ；建筑總面積                               平方米；建筑容積率不高于           

73、; 不低于             ；建筑限高                                    &

74、#160;  ；建筑密度不高于             不低于              ；綠地率不高于               不低于    &

75、#160;         ；其他土地利用要求                               。    第十四條  受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 

76、;      項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，根據規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的      ，即不超過              平方米, 建筑面積不超過         

77、0;    平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套數不少于    套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數不少于   套，住宅建設套型要求為                

78、60;                    。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于    。本合同項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第      種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有

79、關規(guī)定執(zhí)行；4                              ;5                   &#

80、160;          。    第十五條  受讓人同意在本合同項下宗地范圍內同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：    （一）                        &#

81、160;        ；    （二）                                 ；    （三）  &#

82、160;                              。    第十六條  受讓人同意本合同項下宗地建設項目在    年    月    日之前開工，在 &

83、#160;   年    月    日之前竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。    第十七條  受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。    受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主

84、體應當給予合理補償。    第十八條  受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第    項規(guī)定辦理：    （一）由出讓人有償收回建設用地使用權；    （二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國

85、有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。    第十九條  本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。    第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。 第四章  國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押     第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有