商品房買賣合同范本

1、商品房買賣合同范本簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權(quán)益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版商品房買賣合同示范文本的啟用及預售資金繳存方式的調(diào) 整，這種情況將會得以改變。何時采用新版合同 ?看樓盤銷售許可證領(lǐng)取時間日前，市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用XX版商品房買賣合同示范文本及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知” （ 以下簡稱通知） 。通知明確：自XX年1月1日以后取得 商品房預售許 可證進行預售，或取得商品房現(xiàn)售備案證明書后進行 現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均使用 XX 版商品房買賣合同示 范文本訂立合同。之前已預售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼 續(xù)使用原合同文本訂立合同。據(jù)悉，為了維護購房者權(quán)益

2、，相比舊版合同，XX新版商品房買賣合同示范文本中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā) 商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情 況，分為預售合同和現(xiàn)售合同，其中， “竣工并驗收合格” 作為判斷現(xiàn)售房的標準。不少購房者關(guān)心，采用新版商品房買賣合同的時間節(jié) 點如何判斷 ?記者了解到，按照通知規(guī)定，是否采用新 版商品房買賣合同 ，要看該樓盤拿到 商品房預售許可證的具體時間。 “某樓盤是在 XX 年 10 月份拿到的商品 房預售許可證，購房者雖在XX年的2月份買房，簽訂的仍 舊還是舊版購房合同。只有買 XX年1月1日以后拿到預售 許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護。”市房管局相關(guān)負責人

3、提醒。新版合同有哪些亮點 ?交房前購房者有權(quán)進行查驗 據(jù)悉，明年開始，新版商品房買賣合同將正式啟用，20 多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風 險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權(quán)益。法學博士、清華大學法學院副教授、 XX年版商品房買賣 合同文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商 品房的基本情況、 商品房價款、 商品房交付條件與交付手續(xù)、 面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容分列十章，進行詳 細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基 本情況”的內(nèi)容外， 還新增了“抵押情況” 、“房屋權(quán)利情況” 對于保護購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。新版合同中，

4、明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過建設(shè)工 程竣工驗收備案，有相關(guān)的證明文件 ; 并取得了房屋的測繪 報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進行查驗，開 發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受 人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。 如是地基 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購 房者可以無須經(jīng)過修復階段， 即行解約， 并可請求賠償損失 如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題， 則應(yīng)當先修復 或更換，若還不行，則可以解約 ; 裝飾裝修及設(shè)備不符合標 準的，則應(yīng)修理、更換或賠償，不能解約; 如果是空氣質(zhì)量或隔音

5、不達標的， 由于關(guān)涉購房者健康問題， 可先要求整改， 不行的可以解約。如何防堵預售款挪用 ?多項業(yè)務(wù)分離避免“貓膩” 預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。 通知對預售 資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調(diào)整，并強化了預售 合同登記備案工作。根據(jù)通知要求，XX年1月1日起所有網(wǎng)簽商品房買 賣合同的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預購人約定的購房付款方式 及期限等做好繳款計劃 ; 預購人應(yīng)按照合同約定的付款方式 及期限將預售款直接存入監(jiān)管賬戶。 開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶 收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合 同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。 對于已收取的購房定 金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時

6、將其轉(zhuǎn)為首付款存 入監(jiān)管賬戶。據(jù)悉，此前關(guān)于預售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將 預售款打到監(jiān)管賬戶中， “?？顚Ｓ谩?。但由于我市商品房預 售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權(quán)預 告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的， 可能導致在辦理抵押登 記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的 登記備案，推遲了預售款查驗時間。 “因此出現(xiàn)購房者雖然 交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管 局備案， 在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后， 已售房屋卻被法院查封、 預售資金被另賬收存和挪用的情況。 ” 該負責人所說的情況曾真實發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光 耀事件的維權(quán)案中， 34 戶荷蘭小

7、城的業(yè)主就曾遭遇了 “付了 首付款，房子卻被查封了” 。通知規(guī)定，調(diào)整業(yè)務(wù)后，預 售資金的查驗、 預售合同的登記備案和預售商品房抵押權(quán)預 告登記等業(yè)務(wù)將分開進行辦理。 “開發(fā)企業(yè)應(yīng)自網(wǎng)簽合同后 30 日內(nèi)申請資金查驗， 并應(yīng)當在簽訂商品房預售合同之日起 30 日內(nèi)辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。 若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的， 數(shù) 房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 ”該負 責人強調(diào)，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權(quán) 預告登記也是分開辦理， 如果銀行貸款在一個月批不下來要 先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務(wù)可以合 并辦理?！薄?/p>

8、之前多項業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者 的權(quán)益受損。 ”該負責人說。商品房買賣合同商品房買賣合同范本甲方： 乙方： 甲乙雙方為購銷 渡假村商品房事宜， 經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在 渡假村 組團內(nèi)樓房 棟。建筑面積為 平方米。其面積以 省建筑面積計算規(guī)則為準。二、商品房售價為人民幣 元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包 括建筑稅和公證費。三、付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先 付購房款 40%，計人民幣 元， （其

9、中 10%為定金 ） 。待房屋建設(shè)工作量完成一 半時再預付 30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。 房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間：甲方應(yīng)于一九 年 月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。 屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一 /日計取 ）六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對 房屋質(zhì)量問題實行保修 （ 土建工程保修一年，水電半年，暖 氣一個采暖期 ） 。七、違約責任：1. 本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退 ; 如甲 方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所購

10、房屋時 （ 除人力不可抗拒 原因外 ） ，每逾期一天，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分 之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管 時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房 屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通 過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān) 仲裁機關(guān)進行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 ; 副本 六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜 另行協(xié)商。十

11、三、本合同附件：1. 房屋平面位置及占用土地范圍圖 （ 略）2. 渡假村別墅暫行管理方法 （ 略 ）甲 方： （ 蓋章 ） 乙 方： （ 蓋章 ） 代 表： 代 表： 地址及電話： 地址及電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 年月日 年月日 商品房買賣合同甲方： 乙方： 甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜， 經(jīng)洽商簽訂合同條款 如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房_棟。建筑面積為 平方米。其面積以建筑面積計算規(guī)則為準。二、商品房售價為人民幣 元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括 建筑稅和公證費。三、付款辦法預購房屋按房屋暫

12、定價先付購房款40%，計人民幣 新版商品房買賣合同明年起實行遇一房兩賣 最高可獲賠一倍房款根據(jù)福建省住建廳要求，從 XX年1月1日起，全省 將開始使用新版商品房買賣合同示范文本 ，原版本停止 使用。 昨日， 漳州市住建局召開 商品房買賣合同示范文本 宣傳貫徹工作會， 主要從八個方面解讀新版購房合同示范文 本。漳州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記發(fā)證中心主任謝宏坤 介紹，新版商品房買賣合同示范文本分為預售和現(xiàn)售兩 個版本，預售版有 10章29條11 個附件，現(xiàn)售版有 8 章 26 條 12 個附件，對舊版內(nèi)容進行了擴充。新修訂和增加的內(nèi) 容，大多對購房人有利，對開發(fā)商進行制約，特別是在補充 協(xié)議的約定方面

13、。交房須取得竣工驗收備案證明 原版商品房買賣合同示范文本對商品房交付條件 規(guī)定只要具備交付條件即可。新版本規(guī)定，商品房必須已取 得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，取得房屋測繪報告，才 能交付。此外，合同還詳細規(guī)定，交付時供水、排水、供電、 供暖、燃氣等配套設(shè)施必須齊全，電話通信、有線電視、寬 帶網(wǎng)絡(luò)交付時線路要敷設(shè)到戶。其他公共服務(wù)及配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)綠地率、幼兒園 等，也須達到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。在查驗房屋方面，新版合同示范文本，特別提到，出 賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受 人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。質(zhì)量明確四類問題，不合規(guī)可解約 新版商品房買賣合同示

14、范文本 ，對商品房質(zhì)量及 保修責任進行明確。 把商品房質(zhì)量問題分為地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)， 其他質(zhì)量問題， 裝飾裝修及設(shè)備標準， 室內(nèi)空氣質(zhì)量、 建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施四大類， 對于不符合相關(guān)標準 的問題，購房者有權(quán)要求出賣人進行整改、賠償、解除合同 等。保修開發(fā)商不保修，項目單位要擔責 目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用項目公司開發(fā)制， 而項 目公司一旦開發(fā)完一個樓盤就被注銷。 而當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問 題時，卻找不到相關(guān)責任人來負責。新版預售合同第十八條及附件八， 特別約定了如果開 發(fā)商不承擔質(zhì)量保修義務(wù)， 必須由另一家單位來承擔連帶責 任，這另一家單位可以是開發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。一方 面強化了開

15、發(fā)商的質(zhì)量責任， 另一方面也解決項目公司注銷后的商品房質(zhì)量責任承擔問題。付款房款存入預售資金監(jiān)管賬戶 新版合同明確商品房的計價方式可以按套內(nèi)建筑面 積、建筑面積、整套等方式計算。出售商品房的全部房價款 應(yīng)當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。這避免了開 發(fā)商將房款挪入私人賬戶，卷款走人的現(xiàn)象。買賣一房兩賣，最高要賠一倍房款在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者 損失難以挽回。預售合同第五條 （現(xiàn)售合同第六條 ） ，要求開發(fā)商或者 房東對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查 封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾。 如果開發(fā)商或者房東違反 這些承諾，導致購房者合同無法備案或無法辦證的，

16、就可以 主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付 “已付房價款一倍”或者“買受人全部損失”的賠償金。公共場所規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán) 對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因 為產(chǎn)權(quán)不明確，導致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。新版預售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)， 增加共有權(quán) 利的約定。明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避 難層、設(shè)備層等部分 ; 道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體 業(yè)主共有。隱私開發(fā)商有義務(wù)保密購房者信息 當下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。 新版預售合同第二十六條明確提出， 開發(fā)商對在賣房 過程中收集到的購房者信息負有保密義務(wù)，除非因法律、法 規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀檢部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)購房者書 面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權(quán)使用購房者信息。稅費誰承擔契稅 , 最好事先約定商品房交付時， 如果實測套內(nèi)建筑面積與