房地產(chǎn)存量場狀況調(diào)研報告-精品文案范文

1、精品文案資料范文分享房地產(chǎn)存量市場狀況調(diào)研報告房地產(chǎn)存量市場狀況調(diào)研報告 房地產(chǎn)存量市場狀況調(diào)研報告 房地產(chǎn)作為一種耐用消費品，其使用壽命可達(dá)幾十年甚至上百年，具 有保值增值的功能，是一種常見的投資品，因此，其存量供給與需求 必須引起重視。房地產(chǎn)存量市場又稱二手房市場，指存量房屋再次上 市交易，是房屋重新調(diào)整和配置的市場。結(jié)合深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展 觀活動，筆者近日先后到*市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理（市場）處、* 市房屋置業(yè)擔(dān)保公司和其它房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行了存量房（二手房） 市場調(diào)研。近兩年，由于房地產(chǎn)增量市場和存量市場的聯(lián)動效應(yīng)、人 們住房消費觀念的轉(zhuǎn)變以及各商業(yè)銀行對住房消費貸款的大力支持， 我市

2、的二手房交易量不斷攀升，呈現(xiàn)強勁增長勢頭。特別是二手房貸 款市場也呈現(xiàn)快速成長的態(tài)勢。二手房貸款市場的健康發(fā)展對二手房 市場的發(fā)展有著舉足輕重的作用，對整個房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定也會 產(chǎn)生很大影響。一般來說，二手房貸款要涉及到評估公司、房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)交易中心、銀行、房屋中介、專業(yè)貸款服務(wù)公司等多個機構(gòu)，貫穿 整個二手房交易過程。其中，任何一個環(huán)節(jié)的疏漏都可能導(dǎo)致銀行信 貸資金的損失或無法收回。二手房貸款市場的融資問題和金融風(fēng)險一 旦擴大，就會嚴(yán)重影響整個二手房市場的健康發(fā)展。目前，我市二手 房貸款市場剛剛起步，市場準(zhǔn)入門檻比較低，二手房貸款服務(wù)機構(gòu)的 資質(zhì)水平以及從業(yè)人員的職業(yè)服務(wù)水平良莠不齊。因

3、此，針對我市二手房貸款市場現(xiàn)狀，有關(guān)管理部門應(yīng)抓緊找出其隱藏的風(fēng)險和和潛在 的問題，盡快研究防范與改進(jìn)對策，確保我市房地產(chǎn)市場健康快速地 發(fā)展。一、我市二手房市場的現(xiàn)狀及原因分析 20xx年1-2月，我 市二手房市場受宏觀經(jīng)濟影響，仍處在調(diào)整階段，市場觀望氣氛依然 濃厚。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理機構(gòu)利用節(jié)日紛紛制定并實施了一 些促銷措施，但從整體來看，收效甚微。除個別數(shù)據(jù)發(fā)生了一些積極 變化外，其它各項均無明顯改觀。（一） 1-2月我市二手房交易情況20xx年1-2月我市存量房共成交 498套，同比下降18%其中存量住房成交407套，同比下降8%存 量房成交總面積為4.32萬平方米，同比下降1

4、4%其中存量住房量成交總面積為3.33萬平方米，同比下降14%（二） 1-2月我市二手房價格情況20xx年1-2月，我市二手房住房平均價格為2480元/ 平方米，同比增7.6%。（三）我市二手房貸款市場所面臨的風(fēng)險和 問題1.還款風(fēng)險借款人的還款風(fēng)險包括還款信用風(fēng)險和還款能力 風(fēng)險。由于我市尚未建立起一套完備的個人信用制度，商業(yè)銀行缺乏 調(diào)查借款人資信的有效手段，難以對借款人收入的完整性、穩(wěn)定性、 真實性和借款人的還款意愿做出準(zhǔn)確的判斷， 從而，造成銀行二手房 貸款形成逾期和壞賬的風(fēng)險。2. 二手房貸款服務(wù)機構(gòu)的誠信風(fēng)險。 在二手房貸款操作過程中，二 手房貸款服務(wù)機構(gòu)的道德風(fēng)險、信用風(fēng)險、資質(zhì)

5、水平和從業(yè)人員的操 作風(fēng)險，無法得到有效控制，銀行的利益無法得到很好的保障。從調(diào)查到我市二手房市場現(xiàn)狀來看，房屋中介公司在二手房貸款申請 人與銀行之間，起到了“橋梁”作用，在一定程度上為二手房市場的 活躍和二手房貸款的普及起到了推動作用。 然而，由于我市二手房市 場剛剛起步，有關(guān)管理部門尚未制定針對二手房中介公司和專業(yè)貸款 服務(wù)公司的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和它們的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，造成這些服務(wù)公司的準(zhǔn)入門檻低，市面上出現(xiàn)了一批大大小小的中介公司；并且，二手 房中介從業(yè)人員素質(zhì)大多不高，再加上一些購房人（借款人）自身的法 律常識和自我保護(hù)意識不強，致使二手房貸款市場蒙騙現(xiàn)象嚴(yán)重， 收 費較為混亂。如有些中介公

6、司唆使或協(xié)助借款人虛開假收入證明，提供虛假資料，騙取銀行貸款或高比例貸款，從而，向借款人收取高額 服務(wù)費。在高額暴利的驅(qū)使下，這些違規(guī)操作的中介公司或個人，利 用各種手段，幫助客戶騙取銀行貸款。一旦利潤到手，他們便銷聲匿 跡。而且，二手房貸款的期限一般比較長，在房地產(chǎn)市場動蕩和下滑 時期，承擔(dān)風(fēng)險的只有銀行和廣大購房借款人。3. 各商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險管理和控制機制尚未完善由于二手房貸款只 針對每一位單個住房消費者或住房所有者， 貸款金額相對比較小，手 續(xù)煩瑣、復(fù)雜，再加上大多數(shù)借款人對二手房貸款所需資料和交易程 序了解甚少，銀行若要從收集資料開始直接與借款人聯(lián)系， 收齊資料 后上報并逐級審批，這個過程需要耗費很長時間。所以，銀行在開展 二手房貸款業(yè)務(wù)的過程中，較多的是與中介公司合作。然而，由于各 商業(yè)銀行尚未建立健全二手房貸款的內(nèi)部風(fēng)險管理控制機制， 再加上 銀行之間競相競爭，使得銀行不科學(xué)地簡化了審批程序、放松審核原 則，甚至把某些關(guān)鍵的貸款審核環(huán)節(jié)下放給一些資質(zhì)較差的中介公司， 在放款的環(huán)節(jié)上不