土地使用權(quán)出讓合同(5)新

1、土地使用權(quán)出讓合同（5）新gf- 91 - 0702國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)省市土地管理局：法 定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。受讓方： ;法定地址; 郵政編碼 ;法定代表人：姓名;職務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行辦法、省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立 本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有 權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均 不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年 限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租

2、、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng) 營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受 法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附 圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年， 自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起 算。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃 是建設(shè)項(xiàng)目。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng) 取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新 土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓

3、金，并辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成 部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用 條件使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán) 出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值 費(fèi)。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米兀人民幣，總額為兀人民幣。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計(jì)元人民幣作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用 權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓

4、金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi) 用每年每平方米為元人民幣。第十三條 乙方同意以美元向甲方支付土地使用權(quán)出 讓金及其他費(fèi)用。美元與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的 付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀 行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱： 銀行分行，帳戶號(hào) 。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面 形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付

5、款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償 收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有 權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并 依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲 方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和 出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土 地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò) 錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一 切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況 以信件或電

6、報(bào)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要 延期履行理由的報(bào)告。第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯 納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè) 的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地 使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解 決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或

7、向有管轄權(quán)的人 民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以 何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱：法定名稱法定地址：法定地址郵政編碼；郵政編碼電話號(hào)碼：電話號(hào)碼電傳：電傳傳真：傳真電報(bào)掛號(hào)：電報(bào)掛號(hào)任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日 內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合 同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第二十五條本合同于年月日在中國(guó)省市簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華

8、人民共和國(guó)省乙：市土地管理局法定代表人： 法定代表人 年月日土地使用條件一、界樁定點(diǎn)1.1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同正式簽訂后日 內(nèi)，市土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座 標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽 字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受 破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2.1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要 求：主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;附屬建筑物;建筑容積率;建筑覆蓋率;總建筑面積不超過(guò)平方米；建筑層數(shù)，最高/平均層；綠化比率;室外地面標(biāo)高;所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 程的規(guī)定。三

9、、公益工程3.1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下 列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。蹲位公廁小區(qū)公用停車場(chǎng)自行車棚配電室3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。四、設(shè)計(jì)、施工、竣工4.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合 土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府 派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4.2 用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于年 月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工

10、程，其動(dòng)土施工時(shí)間按 上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之 日前 日內(nèi)，向市土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且 延續(xù)期不得超過(guò)日。4.4 用地者應(yīng)在年月日以前竣工，延期竣工日的，市土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其國(guó)有土地使用證，其地上建筑物無(wú)償歸 國(guó)家所有。五、建筑維修活動(dòng)5.1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng) 時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：所屬建筑物品或廢棄物不得侵占或破壞紅線圖以外的 土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬 政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用未獲

11、有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何 材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物 或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的 環(huán)境。在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政 設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的 一切費(fèi)用。5. 2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地5.3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清 地段或相鄰地段公有的明渠，水道、電纜、電線以及其他設(shè) 施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者 在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝 設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6.1 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供 水合同。6.2 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合 同。6.3 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自 行負(fù)責(zé)。七、監(jiān)督檢查7.1 在土地使用期間，市土地管理部門有權(quán)對(duì)用地 者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行