建筑工程管理面試題目0001

1、成本控制在工程造價中的意義一、決策階段工程造價的控制工程造價的確定與控制始終貫穿于項目建設(shè)全過程， 投資決策階段影響工程造價的程度 最高，因此，項目決策階段的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)， 直接影響著決策階段之后的各個 建設(shè)階段工程造價的確定與控制是否科學(xué)、合理。（一）在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實、準確做好項目的投資預(yù)測需要很多資料， 如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料 設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建的類似工程的資料。對于做經(jīng)濟評價的項目還要收集項目設(shè)立地的經(jīng)濟發(fā)展前景、 周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等更多資料。 造價人員 要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投

2、資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準確。（二）認真做好市場研究，是論證項目建設(shè)必要性的關(guān)鍵市場研究就是指對擬建項目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有作可能性分析。包括國內(nèi)外市場在項目計算期內(nèi)對擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項目的建設(shè)情況； 國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢等。要做好市場研究，技術(shù)經(jīng)濟人員就需要掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料， 并進行綜合分析和處理，為項目建設(shè)的論證提供必要的依據(jù)。（三）投資估算必須是設(shè)計的真實反映在投資估算中，應(yīng)該實事求是地反映設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟上更應(yīng)合理，這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段的重要依據(jù)。（四）項目投資決策 采用集體決策制度為避免投資的盲目性，

3、項目投資決策企業(yè)應(yīng)采取集體決策制度，組織工程技術(shù)、財務(wù)等部門的相關(guān)專業(yè)人員對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證。分析論證過程不僅要重視新設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟效益的分析，還應(yīng)立足節(jié)約，充分重視項目在市場中的領(lǐng)先地位，以減少項目建成后的 運營成本和影響企業(yè)今后的發(fā)展。二、設(shè)計階段的成本控制設(shè)計階段是建設(shè) 項目成本控制 的關(guān)鍵與重點。盡管設(shè)計費在建設(shè)工程全過程費用中比例 不大，一般只占建設(shè)成本的1.5%2%，但對工程造價的影響可達 75%以上，由此可見，設(shè) 計質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計，可降低工程造價10%。但在工程設(shè)計中，不少

4、設(shè)計人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟，任意提高安全系數(shù)或 設(shè)計標準，而對經(jīng)濟上的合理性考慮得較少，從根本上影響了項目成本的有效控制。（一）推行設(shè)計招標，擇優(yōu)選擇設(shè)計單位積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設(shè)計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家競投，組織有關(guān)專家綜合評比，這樣既可優(yōu)選出好的 設(shè)計單位，又可促進設(shè)計方在項目整體布局、建筑造型 使用功能上開拓創(chuàng)新， 在降低工程造價上下功夫。（二）開展限額設(shè)計，有效控制造價積極推行限額設(shè)計，健全設(shè)計經(jīng)濟責(zé)任制。設(shè)計人員應(yīng)熟悉掌握 建筑工程預(yù)算 定額及費 用定額，熟悉建筑材料 預(yù)算價格，然后按項目投資估算控制 初步設(shè)計及概算，再用初

5、步設(shè)計 概算控制施工圖設(shè)計及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及 技術(shù)指標的前提下，必須制定雙贏 策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計和 施工圖預(yù)算 為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟有機結(jié)合起來。嚴格控制設(shè)計變更，以保證投資限額不輕易突破。建設(shè)單位的工程造價管理人員應(yīng) 與設(shè)計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。（三）采用合同措施，有效控制造價針對目前設(shè)計人員經(jīng)濟觀念 淡薄，設(shè)計變更隨心所欲。筆者認為應(yīng)在設(shè)計合同經(jīng)濟條款 上，增加設(shè)計變更及修改的費用額度限制條款，如設(shè)計變更費超出施工 合同價的某一比例（如5% ）時，則扣罰一定比例的設(shè)計費（設(shè)計 質(zhì)保金）。采取一定的約束力是對設(shè)計規(guī)范、設(shè)計 標準、工程

6、量與概預(yù)算指標等各方面控制的一種舉措。三、招標投標階段的成本控制（一）項目招標過程中的成本控制工程招標投標包括設(shè)備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面，通過招投標建設(shè)單位 選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對項目投資乃至質(zhì)量、 進度的控制都有至關(guān)重要的作用。筆者認為，在招標過程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強以下幾點：（1）招標工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠信的原則；（2）做好招標文件的編制工作，造價管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類 有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預(yù)測、分析、評價，然后編制 招標文件；(3) 合理低價者中標。(二) 做好合同的簽定工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)

7、議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結(jié)算方式、 違約爭議處理等，都應(yīng)有明確的約定。 在簽定的過程中，對招標文件和設(shè)計中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。同時，正確預(yù)測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性、有效避免過多索賠事件的發(fā)生。此外，應(yīng)爭取工程保險、工程擔(dān)保等風(fēng)險控制措施，使風(fēng)險得到適當轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，提高工程造價的控制 效果。工程擔(dān)保和工程保險，是減少工程風(fēng)險損失和賠償糾紛的有效措施。四、施工階段的成本控制施工階段是資金投入的最大階段，是招投標工作的延伸， 是合同的具體化。 加強施工控制，就是加強對履約行為的管理。該階段成本控制的

8、主要工作為：抓好合同管理，減少工程索賠，在施工階段成本控制的關(guān)鍵是對 工程變更實行有效控制。 針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取 低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為 業(yè)主方造價管理人員要做到事前把關(guān)，主動監(jiān)控，嚴格審核工程變更， 計算各項變更對總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；另外，對施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時提出反索賠， 使成本得到有效控制。從管理模式上著手， 建立建設(shè)監(jiān)理制，追求項目投資的有效控制按照監(jiān)理規(guī)定和實施細則，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實責(zé)任，從工程管理機制上建立健全的 投資控制系統(tǒng)。

9、同時做好月度 工程進度款 審核，避免投資失控。工程進度款的審核，對經(jīng)監(jiān)理方確定的工程量， 按合同約定的計價依據(jù)，套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應(yīng)的工程進度款。五、結(jié)語建設(shè)工程造價的確定與投資控制的實質(zhì)就是運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，只有在項目建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計價方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算， 才能提高投資效益?；炷僚渲?、嚴格禁止與其它品牌水泥混合使用，不同等級水泥之間以及旋窯與機立窯水泥之間都不得混合使用，以免影響混凝土性能。2、混凝土所用水、砂、石經(jīng)檢驗應(yīng)符合使用標準，避

10、免用污染水及帶有污泥的砂、石 來配制混凝土。3、對普通結(jié)構(gòu)混凝土，應(yīng)控制合理的水灰比。其中水泥、砂、石子、水之間的比例， 應(yīng)根據(jù)不同的要求，設(shè)計合理的混凝土等級配合比。混凝土澆筑混凝土澆筑應(yīng)遵守相應(yīng)的施工規(guī)范，特別應(yīng)注意：1、混凝土在澆筑前應(yīng)對施工中涉及到的吸水性物件做相應(yīng)的處理，以避免混凝土水分 被吸收，影響砼的質(zhì)量。2、混凝土應(yīng)在初凝之前澆筑，且不能有離析現(xiàn)象，若有離析現(xiàn)象，則應(yīng)重新攪拌，才 能澆筑，且澆筑過程也應(yīng)避免產(chǎn)生離析現(xiàn)象。3、 在澆筑立柱等結(jié)構(gòu)物時，應(yīng)在底部澆筑一層50-100mm水泥砂漿（配合比與混凝土中 的砂漿相同），這樣可避免產(chǎn)生蜂窩麻面現(xiàn)象。4、混凝土澆筑時，應(yīng)按結(jié)構(gòu)要求

11、分層進行，隨澆隨搗。5、一般結(jié)構(gòu)的混凝土整體澆筑時，應(yīng)盡可能連續(xù)進行，避免間斷施工。6、混凝土澆筑后初期，應(yīng)防止混凝土受振動或撞擊。7、做水泥地面及屋頂平臺等部位時，應(yīng)注意抹面操作，一般應(yīng)經(jīng)過多次抹面至表面無 泌水為止，但抹面過程中不應(yīng)灑干粉并及時予以養(yǎng)護。8、在道路施工中，為防止早期裂縫產(chǎn)生，應(yīng)注意： 、在滿足混凝土設(shè)計標號情況下，應(yīng)做到計量準確，不要使用過量水泥，另外掌握好混凝土的單位用水量，以減少砼的收縮程度。 、不使用高溫水泥，現(xiàn)場施工時的水泥溫度應(yīng)低于70 C。在夏季施工時，應(yīng)盡可能降低混凝土的澆筑溫度，縮短從開始澆筑到表面修整完畢的操作時間，并保證混凝土進行充分的養(yǎng)護。無論什么情況

12、和條件，混凝土拌和物的溫度不能超過35C。冬季施工時，應(yīng)延長攪拌時間，出料溫度不能低于10C。同時施工后的路面混凝土，要求頭三天保養(yǎng)溫度應(yīng)保持在10C以上，接下來 7天養(yǎng)護溫度保持在 5C以上。 、使用長時間 在日光下曝曬的干燥骨料時，要充分灑水降溫。 、基層頂面在澆筑混凝土前要充分濕潤，或采取防水措施。 、混凝土表面修整過程中，要避免日光下直射，不要使溫度上升很大和出現(xiàn)干燥。 、依據(jù)強度發(fā)展情況，掌握好板塊切割的適當時間，防止混凝土板出現(xiàn)拉斷現(xiàn)象。 混凝土養(yǎng)護混凝土澆筑完畢后， 為減少水分蒸發(fā)，應(yīng)避免日光照射，且應(yīng)防風(fēng)吹和淋雨等，可用活動的三角形罩棚將混凝土板全部遮起來，等到混凝土板表面的泌

13、水消失后，可采取用濕草簾或麻袋等物覆蓋表面，并每天灑水2-3次，最短養(yǎng)護時間為7天。天氣突變時，要改變養(yǎng)護方式，防止起灰、起泡等現(xiàn)象。如風(fēng)大時，要提前養(yǎng)護等。當天氣溫度下降時，應(yīng)適當延遲 拆模時間。1、建設(shè)工程造價：有計劃的建設(shè)某項工程，預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流 動資產(chǎn)投資的費用；2、為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)、成本等形成的工程承發(fā)包 價格。3、固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價值：建安工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè) 其他費用。4、非生產(chǎn)性一一固定資產(chǎn)投資的總和；生產(chǎn)性 一固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金總和。5、 工程造價特點：大額、單個、動態(tài)、層次（3個層次：建設(shè)項

14、目總造價、單項工程造價、單位工程造價）、階段（逐步深化、細化、接近最終造價的過程）。6、建設(shè)項目總投資：建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、流動資 金的總和；7、建設(shè)項目工程造價：建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和。8、 建設(shè)投資：工程費用（建安費、設(shè)備購置費）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。9、固資：貫徹產(chǎn)業(yè)政策、引導(dǎo)投資方向、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。10、建設(shè)期貸款利息=貸款利息+融資費用。11、 人工費：補貼、學(xué)習(xí)培訓(xùn)工資、調(diào)動工作探親工資、哺乳、6月內(nèi)病假及產(chǎn)婚喪假 工資；勞動保護費12、 國產(chǎn)非標準設(shè)備原件：成本計算估計法、系列設(shè)備插入、分部組合、定額估計法等。

15、（接近實際出廠價）。13、進口設(shè)備抵岸價：貨價、國際運費、運輸保險費、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅、 增值稅、消費稅、車輛購置附加費。14、到岸價（CIF）：離岸價（FOB）、國際運費、運輸保險費（關(guān)稅完稅價格）15、關(guān)稅：到岸價乘進口關(guān)稅稅率。16、工程建設(shè)其他費：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。17、 固定資產(chǎn)其他費：建設(shè)管理費（監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、招代、造價咨詢）、建設(shè)用地費、可行性研究、研究試驗費（試驗、驗證）、勘察設(shè)計、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費（復(fù)制費、出國人員費用、來華費、銀行擔(dān)保）、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗。18、無形資費：技術(shù)保密費、有效專利技術(shù)使用費、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費。19、

16、預(yù)備費：工程費和其他費之和為基礎(chǔ)乘基本預(yù)備費率。20、基本預(yù)備費：設(shè)計中增加的費用、變更增費、一般和預(yù)防災(zāi)害所采取措施費用、竣 工驗收是未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽挖掘修復(fù)；超長寬重運輸增加費用。21、價差預(yù)備費：建設(shè)期價格變動的價差費。22、 價差預(yù)備費：根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年費價格水平的投資額為 基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用福利方法計算。工程量清單計價的依據(jù)和程序一、工程量清單計價的依據(jù)確定社會平均價格或確定工程個別價格工程量清單計價規(guī)則擬建工程的設(shè)計文件擬建工程的工程量清單 招標文件中的有關(guān)要求合理的施工方法或擬建工程的施工組織設(shè)計陜西省建設(shè)工程消耗量定額或企業(yè)

17、定額陜西省建設(shè)工程參考價目表和參考費率相關(guān)價格信息或市場價格 確定社會平均價格和確定工程個別價格的依據(jù)不同-核心是市場價格二、工程量清單計價的主要依據(jù)1、招標文件與工程量清單招標文件是投標人參與投標活動、進行投標報價的行動指南。招標文件一般包括前附表、 投標人須知、合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)規(guī)范、圖紙、評標和定標辦法、工程量清 單以及必要的附表，如各種擔(dān)?；虮：母袷降??？蓺w納為兩點：一是投標者為投標所需要了解并遵守的規(guī)定，二是投標者所需提供的文件。所需提供的文件中最重要的是商務(wù)標， 即工程量清單報價，它是招標投標工作的焦點。工程量清單是招標文件的組成部分，是招標人提供的投標人用于報價的

18、工程量，也是最終結(jié)算和支付的依據(jù)。所以，必須對工程量清單中的具體內(nèi)容和工程量在施工中是否會變更等 情況進行分析，才能作出正確的報價或者采用報價策略回避風(fēng)險。2、施工圖紙結(jié)構(gòu)施工圖（簡稱結(jié)施）主要表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況、構(gòu)件類型及構(gòu)造和做法等?；緢D包括基礎(chǔ)、柱網(wǎng)、樓層、屋面等結(jié)構(gòu)平面布置圖。 詳圖包括柱、墻、樓板、樓梯、雨蓬等。招標人提供給投標人的工程量清單是按設(shè)計圖紙編制的，可能未進行圖紙會審，難免出現(xiàn)問題，也是引起設(shè)計變更的原因之一， 所以，要了解圖紙和清單在施工中發(fā)生變化的可能性。 對于不變的報價要適中、對可能變化的報價要有策略。3、企業(yè)定額和消耗量定額工程量清單計價是企業(yè)根據(jù)自有的企業(yè)

19、定額及市場因素對工程進行報價的計價方法。但是目前許多企業(yè)還沒有建立起自身的定額體系。在沒有自身企業(yè)定額的情況下，作為過渡，適當利用國家和地區(qū)或行業(yè)制定的消耗量定額（如預(yù)算定額、單位估價表）作為工料分析、計 算成本和投標報價的依據(jù)，不失為一種較理想、快捷的變通辦法。具體應(yīng)用時，首先根據(jù)分部分項工程量清單中某一項目的特征和工程內(nèi)容，在預(yù)算定額中找出對應(yīng)的定額子目名稱和編號。注意：一個清單項目對應(yīng)定額子目可能是一個，也可能有幾個。然后計算定額項目的工程量， 套用定額得到 三量”。三量分別乘以投標人所選定的三價”就可得到 三費”再確定管理費和利潤并適當考慮風(fēng)險，最后獲得分部分項工程量清單 某一項目的綜

20、合單價和合價。在計算定額子目工程量時， 應(yīng)注意工程量清單項目的工程量和定額項目工程量的區(qū)別點和 相同點。4、單位估價表和參考費率陜西省建筑裝飾工程參考價目表、陜西省建筑工程、裝飾工程參考費率與計價 規(guī)則等計價文件配套使用。是招標投標工程編制最高限價（或稱攔標價、標底）和編制施 工圖預(yù)算的依據(jù)。也可以作為施工企業(yè)編制投標報價和企業(yè)定額的參考。價目表 是以陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額為基礎(chǔ)編制的，反映了完成規(guī)定 計量單位的分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工費、材料費、機械費的社會平均水平。在工程量清單計價時，是形成綜合單價的依據(jù)。參考費率 是根據(jù)【2003】206號文件，結(jié)合我省實際水平編制的，反映

21、間接費、部 分措施項目費、利潤的參考費率。是形成綜合單價、計取有關(guān)費用（部分措施項目費、 規(guī)費、 管理費、利潤）的基礎(chǔ)。參考費率的適用范圍P25、其他其它計價依據(jù)還包括：施工組織設(shè)計和施工方案、施工現(xiàn)場資料、計價規(guī)范（規(guī)則）施工組織設(shè)計和施工方案是招標人評標時考慮的主要因數(shù)之一，是編制投標文件的一項主要工作，也是投標人為確定工程量的依據(jù)之一。是措施項目計價的最基本依據(jù)之一。施工現(xiàn)場資料包括現(xiàn)場的地質(zhì)、 水文、氣象以及地上的有關(guān)情況，這些資料均會對工程投 標報價產(chǎn)生影響（如對土方工程、臨時設(shè)施、二次搬運等）。同時，這些資料也是將來進行工程索賠時的基礎(chǔ)資料。三、工程量清單計價的程序1熟悉招標文件和

22、設(shè)計文件2、核對清單工程量并計算有關(guān)工程量3、參加圖紙答疑和查看現(xiàn)場4、詢價，確定人工、材料和機械臺班單價5、分部分項工程量清單項目綜合單價組價6、分部分項清單計價、措施項目清單和其它項目清單計價7、計算單位工程造價8、匯總單項工程造價、工程項目總造價9、填寫總價、封面、裝訂、蓋章四、工程量清單計價程序的主要環(huán)節(jié)（一）熟悉招標文件和設(shè)計文件略（二）清單工程量的計算與復(fù)核在實行工程量清單計價的工程，工程量清單作為招標文件的組成部分，由招標人提供。投標人可直接據(jù)此編制報價，不用復(fù)核工程量。如果投標人認為清單內(nèi)容有不妥之處或投標人為確定投標策略及把握索賠機會，需重新計算和復(fù)核工程量。通過計算和復(fù)核清

23、單工程量，可準確地確定材料、設(shè)備等資源數(shù)量，防止因超量、少購等帶來的浪費、積壓或停工待料。如發(fā)現(xiàn)漏項、誤算時，可通過質(zhì)疑的方式由清單編制人做統(tǒng)一的修改更正。（三）計算定額項目的工程量（方案量）根據(jù)所選定額的工程量計算規(guī)則計算定額工程數(shù)量，或按施工組織設(shè)計（施工方案）計算方案量。當該項目定額工程量計算與工程量清單工程量計算規(guī)則相一致時，可直接以清單中的工程量作為定額子目相應(yīng)工程內(nèi)容的工程數(shù)量。定額項目工程量（方案量）是工程量清單綜合單價形成的主要依據(jù)之一。注意工程量計量單位的換算。四、工程量清單計價格式工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式工程量清單計價格式應(yīng)隨招標文件發(fā)至投標人 工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：封面投標總價表工程項目總造價表單項工程造價匯總表單位工程造價匯總表分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其它項目清單計價表零星工作項目計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費用分析表主要材料價格表注：綜合單價分析表和措施