房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部文)

1、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）【頒布單位】城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部【頒布日期】19841108【實(shí)施日期】19850101【章名】前言為了統(tǒng)一評(píng)定各類房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科字地制定房屋維修汁劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局編寫了房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)批準(zhǔn)自1983年1月1日起在房地產(chǎn)管理所試行。【章名】1引言1. 1為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可

2、適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建 筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。1. 3對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。【章名】2般規(guī)定2. 1房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類:a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一一承巫的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；b.混合結(jié)構(gòu)一一承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；c.磚木結(jié)構(gòu)一一承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；d.其他結(jié)構(gòu)一一承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。2. 2房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：&完好房：b.基本完好房；c.般損壞房；d.嚴(yán)重?fù)p壞房；e.危

3、險(xiǎn)房。注:危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的 房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。2. 3各類房屋結(jié)構(gòu)組成為:基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修 組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備組成分為:水衛(wèi)、電照、暖 氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。2. 4有抗震設(shè)防要求的地區(qū),在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。2. 5房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)訃房屋完好率時(shí),應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。2. 6凡新接管和經(jīng)過(guò)修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。結(jié)合房屋的定期普查鑒定,亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。2. 7房屋完損等級(jí)的評(píng)定，一般以幢為評(píng)

4、定單位，一律以建筑面積（平方米）為 計(jì)量單位?！菊旅?房屋完損標(biāo)準(zhǔn)3. 1完好標(biāo)準(zhǔn)3. 1. 1結(jié)構(gòu)部分：3. 1. 1. 1地基基礎(chǔ):有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。3. 1.1. 2承重構(gòu)件:梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松 動(dòng)、腐朽、蛀蝕。3. 1. 1. 3非承重墻：a.預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏；b.磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損；c.石墻無(wú)風(fēng)化弓凸；d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。3. 1. 1. 4屋面:不滲漏（其它結(jié)構(gòu)房屋以下漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好,積塵其 少，排水暢通。&平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；b.平瓦屋面瓦片搭

5、接緊密，無(wú)缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好;c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦,節(jié)筒俯瓦灰梗牢固；d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕；e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無(wú)破洞。3. 1. 1.5樓地面：&整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂；b.木樓地面平整堅(jiān)固，無(wú)腐朽、下沉,無(wú)較多磨損和稀縫；c.磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂；d.灰土地面平整完好。3. 1.2裝修部分：3.1.2.1門窗:完整無(wú)損，開關(guān)靈活,玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕,其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求）。3. 1.2. 2外抹灰:完整牢固，無(wú)空鼓、剝

6、落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí)。其它結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2.3內(nèi)抹灰:完整、牢固，無(wú)破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）；其它結(jié)構(gòu)房屋 以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2.4頂棚:完整牢固，無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。3. 1. 2. 5細(xì)木裝修:完整牢固，油漆完好。3. 1.3設(shè)備部分：3. 1. 3. 1水衛(wèi):上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無(wú)損。3. 1.3. 2電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。3. 1.3. 3暖氣:設(shè)備、管道、煙道暢通、完好,無(wú)堵、冒、漏，使用正常。3. 1. 3. 4特種設(shè)備:現(xiàn)狀良好，使用正常。3. 2基

7、本完好標(biāo)準(zhǔn)3.2.1結(jié)構(gòu)部分：3. 2. 1. 1地基基礎(chǔ):有承載能力，稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。3. 2. 1. 2承重構(gòu)件:有少量損壞，基本牢固。&鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；b.鋼屋架平直不變形， 各節(jié)點(diǎn)焊接完好,表面稍有銹蝕， 鋼筋混凝土屋架無(wú)混凝 土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好,鋼桿件表面稍有銹蝕，木屋架的各部件,節(jié)點(diǎn)連接基本完好， 稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；c.承重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫;d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕；e.竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕,鐵件稍銹蝕。3.2.1.3非承重

8、墻:有少量損壞,但基本牢固。&預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水、嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損fb.外磚墻面稍有風(fēng)化，磚墻體輕度裂縫,勒腳有侵蝕；C.石墻稍有裂縫、弓凸；d.木、竹、蘆簾，葦箔等墻體基本完整，稍有破損。3. 2. 1. 4屋面:局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。&平屋面隔熱層、 保溫層稍有損壞， 卷材防水層稍有空鼓、 翹邊和封口不嚴(yán), 剛性防水層稍有龜裂，塊體防水層稍有脫殼；b.平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化、瓦出線稍有裂縫；c.青瓦屋面瓦壟少量不直,少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，屋脊 抹灰有裂縫；d.鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮；e

9、.石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫,油氈屋面少量破洞。3.2.1.5樓地面：&整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;b.木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動(dòng)；C.磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；d.灰土地面有磨損、裂縫。3.2.2裝修部分：3. 2. 2. 1門窗:少量變形、開關(guān)不靈,玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。322.2外抹灰:稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿水量酥松脫落。3. 2. 2. 3內(nèi)抹灰:稍有空鼓、裂縫、剝落。3.2.2.4頂棚:無(wú)明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松 動(dòng),壓條有脫落。3. 2. 2. 5細(xì)木裝修:稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好。3.

10、2.3設(shè)備部分：3.2. 3. 1水衛(wèi):上、 下水管道基本暢通， 衛(wèi)生器具基本完好， 個(gè)別零件殘缺損 壞。3.2.3.2電照：電氣設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。3.2. 3.3暖氣:設(shè)備、 管道、 煙道基本暢通， 稍有銹蝕， 個(gè)別零件損壞,基本能 正常使用。3. 2. 3. 4特種設(shè)備:現(xiàn)狀基本良好,能正常使用。3. 3一般損壞標(biāo)準(zhǔn)3. 3. 1結(jié)構(gòu)部分3. 3. 1. 1地基基礎(chǔ):局部承載能力不足，有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降,對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。3. 3. 1. 2承重構(gòu)件:有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。&鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、 裂縫， 混凝土剝落露筋銹蝕、 變形、

11、裂縫值稍 超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕；b.鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有 剝落,露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，木質(zhì)有裂 縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；c.承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等 損壞；d.木構(gòu)件局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形,腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、脫樺，鐵件e.竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。3. 3. 1. 3非承重墻:有較多損壞，強(qiáng)度減弱。a.預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落,有滲水，間隔墻層局部

12、損 壞；b.磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐朽，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;c.石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化、砂漿酥松，個(gè)別石塊脫落;d.木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜,硝堿。3.3.1.4屋面:局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞,鋼筋混凝土屋板局部 下滑,屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。&平屋面保溫層、 隔熱層較多損壞， 卷材防水層部分有空鼓、 翹邊和封口脫開, 剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕；b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼，脊瓦局部松動(dòng)、破損；c.青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰

13、梗 部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動(dòng)；d.鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛；e.石灰爐渣、青灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞O3. 3. 1.5樓地面：&整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂；b.木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫,局部變形下沉，有顫動(dòng)；c.磚、混凝土塊料面層磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平fd灰土地面坑洼不平。3. 3. 2裝修部分:3.3. 2.1門窗:木門窗部分翹裂，樺頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕,玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。3. 3.2.2外抹灰:部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂

14、漿部分松酥脫落。3. 3.2.3內(nèi)抹灰:部分空鼓、裂縫、剝落。3.3. 2.4頂棚:有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹 角、松動(dòng)，部分壓條脫落。3. 3. 2. 5細(xì)木裝修:木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化O3. 3. 3設(shè)備部分：3.3. 3.1水衛(wèi):上、下水道不夠暢通,管道有積垢、銹蝕，個(gè)別滴、漏、冒；衛(wèi) 生器具零件部分損壞、殘缺。3. 3. 3. 2電照:設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、3. 3. 3. 3暖氣:部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。3. 3. 3. 4特種設(shè)備:不能正常使用。3. 4嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)3.

15、4.1結(jié)構(gòu)部分:3. 4.1.1地基基礎(chǔ):承載能力不足， 有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、 壓碎、 折 斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。3. 4. 1. 2承重構(gòu)件:明顯損壞，強(qiáng)度不足。a.鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值超過(guò)設(shè)訃規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上；b.鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重,鋼筋混凝土屋架有傾 斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞,連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重； 木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕,節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件 嚴(yán)重銹蝕，支撐松動(dòng)。

16、c.承重墻體（柱）、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足,有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng) 化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞；d.木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、 下垂、 側(cè)向變形、 腐朽、 蛀蝕、 裂縫， 木質(zhì)脆枯,節(jié)點(diǎn)松 動(dòng)，樺頭折斷拔出、樺眼壓裂,鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺；e.竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽,整個(gè)房屋傾斜變形。3. 4. 1. 3非承重墻:有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。a.預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕,拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂，面層嚴(yán)重破損;b.磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松；C.石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落；d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，

17、土墻傾斜、硝堿。3.4.1.4屋面:嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞,屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺不全。&平屋面保溫層、 隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞， 卷材防水層普遍老化、 斷裂、 翹邊和封口 脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損；平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化,瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松 動(dòng)破損；青瓦屋面瓦片零亂,風(fēng)化、 碎瓦多、 瓦壟不直、 脫腳,節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘 缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞；鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂；石灰爐渣、青灰屋面大部?jī)龉?、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞；4. 1. 5樓地面:&

18、;整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；b.木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉，顫動(dòng);C.磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全；d.灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。3.4.2裝修部分：4.2. 1門窗:木質(zhì)腐朽,開關(guān)普遍不靈， 樺頭松動(dòng)、翹裂,鋼門、 窗嚴(yán)重變形 銹蝕,玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見(jiàn)底。4. 2. 2外抹灰:嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。4. 2. 3內(nèi)抹灰:嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。3.4.2.4頂棚:嚴(yán)重變形不垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕,面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見(jiàn)底。3. 4. 2. 5細(xì)木裝修:木質(zhì)腐朽、蛀蝕、

19、破裂,油漆老化見(jiàn)底O3.4.3設(shè)備部分：3.4.3.1水衛(wèi):下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘 缺。3.4. 3.2電照:設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。3.4.3.3暖氣:設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重,基本上已無(wú)法使用。3. 4特種設(shè)備:嚴(yán)重?fù)p壞，已無(wú)法使用?！菊旅?房屋完損等級(jí)評(píng)定方法4.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法。4. 1. 1凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房。4. 1. 1. 1結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。4. 1.1.2在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)， 其余 符合完好標(biāo)準(zhǔn)。4.1. 2凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房4. 1. 2. 1結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)