簽訂房屋轉讓合同的注意事項(合同范本)

1、. .簽署房屋轉讓合同的本卷須知(合同范本)The ultimate goal to be reached by both parties to the contractthrough the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_精品合同 / Word文檔 / 文字可改*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉讓協(xié)議簽署房屋轉讓合同的本卷須知(合同范本)闡明：以下合同內容主要作用是合同目的具有一定的籠統(tǒng)性。合同目的不同于合同標的。合同標的是詳細的合同權益義務所指向的對象，合同目的是合同

2、雙方經過合同的訂立和履行所要到達的最終目的，可用于電子存檔或打印運用運用時請看清能否適宜您運用。簽署房屋轉讓合同的本卷須知房屋轉讓合同要留意這些條款1、當事人的稱號或姓名、住所合同中該當明確當事人的詳細情況、地址、聯(lián)絡方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的引見或調查;應寫明能否是共有財富、能否是夫妻共同財富或家庭共同財富。2、標的在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設備設備構造(木制、磚制等建筑運用的資料)、質量(新舊程度、運用情況等)、格局、裝修及附屬設備等內容。第 2 頁*; .適用范本 | DOCUMENT T

3、EMPLATE轉讓協(xié)議3、價款價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何懇求按揭貸款、定金、尾款等。在簽署合同中，該當根據(jù)有關法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原那么，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自該當交的稅費和雜費;假設雙方另有商定，那么該當在合同中明確這一商定。4、履行期限、地點、方式合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評價機構等效力，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價錢上漲、下跌時如何處置。5、交付方式合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支

4、付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進展驗收，并按規(guī)定辦理房屋產權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及交納第 3 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉讓協(xié)議定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。6、違約責任合同中要闡明哪些系違約情形，如何承當違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的方式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。7、處理爭議的方式合同中應商定處理爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需求注意的是，假設雙方贊同采用仲裁的方式處理糾紛，應按照我

5、國的規(guī)定寫清明確的條款。8、合同生效條款合同中應商定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為本人的利益不正當?shù)刈瓒魲l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變卦或吊銷合同的條件，合同無效或被吊銷后，財富如何進展返還等等。房屋沒有產權證，轉讓合同能否有效提示：第 4 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉讓協(xié)議本案例沒有明確房屋沒有產權證是由于什么緣由。是由于房屋未獲得規(guī)劃等答應屬于違章建筑，還是鄉(xiāng)村宅基地上建立房屋，或鄉(xiāng)村耕地上建立房屋，或國有土地上房屋未交清土地出讓金而無法辦理產權。情況不同，合同效能不同，假設是違章建筑或耕地

6、上房屋，那么轉讓一概無效，而宅基地上房屋假設轉給本村村民那么是有效的，因費用未交清而無法辦理產證，在產證辦出后，合同即為有效。案例違法買入無產權房,原通知擁有判駁回明知房屋無產權證依然買入，當他人不交房時將其告上法庭索要該房，8月 1日，上海市松江區(qū)人民法院判決駁回原告王先生的訴訟懇求。20XX年 11月，家住鄉(xiāng)村的陳大伯因做生意作工場間，與某企業(yè)簽署了房屋轉讓協(xié)議，該企業(yè)將 2間建筑面積 160平方米的無房地產權證廠房，以總價 10萬賣給了陳大伯，當時陳大伯并不知道該房屋不得轉讓。第 5 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉讓協(xié)議20XX年 6月，陳大伯因生意改行想把

7、該房賣掉。而一位王姓先生很需求這處房屋，經協(xié)商以 22萬元的價錢將該房轉讓給王先生，雙方簽署了。第 2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉讓款。當月，陳大伯正預備交房時，才知道該房屋無產權證不能轉讓，同時王先生聽說該地域要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。20XX年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經催討無果，今年 5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽署的有效，同時確認該 160平方米的房屋為原告一切。被告陳大伯以為，該房屋是沒有產權證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協(xié)議無效。因此不贊同將房屋交給原告。法院以為，合法的買賣關系受法律維護。本案中，原、被告之間雖然達成了房屋轉讓協(xié)議，但是該轉讓協(xié)議項下的的房屋不具備房地產權證，故該房屋是被制止轉讓的。據(jù)此，原、被告之間簽署的房屋轉讓協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定，屬于無效合同。現(xiàn)原告要求法院確