滎陽某項目銷售百問

1、西郡原著現(xiàn)場答客問一、生活機(jī)能篇。1. 醫(yī)院在哪兒？答?？棛C(jī)路向北有一個喜海骨科醫(yī)院，中原路向東有153醫(yī)院，織機(jī)路上有一個康馨藥店、未來還有人民醫(yī)院，骨科醫(yī)院，市婦幼保健醫(yī)院等2. 派出所？附近治安如何？答：豫龍鎮(zhèn)派出所，附近治安特別好！3. 銀行，郵局在哪兒？答：在織機(jī)路上有一個農(nóng)村信用社。郵局在滎澤大道與中原路交叉口順滎澤大道向北2公里左右，郵局現(xiàn)在都是送上門的，所以您不用擔(dān)心。4. 附近有無度假區(qū)？答：有，我們項目本身就處在規(guī)劃中的鄭上新區(qū)宜居健康組團(tuán)度假區(qū)內(nèi)；沿中原路向西車行15分鐘就能到達(dá)現(xiàn)有的五云山原生態(tài)度假區(qū)。5. 社區(qū)的商業(yè)誰來經(jīng)營？可否買賣？答： 社區(qū)內(nèi)部有。現(xiàn)小區(qū)東北角規(guī)

2、劃有4000平米的商業(yè)，后期沿道路也會有部分底商，商業(yè)部分自持，部分出售，出售商業(yè)由客戶自行經(jīng)營，可以買賣。6. 社區(qū)周邊有哪些加油站？答：中原路與織機(jī)路交匯處有一個中國石化加油站。7. 小區(qū)周邊有沒有大型的菜市場？答：織機(jī)路上有菜市場，鴻凱購物廣場。8. 社區(qū)附近有哪些道路？答：中原路、滎澤大道、織機(jī)路、商隱路等交通很方便。9. 社區(qū)周邊的成熟社區(qū)以及有哪些在開發(fā)的社區(qū)？答:成熟社區(qū)：槐西社區(qū)、清華大溪地、豫龍之春。二、基本資料篇。1. 本項目的510大特點？答：1區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?社區(qū)規(guī)劃合理3健身運動設(shè)施健全4戶型奢適，居住舒適感強(qiáng)。5雙氣6樓盤自身配套完善，7法式的建筑風(fēng)格8樓體外觀設(shè)計

3、大氣時尚高品質(zhì)9居易物業(yè)完善服務(wù)10四周環(huán)境怡人11居易品牌2. 周邊業(yè)物業(yè)與所售物業(yè)的優(yōu)劣比較有哪些？答：居易用的是我們自己的物業(yè)公司，國家一級資質(zhì)，管家式服務(wù)，給您一種尊崇的感受，使您一進(jìn)小區(qū)就感受的家的溫馨。3. 投資前景如何？答：小區(qū)的投資前景十分廣闊。項目西邊緊臨鄭州西站，區(qū)域優(yōu)勢大，小區(qū)配套完善有特色戶型合理面積奢適及居易的品牌，所以我們項目投資前景很大。政策導(dǎo)向區(qū)域，鄭西高鐵，地鐵，稀缺戶型，洋房等多個方面表述區(qū)域級項目升值潛力4. 有哪些顯性前景？（如中關(guān)村開發(fā)，政府大力開發(fā)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等）答：鄭州市向西擴(kuò)，是在政府投資的鄭上新區(qū)最適宜居住的宜居健康組團(tuán)內(nèi)。周圍城中村改造將拉

4、動區(qū)域大發(fā)展。5. 是否可以幫助出租、轉(zhuǎn)售？答：物業(yè)公司可以提供此項服務(wù)。如買受人已談好客戶需將租房人的身份證交與物業(yè)公司備案。6. 這塊地以前是什么？是否為沙質(zhì)土地，地基是否穩(wěn)固？、答：這塊地以前是田地和都市村莊，地質(zhì)很好，地基是混凝土澆灌，按國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)施工。7. 若要以小孩之名義購買可否？答：當(dāng)然可以，現(xiàn)在父母給孩子買房的很多，但是不滿18歲只能一次性，18歲以上可以按揭。8. 可以用兩人名字購買嗎？可否按揭？如何辦？答：可以用兩人名字購買；可以按揭，必須有一人為主申請人；辦理方式同一般情況。9. 簽合同書可否先帶回家看？答：不可以，合同為房管局統(tǒng)一的格式，網(wǎng)上都有。您可以在這里詳細(xì)

5、看，有不明白的地方我可以現(xiàn)場給您解答。 10. 合同可否加補充條款？答：不可以，合同都是在房管局備過案的，全部是格式合同，不能更改。11. 簽合同后可否立刻辦戶口入戶？幾個人？條件？可否簽到合同里？答：是這樣,簽合同后呢是不能立刻辦理戶口，需要等到房產(chǎn)證辦好之后才可以辦理，一般是買受人及買受人配偶和孩子，并沒有人數(shù)限制，這項是遵從相關(guān)戶籍政策是，不能簽到合同里。12. 各戶棟距？采光有無影響？答：前后樓距在30米左右，左右在1730米，而且我們是屬于多層、小高層，這樣的樓間距設(shè)計充分保證了居住的采光通風(fēng)視線。13. 廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？答：交房后經(jīng)物業(yè)實地查看而定，一般是不建議變更位置的

6、，戶型設(shè)計都是在實際經(jīng)驗的基礎(chǔ)上反復(fù)修改錘煉出來的，特別符合房屋的空間布局和咱們的生活習(xí)慣。14. 有哪些墻體可拆除？答：室內(nèi)隔墻（非承重墻）可拆除，但拆除時需要到物業(yè)公司備案。15. 填充墻采用什么材料？答：輕質(zhì)加氣混凝土塊，隔熱、保溫效果特別好。16. 外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：我們小區(qū)的外墻外保溫，5CM厚聚苯板，頂層8CM厚阻燃型擠塑聚苯乙烯保溫板，樓板厚度10CM。 隔熱、保溫效果特別好。17. 每戶是否皆有防火措施？答：有，客廳報警器18. 頂層建筑材質(zhì)是？屋頂防水采用何種材料？隔熱措施？何種材料？答：平屋面：所有閣樓層屋面露臺均為上人屋面，地面鋪仿古磚（樣板后期確認(rèn)）

7、。19. 坡屋面：按圖紙施工，屋面瓦安裝到位，采用新型通風(fēng)隔熱屋面（屋面系統(tǒng)、屋面瓦樣板后期確認(rèn)）20. 預(yù)留幾個電話接口？在哪兒？答：客廳、主臥。21. 寬帶接口有幾個？分別在哪兒？多少兆？要另外交錢嗎？答：寬帶入戶，需要交使用費22. 人防工程如何設(shè)立？答：人防全在地下二層。 23. 社區(qū)的電纜、通信線是高空線還是地下鋪設(shè)？答：是地下排管布線24. 水管材料？何種材料？答：給水PP-R 管道供水，室內(nèi)預(yù)留一處上水支管接口至第一個閥門后（給水立管出樓面350mm處出橫管，200mm處接閥門，閥門后留150mm）25. 飄窗是否有護(hù)欄？護(hù)欄材質(zhì)是什么？答：有護(hù)欄，低窗窗臺內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼護(hù)欄，護(hù)

8、欄的設(shè)計和材質(zhì)都已充分考慮使用的安全性和美觀。26. 房屋的抗震指數(shù)是？答：結(jié)構(gòu)可以達(dá)到抗震設(shè)防烈度7度。27. 社區(qū)的消防系統(tǒng)是怎樣的？有什么特殊的措施？答：28. 社區(qū)供電是否雙路供電？每戶的電容量是多少？ 答：雙路供電暫時還沒有確定，每戶的輸入電壓220V、16A，荷載15KW，管線全部暗敷，開關(guān)、插座安裝到位。29. 開關(guān)插座是怎么安裝的？答：開關(guān)、插座拉線安裝，同一水平面上的高度一致。30. 外墻涂料的產(chǎn)地，品牌？如何清洗？數(shù)年后將會褪色，如需重新粉刷，費用由誰支付？外立面材質(zhì)答：外墻涂料的是仿石涂料；產(chǎn)地，品牌還未確定；如果后期褪色，如需重新粉刷，則由物業(yè)公司及業(yè)主委員會共同向市維

9、修基金管理處審請下發(fā)維修基金，做為重新粉刷的費用，31. 小區(qū)的外立面是什么材質(zhì)？答：一二層部分采用高檔石材，其余為真石漆。真石漆不像以前的涂料，他的造價甚至比石材要高。高層石材不安全，而真石漆歷久常新，即保證了外立面的美觀，又保證了安全，是目前很多別墅項目采用的一種外立面材質(zhì)。32. 可視對講是黑白的還是彩色的？答：可視對講是彩色的33. 社區(qū)的主路是否有夜間照明系統(tǒng).答：社區(qū)的主路有夜間照明系統(tǒng)。34. 每套住宅里是否有緊急呼叫按鈕安裝位置？答：35. 物業(yè)辦公室在哪兒？答：在我們小區(qū)的東北角的位置，后期小區(qū)內(nèi)部會有導(dǎo)示牌引導(dǎo)。36. 停車庫不夠用時怎么辦答：小區(qū)的周邊路上在晚間也可以適當(dāng)

10、的停車，小區(qū)內(nèi)有地上臨時停車位。37. 業(yè)主來訪朋友車停何處？是否收費？答：物業(yè)進(jìn)駐后而定。38. 停車費用標(biāo)準(zhǔn)？答：由物業(yè)公司統(tǒng)一制定。39. 小區(qū)地下幾層？答：地下共二層。地下一層是屬于花園洋房的，負(fù)二層做了是地下室。40. 負(fù)一層、負(fù)二層的層高是多少？答：負(fù)一層、負(fù)二層的層高是3.3米，一樓下沉復(fù)式是隨著房子有產(chǎn)權(quán)的。41. 電梯能否直接通到負(fù)2層？或者電梯能否直接通到負(fù)1層？答：可以通到負(fù)2層。電梯直達(dá)各樓層住戶42. 每個一樓的下沉式復(fù)式所贈送的院子都是多大平的？答：43. 后期我們會建多大的房子？答：我們后期所建的戶型還沒有確定，但從我們沙盤可以看出，我們項目的品質(zhì)是非常高的，所以

11、也希望您能長期關(guān)注我們項目，如果有朋友投資也幫我們介紹一下！三、生活配套問題1、小區(qū)位置太偏啦!答：整個鄭州市西擴(kuò)，周邊交通便利，緊鄰2條主干道，鄭州西站10月份就要投入運營，周圍即將建設(shè)的商業(yè)也比較多。2、小區(qū)會不會有太多辦公的人答：小區(qū)不會有太多辦公的人，因為項目所在區(qū)域是居住的區(qū)域不適合辦公用房，居住結(jié)構(gòu)單一。3、你們的大戶型是不是適合投資？答：適合。隨著區(qū)域日益成為鄭州市的重點發(fā)展區(qū)域，人流量勢必會加大，而且鄭州城中村也將在近幾年之內(nèi)改造完畢，同樣會有很多需要租房的人群。地鐵興建以后，鄭州的整體城市框架拉大，居住人口外溢現(xiàn)象會越來越明顯，同樣我們的地段優(yōu)勢也會越來越凸顯。我們的大戶型，

12、位置觀景好，采光充分，戶型設(shè)計合理，小區(qū)內(nèi)有完善的配套設(shè)施，而且有一級物業(yè)公司物業(yè)管理，在這個區(qū)域內(nèi)獨樹一幟。4、中原路上的行車影響小高層居民休息！答：1.我們的居民樓離中原路有將近50米的距離2.中間有很寬的綠化帶相隔3.我們的窗戶采用雙層中空斷橋鋁合金，隔音效果目前是市面上最好的4.我們的墻體中間填充的是加氣混凝土塊，隔聲效果液是最好的5.每套房的外圍都有隔熱層，很厚。所以不會影響小高層居民的休息。5、周圍都是荒地答：這只是暫時的，周邊的游樂場所已經(jīng)在投入使用，周邊的小區(qū)也有馬上要交房的，就像高新區(qū)的發(fā)展，都是有一個過程，但這個過程不會讓您等太久，小區(qū)周邊將逐步進(jìn)行開發(fā)和完善。6、得房率太

13、低啦答：我們的多層得房率達(dá)到了80%，比較之后您就會發(fā)現(xiàn)我們的得房率已經(jīng)很高了，在現(xiàn)有商品房小區(qū)中，公攤是不可回避的問題。7、現(xiàn)在買房不太合適，價格應(yīng)該還會跌答：如果您是準(zhǔn)備自己買著住的話，什么時候買都合適，因為你不準(zhǔn)備買賣，你想自己住最看重的是小區(qū)的整體品質(zhì)，自己早日住進(jìn)一個各方面都很優(yōu)秀的小區(qū)，每平方多掏或者少掏幾百塊錢又有什么意義呢。并且我們小區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)很高，周邊都已經(jīng)快賣到5千多了，最主要的是現(xiàn)在房租上漲的厲害，一套兩室一廳的房子現(xiàn)在好點的就租到2000左右了，一室一廳都能租到一千多了，租金就夠我們還房貸了，城中村的環(huán)境又臟亂差，這也是現(xiàn)在很多人呢買房的原因。我們因為是首次開盤價格定

14、的并不高，所以機(jī)會難得，猶豫的時間越久，咱們住進(jìn)去的時間就越晚。8、你們項目隔音、抗震結(jié)構(gòu)如何？答：隔音、抗震，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。目前最穩(wěn)定先進(jìn)的一種建筑結(jié)構(gòu)9、南面有高鐵火車道？答：火車道離項目還有很遠(yuǎn)的一段距離，您可以去看一下現(xiàn)場，而且中間還有很寬的綠化帶。10、樓下商鋪會不會開飯店答：咱們小區(qū)東北位置是4000平米的商業(yè)，是為了滿足業(yè)主的生活做的配套，商鋪上面并沒有建住宅，我們也有專業(yè)的排煙系統(tǒng)，您放心，不會影響您的生活的！11、 不要4樓，數(shù)字不吉利答：4是發(fā)，在南方，4特別受歡迎，這只是一個代號而已，沒有什么特別的意義，我們買房最主要的是居住舒適。12、 你所說的承諾能不能寫進(jìn)合同里面？問的

15、問題有問題？看是那些承諾？答：合同是格式性的合同，我們嚴(yán)格按照合同的內(nèi)容進(jìn)行承諾。13、 運動設(shè)施影響休息答：物業(yè)公司會根據(jù)情況進(jìn)行時間安排，而且運動場周圍都種了很多高大的喬木進(jìn)行隔音。而且大家的運動時間基本一致，所以您不必?fù)?dān)心。14、 車位不夠用答：我們小區(qū)車位都可以達(dá)到1：1以上，我們的車位量可以保證足夠使用的。后期如果車輛過多，物業(yè)公司也會安排車輛的停放問題。15、你們有沒有團(tuán)購答：我們一般不接受團(tuán)購，如果有的話，請您先留一下聯(lián)系方式，我們給領(lǐng)導(dǎo)反映，稍后再進(jìn)行答復(fù)。16、價格太貴啦答：任何產(chǎn)品你需了它的產(chǎn)品特性，關(guān)健是看他的性價比以及小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是否合理，戶型是否好，配套是否完善，所

16、以價位體現(xiàn)在多個方面，這是要做一個認(rèn)真的比較，才能判定為什么是這個價位，是不是超值，是否高出心中的預(yù)期。17、不入住，可否不交物業(yè)費答：不可以，交房就要交物業(yè)費，因為我們的物業(yè)公司負(fù)責(zé)對你房屋看、維護(hù)，同時對小區(qū)內(nèi)整個優(yōu)雅的居住環(huán)境提供保障。18、辦房產(chǎn)證時間為什么那么長答：我們是按照房管局的相關(guān)規(guī)定，需要一個部門一個部門的向前走手續(xù)，而且房產(chǎn)證是在交房后才能開始辦理，所以需要的時間比較長一些，當(dāng)然也需要業(yè)主的配合，因為是一起一批辦的，一旦有一位客戶不配合，我們就不太好辦，所以也希望得到您的配合。19、買房之后如何遷戶口？答：本小區(qū)的房產(chǎn)證下來后，業(yè)主拿房產(chǎn)證到小區(qū)所屬的派出所開遷入證明，然后

17、拿證明去原籍開遷入證明，后回小區(qū)的派出所遷入即可。20、施工單位名稱？做過的知名項目有哪些？答：居易建工集團(tuán)，二級資質(zhì)，凱旋門、居易青年國際、21世紀(jì)小區(qū)、法蘭原著等。 21、監(jiān)理公司名稱？監(jiān)理過的知名項目有哪些？答：河南育興建設(shè)監(jiān)理有限公司，成立于1994年，已有20余年歷史，是房屋建筑工程監(jiān)理、市政公用工程監(jiān)理甲級單位；監(jiān)理過的項目有思念果嶺山水、思達(dá)數(shù)碼、永威翡翠城、正商幸福港灣，鄭州航院新校區(qū)教職工住宅樓等。22、小區(qū)分期開發(fā)各期完成時間？答：小區(qū)分三期開發(fā)，各期完成時間目前時間以合同為準(zhǔn)；四、開發(fā)商1 公司性質(zhì)？做過哪些項目？答：居易集團(tuán)2014年傾力打造的又一巨做，居易置業(yè)系居易國

18、際（居易國際集團(tuán)控股有限公司）全資企業(yè)，是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)的集團(tuán)公司。居易置業(yè)集團(tuán)經(jīng)過十余年的努力與發(fā)展，具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)運營能力，形成了企業(yè)特有的經(jīng)營模式。企業(yè)已開發(fā)項目：鄭州21世紀(jì)、時尚PARTY、青年居易、凱旋門、龍泊圣地、法蘭原著、世界觀、居易摩根中心、居易五云山、沈陽青年居易、居易新青年、居易青年城、南京居易時代、濟(jì)南青年居易、居易香桔市、原鄉(xiāng)龐伯里、北京原鄉(xiāng)美利堅、原鄉(xiāng)夢得惜諾等。現(xiàn)在在售的項目有：居易五云山（上街）、龍泊圣地（新鄭市）、法蘭原著（鄭州市南部龍湖經(jīng)濟(jì)區(qū)）世界觀（中原西路與織機(jī)路交叉口）五、設(shè)計單位1 建筑設(shè)計單位是誰？過去的成功案例？該設(shè)計的最大特點，如請

19、名家設(shè)計有哪些優(yōu)勢？答：建筑設(shè)計單位：國際著名的美國設(shè)計公司豪·張·思（HZS） 公司主要設(shè)計人員：張潤舟先生、星河灣的設(shè)計人豪斯泰勒先生和歐洲迪斯尼樂園規(guī)劃設(shè)計人思圖德先生將一起用他們非凡的工作經(jīng)驗和真正國際化的設(shè)計視角，為客戶提供具有針對性的充滿革新的規(guī)劃、建筑及景觀設(shè)計。 主要設(shè)計作品及獲獎情況：峨嵋半山七里坪國際避暑度假區(qū)天津綠地盤龍谷A1-A9地塊?？趶V物海甸半島商住地塊 六、產(chǎn)品1.建筑單體有何特點？各樓之間的距離有多少？答：獨棟獨單元的設(shè)計，立面時尚簡潔，坐北朝南，各樓之間前后間隔為2235米左右，左右間隔為15米左右，根據(jù)小區(qū)樓宇布置分開，視野開闊。2.屋面

20、防水的作法？答：3.停車位如何安排？答：停車位是地上、地下兩種。以地下為主，采用人車分流，這樣可以有效保障小區(qū)人口的安全。4.建筑主體采用什么結(jié)構(gòu)，隔音、保溫、抗震性能如何？答：樓體采用框剪結(jié)構(gòu)，主間填充加氣混凝士塊，所有隔音、保溫、七級抗震標(biāo)準(zhǔn)。5.何時交工、入??？答：目前還沒有定下來，我們目前處于是前期的資詢階段。但在開盤后簽合同時會明確交房時間并寫入合同6.共有多少種戶型，面積各是多少？格局、朝向、采光、通風(fēng)怎樣？答：本次推出的房源大概有 20多種戶型，可選余地大，可滿足您的不同需求。面積區(qū)間在140-300平米之間，格局方正，戶型南北通透，采光、通風(fēng)良好，居住舒適度高。7.層高多少？凈

21、高多？答：多層高為3.3米，凈高3米左右；小高層為3.15米，凈高2.9左右。而市區(qū)內(nèi)很多項目層高基本上2.85左右。8.廚房排煙、浴室排濕狀況？答：廚房有公共排煙管道，衛(wèi)生間全為明衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，讓您的家居生活更加無憂。9.外裝修是什么風(fēng)格？用什么材料？答：法式風(fēng)格，外立面用一層、二層的是干掛石材和涂料相結(jié)合，更顯檔次10.窗是什么品牌？單層還是雙層？答：國際知名品牌，雙層斷橋彩鋁窗，外平開窗，設(shè)內(nèi)紗窗，在保溫、隔音效果上明顯優(yōu)于普通窗戶。11.戶門是幾防門？什么品牌？答：鋁合金玻璃防盜門，配IC卡門禁，更加安全可靠。12.公共部分是否裝修？答：公共樓梯、大堂精裝修。13電梯什么品牌？電梯

22、開放時間？答：知名品牌電梯安裝到位，交房即可使用。14天燃?xì)夂螘r通氣，收費標(biāo)準(zhǔn)如何？答：天燃?xì)獍刺烊細(xì)夤鞠嚓P(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。15每戶多少安的供電？是否可同時開啟多部空調(diào)？電表是否是插卡式？答：380V三相電引至設(shè)備點，可同時開啟多部空調(diào)，另外我們還專門留有中央空調(diào)系統(tǒng)，方便業(yè)主后期自由選擇。電表統(tǒng)一使用插卡式。16每戶房間有多少個插座，能否滿足使用？答：主臥室最少是六個，兩個次臥室四個，完全可滿足您的使用17何種供暖方式（市政、集中、分戶獨立）費用如何？有何特點？答：利用市政供暖，費用是根據(jù)市政收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收費；特點是供暖時間長，溫度穩(wěn)定，空氣不會太干燥，同時收費標(biāo)準(zhǔn)合理。18高層如何供水？有

23、沒有變頻供水？如何避免頂部水箱的二次污染？答：高層是二次加壓，沒有變頻供水，我們的星級物業(yè)會在不影響業(yè)主用水的情況下定期對頂部水箱進(jìn)行潔清處理，您完全不用擔(dān)心。19水、電、氣表在戶內(nèi)還是戶外？答： 20小區(qū)內(nèi)Internet采用何種方式入戶？（寬帶、電話線、無線）答：采用寬帶方式入戶，網(wǎng)速更快，更穩(wěn)定。21小區(qū)內(nèi)智能化程度如何？（電子保安、可視對講、窗磁門磁、VOD點播等）答：采用的是彩色的可視性對講；還配備了小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)等22小區(qū)內(nèi)是否有局域網(wǎng)？答：小區(qū)內(nèi)無局域網(wǎng)。23每戶幾個電話插孔？答：每戶一般為二個插孔，客廳、主臥各有一個，方便接聽。24.有線電視還是衛(wèi)星電視？可提供多少個頻道？如

24、何收費？答：項目是有線電視，可提供幾百個頻道，按相關(guān)電信部門規(guī)定收取。七、權(quán)屬保證1 所簽的銷售合同是否為鄭州市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同？能否加補充協(xié)議？同上簽：所簽的銷售合同是鄭州市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，合同為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以客戶沒有必要再加什么補充協(xié)議2 何時能拿到產(chǎn)權(quán)證。到時需要哪些手續(xù)？答：按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。介時需要客戶提前提供契稅證等有效證件，以置業(yè)通知為準(zhǔn)。3 辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費？答：有契稅、測繪費、產(chǎn)權(quán)登記費、房屋維修基金。4 外地人購買怎樣辦手續(xù)？費用如何？與鄭州人購買有何不同？答：外地

25、人購買需要身份證與戶口本等有效證件即可，不再另行收取費用。八、產(chǎn)品規(guī)劃篇1.環(huán)境設(shè)計有哪些特點？答：規(guī)劃整體布局以“一環(huán)、一軸、四點、五組團(tuán)”的整體結(jié)構(gòu)框架，一環(huán)即環(huán)形的景觀溪畔，蜿蜒于整個小區(qū)，乃靈魂所在。一軸即貫穿南北的立體景觀軸線，四點即分散于各組團(tuán)之間的四個公共景觀點。五組團(tuán)即將景觀水系分為東北、西北、西南、東南及中心五個組團(tuán)。（配合銷售道具激光筆在沙盤上指出相應(yīng)位置）同時整個景觀設(shè)計以“水”為生機(jī)，貫穿于各個景觀之間，使之相互巧妙的銜接在一起。在中國 “水”意味著財，有水的地方聚財氣。項目根據(jù)開發(fā)順序及道路區(qū)隔，將全園劃分為五大主題景觀區(qū)，這五大主題景區(qū)分別為：沃勒維貢特花園，索園，

26、圣克魯花園，丟勒里花園、楓丹白露花園。2.小區(qū)周邊有什么遠(yuǎn)期或近期規(guī)劃？對小區(qū)有何影響？答：在小區(qū)西邊的鄭西高鐵站于今年10月份開始運營，會對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和交通產(chǎn)生較大影響，還有地鐵6號、10號、15號線經(jīng)過或在小區(qū)周邊有站臺，所以我們項目未來發(fā)展前景非常樂觀。3.小區(qū)是否在科技區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、開發(fā)區(qū)（CBD、CLD、CID）等區(qū)域內(nèi)？其現(xiàn)狀如何？發(fā)展遠(yuǎn)景如何？答：小區(qū)是位于鄭西大區(qū)內(nèi)，是鄭州市政府著重打造的鄭上新區(qū)的中心健康宜居組團(tuán)內(nèi)，未來發(fā)展前景不容置疑，升值潛力大。4.周邊自然環(huán)境如何，周圍是否有河、湖、公園，國家級、市級綠化帶、片林、果園等？答：周邊環(huán)境優(yōu)雅，瀕臨十大綠色公園，四周圍

27、繞750畝京襄城遺址生態(tài)園、270畝劉禹錫公園、88畝李商隱公園外，7000畝西流湖生態(tài)綠化長廊、南水北調(diào)生態(tài)文化公園、860畝鄭州植物園也是近在咫尺，挨項目東面的南水北調(diào)運河工程，規(guī)劃兩側(cè)各控200米建成公園綠地，水面寬度達(dá)百米，建成后全市將增加水面700萬平方米、林帶160萬平方米，干渠兩側(cè)的水保生態(tài)林相當(dāng)于干渠條帶上增加60毫米的降水量，且每日吸收塵粉20噸，吸收有害氣體350噸，吸收二氧化碳500噸，排放氧氣360噸，這將極大改善鄭州的生態(tài)環(huán)境和干燥的氣候。 5.是否處于上風(fēng)上水？附近有沒有污染源？空氣質(zhì)量指數(shù)如何？答：本項目處于上風(fēng)上水地段，根據(jù)鄭州的風(fēng)向15度，及水向南高北底，我們

28、小區(qū)處于風(fēng)水寶地，此區(qū)域都沒有污染源，小區(qū)周邊各大公園與水庫環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，空氣濕潤。形成一個全新的綠色生態(tài)氧吧。居住在這里，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，茶余飯后又多了幾個好去處，周末帶著家人孩子游玩，再也不擔(dān)心小區(qū)周邊沒有好玩的地方6小區(qū)綠化有何特點，用什么植物？答：小區(qū)有五大主題景區(qū)，綠色隨處可見，春夏秋冬各有特色，植物多樣化，共40多個品種，三重立體景觀，高中低三個層次相互搭配栽植，并用水系貫穿。九、配套設(shè)施1. 小區(qū)有哪些配套設(shè)施？何時建設(shè)完成？何時投入使用？答：小區(qū)內(nèi)部有幼兒園和4000平米的商業(yè)，滿足業(yè)主的日常生活消費，待項目全部交房后即可投入使用，何建建設(shè)完成待定。2. 小區(qū)周邊已有的配

29、套設(shè)施是什么？未來要建的配套設(shè)施有哪些、何時可以使用？答：小區(qū)周邊的交通、教育、休閑娛樂配套齊全。已投入使用的交通：有12路、566路公交；學(xué)校：滎陽一中、鄭州一中、滎陽九小等；休閑娛樂：奧帕拉拉水公園、李商隱公園、劉禹錫公園、象棋公園、植物園等；未來交通：地鐵6號線、10號線、15號線；未來商業(yè)：小區(qū)自身配套的4000平方的商業(yè)，還有周邊潛在的189萬方的游閑主題商業(yè)街。濱河公園等，預(yù)計在未來三四年內(nèi)即可完成。3. 孩子上幼兒園、小學(xué)、初中、高中如何安排？答：小區(qū)內(nèi)部有幼兒園，小學(xué)有滎陽第九小學(xué)，中學(xué)有鄭州第一中學(xué)，項目周邊還有河南財經(jīng)學(xué)院西校區(qū)、鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州機(jī)電工程學(xué)校等教育設(shè)施

30、。4. 幼兒園、小學(xué)、初中、高中的規(guī)模、師資、教學(xué)情況怎樣？答：我們小區(qū)孩子上學(xué)的學(xué)校規(guī)模、師資、教育等都是不錯的。滎陽一中和鄭州一中都是重點名校，師資力量雄厚，業(yè)主絕對可以放心。5. 小區(qū)智能系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？各項內(nèi)容何時能正常使用？各項服務(wù)內(nèi)容的收費標(biāo)準(zhǔn)？答：電子監(jiān)控，電子巡更，樓宇對講系統(tǒng)等，各項內(nèi)容在交房同時投入使用，均不收取使用費用。6. 附近醫(yī)院的規(guī)模、設(shè)施、醫(yī)術(shù)水平如何？答：喜海骨科醫(yī)院，離我們僅有一路之隔。而鄭州人民醫(yī)院（一期擬設(shè)床位2000張）；鄭州骨科醫(yī)院（床位規(guī)模1500張）；鄭州市婦幼保健院（擬設(shè)置開放床位1000張）；鄭州市衛(wèi)生學(xué)校（三年內(nèi)達(dá)到1.2萬人的招生規(guī)模）都

31、落戶在我們項目周邊區(qū)域；項目東邊的153醫(yī)院始于1947年，是一所大型的具有悠久歷史和光榮傳統(tǒng)的現(xiàn)代化綜合性三級甲等軍區(qū)醫(yī)院，科技力量雄厚，醫(yī)療配套完善，也是全國“百姓放心醫(yī)院”之一。這幾個醫(yī)院的大大滿足了周邊群眾的診療需求。7. 周邊5分鐘（10分鐘）生活便利圈（商業(yè)設(shè)施、餐飲、娛樂、醫(yī)療、金融等設(shè)施）？答：項目周邊有189萬平方米游閑主題商業(yè)街，12萬平方米中原中部最大的水公園奧帕拉拉冒險島，8萬平方米香堤灣溫泉，14萬平方米奇域商業(yè)公園，中原國際茶業(yè)中心。項目的對面您現(xiàn)在就可以看到是一個五星級西格瑪酒店。項目北邊還有一個喜海骨科醫(yī)院。8. 飲用水是哪的水（井水、自來水廠）？答：自來水水廠的水9. 自來水是第幾水廠供應(yīng)的水，水廠建于何時，主要供應(yīng)哪些區(qū)域的生活用水？答:十、 物業(yè)管