201436天津征收土地地上附著物和青苗補償標準

1、天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準一、為進一步規(guī)范我市征收土地地上附著物和青苗的補償工作， 根據(jù)中華人民共和國土地管理 法、天津市土地管理條例 ，結(jié)合征收土地工作中的實際情況，制定本標準。二、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地涉及的地上附著物及青苗補償適用本標準。三、本標準所列補償項目為天津市常見類別和規(guī)格， 確定的補償額是重置成本價或市場價。 實際 執(zhí)行時，若補償項目規(guī)格與本標準一致或類似的， 可參照本標準執(zhí)行； 不一致或本標準未包含的項目， 各區(qū)縣可通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，給予相應補償。四、本標準公布執(zhí)行前， 已經(jīng)與被征地單位或個人簽訂補償協(xié)議的， 可按原

2、協(xié)議確定的補償標準 執(zhí)行。五、對于自發(fā)布征收土地告知書之日起搶栽、搶種或者搶建的地上物、構(gòu)筑物，一律不予補償。六、本標準由天津市國土資源和房屋管理局、 天津市發(fā)展和改革委員會負責解釋， 并根據(jù)社會經(jīng) 濟發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。七、本標準自下發(fā)之日起執(zhí)行。一、非居住房屋及附屬物補償標準（一）征收土地過程中，對非居住房屋以及附屬物按重置價格予以補償。（二）非居住房屋及附屬物的補償標準根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標準進行計算。1. 豬舍磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高2.2米左右（檐高浮動范圍為2 0厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥 抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（ 20 厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下

3、圈梁。圈欄 墻為單磚（一二墻） ，高 1.0 米左右，水泥內(nèi)外壁，簡易供電、供水。2. 簡易豬舍簡易結(jié)構(gòu)棚房，檐高 1.8米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，室內(nèi)水泥地面（ 20 厘米厚），屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門窗，簡易供電、供水。3. 雞房、鴨房磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高 2.2 米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，墻體為二四墻，清水外墻，水泥 抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（ 20 厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈梁，簡易 供電、供水。4. 簡易雞房、鴨房簡易結(jié)構(gòu)，檐高1.2米左右（檐高浮動范圍為2 0厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平

4、磚地 面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，采用圓檁木，木門窗。5. 羊舍檐高 1.8 米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，三面清水磚墻，二四墻，屋面木基層，采用圓檁 木，石棉瓦頂棚，內(nèi)部水泥地面（ 20厘米厚）。6. 簡易牛棚鋼管支架，無維護結(jié)構(gòu)，石棉瓦頂，高 3 米，水泥地面（ 20 厘米厚）。7. 簡屋簡易結(jié)構(gòu)，檐高 2.0 米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地 面，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦頂，木門窗，無供電、供水。8. 廁所磚混結(jié)構(gòu)，檐高 2.5 米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，墻體為二四墻，水泥外墻面；內(nèi)部半 墻瓷磚，水泥地面（ 20 厘米厚），預制板

5、頂，屋面防水砂漿加防水粉厚 20 毫米，無供電、供水，配 有化糞池。9. 簡易廁所磚木結(jié)構(gòu)，檐高 2.0 米左右（檐高浮動范圍為20厘米） ，墻體為二四墻，外墻清水，水泥抹灰 內(nèi)墻，木門窗，水泥地面（ 20 厘米厚），石棉瓦頂。10. 溫室、大棚新型節(jié)能日光溫室 : 溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻 厚 1.5-3.0 米，高約 3 米，長度 50-100 米，跨度為 6.5 米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復合材料 骨架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40 厘米，深度 50 厘米，溝內(nèi)填草糞，減少地溫傳導普通

6、溫室： 溫室坐北朝南， 后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻， 磚墻為二四墻， 土坯墻厚 1.5-2.5 米，高約 2.5 米，長度 50-100 米，跨度為 6.5 米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復合材料骨架，覆 蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。鋼骨架（復合材料骨架）塑料大棚：拱形，高約 2 米，跨度約 7 米，長度約 50 米，內(nèi)部鋼架或 復合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。普通塑料大棚：拱形，高約 2 米，跨度約 12-14 米，長度約 50-60 米，內(nèi)部竹竿骨架，混凝土 立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。11.

7、 圍墻 包括：水泥抹灰磚墻（二四墻，水泥抹灰內(nèi)外墻） ，清水磚墻（二四墻） ，土坯墻。12. 場地包括：泥結(jié)碎石場地（ 15 厘米厚 12%灰土基礎， 20 厘米厚泥結(jié)碎石地面） ；素混凝土場地（ 15 厘米厚 12% 灰土基礎， 20 厘米厚混凝土地面） ；磚地面（立磚）；磚地面（平磚）。13. 道路泥結(jié)碎石道路：泥結(jié)碎石路面厚 20 厘米，下設 15 厘米厚 12%灰土路基，路肩寬 25 厘米。素混凝土道路：混凝土路面厚 20 厘米，灰土路基厚 30 厘米，上層鋪設 15 厘米厚 15%灰土，下 層鋪設 15 厘米厚 12%灰土，路肩寬 25 厘米。鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚 25 厘米

8、，下設 15 厘米厚 12% 灰土路基，路肩寬 25 厘米，采用 螺紋 12 毫米鋼筋，間距 20 厘米，雙層布置。瀝青道路：瀝青路面厚 8 厘米，下設 15 厘米厚碎石墊層，灰土路基厚 30 厘米，上層鋪設 15 厘 米厚 15%灰土，下層鋪設 15 厘米厚 12%灰土，路肩寬 25 厘米。14. 墳墓包括：起墳（含勞務、骨骸或骨灰運輸） 、火化、骨灰盒購置、保管（按 20 年計算）四項費用， 單墳單穴總計補償標準為 3000 元，每增加一穴補償標準增加 2000 元。具體補償時，各區(qū)縣可以結(jié) 3合當?shù)孛褡濉L俗習慣，根據(jù)實際情況協(xié)商或評估確定最終補償價格。各單項費用如下:起墳：1000元；

9、火化：400元；骨灰盒購置：600元；保管：50元/年，按照寄存20年計算，共需1000元。非居住房屋及附屬物補償標準表金額單位：元序號分類名稱單位補償標準1非居住房屋豬舍平方米:650 簡易豬舍平方米455雞房、鴨房平方米:600簡易雞房、鴨房平方米215羊舍平方米;370簡易牛棚平方米230簡屋平方米420廁所平方米1070簡易廁所平方米:3752溫室、大棚新型節(jié)能日光溫室平方米150普通溫室平方米120鋼骨架（復合材料骨架）塑料大棚平方米65普通塑料大棚平方米35I3圍墻圍墻（水泥抹灰磚墻）立方米525圍墻（清水磚墻）立方米500土坯墻立方米504場地泥結(jié)碎石平方米60素混凝土（ 200

10、毫米）平方米120磚地面（立磚）平方米65磚地面（平磚）平方米405道路泥結(jié)碎石道路平方米55素混凝土道路（200毫米）平方米150鋼筋混凝土道路（250毫米）平方米2651瀝青道路平方米180 :6墳墓單墳單穴3000、農(nóng)田水利、電力設施補償標準（一）對在特殊地質(zhì)構(gòu)造（如巖石）地區(qū)打鑿的機井，按水利部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準給予補償。（二）本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見類型，補償價格為重置成本價（該價格包含變壓器、配電箱等的設備購置費及設備安裝調(diào)試費等）。在實際拆遷補償過程中，應根據(jù)具體情況確定補償類型，重置類執(zhí)行重置價，遷移類按照重置價的70%給予補償。對于未涉及的其他型號或國家

11、投資修建的變壓器，按照電力部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準確定重置價，具體補償標準執(zhí)行前述規(guī)農(nóng)田水利、電力設施補償標準表金額單位：元序號分類名稱規(guī)格單位補償標準1大明溝漿砌石塊明溝橫截面為梯形，溝渠跨度為2米， 深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內(nèi)表 面砌20厘米厚片石。延米345磚砌明溝明溝橫截面為梯形，溝渠跨度為2米， 深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內(nèi)表 面砌24磚、抹水泥砂漿。延米2602機井按機井深度計，不含水泵及管線（深 度在300米左右）。米800按機井深度計，不含水泵及管線（深 度在500米左右）。米10003涵洞蓋板涵跨徑 （1.2米以下）跨度1.2米，無涵管，底面鋪0.5米 厚毛石，毛石面上做

12、0.2米厚混凝土， 兩側(cè)砌0.4米厚毛石墻，鋼筋混凝土 蓋板。平方米1030拱涵跨徑（1.2 米以下）涵管直徑1.2米，下鋪0.5米厚毛石， 毛石面上做0.2米厚混凝土，兩側(cè)砌0.4米厚毛石墻。平方米12254涵管直徑2米延米3280直徑1.5米延米1120直徑1.2米延米820直徑1米延米560直徑0.8米延米340直徑0.6米延米320直徑0.3米延米1655電桿水泥桿有線8-10米根2700-2900無線8-10米根700-900木桿有線6-7米根2400-2650無線6-7米根500-7006渠道梯形防滲農(nóng)渠底寬0.5m，頂寬1.7m,深0.8m，邊坡 1:0.75，襯砌厚度10cm。

13、延米240梯形防滲斗渠底寬0.8m，頂寬2.3m，深1.0m，邊坡 1:0.75，襯砌厚度10cm。延米315U型農(nóng)渠一類直徑400mm延米140序號分類名稱規(guī)格單位補償標準U型農(nóng)渠二類直徑600mm延米1807變壓器50KVA組105300100KVA組124300160KVA組133800三、苗木補償標準（一）苗木主要指我市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、臭椿、國槐等樹 種。其他種類苗木按市場價格進行補償，花卉苗木按市場價格進行補償。（二）防護林類、古樹名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定或評估而確定的金額進行補償。（三）胸徑是指苗木自地面至1.3m處樹干的直徑。（四）胸徑20c

14、m以上的樹木，按補償時點的市場價格或評估價格進行補償。（五）關(guān)于畝均合理種植密度，胸徑 5cm以下的每畝一般不超過300株，胸徑5cm -11cm的 每畝一般不超過166株，胸徑11cm以上的每畝一般不超過111株。苗木補償標準表金額單位：元苗木名稱單位規(guī)格型號（胸徑）補償標準楊樹株胸徑v 5cm20-35株5cm胸徑v 11cm35-100株11cm 胸徑 v 20cm100-650柳樹株胸徑v 5cm30-45株5cm胸徑v 11cm45-220株11cm 胸徑 v 20cm220-600白蠟株胸徑v 5cm35-45株5cm胸徑v 11cm45-350株11cm 胸徑 v 20cm350

15、-1500洋槐株胸徑v 5cm40-65株5cm胸徑v 11cm65-320株11cm 胸徑 v 20cm320-1000榆樹、臭椿株胸徑v 5cm40-70株5cm胸徑v 11cm70-280株11cm 胸徑 v 20cm280-1000 :國槐株胸徑v 5cm55-85株5cm胸徑v 11cm85-400株11cm 胸徑 v 20cm400-1500四、果樹補償標準（一）果樹補償以果樹的生長周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四個階段進行。1. 幼果期是指果樹從栽植起到第一次結(jié)果這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的幼果期年限不同。 蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等從定植到三年生以內(nèi)；桃樹、李、杏

16、二年生以內(nèi)；葡萄、棗一年生以 內(nèi)。2. 初果期是指果樹開始結(jié)果到具有一定的經(jīng)濟產(chǎn)量這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的初果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡 4-5年；桃、李、杏等樹齡3-4年；葡萄、棗等樹齡 2年以內(nèi)。3. 盛果期是指果樹樹冠擴大緩慢，結(jié)果相對穩(wěn)定的階段。根據(jù)生長年限，蘋果、梨、柿子、紅果、 核桃等樹齡6年以上進入盛果期，桃、李、杏等樹齡 4年以上進入盛果期，葡萄、棗 3年樹齡以上 進入盛果期。（二）按照行業(yè)技術(shù)規(guī)程，科學確定畝株數(shù)，超出畝株數(shù)的部分不予補償，低于畝株數(shù)的按實際株數(shù)補償。梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗、板栗、核桃、冬棗畝均一般不超過111株，

17、葡萄畝均一般不超過334株。果樹補償標準表金額單位：元項目類別單位生長周期補償標準梨、桃、蘋果、柿子、杏、李 子、紅果、紅棗株盛果期750-1100初果期375-550幼果期150-220樹苗25-50板栗、核桃株盛果期1200-1900初果期600-950幼果期240-380樹苗25-50:冬棗株盛果期700-1200初果期350-600幼果期140-240樹苗25-50葡萄株盛果期150-250初果期75-125幼果期30-50樹苗15-25五、水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標準（一）水產(chǎn)養(yǎng)殖按水產(chǎn)品放養(yǎng)期、生長期、收獲期等不同階段確定補償標準，具體生長周期各地區(qū)可根據(jù)當?shù)仞B(yǎng)殖習慣確定。放養(yǎng)期補償價格主要包

18、括養(yǎng)殖物補償和相關(guān)年度費用；生長期補償價格主要包括養(yǎng)殖物補償、收益損失補償和相關(guān)年度費用；收獲期補償價格主要包括收益損失補償和相關(guān) 年度費用。已清坑的只對相關(guān)年度費用部分進行補償，具體補償金額根據(jù)實際情況確定。（二）養(yǎng)殖漁、器具等設施按實物清點后補償：征用部分養(yǎng)殖水面的，按畝均來計攤；養(yǎng)殖水面 全部征收完的，按清點后的實物確定補償金額。其實際補償金額按照市場價或評估價確定。（三）征收部分養(yǎng)殖水面的，對于征地界限以外部分的損失補償， 由征地雙方根據(jù)損失程度協(xié)商 確定。（四）養(yǎng)殖物補償包括魚苗費、人工費和飼料費；相關(guān)年度費用包含水費、燃料動力費、醫(yī)療防 疫費、工具材料費、修理維護費等。水產(chǎn)養(yǎng)殖補償

19、標準表金額單位：元項目類別單位生長周期補償標準池養(yǎng)魚畝放養(yǎng)期3000-3400畝生長期5800-7400畝收獲期1800-2200池養(yǎng)蝦畝放養(yǎng)期4100-4700畝生長期8300-10700畝收獲期2300-2900池養(yǎng)蟹畝放養(yǎng)期4600-5300:畝生長期9300-12000畝收獲期2600-3300六、青苗補償標準青苗補償按農(nóng)作物產(chǎn)值標準確定。對于間作套種的，按征收時實際種植的農(nóng)作物產(chǎn)值計算。青苗補償標準表金額單位：元類別項目名稱單位補償標準糧食作物小麥畝1350玉米、豆類畝1250水稻畝1550經(jīng)濟作物及雜糧棉花畝2250雜糧畝2200油料作物畝1700西瓜、甜瓜畝5100設施疏菜日光節(jié)

20、能溫室茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、 西紅柿等）畝22500葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、 菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿）畝9000豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭 豆）畝7300冷棚溫室茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、 西紅柿等）畝16200葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、 菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿）畝6300豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭 豆）畝5600普通溫室茄果類（包括辣椒、茄子、瓜類、 西紅柿等）畝10100葉菜類（包括白菜、生菜、芹菜、 菠菜、大白菜、油菜、油麥菜、茼蒿）畝7650豆類蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷蘭 豆）畝7300露地蔬菜畝41009EXPRESS咂豐速運益臨器殆琵4008 111 111ftCompiaii-iT rtotiiriiB WWW,Sf-6Xp總合春 tQm金* 需