商業(yè)大廈設(shè)計任務(wù)書

1、臨平商業(yè)大廈項目設(shè)計任務(wù)書項目名稱： 設(shè)計階段：編制時間:一、項目概況二、設(shè)計依據(jù)及要求（一）設(shè)計依據(jù)（二）設(shè)計定位要求（三）設(shè)計風格要求三、核心設(shè)計要點四、工程造價控制五、設(shè)計成果深度（-）概念方案和方案設(shè)計（二）初步設(shè)計（三）施工圖設(shè)計六、設(shè)計進度計劃七、聯(lián)系方式一、項目概況商業(yè)大廈項目位于臨平邱山大街和保健路交叉口，總用地面積為4100卅，總 建筑面積 21945卅，容積率為4. 6。地塊性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，擬建工程底部1-4層 為商業(yè)，上部為公 寓。二、設(shè)計依據(jù)及要求（-）設(shè)計依據(jù)1、國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及標準；2、項目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標、建筑面積及容積率計算規(guī)則；3、雙方共同簽訂的建筑工程設(shè)計

2、合同；4、設(shè)計任務(wù)書；（二）設(shè)計定位要求：符合甲方對商業(yè)大廈的整體規(guī)劃布局及整體外形要求。（三）設(shè)計風格要求：1、設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學地考慮平面布局，充分滿足實 用要求，設(shè)計風格應(yīng)以現(xiàn)代、大氣、時尚、充滿藝術(shù)氣息為主格調(diào)。2、項目要突出時尚內(nèi)涵與特色品位，盡可能提岀創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保 持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。3、充分考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形 式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化設(shè)計。三、核心設(shè)計要點1、本商業(yè)大廈項目作為臨平新大地市場整體改造的先行先建項目，此項

3、目的片區(qū)設(shè) 計要與整體改造統(tǒng)籌考慮，各片區(qū)之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)互補，實現(xiàn)以點帶片，以片帶面，增強整 體片區(qū)商業(yè)魅力。2、商業(yè)部分建筑形態(tài)、層高（首層盡量做高且6m、柱網(wǎng)布置、及鋪面分隔，充分考 慮未來消費者購物需要，及商家經(jīng)營方便和使用需要。3、公寓部分設(shè)計應(yīng)充分考慮消費者購買心理，有吸引消費者購買的亮點之處。4、應(yīng)注重對項目設(shè)計細節(jié)的處理，在增強藝術(shù)性、實用性的同時實現(xiàn)成本控 制，盡量 利用自然采光、通風，采用合理有效的措施，力求降低能源消耗，體現(xiàn)節(jié)能觀念。四、工程造價控制（即限額設(shè)計）:項目總投資估算：萬元，其中1、土建費用：萬元,2、設(shè)備安裝費用萬元；3、室外市政及景觀綠化費用萬元;五、設(shè)計成果

4、深度（一）概念方案、設(shè)計方案需滿足報批要求。（二）初步設(shè)計：根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局，確定結(jié) 構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、弱電、各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、 終端布置、相互關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供 據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。提供與甲方成本分解控制指標對應(yīng)的成 本分析明細。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計1、設(shè)計說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選

5、型和對設(shè)計方案調(diào)整的原 因、內(nèi)容；B. 簡述建筑平面布局和建筑組成以及建筑立面造型；C. 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參 數(shù)；D. 綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障 礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；E. 主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如公寓以及商鋪的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計圖紙A. 平面圖:繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號

6、，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或 標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標；B. 立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）:立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗、雨篷、檐口（女兒墻）

7、、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；C. 剖面圖：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，女h地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及杭州市余杭區(qū)各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；B. 滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；C. 對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要

8、求進行多個程序及手算的分析比較。2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng) 濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定，包 括但不限于以 下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；設(shè)計應(yīng)說 明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要 的計算參數(shù)；如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新 材料的釆用，施工特殊要求等特殊做法；標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條 件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；

9、B. 圖紙及說明應(yīng)滿足進行造價概算所需的深度；C. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的 限額指標進行設(shè)計；3）給排水、暖通、弱電專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟 與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定。包括但不限于以下 內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算 書等四部分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同

10、意的工程費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）初步設(shè)計概算書初步設(shè)計成果應(yīng)包含初步設(shè)計概算書（三）施工圖設(shè)計階段（1）根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化 設(shè)計的分工，保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求，提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。（2）設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和 各主管 部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括 但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度 保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可。（3）工程預(yù)算書根據(jù)甲方的設(shè)計限額及造價指標