商品房買賣合同說明

1、商品房買賣合同說明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對 合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2. 當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文 字視為雙方同意內(nèi)容。5. 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定，未選擇的打X；對于實際情

2、況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6. 出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共 和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。7. 未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)， 任何單位和個人不得擅自印制、 出售本合同文本。8. 本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 身份證號碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)

3、經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃 撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批

4、準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 . 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 .第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 . 現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，現(xiàn)售備案號為出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相 關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的

5、基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房 號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為 米， 位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高± 0.000 【地上】 【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下層。該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有 分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計價

6、方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2. 按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為 （幣）千百拾萬千百拾元整。3. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬千百拾元整。4. .除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約

7、定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人在買受人書面提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付款 （含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 %利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由

8、買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出 3%部分的房價款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積X 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶：

9、買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款 .2. 分期付款：年月日前支付全部購房款的 %，計 幣）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的 %，計（幣）千百拾萬千百_拾_元整。年月日前支付全部購房款的 %，計（幣）千百拾萬千百_拾_元整。3. 其他方式 .第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付

10、款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買 受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款 的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. .第八條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組

11、織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2. 該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá) 到設(shè)計要求條件；3. 小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ) 設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并 與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4. .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2. 買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 幣） 元違約金。但如遇下列

12、特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的；2.第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按 下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人已付

13、款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同 繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。2. .第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用 功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4）；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起

14、 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未 作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補償。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣 人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件， 并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的， 出賣人還需提供住宅質(zhì)量保

15、證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、 產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債 權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約

16、定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2. .第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記， 并將 辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。 如因出賣人原因， 買受人不能在商品房交付使用后 90 日 內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1.買受人退房， 出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按 %利率付給利息，同時按已付款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人自逾

17、期之日起每日按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六 中另行約定。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付 使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保 修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng) 使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十六條 除附件二

18、所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外， 以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有 權(quán)屬全體業(yè)主： . 法律、法規(guī) 另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自 改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘公司提供前

19、期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件 四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣 拾 萬千百拾 元整，于 年月 日前 繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全 部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期 物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)， 否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào) 解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁；2. 依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 ：第二十三條 本合同附