哈爾濱房屋租賃合同

1、哈爾濱房屋租賃合同出租方 （ 以下簡稱甲方 ）承租方 （ 以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙 方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng) 協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的 有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于 （ 省、市 ）（ 區(qū)、縣 ） ; 門 牌號(hào)為2、出租房屋面積共 平方米 （ 使用面積 ） 第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證 （ 或具有出租權(quán)的有效證明 ） 身份證明 （營業(yè)執(zhí)照 ） 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙 方驗(yàn)證后

2、可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日 止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿 1 個(gè)月之前書面通 知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、該房屋每年租金為 元（ 大寫 萬 仟 佰 拾 元整）2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 ：稅、費(fèi)按法律規(guī)定 交納第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該 房屋及

3、所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同中約定外，均由 甲方負(fù)責(zé) （ 乙方使用不當(dāng)除外 ）甲方提出進(jìn)行維修須提前 30 日書面通知乙方，乙方應(yīng) 積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如 因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或 經(jīng)濟(jì)賠償。乙方有權(quán)改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置及對(duì)房屋結(jié) 構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等乙方有權(quán) 決定。租賃期滿后，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房 屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有

4、效。2、乙方可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 3 個(gè)月前書面通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重 影響經(jīng)營的。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán) 解除合同，收回出租房屋 ;(1) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù) 的。(2) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的(3) 拖欠房租累計(jì) 12 個(gè)月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，

5、應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的， 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能 夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與， 如對(duì)裝修、 器物等硬件設(shè)施、 設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 10 日 內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋交付甲方4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完 好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意 留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條 甲方違約責(zé)

6、任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的， 應(yīng)支付乙方本合同租金總額 30%的違約金。甲方除應(yīng)按約定 支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房 一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 3 倍的滯納金。甲方還 應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織 維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有 效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合 同總租金的 30%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌 補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房

7、屋而導(dǎo)致本合同 無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止 合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的30%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;(2) 拖欠房租累計(jì) 12 個(gè)月以上2、租賃期滿， 乙方應(yīng)如期交還該房屋。 乙方逾期歸還， 則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 3 倍的滯納金。 乙方還 應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的 損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的 客觀情況”。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具 有同等法律效力。第十五條 爭議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生