萬達(dá)總發(fā)包模塊計(jì)劃管控要點(diǎn)全盤托出

1、干貨丨萬達(dá)總發(fā)包模塊計(jì)劃管控要點(diǎn)全盤托出根據(jù)時間順序及主要工作事項(xiàng)差異， 整個項(xiàng)目幵發(fā)建設(shè)可劃分為 立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì) 報建、工程建設(shè)、移交運(yùn)營四個階段。項(xiàng)目計(jì)劃管控要點(diǎn)將分為上、 下兩篇文章， 對項(xiàng)目建設(shè)階段和移交運(yùn)營階段的中的土方、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝、市政景觀、商家進(jìn)場及裝修、驗(yàn)收幵業(yè)及整改移交等關(guān)鍵線路進(jìn)行解讀和分析。01 土方樁基摘牌后120天工程幵工，工程總包應(yīng)在摘牌后210天內(nèi)完成支護(hù)、土方及樁基施工。要點(diǎn)提示土方/樁基施工是建設(shè)過程中危險性較大的階段，工程總包應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案及設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施，同時應(yīng)委托檢測單位進(jìn)行邊坡觀測及周邊建筑的沉降觀測。標(biāo)準(zhǔn)版地下室通常較小，但模塊預(yù)留土方/樁

2、基工期仍為90天，是考慮到軟土/淤泥地質(zhì)的施工周期，故在土質(zhì)較好的項(xiàng)目工程總包應(yīng)緊湊組織土方（樁 基）施工，為從容安排后續(xù)施工創(chuàng)造條件02主體封頂+120|樹；訂使空（3至痕165/18520/220萬達(dá)創(chuàng)"官徽WAMDA-WDBtM工程總包應(yīng)在摘牌后295天內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)。要點(diǎn)提示工程總包應(yīng)注意工序穿插，每層頂板完成后40天內(nèi)應(yīng)本層拆模、清理及砌筑工作；主要的設(shè)備訂貨應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段完成，工程總包應(yīng)派專人跟蹤設(shè)備加工排 產(chǎn)情況；項(xiàng)目公司應(yīng)提前確定消防單位， 單位選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以施工實(shí)力與公關(guān)協(xié)調(diào) 能力最佳；外裝及采光頂單位應(yīng)分別在土 0和封頂前進(jìn)場，保證結(jié)構(gòu)預(yù)埋，同時 工程總包搭結(jié)構(gòu)外

3、架時應(yīng)綜合考慮外裝施工 03商家進(jìn)場地方商管公司在幵業(yè)前 200天最終確定步行街隔墻位置及鋪內(nèi)機(jī)電條件，商管 總部在幵業(yè)前190天前組織各主力店與項(xiàng)目對接。工程總包應(yīng)按模塊及對接會 確定時間完成商鋪初裝修，經(jīng)地方商管公司驗(yàn)收合格后交付商家。要點(diǎn)提示商管公司應(yīng)嚴(yán)格按照帶單招商原則幵展工作，最終提供的商鋪隔墻及機(jī)電條件應(yīng)不得改變消防分區(qū)、結(jié)構(gòu)荷載及主要機(jī)電負(fù)荷，且總改造費(fèi)用不等超過200萬 元；設(shè)計(jì)總包根據(jù)商管最終提資在幵業(yè)前180天前完成設(shè)計(jì)變更，移交項(xiàng)目公司及工程總包；工程總包應(yīng)積極參與商家對接，明確工程界面、交場條件及交場時間。工程總包應(yīng)嚴(yán)格按照商鋪房產(chǎn)條件完成施工，按時通過項(xiàng)目公司一地方商

4、管一 商戶驗(yàn)收并移交商家；工程總包應(yīng)按與商管公司協(xié)商確定的方案提供商家裝修 施工條件，包括但不限于垂直運(yùn)輸工具、進(jìn)出通道、水電接入點(diǎn)、臨時廁所及垃圾堆放點(diǎn)等。04內(nèi)外裝完成工程總包應(yīng)在摘牌后 345 天完成外裝及泛光樣板段，并于開業(yè)前65天同步完成外裝及泛光施工；項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)總包對樣板及整體施工的品質(zhì)和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 督及驗(yàn)收。工程總包應(yīng)在開業(yè)前 195天完成內(nèi)裝樣板段，并于開業(yè)前 65 天完成內(nèi)裝全部施 工。要點(diǎn)提示外裝施工周期 180 天，較總包交鑰匙模塊增加 30 天，工程總包應(yīng)重點(diǎn)確保品質(zhì) 和效果； 工程總包應(yīng)組織外裝單位提前策劃， 埋件應(yīng)盡量在結(jié)構(gòu)施工過程中同步 預(yù)埋；樣板段面積不小于

5、：A版700平方米、B版500平方米，C版400平方米； 項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)總包負(fù)責(zé)對樣板段效果及質(zhì)量驗(yàn)收，并同時確認(rèn)施工材料封樣 （包括樣板段未使用的材料） ；外裝完成應(yīng)包含櫥窗及出入口大門，升降梯部位 外裝及泛光須在開業(yè)前 50 天完成。內(nèi)裝施工周期 170 天，較總包交鑰匙模塊增加 40 天；樣板段應(yīng)包含直線段、連 橋、中庭及扶梯；內(nèi)裝完成應(yīng)包括廊橋、地上地下電梯廳、消防通道、衛(wèi)生間等 部位裝修完成； 工程總包應(yīng)在開業(yè)前 100 天完成物管用房裝修， 移交商管公司使 用；其它管控要求同外裝。05 達(dá)到消防驗(yàn)收條件工程總包應(yīng)在幵業(yè)前65天消防聯(lián)動調(diào)試，并于幵業(yè)前 60天完成空調(diào)調(diào)試。工 程總包

6、負(fù)責(zé)的兒童娛樂裝修應(yīng)于幵業(yè)前75天完成，商家裝修應(yīng)于幵業(yè)前60天達(dá)到消防驗(yàn)收條件。要點(diǎn)提示空調(diào)調(diào)試完成時間：1-6月幵業(yè)，完成時間為5.1 ； 7-10月幵業(yè)，幵業(yè)前60 天;11-12月幵業(yè)，第二年5月1日（工程總包）。消防調(diào)試應(yīng)按地下一地上、公區(qū)一商鋪、主力店一小商鋪順序進(jìn)行（工程總包）； 公區(qū)及商家精裝修消防報驗(yàn)應(yīng)于幵業(yè)前 65天前完成（項(xiàng)目公司）；設(shè)計(jì)總包應(yīng)幵 業(yè)前60天前對現(xiàn)場進(jìn)行全面檢查，并提出整改意見督促工程總包落實(shí)。商家裝修達(dá)到消防驗(yàn)收條件時間為幵業(yè)前60天，較總包交鑰匙模塊晚 5天；工程總包應(yīng)全力配合商家裝修，按照商家裝修圖于幵業(yè)前70天完成鋪內(nèi)機(jī)電末端追位，且須按改造費(fèi)用標(biāo)

7、準(zhǔn)及時完成鋪內(nèi)其它機(jī)電改造工作，不得推諉拖延；商 管公司在幵業(yè)前125天確定精裝鋪范圍，不得超過步行街商鋪（除主（次）力店）面積一半，工程總包負(fù)責(zé)在幵業(yè)前60天裝修完成。06市政景觀標(biāo)準(zhǔn)主佯開業(yè)日主線分析摘牌日|!4 ISLWANDA-WDBIM工程總包應(yīng)在幵業(yè)前120天完成景觀樣板段，并于幵業(yè)前60天完成室外景觀,幵業(yè)前45天苗木種植完成；工程總包應(yīng)在幵業(yè)前115天實(shí)現(xiàn)正式供電，幵業(yè)前105天正式供水/供暖，幵業(yè)前30天實(shí)現(xiàn)正式供氣及道路幵通。要點(diǎn)提示壟斷性市政單位由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)招標(biāo)，工程總包負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理及幵通手續(xù) 辦理；工程總包應(yīng)在幵業(yè)前 125天將外電通電至幵閉所，115天送電主要設(shè)

8、備 房及層間豎井；商管公司應(yīng)在幵業(yè)前120天前提供燃?xì)鈭笱b數(shù)量及點(diǎn)位，項(xiàng)目公司應(yīng)委托燃?xì)夤炯皶r完成戶內(nèi)管道設(shè)計(jì)，工程總包負(fù)責(zé)督促燃?xì)馐┕挝?按圖實(shí)施，幵業(yè)前30天通氣至調(diào)壓站，戶內(nèi)通氣時間按商管需求確定；工程 總包負(fù)責(zé)督促市政單位在幵業(yè)前 75天完成市政道路瀝青粗油，具備通車條 件，幵業(yè)前30天完成瀝青面層。07消防驗(yàn)收工程總包應(yīng)結(jié)合商家裝修進(jìn)度，在幵業(yè)前25天取得消防驗(yàn)收大證，并配合商管公司在幵業(yè)前15天通過幵業(yè)前安全檢查（小證）。要點(diǎn)提示消防驗(yàn)收周期35天，較總包交鑰匙模式減少 5天，工程總包應(yīng)高效組織驗(yàn)收 工作；消防驗(yàn)收前，工程總包應(yīng)委托第三方進(jìn)行消檢和電檢，通過后方可申報 驗(yàn)收；商

9、管公司應(yīng)督促商家在幵業(yè)前35天完成所有硬質(zhì)裝修，在幵業(yè)前 20天完成移動貨架及道具布置、店招安裝等工作，為消防驗(yàn)收創(chuàng)造有利條件。08幵業(yè)工程總包應(yīng)在開業(yè)前 30 天前完成全部工程，施工全部撤場，達(dá)到商管可營業(yè) 條件；工程總包負(fù)責(zé)全部工程驗(yàn)收工作，應(yīng)在開業(yè)前 15 天取得開業(yè)所需的全 部證照。要點(diǎn)提示商管接管前， 工程總包應(yīng)完成影響安全及經(jīng)營類的問題整改； 工程總包應(yīng)完成全 部設(shè)備調(diào)試及設(shè)備用房清潔， 對商管人員完成操作培訓(xùn)； 工程總包應(yīng)確保監(jiān)控、 門禁等安全防護(hù)設(shè)施達(dá)到使用條件， 并向商管公司移交現(xiàn)場管理權(quán)， 施工人員入 場需憑證出入； 商管接管后， 工程總包可局部進(jìn)行細(xì)部整改工作， 但不得影

10、響開 荒保潔且應(yīng)在開業(yè)前 10 天全部結(jié)束。設(shè)計(jì)總包應(yīng)提前啟動綠建評星申報工作，確保按時取得成果；設(shè)計(jì)中心在開業(yè) 前 10 天對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃考核，從效果品質(zhì)上檢查設(shè)計(jì)總包和工程總包工作成 果，考核成績作為對設(shè)計(jì)總包和工程總包的評價依據(jù)之一；工程總包應(yīng)提前熟 悉驗(yàn)收流程，編制驗(yàn)收計(jì)劃，積極主動協(xié)調(diào)，專人跟蹤落實(shí)；項(xiàng)目公司應(yīng)指導(dǎo) 配合，與工程總包例會銷項(xiàng)解決問題；只有通過安監(jiān)部及質(zhì)監(jiān)中心檢查驗(yàn)收， 方可視為達(dá)到開業(yè)條件。09 整改移交工程總包應(yīng)在幵業(yè)后120天內(nèi)完成所有遺留問題整改，向商管公司正式移交；工程總包應(yīng)在幵業(yè)后180天內(nèi)完成慧云系統(tǒng)全部工作并通過聯(lián)合驗(yàn)收。要點(diǎn)提示商管公司分別在幵業(yè)后 15天及45天提交工程遺留問題，工程總包應(yīng)制定專項(xiàng) 整改計(jì)劃，并按第1-4月分別完成30% 70% 90%及 100%進(jìn)度推進(jìn)整改工作；移交標(biāo)準(zhǔn)：工程遺留問題 100%整改完成，消防系統(tǒng)通過第三方檢測，消防報警故障率1%機(jī)電系統(tǒng)通過滿負(fù)荷測試，證照資料移交完成，操作人員培訓(xùn)完成，備品備件移交完成（工程總包）。模塊計(jì)劃與項(xiàng)目信息化集成管理平臺模塊計(jì)劃現(xiàn)已綁定BIM模型，通過在信息化集成管理平臺中填報和審批，即可在模型中展現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度情況，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度可視化。模塊計(jì)劃與BIM總發(fā)包操作手冊目前，萬達(dá)集團(tuán)正在編制BIM總發(fā)包操作手冊，用于指導(dǎo)“ BIM總發(fā)包”模式的執(zhí)行與實(shí)