辦公樓改造監(jiān)理實施細則

1、勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司辦公樓改造監(jiān)理實施細則勝利油田恒偉工程管理有限公司二一三年三月十二日勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司辦公樓改造監(jiān)理實施細則編制：批準：勝利油田恒偉工程管理有限公司二一三年三月十二日監(jiān)理實施細則報審表工程名稱：勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司辦公樓改造監(jiān)理編號：致：勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司計劃基建管理部我方已根據監(jiān)理合同的有關規(guī)定，經修改完善，完成了勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司辦公樓改造工程監(jiān)理的監(jiān)理實施細則的編制，并通過了監(jiān)理部審查和批準，請業(yè)主予以審批。附：勝利油田勝利石油化工建設有限責任公司辦公樓改造工程監(jiān)理實施細則共1本項目

2、監(jiān)理機構總監(jiān)理工程師日期_建設單位審查意見：項目機構負 責 人日期目錄第一章 總則第二章 監(jiān)理工作規(guī)范、內容及目標 第三章各種具體實施細則一、土方工程監(jiān)理實施細則二、鋼筋工程監(jiān)理實施細則三、模板工程監(jiān)理實施細則四、混凝土工程監(jiān)理實施細則五、腳手架監(jiān)理實施細則六、砌體工程監(jiān)理實施細則七、塑鋼門窗工程監(jiān)理實施細則八、抹灰工程監(jiān)理實施細則九、飾面工程監(jiān)理實施細則 十、樓地面工程監(jiān)理實施細則 十一、屋面工程監(jiān)理實施細則 十二、涂飾工程監(jiān)理實施細則 十三、玻璃工程監(jiān)理實施細則 十四、吊頂工程監(jiān)理實施細則 十五、節(jié)能工程監(jiān)理實施細則 十六、給水工程監(jiān)理實施細則 十七、排水工程監(jiān)理實施細則 十八、電氣智能工

3、程監(jiān)理實施細則 十九、通風與空調工程監(jiān)理實施細則第一章 總 則（一）、編制目的 :根據本監(jiān)理合同的具體情況，按照現(xiàn)行監(jiān)理規(guī)范，以及工程建設的一 般規(guī)律，編制本工程施工監(jiān)理工作細則， 用以指導監(jiān)理合同段的監(jiān)理工作。 協(xié)調業(yè)主、承包商及其他方之間的工作關系，確保本監(jiān)理合同段的施工質 量、進度、投資三大目標的實現(xiàn)以及搞好合同、信息管理使本工程建設成 為優(yōu)質、高效、低耗、文明、安全的優(yōu)良工程。（二）、編制依據 :1 、本工程的監(jiān)理服務合同書；2 、本工程的監(jiān)理投標文件；3 、設計文件（圖紙和設計變更） ；4 、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范；5 、國家或地方的強制性條文、法律、法規(guī)。第二章 監(jiān)理工作規(guī)范、內容及目

4、標一、監(jiān)理依據1）國家和地方現(xiàn)行有關工程建設及建設監(jiān)理的法律、政策、規(guī)范及標準，主要包括：建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB5031 2000）及其它相應規(guī)程、 規(guī)范 ;2 ）政府批準的建設計劃、規(guī)范許可證及有關文件；3 ）監(jiān)理合同及業(yè)主認可的其他監(jiān)理工作文件；4 ）正式的設計文件、施工圖紙；5 ）與本工程有關的合同或協(xié)議。二、監(jiān)理工作范圍（1）監(jiān)理工作范圍按照招標文件和工程施工圖設計所確定及相關附屬工程項目內容及其 缺陷責任期進行全過程監(jiān)理工作。（2）監(jiān)理服務期限：業(yè)主單位規(guī)定的工程施工階段到缺陷責任期滿。三、監(jiān)理工作內容按照委托監(jiān)理合同及投標承諾規(guī)定的任務和要求，向工程現(xiàn)場派出監(jiān) 理人員，組建駐地監(jiān)理

5、機構，配備監(jiān)理設備，履行合同規(guī)定的監(jiān)理單位的 職責和義務，包括組織復核設計文件（施工圖紙、技術要求、設計變更等 等）；審查施工組織設計、材料、施工方法與工藝（包括批準特殊技術與特 殊工藝）；保證施工質量的試驗檢測、 監(jiān)督合同中有關質量標準的實施與施 工資源配置、安全與文明施工，糾正不符合設計要求和技術標準的行為； 監(jiān)督承包人的工程施工質量，適應進行的審核，編制監(jiān)理周報、月報、年 報，審核施工各項資料、對各分部、分項工程、隱蔽工程進行驗收，協(xié)調 設計、施工等單位關系，參加工程安全鑒定，組織或參與工程驗收；主持 召開第一次工地例會和常規(guī)工地會議。四、工程項目監(jiān)理目標監(jiān)理工作是圍繞工程目標這一系統(tǒng)，

6、以動態(tài)控制的運行機制，健全的 組織管理機構和人員配備完善的管理制度，規(guī)范化的監(jiān)理工作程序，現(xiàn)代化的工作手段，良好的企業(yè)信譽和一絲不茍的工作作風，按照監(jiān)理委托合同的所有條款，站在公正的立場上，對工程項目進行全面地監(jiān)督和管理。根據我國監(jiān)理行業(yè)的文件法規(guī)和業(yè)主與承包商簽訂的施工合同文件，監(jiān)督和證實承包商是否嚴格按合同要求實施合同，對項目進行工程質量管理監(jiān) 理、進度監(jiān)理、費用監(jiān)理、合同監(jiān)理、安全生產、信息管理和工作協(xié)調， 在計劃的費用和質量目標內實現(xiàn)建設項目。監(jiān)理工作的主要目標就是實現(xiàn)質量、進度、費用三大控制。1、質量目標：以嚴格的監(jiān)理、熱情的服務，按施工承包合同文件和技 術規(guī)范、驗收標準等進行監(jiān)理。

7、建立全面的質量控制體系，強化承包商自 檢體系的管理， 嚴格做好中間的質量檢驗以及現(xiàn)場質驗收， 搞好工序監(jiān)測。 工作中強調事前控制。杜絕發(fā)生重大質量事故和一級一般質量事故，有效 地防止發(fā)生二、三級一般質量事故，盡可能少發(fā)生質量問題；清除質量通 病，確保工程質量，保證工程驗收一次性合格。2、進度目標： 要求施工承包商根據合同要求提出工程進度計劃， 月度 施工進度計劃和月報，審查并督促其實施，及時進行計劃進度與實際進度 的比較，按月給業(yè)主通報工程進度情況， 出現(xiàn)偏差時指令承包商進行調整， 并督促承包商的資金、機械、材料、人工等及時到位，以保證工程在合同 規(guī)定的工期內竣工。3、投資目標：按照施工設計圖

8、所確定工程量和招標單位所發(fā)出的工程 量變更通知書所明確的工程量進行施工控制。4、合同管理目標： 認真貫徹施工承包商和監(jiān)理委托合同， 站在公正的 立場上，充分發(fā)揮監(jiān)理的控制作用與第三方的特殊地位， 注意協(xié)調好業(yè)主、 承包商及各協(xié)作部門的關系。管理好合同以規(guī)范約束合同各方的行為，提高管理水平5、安全、文明施工及環(huán)境保護目標： 認真審查承包商提交的施工安全措施和環(huán)境保護措施，現(xiàn)場檢查安全設施和環(huán)境保護的落實情況，盡量杜 絕安全事故的產生，減少環(huán)境污染。五、監(jiān)理日志和會議制度監(jiān)理工程師應逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志，特別是涉及設 計、施工單位和需要反工、改正的事項，應詳細作出記錄。每周召開一次施

9、工現(xiàn)場工地例會；施工單位、業(yè)主代表、監(jiān)理參加。 工地例會職能是： 通報施工現(xiàn)場動態(tài)， 檢查上次工地例會結果的執(zhí)行情況， 協(xié)調解決有關事宜。第三章 各種具體實施細則、土方工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、在進行土方工程施工前， 應了解甲方提供的實測地圖， 原有地下管 線或構筑物竣工圖，土石方施工圖及工程地質、氣象等技術資料，并根據 紅線圖、施工圖做好控制樁和水準點，作為施工測量和工程驗收的依據。2、地表面要清理平整，做好排水坡面，在施工區(qū)域內，要挖臨時性排 水溝。3、對于地下水位較高的土方施工， 要事先制定出切實可行的降排水措施、一般要降至低于開挖底面的 0.5m，然后再開挖。4、對施工機械進

10、行現(xiàn)場所經過的道路， 橋梁和卸車設施等， 應事先了 解是否可行，否則應事先做好必要的加寬、加固等準備工作，同時做好施 工場地內機械運行的道路。5、有礙施工的已有建筑物和構造物、道路、溝渠、管線、墳墓、樹木 等，應在施工前妥善處理。6、雨季施工要制定出嚴格的施工方案， 特別是山坡地段更要注意， 不 宜在雨期施工的要盡量避開雨季施工。7、土方工程要在定位放線經驗收合格后，方可施工。8、填土前， 應對填方的基底和已完隱蔽工程進行檢查和中間驗收， 并 做出記錄。（二）、施工要求1、施工時要嚴格按照事先制定的設計要求和施工方案進行， 尤其對降 水、排水、邊坡加固等的處理，必須按規(guī)范嚴格進行施工2、挖方時

11、應根據不同類別的土質和挖土深度調整邊坡的放坡系數(shù)， 預 防滑坡。3、 開挖宜從上到下分層分段依次進行，每層深度以60cm為宜，隨時 做成一定的坡勢以利泄水，并不得在影響邊坡穩(wěn)定的范圍積水。4、 在挖邊坡時如發(fā)現(xiàn)巖土內有傾向于挖方的軟弱夾層或裂隙，應馬上 停工，通知設計單位采取措施，防止土下滑。5、基礎肥槽填土， 必須清理到基礎底面標高，才能逐層回填。并且嚴 禁用水澆使土下沉的所謂“水夯”法。6、對永久性填方的邊坡坡度必須滿足設計要求。7、 對填方的夯實，一般蛙式打夯機每層鋪土厚度為200-250mm人工 打夯不大于200mm每層至少夯打三遍。分層夯實時，要求一夯壓半夯。8、要隨時對附近的構筑物

12、及可能因挖方而產生沉降的物體進行沉降觀 測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（三）、質量標準1、土方工程的挖方、填方和場地平整的允許偏差：1.1表面標高：人工清理：士 30mm機械清理：士 50mm1.2 長度、寬度（由設計中心線向兩邊量） ；不應偏??；1.3 邊坡坡度：人工施工：表面平整，不應偏陡；機械施工：基本成 形，不應偏陡；2、基坑（槽）或管溝土方工程的允許偏差：2.1底面標高：0至-50mm2.2 底面長度、寬度（由設計中心線向兩邊量） ：不應偏小；2.3 邊坡坡度：不應偏陡。3 、排水溝土方工程的允許偏差：3.1底面標高：0至-50mm3.2底面寬度（由設計中心線向兩邊量）：0至+ 100mm3

13、.3 邊坡坡度：表面平整，不應偏陡；3.4 邊坡和溝底的加固：符合設計要求。（四）、監(jiān)理要點1 、詳細審查施工單位提出的施工方案及措施， 特別是降水、 排水及加 固處理，一定要切實可行。2、檢查平整區(qū)域的坐標，高程和平整度。3、挖方、填方的中心線位置，斷面尺寸和標高。4、邊坡坡度和邊坡加固。5、水溝和排水設施的中心線位置、斷面尺寸及標高。6、填方壓實情況和壓實系數(shù)（或干容量） 。7、隱蔽工程記錄。8、水準點和控制樁的核查。（五）、由于該工程采用機械開挖， 所有土方全部運出施工場地， 所以 必須做好運輸土方的車輛沖洗工作及施工現(xiàn)場的揚塵措施，保證城市環(huán)境 衛(wèi)生及安全文明施工。二、鋼筋工程施工監(jiān)理

14、實施細則（一）、準備工作1、熟悉圖紙、 設計變更和施工規(guī)范， 發(fā)現(xiàn)圖紙有不妥之處及時與設計 聯(lián)系；2、原材料的檢查：2.1 檢查進場鋼材是否有出廠合格證、質保書和實驗報告。2.2 進場鋼材應按規(guī)范規(guī)定進行原材料、焊接接頭分別見證取樣、送 檢。2.3 對不符合要求的鋼材應立即清理出現(xiàn)場，不準用于工程上。3、檢查現(xiàn)場的施工準備情況， 如預留插筋位置、 變截面柱鋼筋的錯位、 預留插筋是否正確、模版安裝是否符合要求等。（二）、施工要求1、鋼筋的規(guī)格、型號、尺寸、數(shù)量、銹蝕情況、間距、錨固長度和街 頭的數(shù)量及位置應符合圖紙和施工規(guī)范的規(guī)定。2、鋼筋焊接接頭的焊點與接頭的尺寸外觀質量應滿足驗收規(guī)范的規(guī) 定

15、。3、鋼筋綁扎接頭的搭接長度、 箍筋的位置及數(shù)量應符合設計及規(guī)范的 規(guī)定；鋼筋彎鉤的朝向應正確。4、同一構件內的鋼筋接頭（包括焊接頭）應相互錯開，且不宜位于梁 端、柱端及最大彎矩處。5、鋼筋的安裝尺寸、 預埋件的位置及保護層的厚度應滿足設計及規(guī)范規(guī)定6、框架梁插筋的位置要正確，鋼筋砼板的面筋、底筋位置、間距、直 徑應符合設計及規(guī)范要求。7、柱子與磚砌體的拉接筋位置應符合規(guī)范規(guī)定。&隱蔽驗收時各種原始資料應齊全。（三）、質量評定1、鋼筋的接頭：1.1鋼筋可采用閃光對接焊、電弧焊、電渣壓力對接焊，鋼筋骨架和 網片的交叉焊接宜采用電阻點焊。1.2用綁條焊接的鋼筋接頭焊縫長度，雙面焊時為5d,單面焊時

16、為10d （d為鋼筋直徑）。1.3用搭接焊時接頭焊縫長度，雙面焊時為 5d，單面焊時為10d。1.4焊接接頭距鋼筋彎折處，不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于構件的最大彎矩處。1.5接頭不宜設置在有抗震設防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密區(qū)。2、綁扎接頭：2.1鋼筋搭接處，應在中心和兩端用鐵絲扎牢。2.2縱向受拉筋的綁扎搭接接頭面積百分率不大于25%寸，其最小搭接長度應符合下表規(guī)定：鋼筋類型砼強度等級C15C2os C25C3os C35I級鋼筋45d35d30dH級鋼筋55d45d35d2.3在同一截面有綁扎接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總面積的百分率：在受拉區(qū)不得超過25%在受壓區(qū)不得超過

17、50%2.4兩根不同鋼筋的搭接長度，以較細鋼筋直徑計算。2.5在綁扎骨架中，受拉鋼筋的搭接長度范圍內箍筋應加密，其間距不應大于5d或不大于100mm3、 各受力鋼筋之間的焊接接頭位置應相互錯開，在L區(qū)段內（L=35d且不小于500mm如下圖（圖1），同一根鋼筋不得有兩個接頭。在該區(qū)段內，有接頭的鋼筋面積占受力鋼筋總面積的百分率，受拉區(qū)不宜超過50% ;受壓區(qū)和裝配式構件連接處不限制。4、受拉區(qū)域內，1級鋼筋末端應作彎鉤，H級鋼筋可不作彎鉤，受力區(qū)，直徑小于12mn的I級鋼筋可不作彎鉤。5、鋼筋綁扎網和綁扎骨架外型尺寸的允許偏差應滿足下表規(guī)定:項目允許偏差（mr）網的寬度士 10網眼尺寸士 20

18、骨架的寬與高士 5骨架的長士 10箍筋間距士 20間距士 10受力鋼筋排距士 56、板與強的鋼筋網，除靠近外圍兩行鋼筋的相交點全部扎牢外， 中間部分交叉點可間隔交錯扎牢。雙向受力的鋼筋必須全部扎牢7、鋼筋位置的允許偏差應滿足下表要求:項 目允許偏差（mrh受力鋼筋的排距 5鋼筋彎起點位置20箍筋橫向鋼筋間距 20焊接預埋件中心線位置5水平咼度3受力鋼筋的保護層基礎 10柱、梁 5板l=r一 口口、 3&鋼筋的砼保護層要高標號水泥砂漿作墊塊。（四）、監(jiān)理要點1、堅持質量預控。事先分析施工過程中可能出現(xiàn)的各種問題， 采取有 效的預控措施。2、組織好施工技術交底。3、做好鋼筋、焊接接頭的見證取樣送檢

19、。4、堅持隱蔽驗收制度。在鋼筋隱蔽前組織好隱蔽驗收，并及時做好隱 蔽驗收簽證。5、堅持監(jiān)理日志和監(jiān)理月報制度，定期向總監(jiān)和建設單位匯報施工進 度和工程質量情況三、模板工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、熟悉圖紙，組織施工技術交底。2、檢查施工現(xiàn)場準備情況：如模板、支撐數(shù)量是否滿足施工要求，材 料的強度、剛度是否符合要求。（二）、施工階段應重點檢查的內容1、模板的幾何尺寸、表面平整度、標高是否符合圖紙及規(guī)范規(guī)定。2、預留孔洞及預埋件的位置和數(shù)量是否符合圖紙及規(guī)范規(guī)定。3、大跨度的梁，模板必須要有反拱尺寸。4、模板的接頭必須嚴密、牢固、不漏漿。5、模板與砼的接觸應清理干凈，并采用隔離措施。模板采用

20、的隔離 劑不得妨礙以后的裝修以及污染鋼筋和砼的質量。6、拆模時間：非承重部位必須在砼強度達到70%設計強度后、承重部位砼強度達到 100%設計強度后拆除。三）、質量評定1、模板必須有足夠的剛度和強度，支撐必須安全可靠。2、模板的尺寸偏差必須滿足下列要求：軸線偏差5mm標高偏差w 士 5mm截面尺寸偏差：基礎 士 10mm 柱、梁 +4mr或-5mm相鄰兩板間高低差2mm表面平整度5mm四）、監(jiān)理要點1、堅持質量預控，分析各種可能出現(xiàn)的問題，預先采取控制措施。2、經常到現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，避免大的返工事件出現(xiàn)。3、協(xié)調好模板安裝于其它工種的工作，保證工程整體進度。四 混凝土工程監(jiān)理實施細

21、則（一）、準備工作1、檢查原材料的出廠合格證、 質保書及試驗報告， 做好原材料的見證 送檢，對不合格的原材料不準運進施工現(xiàn)場， 已進場的應立即清理出現(xiàn)場。2、審核施工單位提交的施工技術方案， 施工單位必須制定切實可行的 質量保證措施和安全保障措施。3、做好施工技術交底。4、模板和鋼筋的隱蔽驗收工作已完成。5、檢查施工前的現(xiàn)場準備情況， 如材料準備是否充分、 施工機械的規(guī) 格、數(shù)量是否滿足要求、 各種機器能否正常運行、 檢查計量裝置是否準確、 道路是否暢通。6、施工前積極與水、電供應部門聯(lián)系，防止施工過程中水電中斷。了 解天氣情況，做好防水措施。（二）、砼施工要求1、檢查砼配合比設計試驗報告，

22、做好現(xiàn)場配合比的調整， 確定每盤砼 各種材料的實際用量。2、砼攪拌時間不得少于90S,保證攪拌均勻。如在運輸過程中砼出現(xiàn)離析現(xiàn)象，必須在砼澆灌前進行二次攪拌。隨機檢查砼的塌落度。砼從攪拌機中卸出到澆筑完畢的延續(xù)時間不宜超過下表規(guī)定：砼強度等級氣溫不咼于25o高于25o不咼于C30120mi n90mi n高于C3090mi n60min3、砼澆筑前要先填50-100mm厚的與砼相同標號的水泥砂漿。砼澆灌 要有持續(xù)性，保證初凝前將第二層澆灌完。4、砼澆灌的厚度和高度要符合規(guī)范規(guī)定。 砼自高處傾落的自由高度不 應超過2m5、砼澆灌后要按規(guī)定進行振搗：5.1振動棒：插點為行列式，振動時間為 20-3

23、0S，振搗時持棒直上直 下，快插慢拔，嚴防漏振。5.2平板振搗器：每次振厚不大于 25cm每層搭接3-5cm，在鋼筋較 密不易振搗處（如柱與梁相交處），除按規(guī)定用振動棒外，還應用鋼筋插搗 密實。6、 澆灌振搗砼過程中密切注意鋼筋的位置不得變動，防止漏筋或板筋 負筋被壓塌至底板。要保證鋼筋的保護層度和砼的有效高度。7、做好砼試塊，一般沒100立方米或每一臺班留一組試件。 試件的取 樣、制作、養(yǎng)護的試驗應符合規(guī)范要求。&砼澆筑完畢后應立即做好養(yǎng)護工作。9、砼拆模后應立即進行外觀質量檢查，對出現(xiàn)的蜂窩麻面應及時進行 技術處理。（三）、質量評定1、砼質量驗收必須具備下列資料：1.1設計更變和材料代用證

24、明；1.2砼施工紀錄；1.3砼試件的試驗報告；1.4隱蔽工程驗收記錄；1.5工程重大問題處理文件。2、砼外觀質量檢查：2.1現(xiàn)澆結構砼的外觀質量不應有嚴重缺陷； 對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷, 應由施工單位提出技術處理方案， 并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理, 對經處理的部位，重新進行檢查驗收。2.2現(xiàn)澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現(xiàn)的一般缺陷， 應由施工單位提出技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。（三）砼結構構件的允許偏差應符合下表:項目允許偏差軸線位移梁、柱5標咼層高 5全高 30截面尺寸梁、柱 5柱垂直度每層5全高H/1000且不大于30表面平整度8預控管中心線位移5預留洞中心線位

25、置偏移15（四）、監(jiān)理要點1、認真審查施工單位的施工方案，重點審查其質保措施和安全保證措 施。2、組織好施工技術交底，搞好質量預控。3、組織好模板和鋼筋工程隱蔽驗收，作好隱蔽驗收簽證。4、加強旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好旁站監(jiān)理記錄。5、堅持監(jiān)理日志和監(jiān)理月報制度， 定期向總監(jiān)和甲方匯報質量及工程 進度情況。五、腳手架工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1 、認真審核施工組織設計方案，做好安全技術交底。2 、檢查架設工具材料配件的規(guī)格和質量必須符合有關技術規(guī)定。3 、腳手架搭設前認真檢查地基是否符合要求。（二）、施工要求1 、認真處理地基，確保地基有足夠的承載力；設置足夠的、牢固的 聯(lián)強點，

26、依靠建筑結構的整體剛度來加強和保證片腳手架的穩(wěn)定性。2 、確保搭設質量， 立桿和橫桿等其它構件嚴格按照規(guī)定的尺寸進行 搭設，立桿下要放置墊塊，厚度不少于 50mm嚴格控制好立桿垂直度和橫 桿水平偏差；結點連接牢固。3 、腳手板要鋪滿、鋪平、鋪穩(wěn)，不得有探頭板，及時設置聯(lián)墻桿、 斜撐桿、剪力撐及必要的纜繩和吊繩。4 、設置安全可靠的防護措施，如擋板、防護棚架、圍棚、安全網及 防雷、防電等。項 目質量要求地 基平整、夯實或按設計處理立 桿材質符合要求，垂直、縱距1.00m-2.00m橫桿材質符合要求，水平、間距w 1.5m、步高1.8m斜撐、剪刀撐o每10m設一道，從轉角和腳手架兩端其，與地面夾角

27、45。60聯(lián)墻桿每層設置，間距w 6m結點牢固、無松動腳手架作業(yè)層鋪滿、鋪穩(wěn)、無探頭板安全網及維護欄板完整、封閉（四）、監(jiān)理要點 1、嚴格檢查工具、材料的規(guī)格、質量應符合設計要求2、檢查地基的平整度，應滿足設計承載力。3、認真檢查立桿的垂直度和橫桿的水平， 應設置掃腳桿、各結點及 聯(lián)墻桿應牢固。4、禁止在腳手架上違章作業(yè)。六、砌體工程施工監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、熟悉施工圖中的砌體部分設計要求。2、檢查備料情況，磚、砂、水泥要有出廠合格證及試驗報告，并按要 求見證送檢。開工前做砂漿配合比試驗。3、砌體工程開工前審查施工單位砌體工程施工方案，檢查技術交底落 實情況。4、砌體施工，應設置皮數(shù)

28、桿，并根據設計要求，磚規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標明皮數(shù)及豎向構造的變化部位。5、砌磚工程應在地基或基礎工程驗收合格后方可施工。（二）、施工要求1、施工前，應先將基礎、防潮層、樓板等表面的砂漿和雜物清楚干凈， 并澆水濕潤。2、檢查墻體軸線尺寸，門、窗預留洞口尺寸、位置。3、檢查施工是否按要求、程序進行。頁巖磚、空心磚必須在砌筑前一 天澆水濕潤；組砌方法要得當；拉線砌筑。4、檢查砂漿配合比，砂漿要符合配合比設計要求，應采用機械攪拌， 攪拌時間不少于 1.5 分鐘。5、外墻轉角處和交接處應同時砌筑。對不能同時砌筑則必須留斜槎， 槎預長度不應小于墻體高度的 2/3 。隔墻與墻不同時砌筑時，可留陽槎加

29、預埋拉結筋，沿墻高每50cm預留6鋼筋2根，其埋入長度從墻的留槎處 算起每邊均不小于50cm末端應加90o彎鉤。隔墻和填充墻的頂面與上部 結構接觸處宜用側站立磚斜砌擠緊。6、每層承重墻的最上皮磚應用丁砌層（整磚）砌筑。7、木磚預埋應小頭在外，大頭在內，數(shù)量按洞口高度決定：洞口高度 1.2m以上，每邊2塊，1.2到2m，每邊3塊。8、木磚要提前做好防腐處理。 磚砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm不應小于8mm也不應大于12mm砌體砂漿必須密實、飽滿。1、磚的品種、強度，砂漿的品種、強度必須符合設計要求；砌體砂 漿必須密實飽滿，實心磚砌體的水平灰縫合垂直灰縫的砂漿飽滿度分別不 得低于8

30、0%2、砌體應無通縫；接槎處灰縫密實；預埋拉結筋數(shù)量、長度均符合 規(guī)范要求。3、轉砌體的尺寸和位置的允許偏差(mm1項目允許偏差1軸線位置偏移102基礎和墻砌體頂面標咼 15每層53垂直度全10cm20表面平整度1清水墻、柱54混水墻、柱8水平灰縫平直度清水墻7 d5混水墻106水平灰縫厚度（10皮磚累計數(shù)） 87清水墻面游丁走縫208門窗洞口寬度 15（后塞口）門口高度+15,-59預留構造柱截面（寬度、深度） 1010外墻上下窗口偏移20（四）、監(jiān)理要點1、重點檢查墻體軸線尺寸，門、窗預留洞口尺寸、位置。檢查砌筑用 磚、砂漿是否符合設計要求。2、經常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并督促整改。七、

31、門窗工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、所用原材料必須有合格證，包括門窗的附件質量、連接件等，表面 處理均必須符合設計要求。2、審核施工單位提交的施工技術方案， 施工單位必須制定切實可行的 質量保證措施。3、組織好安裝技術交底。4、做好原材料的保管堆放工作，以防鋁材料壓壞變形。（二）、施工要求1、根據門窗圖紙，檢查門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及組合桿，并對 其外形及平整度檢查校正，合格后方可安裝。2、按設計要求檢查門窗預留洞口尺寸，如與設計部符合應予以糾正。3 、門窗應在室內豎直排放，并用枕木墊平。4、不得在門窗框扇上安放腳手架、 懸掛重物或在框扇內穿物起吊， 以 防門窗變形和損壞。5 、安裝門

32、窗必須采用預留洞口的方法， 嚴禁采用邊安裝邊砌口或先安 裝后砌口的方法。6、門窗固定可采用焊接、 膨脹螺栓或射釘?shù)确绞剑?但磚墻嚴禁用射釘固定。四周邊框的連接點，每隔45cm個固定件，且每邊不少于2個固定 件。7、安裝過程中應及時清理門窗表面的水泥砂漿， 密封膏等， 以保護表 面質量。8、門窗裝入洞口應橫平豎直， 外框與洞口應彈性連接牢固， 不得將門 窗外框直接埋入墻體、砼、以防腐蝕。9、橫向及豎向組合時，應采取用套插，搭接形成曲面組合，搭接長度 宜為10mm并用密封膏密封。10、安裝密封條時應留有伸縮余量，一般比門窗的裝配邊長 20-30mm， 在轉角處應斜面斷開，并用膠粘劑粘貼牢固，以免產

33、生縮縫。11 、安裝后的門窗必須有可靠的剛性，必要時可增設加固件，并應作 防腐處理。12 、門窗外框與墻體的縫隙填塞，應按設計要求處理。若無設計要求時，應采用礦棉條或玻璃棉氈分層填塞，縫隙外表留 5-8mm深的槽口，填 看嵌密封材料。（三）、質量評定1 、竣工驗收應具備以下資料：1.1 設計變更、修改和材料合格證明；1.2 隱蔽驗收記錄表；1.3 工程重大問題處理文件；2、檢查數(shù)量，按不同門窗品種各抽查 5%，但均不少于 3 樘。3、所用門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置應符合設計要求。4、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致?？蚺c墻體縫隙及填嵌飽 滿密實，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料與方

34、法等應符合設計要求。5、預埋件的數(shù)量、位置、埋設連接方法必須符合設計要求。6、門窗應開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。五金配件齊全，位置 正確。7、門窗工程質量允許偏差應符合下表的規(guī)定：鋁合金門窗安裝質量的偏差:項次項目允許偏差 檢驗方法1門窗槽口寬度咼度2000mm2000mmw 2000mmw 2 w 2.5用3米鋼卷 尺檢杳3 門窗槽口對角線尺寸之差2000mmw 2000mmw 2w 3用3米鋼卷 尺檢杳4門窗框（含拼樘料）的垂直度2000mw 2000mmmw 2w 2.5用線墜、水靠尺檢查平5門窗框（含拼樘料）的水平度2000mw 2000mmmw 1.5 w 2用水平靠尺 查檢6

35、門窗框扇搭接寬度差2mw 2m2 1用1.5板弓深度尺或鋼 尺檢杳7 門窗開啟力w 60N用100N彈秤檢杳簧8 1門窗橫標高w 5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心w 5用線墜、鋼板尺檢杳反10 |雙層門窗外框、框（含拼樘料）中心距w 4鋼板尺檢查（四）、監(jiān)理要點1、審查施工單位的施工反感、質保措施。2、門窗框邊填堵做好隱蔽驗收，不合格的要返工重裝。3、經常巡視現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時處理4、堅持監(jiān)理日記和監(jiān)理月報制度，定期向總監(jiān)和建設單位匯報工程質 量及進度情況八、抹灰工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、熟悉有關設計圖紙、施工規(guī)范和驗收評定標準。2、抹灰施工前應對主體結構進行驗收，同時檢查門窗框、水

36、暖、電氣 預埋管道、陽臺欄桿及其它預埋件安裝是否符合設計要求，確認合格后方 可施工。（二）、施工要求1、抹灰工程采用的砂漿品種， 應按設計要求選用， 砂漿配合比和稠度 應經檢查合格后方可使用。2、抹灰前，基層要清理干凈，并灑水濕潤。3、抹灰前， 應先檢查基層表面的平整度， 并用與抹灰層相同砂漿設置 標志或標筋。4、室內墻面，柱面和門洞口的陽角，宜用 1：2 水泥砂漿做護角，高 度不低于 2 米，每側寬度應符合設計要求，設計無要求時不應小于50mm。5、外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應做流水 坡度，下面應做滴水線，滴水線的深度和寬度均不應小于10mm并整齊一致。6、涂抹水泥砂

37、漿每層厚度宜為5-7mm涂抹石灰砂漿和水泥混合砂漿 每遍厚度為 7-9mm。7、水泥砂漿不得涂抹在石灰砂漿層上。8、一般抹灰按質量要求分為普通、中級和高級三級，主要工序如下：普通抹灰-分層趕光、修整、表面壓光；中級抹灰-陽角找方、設置標筋、分層趕平、修整、表面壓光；高級抹灰-陰陽角找方、設置標筋、分層趕光、修整、表面壓光9、本工程質量按中級抹灰要求，其具體操作工序請見作業(yè)指導書。（三）、質量評定1、檢查數(shù)量：室外：以4米左右高度為一檢查層，每20米長，抽查一處（每處3米延長米），但不少于3處；室內：按有代表性的自然間抽查10%2、抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及抹灰層與基 體之

38、間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷3、一般抹灰質量的允許偏差：項次項目允許偏差檢驗方法普通抹灰中級抹灰高級抹灰1表面平整542用2米直尺和形 塞尺檢查2陰陽角垂直42用2米托線板和尺3 1立面垂直53檢杳4陽、陰角方正42用200mn方尺檢杳5分格條（縫）直平3拉5米線和尺檢杳4、一般抹灰面層的外觀質量，應符合下列規(guī)定:1.1普通抹灰：表面光滑、潔凈、接槎平整；1.2中級抹灰：表面光滑、潔凈、接槎平整、灰線清晰順直；1.3高級抹灰：表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、灰線平直方正、 清晰美觀（四）、監(jiān)理要點1、嚴格要求施工單位按設計要求組織施工，按照施工規(guī)范進行操作。2 、抹灰前，認真檢查基體

39、表面的平整度，基層表面是否清除干凈，不 得留有灰塵、污垢和油漬等，并灑水濕潤。3、加強現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；按照驗收規(guī)范進行工程驗收， 工程質量達不到驗收標準的堅決不驗收。九、飾面工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、熟悉施工圖紙，明確圖紙對飾面材料的質量要求。如材質、規(guī)格、 花紋、顏色等詳盡資料。必要時，召集業(yè)主、設計、施工各方代表對樣品 進行對比、選定。2、對進入施工現(xiàn)場的飾面材料按類型、規(guī)格、色差選擇分類。按工程 實際尺寸進行試排，以確保鑲貼位置正確、均勻，滿足設計要求。3、檢查飾面的基體，確保其具備有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，表面 質量符合現(xiàn)行規(guī)范有關規(guī)定。（二）、施工過程的質量控

40、制1、飾面的基體，要求表面平整、粗糙并不得有殘存的砂漿、塵土和油 漬，鑲貼前對基體表面分格（塊）彈好線、并注意：同一墻面不得有一行 以上的非整塊，且非整塊應排在次要部位或陰角處。2、面磚在鑲貼前背面應清理平干凈， 侵水二小時以上， 待表面涼干后 方可使用。鑲貼應分段落自上自下，各段落分行應自下而上逐步排鑲貼 鑲貼密實，不得有空殼。3、貼切縫平直均勻，接縫寬度符合設計要求。嵌填密實，防止接縫處 滲水。室外突出的沿口、 腰線、窗口、雨篷等處必須有流水坡、 滴水線（槽）4、接縫的調整應在水泥初凝之前進行， 水泥干后用與面層顏色的水泥 漿將縫嵌平，并及時清理面層上殘存的水泥漿，做好成品的保護。（三）、

41、監(jiān)理要點1 、事前控制， 飾面工程面積大， 面材的用量大， 色澤、花紋難于控制 基體面積大，形狀尺寸也很復雜。因而，必須有充分的準備，才能保證鑲 貼過程順利進行保證質量。監(jiān)理重點是：1.1 嚴格檢查飾面的基體符合規(guī)范要求。1.2 面磚經挑選，浸泡處理。1.3 鑲貼前必須找準標高，墊好底尺，確定水平位置及豎向標志，掛 線鑲貼。2、加強過程控制，飾面工程過程時間短，且為外墻最后一道工序，一 旦完成，腳手架拆除，檢查、修理不方便，因而該施工過程中不斷檢查發(fā) 現(xiàn)問題立即處理是必要過程。監(jiān)理重點是：2.1 鑲貼前，基層表面用水濕潤。2.2 鑲貼切過程隨時檢查密實性及外觀質量。 有空鼓現(xiàn)象或貼縫不當， 應

42、在水泥初凝之前重貼。2.3 注意窗口、腰線、沿口的面磚處理。2.4 貼切完后立即將表面抹擦干凈。十、樓地面工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、鋪設各層地面與樓面工程時， 其下層應符合規(guī)范有關規(guī)定后， 方可 繼續(xù)施工，有特殊要求的工程并應做好隱蔽工程記錄。1.1 熟悉設計施工圖紙，了解設計要求。1.2 檢查水泥出廠核合格證、化驗單及砂的質量。（二）、施工要求1、鋪設找平層前， 應將下一層表面清理干凈。 采用水泥砂漿找平層鋪 設時，先刷水灰比為 0.4-0.5 的水泥漿一遍，并隨刷隨鋪，如表面光滑還 有毛，找平層下有松散填充料，應予鋪平振實。2、在現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板上鋪找平層前必須做好清理基礎，

43、符合設計 要求后方可繼續(xù)施工。3、水泥砂漿面層，宜在墊層或找平砼或水泥砂漿抗壓強度達到1.2N/mm 后方可鋪設。鋪設前應刷水灰比為 0.4-0.5 的水泥漿，并隨刷 隨鋪。4、水泥砂漿面層一般采用硅酸鹽水泥， 普通硅酸鹽水泥和礦渣硅酸鹽 水泥配制，標號不應低于 32.5 。5、水泥砂漿的配合比不宜低于 1： 2，其稠度不應大于 3.5cm。6、水泥砂漿必須拌合均勻，顏色一致。7、水泥砂漿應隨鋪隨抹實， 抹平工作應在初凝前完成。 壓光應在終凝前完成8、做好養(yǎng)護工作9、樓地面工程質量必須符合強制性條文規(guī)定， 且實測項目合格率不 能低于 80%，同時還應滿足建設單位的作業(yè)指導書的規(guī)定。（三）、監(jiān)理

44、要點1、檢查水泥是否有出廠合格證和質量保證單及準用證。2、檢查砂的粒徑是否符合中砂、粗砂，含泥量是否在3%以內。3、檢查基底是否清理干凈，是否先刷水泥漿。4、檢查面層砂漿比例、稠度是否符合要求。5、寫監(jiān)理日志。十一、屋面工程監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、檢查基層是否牢固，有無松動現(xiàn)象。2、平屋面（坡度 1-3%）及檐口、檐溝、天溝的基層坡度必須符合設 計要求。3、凡可能產生反水的部位，應作滴水或其它防止反水的措施。4、提前 20 天準備好施工所需砂、石、水泥、鋼筋等材料，檢查出廠合格證及實驗報告，并按要求進行見證送檢。5、檢查混凝土配合比，混凝土配合比應由質檢站試配設計。（二）、監(jiān)控要點及目

45、標值1屋面找平層1.1 材料 水泥砂漿找平層：水泥強度等級不得低于 32.5 級；砂子粒徑不應超過3mm含泥量不超過3%勺中砂；對整體砼基層，水泥砂漿厚度為1520mm配合比為1： 2.51 : 3 （水泥：砂，體積比）。細石砼找平層： 砼強度等級不低于 C20,厚度為3035mm1.2 平整度 表面應平整，誤差不應超過5mm找平層應粘結牢固，無 松動、起殼、翻砂等現(xiàn)象。1.3 坡度 應符合設計要求， 一般來說， 平層面采用結構找坡不應小于 3%，采用材料找坡宜為 2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于 1%，溝底水落差 不得超過 200mm。1.4 轉角或交接處 基層與突出層面結構（如墻、山墻、彎

46、形縫、煙囪 等）勺交接處和基層勺轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑不小于 1015mm。1.5 分格縫宜留設分格縫，縫寬一般為 20mm并嵌填密封材料。對水泥砂漿找平層和細石砼找平層，其縱橫縫勺最大間距不應大于6m。1.6 水落口 內部排水勺水落口周圍，應做成略低勺凹坑。1.7 防止與基層粘結不牢固引起空鼓 徹底清除結構層上面勺雜物用 水沖洗干凈，凡凸起勺砼疙瘩、鋼筋頭、落地砂漿均應鑿去。操作前底層 灑水濕潤掃純水泥漿一次，隨刷隨鋪砂漿。1.8 防止起砂 控制砂漿水灰比； 掌握壓實時間，一般不應小于 3 遍； 合理安排施工流向，不過早上人；壓實后經 12 小時后灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 7

47、 天。 2屋面保溫層2.1 材料 強度、導熱系數(shù)、含水率必須符合設計要求2.2 基層處理（適合松散材料和板狀材料保溫層） 基層應平整、干燥、 干凈3 施工工藝 松散材料保溫層： 應分層鋪設并壓實，壓實的程度與厚度應經試驗確定。保溫層施工完 以后，應及時進行找平層和防水層的施工；雨季施工時，保溫層應采取遮 蓋措施。板狀材料保溫層：應緊靠在需保溫的基層表面上，并鋪平墊穩(wěn)，分層鋪設 的板塊上下層接縫應相互錯開；板間隙應采用同類材料嵌填密實。粘貼的 板狀保溫材料應貼嚴，粘牢。2.3 卷材防水層 序號 監(jiān)控要點 目標值或措施2.3.1 材料 應采用高聚物改性瀝青防水卷材、 合成高分子防水卷材或 瀝青卷材

48、。所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應與 鋪貼的卷材材性相容。2.3.2 基層處理 鋪設防水卷材前， 基層必須干凈、 干燥。簡易檢驗方 法是將一塊1m2卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置34h后掀開檢查，找平 層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設。2.3.3 鋪貼方向 屋面坡度小于 3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼。 屋面坡度在 3%15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。屋面坡度大于 15%時或屋面受震動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪。2.3.4 搭接寬度 鋪設方法卷材種類 短邊搭接 長邊搭接滿粘法 空鋪、占粘、條粘法 滿粘法 空鋪、占粘、條粘法瀝青防水卷材 100 150 70 100 高聚

49、物改性瀝青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材（膠粘劑） 80 100 80 1002.3.5 冷粘法：2.3.5.1 根卷材鋪貼工藝據膠粘劑的性能，控制膠粘劑涂刷與卷材鋪 貼的間隔時間。2.3.5.2 鋪貼的卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固。2.3.5.3 接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于 10mm。2.3.5.4 膠粘劑涂刷應均勻，不露底，不堆積。2.3.6 熱熔法：2.3.6.1 火焰加熱器加熱卷材應均勻，不得過熱或燒穿卷材。2.3.6.2 卷材表面熱熔后應立即滾鋪卷材，卷材下面的空氣應排盡， 并輥壓粘結牢固，不得空鼓。2.3.6.3 卷材接縫部位必須溢出熱熔

50、的改性瀝青膠。2.3.7 自粘法：2.3.7.1 基層表面應均勻涂刷基層處理劑，干燥后及時鋪貼卷材。2.3.7.2 鋪貼前將粘膠底面的隔離紙全部撕凈。2.3.7.3 卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固。2.3.7.4 接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于 10mm。 2.3.8 熱風焊：2.3.8.1 焊接前應先焊長邊搭接縫，后焊短邊搭接縫。2.3.8.2 控制熱風加熱溫度的時間，焊接處不得有漏焊、跳焊、焊焦 或焊接不牢現(xiàn)象。2.3.8.3 卷材的焊接面應清掃干凈，無水滴、油污及附著物2.3.8.4 成品保護 已鋪貼好的卷材防水層應采取措施進行保護。 并及 時做防水層的保護層，保護層按不同做

51、法，注意控制分格縫的寬度和分格 面積。十二、涂飾工程施工監(jiān)理實施細則（一）、準備工作1、熟悉有關設計圖紙、施工規(guī)范和驗收評定標準。2、涂飾施工前應對主體結構進行驗收，同時檢查門窗框、水暖、電氣 預埋管道、陽臺欄桿告示等其他預埋件安裝是否符合設計要求，確認合格 證后方可施工。（二）、施工要求1、工程涂飾所用涂料的品種、型號、圖案、顏色、性能等必須符合設 計或選定樣品的要求（應附有使用說明書） 。2、工程涂飾的基底處理應符合要求： 在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底 漆?；炷粱蚰ɑ一鶎油克⑷軇┬屯苛蠒r，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于 10%。木材基層的含水率不得大于 12%。3、

52、水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮 和掉粉。4、溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起 皮和反銹。5、基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的 粘結強度應符合建筑室內用膩子（JG/T3049）的規(guī)定。6、涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。（三）、質量評定1、檢查數(shù)量：室外，以4m左右高為一檢查層，每20m抽查一處（每 次3延長米），但不少于三處；室內，按有代表性的自然間；抽查 10%過 道按10延長米；廠房、禮堂等大間按兩軸線為一間，但不少于三間。2、涂飾工程驗收時，應檢查所用的材料品種、顏色是否符合要求。3、涂飾工

53、程應符合下表的規(guī)定。（1）溶劑型清漆的涂飾質量和檢驗方法如下：項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色基本致均勻致觀察2木紋同右棕眼刮平、木紋清楚觀察3光澤、光滑光澤基本 致光滑無擋手感光澤均勻 致、光滑觀察、手摸檢查4刷紋無刷紋無刷紋觀察5裹棱、 流墜、皺皮明顯處不 允許不允許觀察（2）溶劑型色漆的涂飾質量和檢驗方法如下:項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻致觀察2光澤、光滑光澤基 本致光滑 無擋手感光澤均勻 致、光滑觀察、手摸檢杳3刷紋刷紋通 順無刷紋觀察4裹棱、流 墜、皺皮明顯處 不允許不允許觀察5裝飾線、 分色線直線 度允許偏差（mm21拉5m線， 不足5m拉通線， 用鋼直尺（3）水性薄涂料的涂飾質量和檢驗方法如下:項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法ll顏色同右均勻致觀察2泛堿、咬 色允許少量 輕微不允許3流墜、疙 瘩允許少量