房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本甲方：地址：電話：傳真：法定代表人：乙方：地址：電話：傳真：法定代表人： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國 合同法 及其他法律法規(guī)相關(guān) 規(guī)定，在平等、互利、自愿的原  則下，經(jīng)  友好協(xié)  商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計(jì)、策劃、銷售、招商運(yùn)營、 項(xiàng)目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊 （以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目） 事宜，達(dá)成本合同。第一條招商及經(jīng)營管理的項(xiàng)目及地址 甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運(yùn)營管理的物業(yè)為：， 地點(diǎn)位于：，項(xiàng)目總建筑面積為平方米。第二條雙方共識(shí)（ 1 ）甲方委托乙方向土地使用權(quán)方 * 提供該項(xiàng)目全套的

2、競(jìng) 標(biāo)、設(shè)計(jì)方案。（ 2 ）甲方與 * 達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項(xiàng)目 前期策劃款人民幣 XXX 萬元整。（人民幣伍拾萬元整）（ 3 ）甲方與 * 達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項(xiàng)目唯 一的代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招 商和商場(chǎng)管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該 項(xiàng)目中的以上代理權(quán)。4）乙方對(duì)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場(chǎng)管理有絕對(duì)的主體權(quán)利。若項(xiàng)目開展過程中，甲方需要對(duì)委 托的事項(xiàng)進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利3.1 甲方權(quán)利：（ 1 ）負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙 方進(jìn)

3、行磋商，確定其方案得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；（ 2 ）擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決 策權(quán)；（ 3 ）有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn) 行評(píng)估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見；（ 4 ）享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；（ 5 ）在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營確定后，所有 客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目點(diǎn)的財(cái)務(wù)主管收取并辦理相關(guān) 手續(xù)。3.2 甲方義務(wù)：（ 1 ）甲方保證本項(xiàng)目經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行商業(yè) 使用和其他的功能使用；甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān) 手續(xù)，向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件證明；（ 2 ）承擔(dān)該項(xiàng)目各種廣告宣傳費(fèi)用和乙方

4、實(shí)施該項(xiàng)目的相應(yīng) 辦公費(fèi)用，并向乙方提供固定的辦公場(chǎng)所和相應(yīng)辦公設(shè)備；（ 3 ）甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該 項(xiàng)目工作。（ 4 ）根據(jù)本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（ 5 ）承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè) 計(jì)費(fèi)用；（ 6 ）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對(duì)乙方周期 性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評(píng)；（ 7 ）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目對(duì)外一切政府機(jī)關(guān)等手續(xù)的辦理工作；（ 8 ）有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機(jī)構(gòu)（如：廣告公司、設(shè)計(jì) 院、施工方等）的工作。3.3 乙方權(quán)利（ 1 ）按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；（ 2 ）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報(bào)告方案 或提

5、出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對(duì)該建 議或報(bào)告的同意；（ 3 ）乙方輔助開發(fā)商達(dá)成項(xiàng)目合作之后，乙方即成為唯一代 理此項(xiàng)目的策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn) 營代理方；（ 4 ）甲方承諾獲取項(xiàng)目后不得以任何理由更換、撤銷和中止 乙方的策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代 理的代理公司；5）乙方承諾，策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用低于同行業(yè)收費(fèi)百分之十。3.4 乙方義務(wù)：（ 1 ）按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問；（ 2 ）根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān) 方案供甲方審核，經(jīng)  甲方

6、確認(rèn)后予以實(shí)施；（ 3 ）未經(jīng)  甲方書面承諾，對(duì)項(xiàng)目關(guān)系人和客戶承諾的 事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；（ 4 ）對(duì)所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng) 甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布；不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散 該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)  濟(jì)指標(biāo)。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1 服務(wù)費(fèi)用（ 1 ）銷售代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)； 銷售代理費(fèi)用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點(diǎn)伍）（ 2 ）主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 主力店招商代理費(fèi)按照人民幣萬_萬/ 個(gè)收取。（人民幣元整每個(gè)）（ 3 ）次主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 次主力

7、店招商代理費(fèi)按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。（ 4 ）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。 （人民幣元整每平方 米）（ 5 ）商場(chǎng)經(jīng)營管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)經(jīng)營管理費(fèi)按照5元/就一個(gè)收取。（每平方米人民幣五元每個(gè)）4.2 支付方式（ 1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3 個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣 XXX 萬元整（人民幣元整）為前期費(fèi)用；（ 2）銷售代理費(fèi)和招商代理費(fèi)的支付在每月10 日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，甲方需提前5天以書面形式與乙方達(dá)成共識(shí)；（ 3）銷售代理費(fèi)的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分 之二點(diǎn)五為銷售代理費(fèi)；（上一月度銷售面

8、積X 每平米售價(jià)XXX.X%= 銷售代理費(fèi)）（ 4）招商代理費(fèi)單價(jià)為主力店支付人民幣XXX 萬每個(gè)，（人民幣壹佰萬元整每個(gè)） 在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作 日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費(fèi)用；（ 5）普通商鋪的支付公式為：招商面積 X 每月每平米租金 X3 個(gè)月 =招商費(fèi)用；（ 6）商業(yè)運(yùn)營費(fèi)為甲方收到每個(gè)商戶租金的XXX 個(gè)工作日內(nèi)必須支付乙方；第五條違約責(zé)任1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費(fèi)用或 因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲 方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約

9、金。（ 2 ）甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理 費(fèi)用。（ 3 ）乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付 的所有費(fèi)用。（ 4 ）甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付日期不得超過約定 日期的 5 個(gè)工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款XX.X% 向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過 60 天，則視為甲方根本違約，乙方 有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同 10 日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代 理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。（ 5 ）若甲方無故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期 內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作 為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。（ 6 ）乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的 一切承諾或簽認(rèn)的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲 方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的 實(shí)際損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條合同延續(xù)或終止1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。（ 2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，