注冊會計師考試考前串講,章節(jié)知識點匯總第二十二章租賃

1、第二十二章租賃知識點：承租人對經(jīng)營租賃的處理1租金應(yīng)當在租賃期內(nèi)的各個期間 按直線法確認為費用。出租人對經(jīng) 營租賃提供激勵措施的，如免租期、承擔承租人某些費用等， 應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內(nèi) 進行分攤?！咎崾?】出租人提供免租期的，分攤租賃費時，免租期不能扣 除?！咎崾?】出租人承擔承租人某些費用的，應(yīng)在租金總費用基礎(chǔ) 上扣除該費用。對于承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當計入當期2初始直接費損益。用【提示】融資租賃中，承租人發(fā)生的初始直接費用計入融資租入資產(chǎn)成本，出租人發(fā)生的初始直接費用計入長期應(yīng)收款。3或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益?！纠}單選題】甲公司

2、向乙公司租入臨街商鋪，租期自20 X6年1月1日至20 X 8年12月31日。租期內(nèi)第一個半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計達到3000萬元或以上，乙公司將獲得額外90萬元經(jīng)營分享收入。20 X6年度商鋪實現(xiàn)的銷售額為1000萬元。甲公司 20 X6年應(yīng)確認的租賃費用是（）。A. 30萬元B. 50萬元C. 60萬元D. 80萬元正確答案B答案解析應(yīng)確認的租賃費用=（30 X5） /6 X2 = 50 （萬元）【例題多選題】20 X7年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項經(jīng)營租賃合同，向 租賃公司租入一臺設(shè)備。租賃合同約定：租賃期為3年

3、，租賃期開始日為合同簽訂當日； 月租金為6萬元，每年末支付當年度租金；前3個月免交租金；如果市場平均月租金水 平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0.5萬元。甲公司為簽訂上述 經(jīng)營租賃合同于20 X7年1月5日支付律師費3萬元。租賃開始日租賃設(shè)備的公允價 值為980萬元。下列各項關(guān)于甲公司經(jīng)營租賃會計處理的表述中，正確的有（）。A. 或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益B. 為簽訂租賃合同發(fā)生的律師費用計入當期損益C. 經(jīng)營租賃設(shè)備按照租賃開始日的公允價值確認為固定資產(chǎn)D. 經(jīng)營租賃設(shè)備按照與自有固定資產(chǎn)相同的折舊方法計提折舊正確答案AB答案解析選項C,經(jīng)營租賃設(shè)備不確認為固定資產(chǎn)；

4、選項 D，經(jīng)營租賃設(shè)備不 計提折舊。知識點：承租人對融資租賃的處理租賃1期開始日將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者 作為租入資產(chǎn)的入賬價值?！咎崾尽孔赓U期開始日的分錄：借：固定資產(chǎn)/在建工程（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰 低）未確認融資費用貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）2確 融 費 未 認 資 用承租人應(yīng)當采用實際利率法進行分攤?！咎崾尽浚?）租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值 入賬價值的，應(yīng)當以將 最低租賃付款額折現(xiàn)為現(xiàn)值的折現(xiàn)率作為分攤率。計算最低租賃付款 額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定： 出租人的租賃內(nèi)含利率； 租賃合同規(guī)定的利率； 同期銀行貸款利率

5、。（2）租賃資產(chǎn)以公允價值入賬價值的，應(yīng)當重新計算分攤率。3租賃資產(chǎn)折舊承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。【提示】（1）應(yīng)提折舊總額二租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值-承租 人或與其有關(guān)的第二方提供的擔保余值（如果有的話）-預(yù)計清理費 用（如果有的話）（2）折舊期間：如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租 賃資產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命（尚可使用）作為折 舊期間；如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃 資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊 期間。4履約成本應(yīng)計入當期損益。5或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益。6初始直接費用作為租入資產(chǎn)

6、的入賬價值。7出租 人激 勵措 施與經(jīng)營租賃會計處理相同。8租賃期屆滿時有返還、優(yōu)惠續(xù)租和留購三種情況?！咎崾尽孔赓U期滿時的會計處理（1）返還租賃資產(chǎn)借：長期應(yīng)付款累計折舊貸：固定資產(chǎn)一一融資租入固定資產(chǎn)（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相 應(yīng)的賬務(wù)處理。 如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金：借：營業(yè)外支出貸：銀行存款（3）留購租賃資產(chǎn)支付購買價款時：借：長期應(yīng)付款貸：銀行存款結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：借：固定資產(chǎn)一一自用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)一一融資租入固定資產(chǎn)【提示】與租賃相關(guān)的概念補充：最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租

7、人的第三方對出 租人擔保的資產(chǎn)余值；最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求 支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的 資產(chǎn)余值，但是出租人支付但可退還的稅金不包栝在內(nèi)。擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保 的資產(chǎn)余值。未擔保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資 產(chǎn)余值?！纠}多選題】下列各項關(guān)于承租人與融資租賃有關(guān)會計處理的表述中，正確的 有（）。A. 或有租金應(yīng)于發(fā)生時計入當期損益B. 預(yù)計將發(fā)生的履約成本應(yīng)計入租入資產(chǎn)成本C. 租賃期滿行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的價款應(yīng)直接沖減相關(guān)負債D. 知悉出租人的租賃內(nèi)含利率時，應(yīng)以租賃內(nèi)含利率對最低租賃付款額折現(xiàn)正確答案ACD答案解析選項B,承租方發(fā)生的履約成本應(yīng)當直接計入當期損益。微信號Ueb辺盯一手提洪，其它渠道購買荻取均為側(cè)賣，不提供害后更新等服勞，特此說明【例題單選題】甲公司采用融資租賃方式租入一臺大型設(shè)備，該設(shè)備的入賬價值為1200萬元，租賃期為10年，與承租人相關(guān)的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔保余值為200萬元，預(yù)計清理費用為50萬元。該設(shè)備的預(yù)計使用年限為12年，預(yù)計凈殘值為120 萬元。甲公司采用年限平均