2018商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、出租方（甲方）:承租方（乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、（以下簡(jiǎn)稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的鋪面事宜，訂立本合同。一、出租鋪面情況1 1甲方出租給乙方的鋪面主要情況如下: 座 落：南寧市 青秀區(qū) 長(zhǎng)堽路138號(hào) 1室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。建筑面積:30平方米（與房產(chǎn)證有不符部分以實(shí)際房體建筑面積為準(zhǔn)）土地用途:結(jié) 構(gòu):磚結(jié)構(gòu) 。樓層：本屋產(chǎn)所在建筑共1層，本房屋位于第1層，無(wú)電梯，臨街鋪面。裝修情況 自建房屋（毛坯房）一、租賃原則1 1甲方作為該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方確保該房屋通水、通電、通氣、可排污，達(dá)

2、到日常營(yíng)業(yè)、 生活需求。甲方不向乙方提供任何生活家具。1-2乙方需要甲方提供房屋證件副本辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方全力配合與支持。1個(gè)月書面通知乙方。1 - 3在租賃期內(nèi)房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的，甲方需提前的，由甲、乙雙方分別在本合同附件14在租賃期內(nèi)，在不危害到房子主體和改變房子原有框架結(jié)構(gòu)、地基形態(tài)的情況下，甲方允許乙方根據(jù)自己營(yíng)業(yè)需要 對(duì)房子進(jìn)行裝修。裝修范圍包括：該房屋的公用或合用部位的使用范圍；房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等。裝修前 乙方需書面通知甲方房屋裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)，如甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜（二）、（三）中加以列明。甲、乙

3、雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。15在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或者其他有損甲方行為。、租賃用途乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月日起_年月 日止。其中 年月日至年月日期間的時(shí)間，甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期。3 2租賃期滿，甲

4、方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還并繳清租金。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿 前 T月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做 相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期元（大寫:4 - 1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)角整）。該房屋租金年內(nèi)不變，自 年月日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在5% 范圍之內(nèi)。4 2乙方應(yīng)于每月 滯納金。10日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的百分之一（1% ）支付3 日內(nèi)向1個(gè)月的租金，即人民幣4 3乙方支付租

5、金的方式如下：乙方可以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在 乙方幵具收款憑證。五、保證金和其他費(fèi)用5 - 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 4000.0 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方幵具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1合同簽署后，3日之內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方 通知后的2日

6、內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大 修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期 間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或 公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。6 2合同簽署 3日后乙方未提出需要修繕的，視為房屋完好交付給乙方。6 3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙

7、方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6 4租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提 前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6 5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的, 每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7 2乙方返

8、還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7 3屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）八、解除本合同的條件8 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任: （一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;（二 ）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外

9、事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角（三 ）（四 ）度考慮，如果不繼續(xù)合同的，乙方的家人、法定繼承人繳清前期所欠房租和各項(xiàng)費(fèi)用后也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的家人、法定繼承人要求繼續(xù)履行本合同的，則另簽合同，條款跟本合同一致。（五） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;九、違約責(zé)任9 - 1租賃期間，因自然原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞，乙方提出需要維護(hù)、養(yǎng)護(hù)后甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù) 責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-2租賃期間，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失和依法人為造成事故，損害甲方房屋的，有乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9 - 3租

10、賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付 做為賠償。1 個(gè)月的租金9 - 4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀。9 - 5租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付 從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。1個(gè)月的資金做為賠償。甲方可十、其他條款10 - 1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式 處分該房屋前15日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有

11、關(guān)規(guī)定辦理。10 - 2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。10 - 3乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合 消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。10 - 4若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。10 5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部 分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件。10 - 6甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合 同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。10 - 7甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。10 - 8本合同連同附件一式兩份。其中：甲、乙雙方各持一份。出租方（甲方）:承租方（乙方）:法定代表人