一級(jí)土地開發(fā)成本估算范表

1、一級(jí)土地開發(fā)成本估算范表流程收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)量單位工程量費(fèi)率費(fèi)用（萬(wàn)元）收取標(biāo)準(zhǔn) 一、征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)(一)征地1征地補(bǔ)償費(fèi)元/畝按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取2青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)元/畝6-10倍于近三年產(chǎn)值的平均值3征地稅費(fèi)有收益的非耕地占用費(fèi)元/畝3-6倍菜地補(bǔ)償元/畝6-10倍于近三年產(chǎn)值的平均值新墾菜地基金元/畝100萬(wàn)人以上按7000-1000元/畝繳納防洪費(fèi)元/平米20元/建設(shè)用地平方米耕地占用稅元/畝9元/平方米耕地開墾費(fèi)元/畝 非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，耕地開墾費(fèi)按1014元平方米收取。其中，占用望天田的按10元平方米收取，占用旱地的按12元平方米收取，占用水澆地、灌溉水田、菜地的按1

2、4元平方米收取。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，耕地開墾費(fèi)按2024元平方米收取。其中，占用望天田的按20元平方米收取，占用旱地的按22元平方米收取，占用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元平方米收取。小計(jì)萬(wàn)元(二)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)1拆遷補(bǔ)償費(fèi)民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)元/平米非民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)元/平米回遷安置用房虧損元/平米2搬遷補(bǔ)助費(fèi)萬(wàn)元3拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元4被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額萬(wàn)元5拆遷公司服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元小計(jì)萬(wàn)元二、收購(gòu)和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用收購(gòu)或置換土地需要支付的土地價(jià)款元/平米三、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用1給水萬(wàn)元/延米2雨水萬(wàn)元/延米3污水萬(wàn)元/延米4電力萬(wàn)元/

3、延米5電信萬(wàn)元/延米6天然氣萬(wàn)元/延米7供熱萬(wàn)元/延米8道路萬(wàn)元/延米9地面平整元/平米小計(jì)萬(wàn)元四、招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用1招標(biāo)、拍賣和掛牌交易服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元2土地出讓底價(jià)評(píng)估費(fèi)萬(wàn)元小計(jì)萬(wàn)元五、財(cái)務(wù)費(fèi)貸款利息萬(wàn)元六、土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的可研、設(shè)計(jì)、審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出。1可行性研究萬(wàn)元2撥地釘樁萬(wàn)元3勘測(cè)定界萬(wàn)元4地勘按設(shè)計(jì)工作量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5規(guī)劃設(shè)計(jì)萬(wàn)元按建安成本的3%提取6土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案萬(wàn)元7環(huán)評(píng)編制費(fèi)萬(wàn)元8交評(píng)編制費(fèi)萬(wàn)元9地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)萬(wàn)元10拆遷評(píng)估萬(wàn)元11審計(jì)費(fèi)萬(wàn)元12律師費(fèi)萬(wàn)元13監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元14不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元取1-13之和的5%小計(jì)萬(wàn)