綠春縣城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法(試行)

1、綠春縣城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法（試行）第一條為成立和完善我縣城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的大體住房要求，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加速住房建設(shè)的通知、云南省人民政府關(guān)于云南省深化住房制度改革加速住房建設(shè)實(shí)施方案的通知和建設(shè)部等五部、局第120號(hào)令城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法及建設(shè)部、民政部城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向持有本縣城鎮(zhèn)常住居民戶口而且收入在我縣最低生活保障線以下及最低住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭提供的租金相對(duì)低廉的住房。第三條我縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保

2、障方式為實(shí)物配租、租金核減。本辦法所稱(chēng)實(shí)物配租，是指縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并依照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。本辦法所稱(chēng)租金核減，是指產(chǎn)權(quán)單位依照本辦法的規(guī)定，在一按時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。第四條縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織廉租住房建設(shè)、分派、租賃及其它日常管理工作。財(cái)政、民政、土地、公安、稅務(wù)、社區(qū)等部門(mén)按各自的職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。第五條城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來(lái)源:(-)縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;(-)住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金;(三)社會(huì)捐贈(zèng)的資金；(四)其它渠道籌集的資金。第六條城鎮(zhèn)最低收入家庭住房資金實(shí)行財(cái)

3、政專(zhuān)戶管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理。第七條廉租住房來(lái)源主要包括:(-)現(xiàn)租住的公房其承租人符合廉租條件的轉(zhuǎn)換為(-)各單位閑置的住房中符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的單位自(三)政府和單位出資建蓋或購(gòu)買(mǎi)用于廉租的住房。第八條MR租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)?，F(xiàn)租住單位公房的，符合廉租住房條件的可轉(zhuǎn)為執(zhí)行廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。第九條對(duì)新建的廉租住房，縣政府各有關(guān)部門(mén)給予政策扶持。土地實(shí)行行政劃撥、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、易地綠化費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)申報(bào)審驗(yàn)服務(wù)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)全免。建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、攔標(biāo)價(jià)編制費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)等

4、費(fèi)用減免50%。第十條新建廉租住房以一、二類(lèi)住宅為主，每套住房建筑面積控制在306()平方米左右，應(yīng)具有臥室、起居室、廚房、洗手間及陽(yáng)臺(tái)等大體功能，知足大體生活需要。第十一條承租廉租住房條件:（-）家庭人均收入在最低生活保障線以下;（-）持有本縣城鎮(zhèn)居民常住戶口并居住五年以上且已同意民政部門(mén)持續(xù)救助6個(gè)月以上；（三）現(xiàn)人均住房利用面積在8平方米以下的住房困難戶；（四）家庭成員之間有法定的供養(yǎng)、撫育或撫育關(guān)系;（五）取得省、部以上勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)的退休職工，烈屬、因公捐軀軍人家眷，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶，家庭人均收入低于我縣最低收入保障線的，優(yōu)先安排廉租住房。第十二條租住房計(jì)租原

5、則:廉租住房租金按廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算。第十三條租住房的標(biāo)準(zhǔn)租金（利用面積）單位：元/平方米等級(jí)地段鋼混、磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)土木、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等等等等等等等等等結(jié)構(gòu)級(jí)級(jí)級(jí)四級(jí)以上為廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金，定租時(shí)可按照樓層、朝向、附屬設(shè)施等情形進(jìn)行增、減，增減因素按房改政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條廉租住房的操作規(guī)程:(-)申請(qǐng)申請(qǐng)人持下列證件向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)：一、職工由所在單位出具家庭收入證明，無(wú)單位的由社區(qū)居委會(huì)出具家庭收入證明，民政救濟(jì)對(duì)象由民政部門(mén)出具家庭收入證明。二、家庭戶口簿和家庭成員身份證及公安部門(mén)出具居住時(shí)刻的證明。3、住房狀況證明：職工租住單位公房的，由所在單位出具證明；無(wú)

6、單位的，私房提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，租住公房的提供租賃合同復(fù)印件。(-)受理社區(qū)居委會(huì)收到廉租住房申請(qǐng)材料后，1()個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，埴寫(xiě)綠春縣廉租住房申請(qǐng)審批表，由社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行受理記錄，受理記錄于5個(gè)工作日內(nèi)完成。(三)審核、記錄社區(qū)居委會(huì)受理記錄將全數(shù)申請(qǐng)資料移交縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審核、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)1。個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí),并作出準(zhǔn)予記錄或不予記錄的決定。（四）輪候?qū)徍擞涗浐?，?shí)物配租家庭進(jìn)入輪候配租程序。配租順序的排列優(yōu)先安排孤、老、病殘等特殊困難家庭及急需救助的家庭，其它家庭依照受理日期前后肯定，于同一日申請(qǐng)的,按困難程度排序。在輪候

7、期間，申請(qǐng)家庭大體情形發(fā)生轉(zhuǎn)變的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)，經(jīng)審核再也不符合廉租住房條件的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)取消資格。（五）配租按照房源，對(duì)符合條件記錄的配租（實(shí)物配租）對(duì)象,在15個(gè)工作日內(nèi)完成配租工作。對(duì)租住公房的最低收入家庭符合廉租住房條件的，在10個(gè)工作日內(nèi)完成租金核減工作。（六）公示為表現(xiàn)“公平、公開(kāi)、公正”的原則，肯定實(shí)物配租對(duì)象后，在申請(qǐng)人所在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為15天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，申請(qǐng)人與縣房地產(chǎn)管理部門(mén)簽定廉租住房租賃合同，辦理入住手續(xù)。租住公房轉(zhuǎn)為廉租住房的，簽定廉租住房租賃合同，辦理租金核減手續(xù)。（七）復(fù)核退出廉租家庭的收入及住房情形每一年復(fù)核

8、一次，復(fù)核結(jié)果在戶籍所在地社區(qū)進(jìn)行為期7天的公告。凡家庭收入超過(guò)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，或因人口轉(zhuǎn)變?cè)斐勺》棵娣e擴(kuò)大等不符合承租廉租住房條件的，屬于實(shí)物配租的，給予承租人6個(gè)月過(guò)渡期，然后退出廉租住房；屬于公房轉(zhuǎn)換為廉租住房的,恢復(fù)公房租金標(biāo)準(zhǔn)。第十五條對(duì)肯定實(shí)物配租的申請(qǐng)人，在簽定廉租住房租賃合同時(shí)：（1）申請(qǐng)人應(yīng)繳納租賃保證金3（）00350（）元,退房時(shí)退還保證金本金；（2）原有租住的公房需辦理退房手續(xù)的，由產(chǎn)權(quán)人收取退房保證金1000元，一個(gè)月內(nèi)將舊公房搬出交產(chǎn)權(quán)人，退房時(shí)退還保證金本金。第十六條租住房的利用管理(-)廉租住房的出租人與承租人應(yīng)簽定廉租住房租賃合同，合同明確兩邊的權(quán)利與義務(wù)。

9、(-)出租人應(yīng)保證住房安全利用，按期檢查保護(hù)。(三)承租人應(yīng)按合同約定的事項(xiàng)正常利用住房，不得擅自拆改衡宇及附屬設(shè)施，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廉租住房及改變衡宇用途，并按時(shí)繳納租金。(四)承租人家庭收入超過(guò)昔時(shí)最低收入標(biāo)準(zhǔn)，或因人口轉(zhuǎn)變?cè)斐勺》棵娣e擴(kuò)大時(shí)應(yīng)向出租人和縣房地產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)報(bào)告。第十七條租住房申請(qǐng)人對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，能夠向縣人民政府或上一級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申述。第十八條縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照建設(shè)局、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第十八條的規(guī)定，對(duì)最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)違背規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭

10、人口及住房狀況的，取消其申請(qǐng)資格；已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或補(bǔ)交核減的租金，情節(jié)惡劣的，并可處以1()00元以下的罰款。第十九條享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照建設(shè)部、民政部城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法第十五條的規(guī)定，收回其承租的廉租住房，或停止租金核減:(-)家庭人均收入持續(xù)一年以上超出廉租住房政策肯定的收入標(biāo)準(zhǔn)的;(-)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出廉租住房政策肯定的住房標(biāo)準(zhǔn)的;（三）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;（四）擅自改變衡宇用途的;（五）持續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的。第二十條縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出取消保障資格的決定后，在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在規(guī)定的期限內(nèi)退回。超期不退回的，縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)能夠依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十一條房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或其它有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，違背本辦法規(guī)定，在廉租住房管理