《市場研判篇－三》ppt課件

1、本工程所面臨的市場競爭環(huán)境是什么？本工程所面臨的市場競爭環(huán)境是什么？如何發(fā)揮本工程在市場中指導型競爭格局？如何發(fā)揮本工程在市場中指導型競爭格局？宜昌市現有商業(yè)格局如何分布？城市的商業(yè)容量？宜昌市現有商業(yè)格局如何分布？城市的商業(yè)容量？現有的住宅與商業(yè)市場是否會給本工程帶來宏大的競爭壓力？現有的住宅與商業(yè)市場是否會給本工程帶來宏大的競爭壓力？本工程競爭市場研判之問題索引：問 題解 決解 決宏觀經濟研判1宜昌經濟增長態(tài)勢良好。2006年上半年，宜昌市消費總值、區(qū)域財政總收入、地方一般預算收入、工業(yè)增加值和固定資產投資總額位居湖北省第二。2人均GDP穩(wěn)步增長。 上半年實現消費總值310.75億元，同比

2、增長13.4% 。從GDP指標來看，宜昌經濟處于穩(wěn)步增長的良好態(tài)勢。3人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)步增長。上半年，宜昌城鎮(zhèn)居民人均實現可支配收入4620元，同比增長8.09%。4城市人口進一步增長。預計到2020年，宜昌市總人口為425萬人，2020年將達448萬人。5宜昌市零售業(yè)逐年增長，2006年1-7個月，宜昌市住宿餐飲業(yè)零售額達21.11億元，同比增長14.9%。6外來投資比例增加，上半年，實現外貿出口1.87億美元，增長33.7%。實際利用外資6657萬美元，增長21.04%。招商引資呈現良好勢頭。7固定資產投資逐年上升房地產開發(fā)量逐年上升。上半年，完成固定資產投資143.93億元，增長21

3、.4%。新開工工程838個，同比增加197個。 8宜昌旅游業(yè)將是主要經濟增長點，宜昌旅游業(yè)不斷增長，對經濟開展的拉動作用日趨明顯。解 決宜昌市房地產研判解 決房屋建設開發(fā)量25656231913436627873395421409305833300500000100000015000002000000250000030000002006年1-4月2005年1-4月施工總面積開工總面積竣工總面積累計完成房地產開發(fā)投資比去年同期增長34.7%。宜昌商品房施工仍保持著一定的增幅，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房施工面積較去年同期有所下降。商品房累計開工面積比去年同期增長279.7%。解 決現房和期房銷售面積13

4、96941328822518301129790500001000001500002000002500003000002006年1-4月2005年1-4月現房銷售面積期房銷售面積住房空置面積269019590150500001000001500002000002500003000002006年1-4月2005年1-4月2006年1-4月2005年1-4月圖表顯示，市場銷售以期房銷售為主，商品房現房銷售比去年同期略有下降。圖表顯示，宜昌商品房空置面積在大幅度增加，宜昌房地產市場風險逐步加大。解 決宜昌市房地產市場銷售額增長迅速，宜昌市場仍有較大的需求量，表如今期房中住宅的銷售額仍有較大幅度的上升。

5、解 決詳見下頁圖表【類比競爭樓盤根本資料】解 決解 決解 決1.隨著三峽大壩的建成運營，宜昌城市的知名度日益進步；城市建立日新月異，也吸引了周邊城市來宜昌購房居??；宜昌經濟的快速開展，也為宜昌的房地產市場提供了廣闊的開展空間。2.房地產投資、開發(fā)的高速增長是由銷售市場決定的，數據分析顯示，2006年宜昌房地產開發(fā)投資、銷售與去年同期相比出現了全面上升的增長態(tài)勢。3.在宜昌房地產市場火暴的背后，也要清醒的意識到，空置面積的增幅超出了投資開發(fā)和銷售的增幅，房地產市場風險已逐步顯現。4.工程所處的西陵區(qū)，占據著天時地利人和的優(yōu)勢，表如今零售業(yè)不斷增長的態(tài)勢明顯，現代商貿“金三角雛形初現以及辦公樓集群效應逐步顯現，具備了商務開展的根底。5.對于本工程