《市場(chǎng)研判篇－三》ppt課件

1、本工程所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境是什么？本工程所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境是什么？如何發(fā)揮本工程在市場(chǎng)中指導(dǎo)型競(jìng)爭(zhēng)格局？如何發(fā)揮本工程在市場(chǎng)中指導(dǎo)型競(jìng)爭(zhēng)格局？宜昌市現(xiàn)有商業(yè)格局如何分布？城市的商業(yè)容量？宜昌市現(xiàn)有商業(yè)格局如何分布？城市的商業(yè)容量？現(xiàn)有的住宅與商業(yè)市場(chǎng)是否會(huì)給本工程帶來宏大的競(jìng)爭(zhēng)壓力？現(xiàn)有的住宅與商業(yè)市場(chǎng)是否會(huì)給本工程帶來宏大的競(jìng)爭(zhēng)壓力？本工程競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判之問題索引：?jiǎn)?題解 決解 決宏觀經(jīng)濟(jì)研判1宜昌經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好。2006年上半年，宜昌市消費(fèi)總值、區(qū)域財(cái)政總收入、地方一般預(yù)算收入、工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資總額位居湖北省第二。2人均GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)。 上半年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總值310.75億元，同比

2、增長(zhǎng)13.4% 。從GDP指標(biāo)來看，宜昌經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。3人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。上半年，宜昌城鎮(zhèn)居民人均實(shí)現(xiàn)可支配收入4620元，同比增長(zhǎng)8.09%。4城市人口進(jìn)一步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2020年，宜昌市總?cè)丝跒?25萬(wàn)人，2020年將達(dá)448萬(wàn)人。5宜昌市零售業(yè)逐年增長(zhǎng)，2006年1-7個(gè)月，宜昌市住宿餐飲業(yè)零售額達(dá)21.11億元，同比增長(zhǎng)14.9%。6外來投資比例增加，上半年，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口1.87億美元，增長(zhǎng)33.7%。實(shí)際利用外資6657萬(wàn)美元，增長(zhǎng)21.04%。招商引資呈現(xiàn)良好勢(shì)頭。7固定資產(chǎn)投資逐年上升房地產(chǎn)開發(fā)量逐年上升。上半年，完成固定資產(chǎn)投資143.93億元，增長(zhǎng)21

3、.4%。新開工工程838個(gè)，同比增加197個(gè)。 8宜昌旅游業(yè)將是主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，宜昌旅游業(yè)不斷增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)開展的拉動(dòng)作用日趨明顯。解 決宜昌市房地產(chǎn)研判解 決房屋建設(shè)開發(fā)量25656231913436627873395421409305833300500000100000015000002000000250000030000002006年1-4月2005年1-4月施工總面積開工總面積竣工總面積累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)34.7%。宜昌商品房施工仍保持著一定的增幅，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積較去年同期有所下降。商品房累計(jì)開工面積比去年同期增長(zhǎng)279.7%。解 決現(xiàn)房和期房銷售面積13

4、96941328822518301129790500001000001500002000002500003000002006年1-4月2005年1-4月現(xiàn)房銷售面積期房銷售面積住房空置面積269019590150500001000001500002000002500003000002006年1-4月2005年1-4月2006年1-4月2005年1-4月圖表顯示，市場(chǎng)銷售以期房銷售為主，商品房現(xiàn)房銷售比去年同期略有下降。圖表顯示，宜昌商品房空置面積在大幅度增加，宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大。解 決宜昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)迅速，宜昌市場(chǎng)仍有較大的需求量，表如今期房中住宅的銷售額仍有較大幅度的上升。

5、解 決詳見下頁(yè)圖表【類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤根本資料】解 決解 決解 決1.隨著三峽大壩的建成運(yùn)營(yíng)，宜昌城市的知名度日益進(jìn)步；城市建立日新月異，也吸引了周邊城市來宜昌購(gòu)房居??；宜昌經(jīng)濟(jì)的快速開展，也為宜昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的開展空間。2.房地產(chǎn)投資、開發(fā)的高速增長(zhǎng)是由銷售市場(chǎng)決定的，數(shù)據(jù)分析顯示，2006年宜昌房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售與去年同期相比出現(xiàn)了全面上升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。3.在宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的背后，也要清醒的意識(shí)到，空置面積的增幅超出了投資開發(fā)和銷售的增幅，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已逐步顯現(xiàn)。4.工程所處的西陵區(qū)，占據(jù)著天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，表如今零售業(yè)不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)明顯，現(xiàn)代商貿(mào)“金三角雛形初現(xiàn)以及辦公樓集群效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，具備了商務(wù)開展的根底。5.對(duì)于本工程