2016-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析與發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告(目錄)

1、2016-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析與發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告（目錄）中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)2016-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析與發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告（目錄）【出版日期】2016年【交付方式】Email電子版/特快專遞【價(jià)格】紙介版：7000元 電子版：7200元 紙介+電子：7500元【報(bào)告鏈接】/report/R04/R0402/201608/24-211707.html報(bào)告摘要及目錄    指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類

2、土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。 報(bào)告目錄： 第一章工業(yè)地產(chǎn)概述24 第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定24 一、工業(yè)地產(chǎn)的定義24 二、工業(yè)地產(chǎn)的特性24 （一）政策主導(dǎo)性24 （二）區(qū)域性分析25 （三）項(xiàng)目增值性25 （四）投資回收期長26 三、工業(yè)地產(chǎn)的分類27 （一）物流倉儲(chǔ)27 （二）工業(yè)廠房28 （三）工業(yè)研發(fā)樓宇30 第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式31 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式31 （一）開發(fā)主體31 （二）操作手段32 （三）所需外部條件32 （四）開發(fā)模式流程32 （五）開發(fā)模式案例33 二、主體企業(yè)

3、引導(dǎo)模式35 （一）開發(fā)主體35 （二）操作手段35 （三）所需外部條件35 （四）開發(fā)模式流程35 （五）開發(fā)模式案例36 三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式37 （一）開發(fā)主體37 （二）操作手段37 （三）所需外部條件37 （四）開發(fā)模式流程37 （五）開發(fā)模式案例38 四、綜合開發(fā)模式39 （一）開發(fā)主體39 （二）操作手段39 （三）所需外部條件39 （四）開發(fā)模式流程40 （五）開發(fā)模式案例40 第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41 一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式41 二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式41 三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS42 四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源42 第二章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析43 第一節(jié)中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

4、43 一、中國GDP增長情況分析43 二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析44 三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析45 四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額46 五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析48 六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析49 七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析50 第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析51 一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析51 （一）多部委釋放從嚴(yán)信號堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控51 （二）閑置土地處置辦法59 （三）國土部出臺多項(xiàng)政策對土地市場進(jìn)行調(diào)控60 二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析62 （一）物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策62 （二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策63 （三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策64 第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析65 一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析6

5、5 （一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)65 （二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況66 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金67 （四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積68 （五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況69 二、中國土地市場發(fā)展形勢分析71 三、中國工業(yè)用地供應(yīng)分析72 四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析72 第四節(jié)中國重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析74 一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析74 二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析75 三、中國電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析76 四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析77 五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析79 （一）中國機(jī)床制造業(yè)發(fā)展概況79 （二）中國醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況80 （三）中國農(nóng)用機(jī)械制造業(yè)發(fā)展概況81

6、 （四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況82 （五）電氣機(jī)械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況83 （六）交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況85 第三章中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析87 第一節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析87 一、中國工業(yè)用地價(jià)格走勢分析87 二、中國工業(yè)用地土地價(jià)格指數(shù)88 三、主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析89 第二節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析90 一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析90 二、中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析91 三、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析92 （一）跨國投資增多92 （二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地93 （三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升93 四、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析93 （一）世界的制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移93 （二）各個(gè)城市加大了

7、招商引資力度94 （三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多94 第三節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析94 一、中國工業(yè)地產(chǎn)新近進(jìn)入者分析94 二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中國市場布局97 三、中國工業(yè)地產(chǎn)市場同質(zhì)化隱憂98 第四章工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析99 第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素99 一、項(xiàng)目選址99 二、項(xiàng)目定位99 三、客戶選擇99 四、宣傳造勢99 五、產(chǎn)業(yè)招商100 六、服務(wù)水平100 第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略100 一、區(qū)域環(huán)境分析100 二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析100 三、產(chǎn)業(yè)依托分析100 四、交通物流區(qū)位分析101 五、企業(yè)客戶來源分析101 第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略101 一、市場定位的必要101

8、 二、市場地位的策略102 第四節(jié)工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析103 一、招商引資的重要性103 二、傳統(tǒng)招商模式的問題103 三、招商環(huán)境的打造105 四、選商分析105 第五節(jié)工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式107 一、組合營銷107 二、中介招商110 三、產(chǎn)業(yè)招商111 四、網(wǎng)絡(luò)招商112 五、其他招商方式115 第五章工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略116 第一節(jié)房地產(chǎn)投資信托116 一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模116 二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析116 三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析118 四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析120 五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析121 六、房地產(chǎn)信托投資方式分析122 七、2016年房地產(chǎn)信托運(yùn)

9、行趨勢123 第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124 一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀124 二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向125 三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析128 四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析128 五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析130 第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資130 一、股權(quán)出讓融資130 二、增資擴(kuò)股融資131 三、產(chǎn)權(quán)交易融資132 四、杠桿收購融資132 五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資133 六、投資銀行融資133 七、國內(nèi)上市融資134 八、境外上市融資134 九、買殼上市融資135 第六章工業(yè)園區(qū)融資建設(shè)模式案例研究137 第一節(jié)蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況137 一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境137 二、蘇州工業(yè)園區(qū)

10、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)139 三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征139 四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析141 （一）招商引資的特殊政策支持141 （二）項(xiàng)目實(shí)施的高水準(zhǔn)國際化141 （三）園區(qū)管理服務(wù)人性化142 （四）項(xiàng)目物流體系高效化142 （五）項(xiàng)目人才培養(yǎng)機(jī)制建設(shè)142 第二節(jié)蘇州工業(yè)園銀行信貸情況142 一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況142 二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程143 三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用145 （一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃145 （二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè)145 （三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理146 第三節(jié)蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式”146 一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)

11、建設(shè)的“雙主體模式”146 二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型146 三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析147 四、推廣“雙主體模式”的政策建議147 第七章全國重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析149 第一節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況149 一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析149 （一）北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析149 （二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析149 （三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況151 （四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局151 二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析152 （一）北京市土地供應(yīng)量分析152 （二）北京市工業(yè)用地成交情況153 （三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況154 三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析154 四、北京市工業(yè)

12、園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)157 （一）中關(guān)村科技園區(qū)157 （二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)159 （三）北京空港加工區(qū)159 （四）北京物流倉儲(chǔ)160 第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況168 一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析168 （一）上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析168 （二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析169 （三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢170 二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局171 （一）上海市工業(yè)布局進(jìn)程171 （二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀173 （三）上海工業(yè)布局變化特征173 三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析174 四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢176 五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)180 第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況185 一、天津市工業(yè)地產(chǎn)

13、運(yùn)行環(huán)境分析185 （一）天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析185 （二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析185 （三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢186 （四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析186 二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析188 三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)188 （一）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)188 （二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)189 四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃190 五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài)190 第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況191 一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析191 （一）重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析191 （二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析191 （三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢192 二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析193 三、重慶市工業(yè)園區(qū)

14、運(yùn)行情況194 四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195 第五節(jié)深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況198 一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析198 （一）深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析198 （二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析199 （三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢200 二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn)200 三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析202 四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)203 第六節(jié)廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況205 一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析205 （一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析205 （二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析206 （三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢207 二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn)208 三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析208 四、廣州市工業(yè)園

15、區(qū)情況統(tǒng)計(jì)210 五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài)210 第七節(jié)成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況211 一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析211 （一）成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析211 （二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析212 （三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢212 二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn)213 三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析214 四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)215 第八節(jié)武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況216 一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析216 （一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析216 （二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析216 （三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢217 二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢218 三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析219 四、武漢市工業(yè)

16、園區(qū)情況統(tǒng)計(jì)221 五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài)222 第八章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析工業(yè)廠房223 第一節(jié)工業(yè)廠房建設(shè)分析223 一、工業(yè)廠房投資流程223 二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢223 三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算223 四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢225 第二節(jié)各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì)226 一、單層廠房226 二、多層廠房226 三、熱加工廠房227 四、冷加工廠房227 五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢228 第三節(jié)工業(yè)物業(yè)管理市場分析229 一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征229 （一）工業(yè)廠房物業(yè)管理229 （三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理229 二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)230 三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn)231 四、工業(yè)物業(yè)管理的思路

17、232 五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)234 六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析235 （一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入235 （二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收236 （三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略236 第九章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析研發(fā)樓宇240 第一節(jié)工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述240 一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域240 二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求240 （一）交通條件240 （二）市場需求240 （三）人文環(huán)境240 （四）人力資源241 三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向241 四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢241 第二節(jié)工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理242 一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn)242 二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求242 （一）安全要

18、求243 （二）設(shè)計(jì)要求243 （三）環(huán)保要求243 第三節(jié)天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析244 一、園區(qū)發(fā)展基本情況244 二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析244 三、園區(qū)成功要素分析245 第十章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析物流倉儲(chǔ)248 第一節(jié)物流倉儲(chǔ)概述248 一、物流倉儲(chǔ)的特點(diǎn)248 二、物流倉儲(chǔ)分布區(qū)域248 三、物流倉儲(chǔ)的功能分析249 四、物流園區(qū)的類型分析250 （一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)250 （二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)250 （三）流通加工型物流園區(qū)250 （四）功能綜合型物流園區(qū)250 第二節(jié)物流園區(qū)經(jīng)營模式分析251 一、物流園區(qū)開發(fā)模式251 二、物流園區(qū)投資模式251 三、物流園區(qū)盈利模

19、式252 第三節(jié)物流倉儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析253 一、2015年中國物流業(yè)發(fā)展分析253 二、2016年中國物流業(yè)發(fā)展分析254 三、2010-2016年中國物流費(fèi)用情況分析257 （一）2010-2016年中國物流費(fèi)用情況257 （二）2010-2016年物流運(yùn)輸費(fèi)用分析257 （三）2010-2016年物流保管費(fèi)用分析258 （四）2010-2016年物流管理費(fèi)用分析259 四、2010-2016年中國社會(huì)物流總額分析260 （一）2010-2016年工業(yè)品物流總額分析260 （二）2010-2016年進(jìn)口貨物物流總額分析260 （三）2010-2016年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析261 （四）2010

20、-2016年再生資源物流總額分析261 （五）2010-2016年單位與居民物品物流總額262 五、物流倉儲(chǔ)業(yè)政策導(dǎo)向262 第四節(jié)物流倉儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析263 一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析263 二、中國倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析265 三、物流倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢分析265 四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望267 第十一章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)創(chuàng)意地產(chǎn)269 第一節(jié)創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作分析269 一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵269 二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析270 三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析271 四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布271 第二節(jié)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析272 一、金融服務(wù)平臺建設(shè)272 二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè)

21、273 三、電子信息平臺建設(shè)274 四、展示交易平臺建設(shè)274 五、人力資源平臺建設(shè)275 六、政府服務(wù)平臺建設(shè)275 第三節(jié)北京798廠區(qū)改造案例分析276 一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況276 二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位276 三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式277 四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè)278 五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢278 六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃279 七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題280 八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事280 第十二章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)總部基地281 第一節(jié)總部經(jīng)濟(jì)概述281 一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義281 二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展281 三

22、、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征283 四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析284 第二節(jié)總部基地開發(fā)模式分析285 一、總部基地的投資模式285 二、總部基地的盈利模式286 三、總部基地的招商模式287 四、總部基地的必要條件288 第三節(jié)中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析289 一、中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀289 二、中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局291 三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力291 四、總部基地投資建設(shè)案例292 第十三章工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析295 第一節(jié)外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析295 一、普洛斯在華投資透析295 （一）發(fā)展歷程295 （二）業(yè)務(wù)模式295 （三）戰(zhàn)略布局297 （四）園區(qū)特點(diǎn)300 （五）客戶定位3

23、00 （六）開發(fā)模式300 （七）盈利模式300 （八）普洛斯成功的借鑒意義301 二、安博置業(yè)在華投資透析302 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析302 （二）經(jīng)營戰(zhàn)略303 （三）解決方案303 （四）選址策略304 （五）人才戰(zhàn)略305 三、嘉民集團(tuán)在華投資透析306 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析306 （二）業(yè)務(wù)模式307 （三）投資項(xiàng)目307 （四）物業(yè)服務(wù)308 （五）發(fā)展動(dòng)態(tài)309 第二節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析310 一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司310 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析310 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析310 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析311 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析312 （五

24、）企業(yè)償債能力分析312 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析313 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析313 二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司314 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析314 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析314 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析315 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析316 （五）企業(yè)償債能力分析316 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析317 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析317 三、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司318 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析318 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析318 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析320 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析320 （五）企業(yè)償債能力分析320 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析321 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析321 四、天津鑫茂科

25、技股份有限公司322 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析322 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析322 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析324 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析324 （五）企業(yè)償債能力分析325 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析325 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析325 五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司326 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析326 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析326 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析328 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析329 （五）企業(yè)償債能力分析329 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析329 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析330 六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司331 （一）企業(yè)發(fā)展簡況分析331 （二）企業(yè)經(jīng)營情況分析331 （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)

26、指標(biāo)分析332 （四）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析333 （五）企業(yè)償債能力分析333 （六）企業(yè)運(yùn)營能力分析333 （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析334 七、江蘇大港股份有限公司334 八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司339 九、運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司343 十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司347 十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司351 十二、中天城投集團(tuán)股份有限公司355 十三、南京新港高科技股份有限公司359 十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司363 十五、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司368 第十四章工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級模式方向373 第一節(jié)城市更新模式373 一、工業(yè)園區(qū)更新方向373 二、工業(yè)園區(qū)更

27、新特征373 三、深圳城市更新分析374 四、城市更新條例分析375 第二節(jié)工業(yè)區(qū)升級模式376 一、工業(yè)區(qū)升級模式案例天安數(shù)碼城376 二、工業(yè)區(qū)升級模式案例蘇州工業(yè)園379 三、工業(yè)區(qū)升級模式案例日本筑波381 四、工業(yè)區(qū)升級模式案例臺灣新竹382 第三節(jié)工業(yè)辦公物業(yè)模式383 一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn)383 二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟383 三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析384 第四節(jié)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式優(yōu)劣勢比較385 第十五章2016-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析386 第一節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素386 一、政府政策的影響386 二、市場供求的影響386 三、發(fā)展模式的影響

28、387 四、投資回報(bào)的影響387 第二節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測388 一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展388 二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新388 三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢389 四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)389 第三節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析389 一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè)389 二、用品牌意識引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展398 三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展398 第十六章2016-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)400 第一節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析400 一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析400 二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析401 三、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析402

29、第二節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析404 一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析404 二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析404 三、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析405 第三節(jié)中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析406 一、政策風(fēng)險(xiǎn)406 二、市場風(fēng)險(xiǎn)406 三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)406 四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)407 第四節(jié)2016-2022年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議407 第十七章中國工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo)409 第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)IPO上市目的及條件409 一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的409 二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件410 （一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件410 （二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件411 （三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)

30、業(yè)板IPO主要條件412 三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題413 第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備414 一、企業(yè)該不該上市414 二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市414 三、企業(yè)應(yīng)何地上市415 四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備415 （一）企業(yè)上市前綜合評估415 （二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組415 （三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu)416 （四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu)416 第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施416 一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建416 二、盡職調(diào)查及問題解決方案420 三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題424 四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng)426 五、上市申報(bào)材料制作及要求428 六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行430 第四節(jié)企業(yè)IPO上

31、市審核工作流程431 一、企業(yè)IPO上市基本審核流程431 二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié)432 三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng)435 部分圖表目錄 圖表1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程32 圖表2東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進(jìn)駐主要企業(yè)34 圖表3主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程36 圖表4諾基亞工業(yè)園招商情況36 圖表5工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程38 圖表6北京騰飛國際工業(yè)園具體情況38 圖表7北京騰飛國際高科技園主要客戶39 圖表8綜合開發(fā)模式流程40 圖表9北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目圖41 圖表102010-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖44 圖表112015年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì)44 圖表122

32、015年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖45 圖表132010-2016年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖46 圖表142010-2016年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖47 圖表152015年中國主要消費(fèi)品零售額及增長速度統(tǒng)計(jì)48 圖表162010-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖49 圖表172010-2016年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖49 圖表182015年中國居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢圖50 圖表192010-2016年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖51 圖表202011-2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表54 圖表212012-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)

33、65 圖表222005-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì)66 圖表232012-2015年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖66 圖表242015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額67 圖表252015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì)67 圖表262015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu)68 圖表272005-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)68 圖表282005-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)69 圖表292005-2015年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)69 圖表302005-2015年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì)70 更多圖表見正文. 什么是行業(yè)研究報(bào)告行業(yè)研

34、究是通過深入研究某一行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競爭格局以及綜合經(jīng)濟(jì)信息等，為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。企業(yè)通常通過自身的營銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場，但微觀市場中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個(gè)全面競爭的時(shí)代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對手動(dòng)向，更需要將整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。行業(yè)研究報(bào)告的構(gòu)成一般來說，行業(yè)研究報(bào)告的核心內(nèi)容包括以下五方面：行業(yè)研究的目的及主要任務(wù)行業(yè)研究是進(jìn)行資源整合的前提和基礎(chǔ)。對企業(yè)而言，發(fā)展戰(zhàn)略的制定通常由三部分構(gòu)成：外部的行業(yè)研究、內(nèi)部的企業(yè)資源評估以及基于兩者之上的戰(zhàn)略制定和設(shè)計(jì)。行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面

35、和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢決定了企業(yè)的成長空間；企業(yè)的發(fā)展永遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營特征和規(guī)律。行業(yè)研究的主要任務(wù)：解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對行業(yè)影響的力度預(yù)測并引導(dǎo)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢判斷行業(yè)投資價(jià)值揭示行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)為投資者提供依據(jù)市場行業(yè)報(bào)告相關(guān)問題解答1、客戶我司的行業(yè)報(bào)告主要是客戶包括企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、資金申請?jiān)u審機(jī)構(gòu)申請資金或融資者、學(xué)術(shù)討論等需求。2、報(bào)告內(nèi)容我司的行業(yè)報(bào)告內(nèi)容充實(shí)，報(bào)告包括了行業(yè)產(chǎn)品定義、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)品產(chǎn)銷量、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)等）、行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)以及行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測等。對購買者認(rèn)識和投資該行業(yè)起到關(guān)鍵引導(dǎo)作

36、用。3、報(bào)告重點(diǎn)傾向我司的行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)傾向主要包括：行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、行業(yè)市場相關(guān)數(shù)據(jù)等。報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)略有差異，具體情況看報(bào)告結(jié)構(gòu)目錄。4、我們的團(tuán)隊(duì)我們的團(tuán)隊(duì)人員組成各高校的知名導(dǎo)師、行業(yè)高管的人員和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場調(diào)查人員。我們的團(tuán)隊(duì)人員對客戶需求定位精準(zhǔn)，能抓住項(xiàng)目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項(xiàng)目投資價(jià)值。對行業(yè)或具體產(chǎn)品的投資特性、市場規(guī)模、供求狀況、行業(yè)競爭狀況（結(jié)構(gòu)與主要競爭企業(yè)）、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和論證，尋求規(guī)律、發(fā)展機(jī)會(huì)、現(xiàn)存問題的解決方案、做大做強(qiáng)的對策等等。我司研究員在信息、理念、創(chuàng)新思維上具有開拓性給客戶服務(wù)提高到一個(gè)新的層次。5、報(bào)告數(shù)據(jù)來源我司報(bào)告數(shù)據(jù)主要

37、采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)報(bào)告特點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)環(huán)境：我們的環(huán)境分析主要包括國外相關(guān)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢、行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)整理以及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀等。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)結(jié)構(gòu)：我們行業(yè)結(jié)構(gòu)分析主要包括產(chǎn)品市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)、行業(yè)投資主體性質(zhì)結(jié)構(gòu)以及行業(yè)生產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)等等。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場：我們的行業(yè)市場分析對行業(yè)產(chǎn)品整個(gè)供求狀態(tài)以數(shù)據(jù)或文字方式表述、對行業(yè)市場現(xiàn)狀呈現(xiàn)的特點(diǎn)進(jìn)行概述，并對行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢進(jìn)行科學(xué)預(yù)測。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)企業(yè)：我們的行業(yè)企業(yè)分析主要包括行業(yè)企業(yè)發(fā)展歷程、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)、企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析等。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)成長性：我們的行業(yè)成長性分析主要包括行業(yè)所屬生命周期的位置，行業(yè)投資增長性，行業(yè)近幾年發(fā)展速度情況以及未來市場增長速度等。我司報(bào)告特色：在研究內(nèi)容上突出全方位特色，報(bào)告以本年度最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文