《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法試行》

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法（試行）為加強(qiáng)公積金個人住房貸款管理，維護(hù)購房人權(quán)益，保障資金安全，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我 市誠信社會建設(shè)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定，結(jié)合住房公積金 工作實(shí)際制定本辦法。第一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準(zhǔn)入時，應(yīng)申請企業(yè)準(zhǔn)入，由相關(guān)科室提出初步審核意見報(bào)主任辦公會議審定。同意準(zhǔn)入的企 業(yè)，受理其樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請使用住房公積金，需提供以下資料并加蓋企業(yè)公章：1. 申請書、企業(yè)情況簡介及近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和上年度會計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告）2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的正、副本原

2、件及復(fù)印件；3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；4. 企業(yè)銀行開戶許可證原件及復(fù)印件；5. 企業(yè)法定代表人證書、身份證原件及復(fù)印件；6. 企業(yè)經(jīng)辦人的身份證、授權(quán)書原件及復(fù)印件；7. 開發(fā)企業(yè)信用報(bào)告。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心有權(quán)做出不予準(zhǔn)入或暫緩準(zhǔn)入決定：1. 開發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)；2. 開發(fā)企業(yè)承擔(dān)個人住房公積金貸款階段性擔(dān)保能力較差；3. 開發(fā)企業(yè)信用記錄不良；4. 開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債出現(xiàn)問題；5. 開發(fā)企業(yè)存在債務(wù)糾紛。第四條 已首次準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請新開發(fā)樓盤準(zhǔn)入前，須向市住房公積金中心提供最近一年度的企業(yè)情況簡 介、資產(chǎn)負(fù)債表、損益

3、表及年度會計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告）和企業(yè)信 用報(bào)告，經(jīng)審核出現(xiàn)問題的，市住房公積金中心有權(quán)作出終止合 作或暫緩合作的決定。第五條 樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入申請 經(jīng)中心同意準(zhǔn)入的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)遞交樓盤相關(guān)資料、提出樓盤準(zhǔn)入申請。準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請樓盤公積金準(zhǔn)入的提供以資料：1. 商品房預(yù)售樓盤簡介及樓盤申報(bào)信息表（電子版）2. “五證 ”（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。3. 樓盤進(jìn)度情況照片 （電子版）。開發(fā)企業(yè)提供的圖片須真實(shí)完整、能夠準(zhǔn)確判別工程進(jìn)度。4. 樓盤項(xiàng)目電子版資料。5.開發(fā)企業(yè)收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬口號、戶戶

4、名、賬號、開戶行，應(yīng)屬于公積金合作銀行的一家或幾家。6. 企業(yè)階段性擔(dān)保承諾書。第六條 準(zhǔn)入申請辦理流程2.樓盤準(zhǔn)入前期調(diào)查。中心派出不少于 2 人對準(zhǔn)入申報(bào)樓盤實(shí)地調(diào)查并如實(shí)填寫合作樓盤實(shí)地調(diào)查記錄，核查開發(fā)商樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入申請材料特別是開發(fā)商項(xiàng)目 “五證”）的原件， 企業(yè)1.審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準(zhǔn)入申請資料。經(jīng)營、樓盤建設(shè)、房屋銷售等情況是否與所申報(bào)資料一致，提出 準(zhǔn)入意見。3.主任辦公會議對開發(fā)企業(yè)所申請樓盤進(jìn)行審定，結(jié)果告知開發(fā)企業(yè)。第七條 對開發(fā)企業(yè)存在開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力差或樓盤建設(shè)未達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度、基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位、不能確保 職工按時入住的樓盤，市住房公積金中

5、心有權(quán)作出不予準(zhǔn)入或暫 緩準(zhǔn)入決定。第八條 樓盤準(zhǔn)入登記 經(jīng)中心會議研究，同意樓盤準(zhǔn)入的，中心按照住房公積金業(yè)務(wù)及系統(tǒng)程序要求在兩個工作日內(nèi)，錄入商品房開發(fā)企業(yè)及其申 請準(zhǔn)入樓盤的相關(guān)信息和資料。第九條 簽訂合作協(xié)議樓盤準(zhǔn)入登記完成后，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售個人住房公積金貸款合作協(xié)議書 。簽訂的項(xiàng)目協(xié)議期限為 3年。協(xié)議到期后，該項(xiàng)目仍有住房需要辦理貸款的，應(yīng)向中心提 出延長協(xié)議期限申請。第十條 準(zhǔn)入樓盤對外公告 已準(zhǔn)入樓盤信息須在公積金中心門戶網(wǎng)站對外公告。條 準(zhǔn)入樓盤信息管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及已準(zhǔn)入的樓盤，在發(fā)生信息變更后，須及時向中心報(bào)送變更后的相關(guān)資料，以確保住房公積金個人住房貸 款業(yè)務(wù)正常開展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意變更貸款收款賬戶。條 準(zhǔn)入后的跟蹤管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心終止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資 料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人為購房人提供虛假資料的； 變相少收、不收或緩收購房首付款的；已準(zhǔn)入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；四）與購房人串通實(shí)施住房公積金騙貸或騙取的；（五）的；串通提高房價，實(shí)施零首付、首付貸、首付借等行為開發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的；（七） 第