業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)(終審稿)

1、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)TPMK standardization office ( TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK189業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) b召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)吿物業(yè)管理的實(shí)施情況 2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 3、及時(shí)了解業(yè)主.物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé) （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； （二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服 務(wù)合同； （三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管 理； （四

2、）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算； （五）聽(tīng)取業(yè)主.物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定； （七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同； （八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行； （九）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持； （十）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。十六、居住小區(qū)物業(yè)管理的目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益.經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益及心理效益的統(tǒng)一 十七.簡(jiǎn)述居住小區(qū)物業(yè)管理的原則業(yè)主自治自律與專業(yè)管理相結(jié)合2、依法管理的原則3、有償服務(wù)原則4、狀態(tài)化管理原則5、超前管理原則18、簡(jiǎn)述社區(qū)居委會(huì)在社區(qū)管理中的職責(zé)（一）教育引導(dǎo)居民參與配合社區(qū)物業(yè)管

3、理、履行應(yīng)盡義務(wù).愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn);（二）依法維護(hù)社區(qū)居民的合法權(quán)益，向上級(jí)有關(guān)部門(mén)及時(shí)反映社區(qū)居民的意見(jiàn) 和建議;（三）對(duì)社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位實(shí)施物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考評(píng);（四）對(duì)未實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的社區(qū)，采取多種方式組織落實(shí)衛(wèi)生保潔和秩序 維護(hù)等基本服務(wù);（五）組織召集社區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，調(diào)解社區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛;（六）做好日常巡查，對(duì)本社區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行勸阻，并向相關(guān)部門(mén) 報(bào)吿。19、簡(jiǎn)述社區(qū)物業(yè)管理專職人員的職責(zé)1、協(xié)助社區(qū)居委會(huì)召集社區(qū)物業(yè)聯(lián)席會(huì)議：2、協(xié)調(diào)解決商品房（保障性住房）專業(yè)物業(yè)小區(qū)、舊樓區(qū)提升改造準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)、居民自治管 理小區(qū)等各類物業(yè)小區(qū)管理中遇到的問(wèn)題：3、監(jiān)