咸寧溫泉商業(yè)街可行性研究報(bào)告

1、瑞融地產(chǎn)【咸寧溫泉商業(yè)街】 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目基本情況:“溫泉商業(yè)街”主干道溫泉路，溫泉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于咸寧市溫泉商圈的核心位置，項(xiàng)目東臨咸寧學(xué)院溫泉校區(qū)，西面商業(yè)北靠咸寧衛(wèi)校附屬醫(yī)院，南連咸寧市中心醫(yī)院。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀分布有 小商品市場(chǎng)和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內(nèi)人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前咸寧市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈，是咸寧市民逛街購(gòu)物的首選街區(qū)，項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。、項(xiàng)目市場(chǎng)背景:溫泉商圈做為咸寧市的核心商圈，是咸寧市城市形象的窗口，在咸寧五規(guī)劃構(gòu)建鄂南門(mén)戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的城市發(fā)展目標(biāo)中，具有舉足輕重的作用

2、，但由于現(xiàn)有溫泉商圈內(nèi)街區(qū)發(fā)展不均衡，特別是本項(xiàng)目用地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為臨時(shí)搭建和棚戶結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調(diào)、不匹配，極大的影響了商圈形象的進(jìn)一步提升和商圈的發(fā)展與壯大。因此本項(xiàng)目的拆遷重建，符合咸寧城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有重塑溫泉商圈形象，提升城市商業(yè)品牌和城市經(jīng)濟(jì)的作用。調(diào)查前言:本次市場(chǎng)分析是針對(duì)瑞融地產(chǎn)公司-溫泉商業(yè)街項(xiàng)目所進(jìn)行的有針對(duì)的市場(chǎng)調(diào)研。為尋求項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的最有效策略，此次研究分三部份進(jìn)行:第一部分咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析第二部分咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析第三部分咸寧市在售商業(yè)物業(yè)分析通過(guò)對(duì)這三部份市場(chǎng)的研究分析，為瑞融地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

3、提供市場(chǎng)論證，為本案的項(xiàng)目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場(chǎng)支持， 數(shù)據(jù)及資料來(lái)源:瑞榕地產(chǎn)咸寧溫泉項(xiàng)目專(zhuān)案組人員實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)收集報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn)資料收集分析商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士訪談咸寧市統(tǒng)計(jì)局、咸寧市房產(chǎn)局咸寧市規(guī)劃局、咸寧市土地局區(qū)位環(huán)境分析:第一部分咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析區(qū)位環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析人口環(huán)境分析旅游環(huán)境分析城市規(guī)劃分析1、位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢，依托武漢城市圈，城市發(fā)展資源優(yōu)勢(shì)明顯:咸寧市位于湖北省東南部，長(zhǎng)江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，屬江漢平原向江南丘陵的過(guò)渡地帶， 處在長(zhǎng)江黃金水產(chǎn)與京廣鐵路大動(dòng)脈交匯處和湘鄂贛三省毗鄰的金三角”地帶；東與黃石市的

4、陽(yáng)新縣交界，南與江西省的修水縣、湖南省的平江縣接壤，西與湖南省的臨湘市相連，北與荊州市的洪湖市隔江相望，與武漢江夏區(qū)、鄂州市、大冶市毗鄰，素有“湖北南大門(mén)”之稱(chēng)。國(guó)土面積9861 平方公里，全市總?cè)丝?276.72萬(wàn)人，。咸寧市轄嘉魚(yú)縣、通城縣、崇陽(yáng)縣、通山縣、赤壁市、咸安區(qū)四縣一市一區(qū)，共設(shè)11個(gè)鄉(xiāng)、51個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)辦事處，下轄1271個(gè)村民委員會(huì)、11585個(gè)村民小組。咸寧市人民政府駐咸安區(qū)溫泉辦事處。咸寧北距省會(huì)武漢僅80公里，在武漢“8+T城市圈由“兩軸兩環(huán)三圈四組團(tuán)一園”組成的空間結(jié)構(gòu)框架中，咸寧市處在緊密圈的范圍內(nèi),是武漢城市圈復(fù)合型產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸的有機(jī)組成部分,是武漢城市圈唯一

5、一個(gè)以生態(tài)城市建設(shè)為主導(dǎo)的“生態(tài)大花園”。武漢城市圈緊密圈的城市地位,有助于咸寧依托武漢強(qiáng)大的中心城市資源， 尋求與武漢城市的分工合作，發(fā)展城市自身的特色產(chǎn)業(yè),從而做大、做強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)，提升咸寧城市的競(jìng)爭(zhēng)力。2、城市交通發(fā)達(dá)，外圍經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方便、快捷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)條件好:咸寧市地處華中腹地，區(qū)位適中，交通便捷。區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)三種運(yùn)輸方式并存。京廣鐵 路、1 0 6、107國(guó)道、京珠高速公路橫穿南北，長(zhǎng)江黃金水道承接?xùn)|西，市區(qū)距武漢天河機(jī)場(chǎng)僅10 0余公里，構(gòu)成了以京珠高速公路為龍頭，以國(guó)省道為主干線，通江達(dá)海，四通八達(dá)的陸、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。咸寧南北交通在全省具有明顯優(yōu)勢(shì)， 加之滬蓉高速

6、和即將建設(shè)的杭（州）瑞（麗）、大（慶）廣（州）兩條高速公路和武廣鐵路客運(yùn)專(zhuān)用線等交通大動(dòng)脈在咸寧邊緣和腹地與京珠高速交匯，使咸寧市成 為南北向交通與東西向交通溝通的樞紐；天仙赤高速公路建成后，更將使咸寧成為江漢平原大量農(nóng) 副產(chǎn)品輸出的重要通道。水運(yùn)方面：全市現(xiàn)有通航里程5 6 4公里，其中長(zhǎng)江干流航道長(zhǎng)118公里，深水岸線8 6公里,港口4個(gè)，港區(qū)12個(gè)，其中長(zhǎng)江港區(qū)6個(gè)（赤壁港區(qū)、陸溪口港區(qū)、石磯頭港區(qū)、魚(yú)岳港區(qū)、潘 家灣港區(qū)、牌洲港區(qū)）。內(nèi)河港區(qū)及庫(kù)區(qū)港區(qū)各3個(gè)。共有生產(chǎn)碼頭5 8座，泊位8 5個(gè)。良好的公、鐵、水”聯(lián)運(yùn)條件，將加快咸寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，使咸寧市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，全 市經(jīng)

7、濟(jì)社會(huì)步入提速發(fā)展的快車(chē)道。咸寧城市區(qū)位圖及武漢“ 8+1 ”城市圈關(guān)系圖 s:*J /小結(jié):1、從地理區(qū)位上分析，咸寧市處在中國(guó)“中“的經(jīng)濟(jì)腹地，處在國(guó)家”字型一級(jí)發(fā)展軸線長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和京廣經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南下北上的主要通道，是東西部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移橋梁 和紐帶上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)位戰(zhàn)略地位突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。可以預(yù)見(jiàn)隨著 咸寧區(qū)域交通中心地位的進(jìn)一步確立，其在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與京廣經(jīng)濟(jì)帶之間承南啟北，東西交互作用的逐漸體現(xiàn)，咸寧的商貿(mào)流通業(yè)必將進(jìn)入一個(gè)新的階段，得到進(jìn)一步的發(fā)展。2、從武漢城市圈的發(fā)展分析，以武漢為中心，100公里為半徑的“ 8+1 ”城市圈的發(fā)展規(guī)劃，必將使武漢與咸寧

8、形成產(chǎn)業(yè)資源上的有效對(duì)接，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良性互動(dòng)，推動(dòng)咸寧經(jīng)濟(jì)上新的臺(tái)階。咸寧城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將催生消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的熱潮，從而帶動(dòng)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析:1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，商業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：從2002年起咸寧國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入提速增長(zhǎng)階段， 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)都超過(guò)10% 2005年咸寧全市生 產(chǎn)總值達(dá)204.09億元，比上年增長(zhǎng)13%快于全省0.8個(gè)百分點(diǎn)，人均GDP737元，比上年增長(zhǎng)13.4%;27.9%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入了良性快速增長(zhǎng)的階段。全市與咸安區(qū)2002 2005年度地區(qū)生產(chǎn)總值及增速表全市咸安區(qū)其中咸安區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為快速，2005年地區(qū)生產(chǎn)總

9、值達(dá)35.02億元，比上年增長(zhǎng)14.1%。全市財(cái)政收 入18.87億元，增長(zhǎng)2002地產(chǎn)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）冋比增長(zhǎng)（%地產(chǎn)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）冋比增長(zhǎng)（%142.577.822510010.12003156.861025060011.32004180.5615.130665222.42005204.091335016314.22005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為26.3 : 38.6 : 35.1，二、三產(chǎn)業(yè)比重比“十五”初期的 69.9%提高3.8個(gè) 百分點(diǎn)。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，工業(yè)進(jìn)入提速增長(zhǎng)階段。2、城市居民收入、消費(fèi)水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)需求將帶旺整體商業(yè)市場(chǎng):2005年咸寧市城鎮(zhèn)居民人均可

10、支配收入 8004元，同比增長(zhǎng)9.4%，在崗職工平均工資10179元，同比 增長(zhǎng)9.6%。居民收入呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出6115元，其中食品支出2425元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)39.6%,已進(jìn)入了恩 格爾系數(shù)30 40%勺富裕階段，消費(fèi)需求將進(jìn)入享受型發(fā)展階段。2005年咸寧全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 76.87億元，增長(zhǎng)13.5%,從城鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng)看，城市消費(fèi)快 于農(nóng)村，城市消費(fèi)品零售額50.93億元，增長(zhǎng)14.2%;農(nóng)村消費(fèi)品零售額25.84億元，增長(zhǎng)12.1%。十 五期間全市社會(huì)消費(fèi)品零售額從 2001年的48.65億元增長(zhǎng)到2005年的76.87億元，年均增長(zhǎng)11.8%。

11、消費(fèi)水平的持續(xù)增長(zhǎng)，將促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。3、居民定期儲(chǔ)蓄存款超過(guò)同期銀行儲(chǔ)蓄存款的60%市場(chǎng)潛在投資能力強(qiáng):2005年咸寧市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款達(dá) 119.01億元，比年初增加13.71億元，其中定期存款72.27億元，活期46.74億元，定期存款占同期儲(chǔ)蓄存款的 61%居民定期儲(chǔ)蓄存款比重大，大量閑余資金積淀在銀行,說(shuō)明市場(chǎng)投資渠道狹窄，居民的投資理財(cái)行為需要引導(dǎo)，因此做為投資產(chǎn)品的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 有著較強(qiáng)的市場(chǎng)潛在購(gòu)買(mǎi)力。小結(jié):1、從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析， 咸寧市的城市經(jīng)濟(jì)正處于穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，商業(yè)發(fā)展具有經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)和居民收入穩(wěn)步提高的動(dòng)力，隨著人民生活水平的提高，必將對(duì)商品

12、零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提出更高的要求，因此溫泉商業(yè)街的改造具有城市經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的依托。2、大量居民定期儲(chǔ)蓄存款的積淀，為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了潛在的投資市場(chǎng)。本案的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售有著良好的民間資本依托。人口環(huán)境分析（溫泉城區(qū)）：1、溫泉城區(qū)居民構(gòu)成以具有高消費(fèi)能力的市政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員為主，商業(yè)市場(chǎng)具有堅(jiān)實(shí)的消 費(fèi)基礎(chǔ)：浮山街道3.8萬(wàn)人、溫泉街道12余萬(wàn)人。現(xiàn)已形成2005年咸寧城市建成區(qū)面積為25平方公里，城市人口 26萬(wàn)人。市區(qū)由咸安區(qū)的永安街道、浮山街道、 溫泉街道3個(gè)街道組成，永安街道人口 11萬(wàn)人、 咸安、溫泉兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的老城區(qū)。咸寧市委、市政府駐地溫泉

13、，溫泉城區(qū)是鄂南經(jīng)濟(jì)、 的政府行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，大量的政府工作人員, 商業(yè)具有強(qiáng)有力消費(fèi)力的支撐。政治、文化、信息交流中心，城區(qū)內(nèi)分布著眾多 成為溫泉城區(qū)商業(yè)的主力消費(fèi)群體，因此，溫泉2、溫泉城區(qū)中高等學(xué)校眾多，學(xué)生數(shù)量龐大，大量的學(xué)生消費(fèi)需求，將推動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年咸寧共有普通高等院校 3所，在校學(xué)生數(shù)29127人，中等職業(yè)教育學(xué)校17所，在校學(xué)生34753人，中高等院校共有在校學(xué)生 63880人，這些學(xué)校大多位于咸寧市溫泉城區(qū)，龐大發(fā)展。的學(xué)生消費(fèi)群體，構(gòu)成了溫泉商業(yè)的重要消費(fèi)力量，有力推動(dòng)了溫泉城區(qū)商業(yè)的進(jìn)1、小結(jié):溫泉城區(qū)具有大量高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的居民

14、，商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，因此溫泉商業(yè)街的開(kāi)發(fā)不但有市場(chǎng)依托，同時(shí)在功能上具有迎合消費(fèi)者高級(jí)消費(fèi)需求，提升溫泉城區(qū)商業(yè)品位的商業(yè)效應(yīng)。2、強(qiáng)大的學(xué)生資源是現(xiàn)有溫泉城區(qū)商業(yè)的重要消費(fèi)力量之一，因此溫泉商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)充分挖掘?qū)W生消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，打造學(xué)生商業(yè)消費(fèi)平臺(tái)，讓學(xué)生經(jīng)濟(jì)成為咸寧商業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四、旅游環(huán)境分析:1、城市旅游資源豐富，旅游消費(fèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期:咸寧市是一座具有山水園林特色的中等城市，城市旅游資源豐富，境內(nèi)擁有眾多旅游亮點(diǎn)和精品線路。 自然旅游資源以山青、水秀、洞奇、泉溫、桂香、竹翠為主要特色，有聞名遐邇的地?zé)崴Y源溫泉；秀麗飄逸、景色迷人的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)星星竹海；聞名全國(guó)

15、、獨(dú)樹(shù)一幟的桂花之鄉(xiāng)；鬼斧神工、分布 廣泛的天然溶洞；飛瀑流泉、移步易景的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)陸水湖。人文旅游資源以革命歷史紀(jì)念地、 古文化遺址而著名，主要有具有考古價(jià)值的新石器時(shí)代古遺址、羊樓洞明清一條街；雄風(fēng)千古的三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)赤壁；情懷悲壯、感天動(dòng)地的闖王陵；聞名中外的北伐戰(zhàn)爭(zhēng)遺址汀泗橋；神秘宏偉的“131 ”地 下工程以及中國(guó)向陽(yáng)湖文化村等等。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)和探索，境內(nèi)一大批旅游景區(qū)景點(diǎn)，正成為國(guó)內(nèi)、 國(guó)際旅游的知名品牌，旅游業(yè)已逐步成為咸寧經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，咸寧已基本形成了以溫泉為中心，以赤壁、通山為重點(diǎn)，以溫泉商務(wù)療養(yǎng)旅游區(qū)、陸水湖度假休閑旅游區(qū)、赤壁文物古跡旅游區(qū)、九宮山避暑旅游區(qū)、嘉

16、魚(yú)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)和青山水庫(kù)體育健身旅游區(qū)為框架的“一個(gè)中心，兩個(gè)重點(diǎn)，六大旅游區(qū)”的旅游格局。在進(jìn)入8+1的城市圈之后，咸寧市做為生態(tài)旅游城市、將成為武漢的后花園。2005年全年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者 338.73萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)12.4%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入13.69億元，增長(zhǎng) 12.6%，旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)快速。咸寧市旅游資源分布圖枷七抽里區(qū)4防 V 5吐.窗5”",W -1嚴(yán)i nnrn 沖懂些皿亠J貳、J和 E議蜒碑一- :畢 tM*/耳#儕;廣空5呼加揪®/ Hoa'®二/莎沁1 BBEEZariDf 汨>r更H ； U I* 4 ” W F.ABBI&

17、#174;m樂(lè)*丄3.電U電<；E4Hll®iDKE'電芯g禎亠_EfgfrtJMua- -'«csii誓V為Blr E <.y打八、yi儀戒'<"護(hù)IIr/090#Jb中市n mgc.la超巴竺 iranaj導(dǎo) OE廠廠離> "丿*003,kX>d適z九宮jj a祁:常.汁宀I.1-斗-綿：扌小結(jié):1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，全國(guó)各地的旅游市場(chǎng)出現(xiàn)了一片火熱的局面。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量等等許多

18、方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。咸寧市做為湖北省的生態(tài)旅游城市也將會(huì)吸引越來(lái)越多的周邊城市居民到寧旅游消費(fèi)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)旅游商貿(mào)業(yè)的繁榮。2、咸寧市區(qū)擁有華中第一泉的溫泉，隨著溫泉谷的開(kāi)發(fā)建設(shè)，咸寧旅游業(yè)將有可能把現(xiàn)有中心城區(qū)周邊的星星竹海、太乙洞、金桂湖等多個(gè)旅游景點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，形成白天游周邊，晚上住溫泉的旅游經(jīng)濟(jì)鏈。而溫泉商業(yè)街緊鄰溫泉谷，在地理位置上具有特殊優(yōu)勢(shì)，在旅游消費(fèi)熱潮不斷涌動(dòng)的市場(chǎng)背景下，其開(kāi)發(fā)建設(shè)有利于做活、做大溫泉商圈，提升溫泉商圈的品牌，有效擴(kuò)大對(duì)旅游人流的影響力，通過(guò)旅游消費(fèi)實(shí)現(xiàn)“以旅帶商”進(jìn)而“以商促旅”的良性經(jīng)濟(jì)循環(huán)。五、城市規(guī)劃分析: 1、城市性質(zhì):武漢

19、城市圈三級(jí)節(jié)點(diǎn)城市和最具發(fā)展?jié)摿Φ闹械壬鷳B(tài)城市 以發(fā)展高效清潔能源、輕工和生態(tài)旅游等生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為主的鄂南綜合性中心城市 武漢城市圈的生態(tài)大花園和休閑度假養(yǎng)生及生態(tài)旅游名城 鄂南門(mén)戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心 咸寧市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心2、城市發(fā)展方向一一東北向:(1)南北兩區(qū)繼續(xù)相向發(fā)展，充分實(shí)現(xiàn)對(duì)接，進(jìn)一步強(qiáng)化緊湊度和集聚度。(2)拓展新方向，主體向東北方向拓展，通過(guò)武廣客運(yùn)專(zhuān)線火車(chē)站的建設(shè)和銀泉大道以東市工業(yè)區(qū)發(fā)展,進(jìn)一步強(qiáng)化南北兩區(qū)的集聚度，促進(jìn)組團(tuán)城市的形成。3、城市總體布局:城市總體布局形態(tài)由“啞鈴”型城市轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖M團(tuán)式”城市，各組團(tuán)之間用生態(tài)綠帶相隔，用交通主干道相連，形成

20、分散組團(tuán)生態(tài)城市的基本框架。1、小結(jié):咸寧“生態(tài)旅游名城”和“現(xiàn)代型商貿(mào)物流中心的綜合型城市”的城市性質(zhì)定位，準(zhǔn)確抓住了咸寧所擁有的旅游資源和便捷的交通區(qū)位兩大城市優(yōu)勢(shì)，隨著城市產(chǎn)業(yè)分工的明確，咸寧做為區(qū)域生態(tài)型的商貿(mào)物流中心地位將越來(lái)越明顯，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平有望進(jìn)入增長(zhǎng)的快車(chē)道，商2、貿(mào)流通業(yè)發(fā)展前景良好。溫泉、咸安南北兩區(qū)相向發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃，將加快咸寧市區(qū)一體化的進(jìn)程，隨著南北兩區(qū)集聚度的提高，區(qū)域商業(yè)互動(dòng)性增強(qiáng)，將大大凸顯咸寧中心城區(qū)的商業(yè)地位與競(jìng)爭(zhēng)力，有效提升城市商業(yè)的輔射力，批發(fā)、零售型商業(yè)市場(chǎng)將更為活躍。第二部分咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析商圈分析 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析 溫泉路商圈商鋪?zhàn)?/p>

21、賃調(diào)查商圈分析:咸寧市城市地形結(jié)構(gòu)呈“亞鈴型” 形態(tài)，區(qū)域現(xiàn)狀形成了咸安與溫泉兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城區(qū)，兩地中心相距約6公里，路距相對(duì)較長(zhǎng)，現(xiàn)狀主要通過(guò)長(zhǎng)安大道連接，區(qū)域緊密度不夠，呈割裂狀態(tài)，因此在商業(yè)格局上咸安 與溫泉也形成了各自獨(dú)立的商業(yè)圈。1、溫泉路商圈商圈簡(jiǎn)介位于溫泉城區(qū)，商圈以溫泉路與淦河大道交匯處的花壇為中心，商業(yè)沿淦河大道與溫泉路呈“ 型分布，區(qū)域內(nèi)集中了溫泉購(gòu)物中心、步步高購(gòu)物廣場(chǎng)、中百倉(cāng)儲(chǔ)購(gòu)物廣場(chǎng)等大、中型購(gòu)物商場(chǎng)，以 及大量的品牌專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)賣(mài)店。由于溫泉城區(qū)是咸寧市政府的所駐地，聚集了咸寧眾多的機(jī)關(guān)、事業(yè)單 位，依托區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的政府公務(wù)員，該商圈已成為咸寧高檔商業(yè)的

22、集中地，是咸寧市 的高級(jí)商圈。商圈構(gòu)成?主要商圈：以現(xiàn)有溫泉街道轄區(qū)為核心商業(yè)范圍，以街道內(nèi)的常住居民和學(xué)校學(xué)生為主力消費(fèi)購(gòu) 物群體。?次要商圈：輻射咸寧大道以北浮山街道轄區(qū)范圍的區(qū)域，分布有浮山街道居民和溫泉開(kāi)發(fā)區(qū)、市 工業(yè)區(qū)工人等消費(fèi)人群。?邊緣商圈：輻射咸安城區(qū)范圍區(qū)域，以咸安區(qū)內(nèi)的高端消費(fèi)者構(gòu)成主要消費(fèi)人群。溫泉商圈示意圖飛pt H-T' ? <仁r如 手' -三:F * .® f*iK± M甘 豎'豐y綣陌 二:代網(wǎng)址專(zhuān)軽'、 自昌t *如卩 ' <> 上嚴(yán)"TibL牒/飛4上X?黑豐詩(shī)孔1 -

23、3 口冊(cè)哎=-/中遇貉走輪即空曲証直二-y<S3O 桎嚴(yán) E _ /： f-二雷一 f侖擊玄詛孝斥F $華*嬌F；以限W耳 riii趙百舉解團(tuán)U檔劑木和 r說(shuō)溜眾，Md嚴(yán)心 也冰*局，打?yàn)闅謱W(xué)些,. 馬二*心冥篦烘寨瑤'弓豐2琴工一寺甘昨沁M(jìn) ' . 香滝屈臉第船-/ 7U叔S匸上rfJwfeXTLL >E、心 iip. Fr聘瞬曾:丹輔購(gòu)礦尉- 滔直護(hù)翻占主>：、 r公W怡 也 vf 飛輕力加可”14卄6 J I b：-込劉髯產(chǎn)肆九,F汕杯_r二丄海h 容旳< ftSD昭涉陽(yáng)竺樺.飛 “*T -襌也結(jié):¥空警存字普#1,科迸跖如叫"

24、iw和H減淘叫,y E :學(xué)T釦 IRKsse蛉£，” J： iF g呷印| W氟'W"'和邸空右SB1SU A， 牛SS錚A彎乙flS A,py#"2-譬.探d瞪警廿I ' ”丸畫(huà)牆益實(shí)' .川I肚；卞£”I w：sxS *e 二#r I尹霧'I Ft. 北#-T-< -H ''!普，H *生斤武曹之0W甦右*電«夠"'*' F0甦*電植啊傘吃去4Lrt書(shū)1巴由境巴*展忖訂.,- h_L ri=t 且丹出JLL*.：空雄Z謫I凰詐耐腫"麗皿I -

25、»直壬與三"司電蚩"F主壇環(huán)滬磧啦司® _ "歪 K：，飛*A. UW匚蘭壬監(jiān)建尸 S二庁3=叵；-"-<<«« 生*C "慳（I ?'”去1fi.h錄標(biāo)*”£ fr*w"姑 *< * «- 4-冷浮乜題 4中匕盧.1-：*員些和,y苗f：樋I恥仆 川八'»T; 5._ 卜 _2IRIV2、南大街商圈商圈簡(jiǎn)介 位于咸安城區(qū)，商圈由南大街、魚(yú)水路、懷德路三條街圍合而成，是咸安城區(qū)居民的日常購(gòu)物消費(fèi)中 心。該商圈基本上以沿街商店經(jīng)營(yíng)為主

26、，缺乏大、中型的購(gòu)物商場(chǎng)和品牌專(zhuān)營(yíng)店，商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為 低級(jí)，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。商圈構(gòu)成?主要商圈：以現(xiàn)有咸安街道轄區(qū)為核心商業(yè)圈，以街道內(nèi)的常住居民為主力消費(fèi)購(gòu)物群體。?次要商圈：范圍以浮山街道為主，消費(fèi)人群以街道內(nèi)居民和溫泉開(kāi)發(fā)區(qū)的工人為主。?邊緣商圈：范圍至溫泉城區(qū)，消費(fèi)群體以溫泉城區(qū)的低收入人群為主。;-r*J氣-(WV*5*' -A -Si-會(huì) S bV 麺屆Bl顧滋泅困注盔坯刪邃殛皺礙省商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析:咸寧商業(yè)業(yè)態(tài)分布表主要商業(yè)形態(tài)代表示例主要分布區(qū)域評(píng)價(jià)傳統(tǒng)雜貨鋪廣泛分布在各條街道商品陳列雜亂檔次低購(gòu)物中心溫泉購(gòu)物中心、步步高購(gòu)物廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)溫泉路商

27、圈市民購(gòu)物休閑、時(shí)尚中心，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)較好專(zhuān)營(yíng)店利郎、九牧王、太子龍、達(dá)芙妮、金利來(lái)溫泉商圈店堂裝修好、商品檔次高超市中百超市、武商量販溫泉、咸安各一家大型超市購(gòu)物環(huán)境好，中、小 型超市數(shù)量少，經(jīng)營(yíng)狀況一般專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建材溫泉體育街、咸安文筆大道專(zhuān)業(yè)類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)少特色商業(yè)街溫泉商業(yè)步監(jiān)咸安福寧商溫泉、咸安規(guī)模小、環(huán)境一般，經(jīng)營(yíng)狀況一般，無(wú)其它專(zhuān)業(yè)特色街百貨商場(chǎng)5、小結(jié):1、rH 步從商圈地位分析，溫泉路商圈超過(guò)南大街商圈，成為咸寧市的第一商業(yè)圈，但溫泉商圈現(xiàn)有品 牌商業(yè)與低端小商業(yè)市場(chǎng)并存的商業(yè)現(xiàn)狀，與其第一商圈的地位形成較大的反差，不利于商圈 形象的進(jìn)一步提升，因此，重新改造現(xiàn)有商業(yè)格局，重塑溫泉

28、商圈的品牌形象，將有利于擴(kuò)大 溫泉商圈的商業(yè)影響力、輻射力，促進(jìn)咸寧整體商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。2、從整體商業(yè)市場(chǎng)分析，咸寧市的商業(yè)市場(chǎng)還不成熟，業(yè)態(tài)分布零亂、無(wú)序，現(xiàn)階段的成型商業(yè) 基本上集中在溫泉路商業(yè)圈與南大街商業(yè)圈上，其它街區(qū)鮮見(jiàn)成行成市的商業(yè)，行業(yè)的集合經(jīng) 營(yíng)特征不明顯，城市尚未形成有特色的商業(yè)街區(qū)，缺乏主題型的商業(yè)。因此，本案主題商業(yè)街 區(qū)的開(kāi)發(fā)將以其獨(dú)特的商業(yè)形象，弓I爆市場(chǎng)。3、從行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析，行業(yè)業(yè)態(tài)分布尚不健全，市場(chǎng)缺乏商場(chǎng)百貨與數(shù)碼通訊電子類(lèi)產(chǎn)品的有 效供給，本案的商業(yè)開(kāi)發(fā)有效填補(bǔ)了溫泉商業(yè)市場(chǎng)存在的空白，存在極大的市場(chǎng)需求。4、從專(zhuān)業(yè)商業(yè)市場(chǎng)分析，由于咸寧在地理位置上鄰近武

29、漢，地緣上的相近性使專(zhuān)業(yè)類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)的 商業(yè)影響力基本在武漢的屏蔽之下，輻射力有限，市場(chǎng)缺乏大規(guī)模專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)土壤。 因此，專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模不宜太大從商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，步行街二樓、文化廣場(chǎng)二樓店面轉(zhuǎn)讓頻繁、聚富時(shí)代廣場(chǎng)二樓空置的商 業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，說(shuō)明咸寧市民的逛街購(gòu)物習(xí)慣以一層平面為主，對(duì)立體型商業(yè)有排斥心理，因此 在立體型商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上宜實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)策略，有機(jī)引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣。溫泉路商圈商鋪?zhàn)赓U調(diào)查:淦河路商業(yè)調(diào)查表:店名經(jīng)營(yíng)行業(yè)商品檔次實(shí)用面積（m2門(mén)面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營(yíng)狀況淦河路北區(qū)商業(yè)（調(diào)查順序由藍(lán)海酒店一一-花壇）卡斯高鞋類(lèi)中高2532000/月80

30、一般咸寧特產(chǎn)副食品中158500/ 月33差頂好飾品飾品中低104.5500/ 月50良好九牧王服裝高2002012000/月60一般雅戈?duì)柗b高80107000/月87.5一般淦河路南區(qū)商業(yè)（調(diào)查順序由藍(lán)海酒店一花壇），備注:文化廣場(chǎng)二樓45平方米標(biāo)準(zhǔn)店面的租金1.8 2萬(wàn)/年花店花卉中低203.5350/ 月17.5良金蘋(píng)果運(yùn)動(dòng)休閑中低120109萬(wàn)/年62.5差七匹狼運(yùn)動(dòng)服飾中303.52000/月67一般SHE服裝3031500/月50一般文化廣場(chǎng)與狼共舞服裝中高906.65.5萬(wàn)/年51一般達(dá)芙妮鞋中高3031500/月50良步森服裝中高605.65000/月83一般溫泉路商業(yè)調(diào)查表

31、店名經(jīng)營(yíng)行業(yè)商品檔次實(shí)用面積（m2門(mén)面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營(yíng)狀況步行街沿溫泉路商業(yè)群豪精英男裝服裝高檔806.612萬(wàn)/年125良步行街內(nèi)街-一樓商業(yè)ICE服飾女裝中檔353.324000/ 年57.1一般浪漫一身女裝中檔353.328000/ 年66.7良時(shí)代褲行褲子中低檔353.328000/ 年66.7一般步行街內(nèi)街二樓商業(yè)璦瑋瑋女裝中檔526.615000/ 年24轉(zhuǎn)讓灰鼠女裝中檔706.625000/年30轉(zhuǎn)讓夢(mèng)幻河馬女裝中低檔706.625000/年30轉(zhuǎn)讓日本3年2組服飾中低檔356.614000/年33轉(zhuǎn)讓金門(mén)街商業(yè)黛富妮床上用品中高檔10010.810萬(wàn)/年83

32、一般誠(chéng)信男裝服裝中檔809.69萬(wàn)/年94一般賓女皮鞋鞋中檔333.34萬(wàn)/年101良溫泉路商業(yè)調(diào)查表店名經(jīng)營(yíng)行業(yè)商品檔次實(shí)用面積（m2門(mén)面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營(yíng)狀況本案沿街商業(yè)維康藥房醫(yī)藥中362.74000元/月111賣(mài)得快服裝中低檔362.75萬(wàn)/年116火玫瑰女裝中低檔362.75萬(wàn)/年116花壇-一茶花街商業(yè)（調(diào)查順序由花壇起）波絲登服裝高10075萬(wàn)/年42一般卡朱米服裝中高10074萬(wàn)/年33一般味添面館飲食中17013.58.6萬(wàn)/年42差夢(mèng)潔家紡床上用品高8083.5萬(wàn)/年36良天逸童裝服裝中1837000/年33一般藥店醫(yī)藥中低5062萬(wàn)/年33差如意超市超市

33、中低7091.5萬(wàn)/年18差小結(jié):1、2、3、4、從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析，服裝與鞋類(lèi)占大多數(shù)，大型百貨與數(shù)碼通訊類(lèi)商業(yè)少。從商品檔次分析，溫泉路東、西兩面街的經(jīng)營(yíng)檔次不均衡。淦河路、溫泉路西面街品牌店多，商業(yè)檔次高；溫泉路東面街，由于商業(yè)建筑多為臨時(shí)建筑，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為低級(jí)。從消費(fèi)層次分析，以機(jī)關(guān)、事業(yè)單位上班族（包括咸安區(qū)）與學(xué)生消費(fèi)為主。從經(jīng)營(yíng)面積分析，普通商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積多為 3040平方米的單店為主，品牌專(zhuān)賣(mài)店則由單店組成，經(jīng)營(yíng)面積多為 70100平方米，相對(duì)較大2-3個(gè)5、6、從租金水平分析，溫泉路沿街租金水平最高，本案沿街店面租金高達(dá) 116元/m2/月，內(nèi)街租金水平落差明顯，降至 60元/ m

34、2/月，二層租金約為一層租金的一半，大約在30元/ m2/月左右；淦河路租金集中在5060元/ m/月區(qū)間，租金水平由西向東呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，靠近花壇的店面月租金 可達(dá)80多元/ m2；溫泉南路（花壇向南路段）由于商業(yè)氛圍相對(duì)較差，租金水平較低，集中在3040兀/ m 2/月區(qū)間。從經(jīng)營(yíng)狀態(tài)看：目前經(jīng)營(yíng)狀況一般，普遍感到生意難作，有經(jīng)營(yíng)上的壓力，因此從這個(gè)角度講，商鋪的升值潛力可能會(huì)因供量的增加而沖談，價(jià)格提升已經(jīng)陷入困境，缺乏商業(yè)業(yè)績(jī)的持續(xù)增 長(zhǎng)支撐。提示1、溫泉商圈的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)的綜合分析表明，溫泉商圈目前的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為單一，導(dǎo)致同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此溫泉商業(yè)街的改造宜立足現(xiàn)有政府工作人員

35、與學(xué)生兩大消費(fèi)群體，在提升整體街區(qū)商業(yè)品位的同時(shí)，有機(jī)營(yíng)造學(xué)生專(zhuān)門(mén)消費(fèi)街區(qū)，打造多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的復(fù)合商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)與其它商業(yè)形態(tài)的良性互動(dòng)。2、如果按本案街區(qū)現(xiàn)有的租金標(biāo)準(zhǔn)作為目前投資本案商鋪?zhàn)饨鸬哪晔找?，參照?guó)際通行的商鋪1：17000 兀/m，內(nèi)150的租售比，或按年8%的收益率推算，則租金對(duì)本案售價(jià)的支持為，沿街約 街約10000元/ m 2,內(nèi)街二樓約 4500元/ m 2。、在售商業(yè)物業(yè)個(gè)案相關(guān)信息1、溫泉城區(qū)案 名：溫泉潛山商業(yè)步行街第三部分咸寧市在售商業(yè)物業(yè)分析位 置：淦河大道168號(hào) 規(guī) 模：總建45000m2由15幢三層商鋪組成，商鋪數(shù)量總計(jì) 500余套，街區(qū)長(zhǎng)度508m整體定位

36、：財(cái)富盛宴城市的生活樂(lè)趣 功能定位：以餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為主，配以少量家飾家電、通訊科技和文化用品，具體規(guī)劃為以下四個(gè)功能分區(qū):M1:亞洲精選美食餐飲區(qū)（4#、11# 12#、15#）M2:香榭里步行購(gòu)物街區(qū)（1# 2#、3#、5#、6#）M3:錫耶那度假休閑中心區(qū)（7#、8#、9#、13#）M 4:新奧爾良下沉式時(shí)尚廣場(chǎng)區(qū)（10#、14#）配套及路網(wǎng)規(guī)劃：步行道、車(chē)行道分離設(shè)計(jì)，道路寬度 14m 4臺(tái)扶梯、7座連廊；地下停車(chē)場(chǎng)（150個(gè)車(chē)位）；3個(gè)開(kāi)放式廣場(chǎng)、21個(gè)休閑露臺(tái)。營(yíng)銷(xiāo)推廣賣(mài)點(diǎn):M1、區(qū)位：項(xiàng)目毗鄰建設(shè)中的溫泉谷休閑度假山莊，且周?chē)謪^(qū)形象好。M2、銷(xiāo)售政策：預(yù)定VIP客戶優(yōu)惠3

37、% 一次性付款客戶優(yōu)惠5%M 3、返租政策：一年半返利購(gòu)房總款的 8%M 4、招商政策:采取統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理。格:一層均價(jià)7000元/m2;二層均價(jià)4000元/m2;三層均價(jià)2800元/m2。單套面積范圍:20 m2500 m2不等，除餐飲區(qū)三層連體出售大面積外，其余單套面積以40 m260 m2為主力。目前銷(xiāo)售情況:一期3#、6#于 7月3日開(kāi)盤(pán)已經(jīng)售磬；二期2#、5#于 7月9日開(kāi)盤(pán)目前已售出80%三期余下11幢預(yù)計(jì)將于11月初開(kāi)盤(pán)。工程進(jìn)度:2007年3月統(tǒng)一交付使用?？驮捶治?以本地投資者為主，少量下轄其他縣區(qū)及武漢投資者。名:步行街二期置:淦河大道與溫泉路交匯處模:總建23

38、000余m2,由2幢入口四層分體商鋪、2幢3層分體商鋪、3幢4層商鋪（第四層為辦公樓或住宅）共計(jì)7幢建筑組成；商鋪數(shù)量200余套,整體定位：即將有專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司進(jìn)駐，項(xiàng)目整體包裝定位尚未確定。功能定位：以服飾、鞋類(lèi)為主，入口處沿街商鋪輔以少量品牌快餐連鎖、休閑餐飲店。配套及路網(wǎng)規(guī)劃：在街區(qū)兩側(cè)二層及三層分別架設(shè)兩條過(guò)街天橋，形成環(huán)形路網(wǎng)。營(yíng)銷(xiāo)推廣賣(mài)點(diǎn):M1、區(qū)位：項(xiàng)目地處溫泉區(qū)繁華商業(yè)核心地段KFCM 2、招商：通過(guò)與知名品牌的快餐店的簽約意向洽談，意圖進(jìn)一步聚攏人氣，目前正在洽談的包括等商家。價(jià) 格：未確定，目前預(yù)約登記中的1#、2#兩幢預(yù)計(jì)價(jià)格為一層18000元/m2,二層7500800

39、0元/m2,三層35004000元/m2。單套面積范圍：60 m280 m2目前銷(xiāo)售情況：預(yù)約登記中工程 進(jìn)度：入口處1#、2#樓已經(jīng)封頂；其余在建。2、咸安區(qū)案 名：大富源商業(yè)中心位 置：咸安區(qū)原咸寧賓館舊址規(guī) 模:占地 25000 m2,總建 80000 m2。整體定位:國(guó)際化休閑、娛樂(lè)商業(yè)中心功能定位:百貨精品廣場(chǎng)1F:超市、地下停車(chē)場(chǎng)品牌專(zhuān)賣(mài)、彩妝、黃金珠寶、手表、銀行、通訊女裝、鞋類(lèi)、快餐店運(yùn)動(dòng)品牌服裝、體育用品、家紡、童裝童玩 休閑餐飲家電數(shù)碼廣場(chǎng)-地上五層，以家電和通訊科技產(chǎn)品為主，主力店待定。3幢12層小高層，1F-3F為商鋪。配套及路網(wǎng)規(guī)劃:5000 m2的地下停車(chē)場(chǎng)；300

40、0多m2的中央休閑廣場(chǎng)；中央空調(diào)；3部觀景電梯；每層兩部扶梯。營(yíng)銷(xiāo)推廣賣(mài)點(diǎn):區(qū)位：地處咸安區(qū)人口密集區(qū)，交通便利。規(guī)模及規(guī)劃MALL 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪 招商：“旗艦店帶動(dòng)二級(jí)店”的招商模式；統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。格：未確定目前銷(xiāo)售情況：預(yù)約登記中，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為 2007年3月名：寧虹大市場(chǎng) 置：咸安區(qū)永安大道34號(hào)（原燃料公司南山煤廠）模：占地32000 m2整體定位：咸寧市最大的、最高檔的菜場(chǎng)及批發(fā)市場(chǎng) 功能定位：地下為菜市場(chǎng)、地面商店規(guī)劃為摩托車(chē)、電腦、文體市場(chǎng)三個(gè)區(qū) 營(yíng)銷(xiāo)推廣核心賣(mài)點(diǎn):M1、規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)性及唯一性區(qū)位：項(xiàng)目周邊近10萬(wàn)戶的居民和100多家餐飲服務(wù)企業(yè)，意味著終端消費(fèi)市場(chǎng)得到

41、了保障，同時(shí)也意味著“終端消費(fèi)-租賃”鏈條得到了優(yōu)化。投資回報(bào)率高，菜市場(chǎng)攤位即買(mǎi)即收租金。咸寧市政府重點(diǎn)招商項(xiàng)目、咸寧市政府民心工程。格:單套面積范圍:菜場(chǎng)攤位按照肉類(lèi)海鮮、蔬菜、干貨等分區(qū)依次為5.8萬(wàn)元/個(gè)、3.5萬(wàn)元/個(gè)和3.8萬(wàn)元 /個(gè)；地面零售店一層單價(jià)在 6000元/m2 7500元/m2之間；二層單價(jià)為4500元/m2。菜市場(chǎng)攤位3 m2/個(gè);街區(qū)門(mén)面單套面積范圍在 60 mA70 m2之間，內(nèi)街面積在20-30 m2之間。目前銷(xiāo)售情況:一層銷(xiāo)售率60%案名:位置:規(guī)模:M 5、世紀(jì)新城咸安區(qū)火車(chē)站對(duì)面轉(zhuǎn)盤(pán)度：2006年11月28日交付使用。析：主要為本地投資者和自營(yíng)戶。規(guī)劃6幢住宅，1F-2F為單層商鋪，總計(jì)230套。規(guī)劃商業(yè)總建13000余平。價(jià) 格:仆單價(jià)在4300元/m25000元/m2之間;2F 為 1600 元/m2。面 積:單套面積